Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Марb]

такой же как и при купле-продаже, если более 3-х лет в собственности и первая продажа в году - налога нет.
в ином случае - 5%

моя бабушка в 2011 году написала на меня завещание но я прочла что нужно платить 5% от оценочной стоимости квартиры или если завещание было написано ещо в 2011 году тоесть более 3-х лет то 5% при оформлении квартиры на себя платить не нужно?

[Марb]

за ближайший год продаж не было!

[Duke_Vito]

моя бабушка в 2011 году написала на меня завещание но я прочла что нужно платить 5% от оценочной стоимости квартиры или если завещание было написано ещо в 2011 году тоесть более 3-х лет то 5% при оформлении квартиры на себя платить не нужно?

5 % НДФЛ Вы платите, поскольку это наследство, то тут никакие сроки значения не имеют, имеет значение только степень родства, а внуки 5 % платят.
Вы платите только при оформлении наследства, при последующей продаже НДФЛ не платится

[Марb]

5 % НДФЛ Вы платите, поскольку это наследство, то тут никакие сроки значения не имеют, имеет значение только степень родства, а внуки 5 % платят.
Вы платите только при оформлении наследства, при последующей продаже НДФЛ не платится

а если я планирую ее сразу продать то мне обязательно переоформлять квартиру на себя или я могу ее продать по завещанию а при сделке купли продажи уплатить уже эти 5 %?

[Штирлиц]

Вы немного путаете оформление наследства и совершение сделки. Это две большие разницы, хотя второе невозможно без первого никак. Нужно пройