Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Duke_Vito]

Подскажите,пожалуйста, после оформления сделки купли-продажи, у бывших собственников квартиры могут возникнуть проблемы с выпиской, если им под 80 (муж с женой, приватизация 97 года&? Нужно ли сниматься деду с военкомата, хотя они будут прописываться в том же районе города Одессы? И сколько это занимает времени?И что делать дальше, когда у покупателей есть уже на руках договор КП и вытяг? Куда обращаться дальше сейчас? Спасибо.

проблем быть не должно, дед по возрасту уже не находиться в запасе, предельный возраст 60 лет.
У покупателей уже на руках все что надо, дальше переоформление лицевых счетов по коммуналке.

[rakywok]

А кто-то может расскажет, как не оказаться в такой ситуации?
Что было упущено женщиной при покупке квартиры и что ей теперь делать?

[vsa11]

А кто-то может расскажет, как не оказаться в такой ситуации?
Что было упущено женщиной при покупке квартиры и что ей теперь делать?

при покупке квартиры обратиться за помощь к квалифицированному специалисту, который поможет избежать такой проблемы, выяснит всю юридическую историю квартиры, законность документов продавца итд и не покупать квартир за нереальные деньги.
обратите внимание, что таким специалистом должен быть юрист-практик, а не АН!!!!

[Серж]

А кто-то может расскажет, как не оказаться в такой ситуации?
Что было упущено женщиной при покупке квартиры и что ей теперь делать?

Этот сосед купил с бывшей женой в браке кв-ру,к-ая считается общ. совместной собственностью,но оформили на жену.
Развелись. Потом жена захотела продать ,но надо было согласие бывшего. Чтобы его не получать, восстановила якобы потерянный паспорт ,так как в новый спецом не ставила штамп--типа, де-юре она не замужем,и кв-ра полностью её. А бывший муж это узнал ,и поднял весь этот хипиш. Ну,это 1 из вариантов.

Что знать в таких вещах ?
При покупке пробить юрид. историю кв-ры, ск-ко было владельцев,и как часто они менялись.

[Штирлиц]

Проще всего подойти к паспортистке, глянуть историю прописаны-выписаны, спросить (в данном случае) "А где супруг?"

[rakywok]

Этот сосед купил с бывшей женой в браке кв-ру,к-ая считается общ. совместной собственностью,но оформили на жену.
Развелись. Потом жена захотела продать ,но надо было согласие бывшего. Чтобы его не получать, восстановила якобы потерянный паспорт ,так как в новый спецом не ставила штамп--типа, де-юре она не замужем,и кв-ра полностью её. А бывший муж это узнал ,и поднял весь этот хипиш. Ну,это 1 из вариантов.

Что знать в таких вещах ?
При покупке пробить юрид. историю кв-ры, ск-ко было владельцев,и как часто они менялись.

Ну так если владелец был один, жена, а муж мог и вообще быть не прописан в данной квартире?

Проще всего подойти к паспортистке, глянуть историю прописаны-выписаны, спросить (в данном случае) "А где супруг?"

Если супруга так и не прописывали в квартиру?

[Серж]

Ну так если владелец был один, жена, а муж мог и вообще быть не прописан в данной квартире?

А при чём регистрация ( право пользования) к праву владения ? )

при покупке недвижимости вовсе не обязательно там регистрироваться )

[rakywok]

А при чём регистрация ( право пользования) к праву владения ? )

при покупке недвижимости вовсе не обязательно там регистрироваться )

Эт я понимаю. Я о том, что надо узнавать, не был ли человек в браке на момент покупки квартиры? Как узнавать если вот такая редиска попадётся, которая паспорт замутит?

[Серж]

Эт я понимаю. Я о том, что надо узнавать, не был ли человек в браке на момент покупки квартиры? Как узнавать если вот такая редиска попадётся, которая паспорт замутит?

В ЗАГС обратиться-- заинтересовать их работников,объяснив причину такого интереса )

[rakywok]

В ЗАГС обратиться-- заинтересовать их работников,объяснив причину такого интереса )

А почему это не делают АН или нотариус? Я как-то тяжко себе представляю в правовом государстве, что кто-то в ЗАГСе будет давать такую инфу о третьих лицах.
Получается какие-то бега, пробей всех и вся что можно и нельзя.

[Серж]

А почему это не делают АН или нотариус? Я как-то тяжко себе представляю в правовом государстве, что кто-то в ЗАГСе будет давать такую инфу о третьих лицах.
Получается какие-то бега, пробей всех и вся что можно и нельзя.

У каждого их этих участников сделки свои ф-ции : АН--сводит стороны, нотариус--удостоверяет сделку.
А дальнейшая юрид-кая судьба приобретённого объекта--это уже гол. боль именно покупателя )

P.S. Не забывай ,в каком городе живёшь--где покупается и продаётся всё )

[rakywok]

У каждого их этих участников сделки свои ф-ции : АН--сводит стороны, нотариус--удостоверяет сделку.
А дальнейшая юрид-кая судьба приобретённого объекта--это уже гол. боль именно покупателя )

P.S. Не забывай ,в каком городе живёшь--где покупается и продаётся всё )

В стране ты имел в виду?

[Duke_Vito]

Эт я понимаю. Я о том, что надо узнавать, не был ли человек в браке на момент покупки квартиры? Как узнавать если вот такая редиска попадётся, которая паспорт замутит?

все до идиотизма просто, если объект куплен в браке, вторичка - в договоре (я говорю о нормальных нотариусах) есть упоминание, что объект куплен с согласия супруга, если введенная первичка, то все сложнее - надо сводить даты, если паспорт выдан позже без видимых причин, то есть смысл задавать вопросы продавцу.
В такой ситуации поможет указание полной стоимости объекта, абсолютное неиспользование договора дарения вместо договора купли-продажи и привлечение юриста еще на стадии переговоров.

[Игорь Николаевич]

Эт я понимаю. Я о том, что надо узнавать, не был ли человек в браке на момент покупки квартиры? Как узнавать если вот такая редиска попадётся, которая паспорт замутит?

к вашему сведению, как говорил Остап Б., существует еще много "сравнительно честных способов отъема денег" и другого имущества у населения, так покупатель никак не может быть уверен что на момент приобретения недвижимости продавец не проживал с какой-нибудь особой одной семьей без регистрации брака, факт о чем может быть признан судом уже после заключения сделки... а согласно ст. 74 семейного кодекса (который иногда тоже нужно чтить) - если женщина и мужчина проживают одной семьей, но не находятся в браке между собой или в любом другом браке, имущество, приобретенное ими за время совместного проживания, принадлежит им на праве общей совместной собственности, если иное не установлено письменным договором между ними...

поэтому поддержу Дюк_Вито и настоятельно рекомендую уважаемым покупателям недвижимого имущества -
не "ведитесь" на уговоры АН и никогда не заключайте притворной сделки - договора дарения вместо договора купли-продажи в том числе и с расписками об оплате.
настаивайте на оформлении сделки по полной стоимости и указании в договоре реальной суммы стоимости объекта, а не оценочной (опять же по уговорам АН: "мамой клянусь" что у вас с квартирой в будущем все будет "чики-пики", что все так делают, и вы "должны так сделать", потому что продавец наш бедный под целых 5% НДФЛ подпадает...)
и привлекайте юриста для сопровождения сделки еще на стадии переговоров - до авансирования

[Antoha7]

Добрый день форумчане. Заинтересовало относительно недорогое предложения небольшого домика с 3 сотками земли на 15 станции люстдорфской дороге. В чем может быть подвох? кто живет в тех местах или часто бывает раскажите как там? Заране благодарю за ответ. Ищу чтото недорогое, для жизни, с возможностью дальнейшего стоительства дома.

[Штирлиц]

...настоятельно рекомендую уважаемым покупателям недвижимого имущества -
не "ведитесь" на уговоры АН и никогда не заключайте притворной сделки - договора дарения вместо договора купли-продажи в том числе и с расписками об оплате.
настаивайте на оформлении сделки по полной стоимости и указании в договоре реальной суммы стоимости объекта, а не оценочной (опять же по уговорам АН: "мамой клянусь" что у вас с квартирой в будущем все будет "чики-пики", что все так делают, и вы "должны так сделать", потому что продавец наш бедный под целых 5% НДФЛ подпадает...)...

А вот если настоятельно предлагают дарение вместо продажи, но для подстраховки "даритель" пишет долговую расписку на соотв. сумму денег, чем это может грозить "одариваему"? Тут рискует скорее "даритель" - юридически он должен денег.

[Lena81]

при покупке квартиры обратиться за помощь к квалифицированному специалисту, который поможет избежать такой проблемы, выяснит всю юридическую историю квартиры, законность документов продавца итд и не покупать квартир за нереальные деньги.
обратите внимание, что таким специалистом должен быть юрист-практик, а не АН!!!!

Да, только этого квалифицированного специалиста, который будет отвечать за свои действия, еще надо найти. Несколько месяцев назад соседка купила однокомнатную квартиру, сделку сопровождал юрист(где она его взяла не знаю!!!). В квартире никто не был прописан, с документами на момент продажи было все хорошо)) по словам юриста. я не знаю, как правильно называется бумажка, но что-то вроде, свежая выписка об отсутствии прописанных была предоставлена продавцами. Когда новоиспеченная хозяйка квартиры пришла себя прописывать, а ей говорят в этой квартире прописан чудак с 1978года!!!!!!! вас прописывать не будем.Скандалы, истерики и.д. в итоге суд, по суду выписали этого дяденьку, она приносила эту выписку 2 месячной давности, ее к делу подшили. Единственное спасибо, деньги судье не платила, " по честному"))) а те,кто выдал эту справку 2 месяца назад продолжают работать!!!!

[Добродетель.]

Да, только этого квалифицированного специалиста, который будет отвечать за свои действия, еще надо найти. Несколько месяцев назад соседка купила однокомнатную квартиру, сделку сопровождал юрист(где она его взяла не знаю!!!). В квартире никто не был прописан, с документами на момент продажи было все хорошо)) по словам юриста. я не знаю, как правильно называется бумажка, но что-то вроде, свежая выписка об отсутствии прописанных была предоставлена продавцами. Когда новоиспеченная хозяйка квартиры пришла себя прописывать, а ей говорят в этой квартире прописан чудак с 1978года!!!!!!! вас прописывать не будем.Скандалы, истерики и.д. в итоге суд, по суду выписали этого дяденьку, она приносила эту выписку 2 месячной давности, ее к делу подшили. Единственное спасибо, деньги судье не платила, " по честному"))) а те,кто выдал эту справку 2 месяца назад продолжают работать!!!!

это был домовой, он не в счет прописанных в квартире))

[T1m]

А вот если настоятельно предлагают дарение вместо продажи, но для подстраховки "даритель" пишет долговую расписку на соотв. сумму денег, чем это может грозить "одариваему"? Тут рискует скорее "даритель" - юридически он должен денег.

а є "дарувальник", який погодиться на таку схему?) просто ця розписка ніяк не пов'язана з договором дарування, тобто ніщо не заважає "обдаровуваному" після укладення договору дарування, вимагати повернення грошей від "дарувальника" ) у цьому випадку у "дарувальника" є хороший шанс залишитись і без грошей і без майна )

[EWF]

А вот если настоятельно предлагают дарение вместо продажи, но для подстраховки "даритель" пишет долговую расписку на соотв. сумму денег, чем это может грозить "одариваему"? Тут рискует скорее "даритель" - юридически он должен денег.

ИМХО- и даритель и одаряемый , тк заведомо знали
(например -уклонение от налогов )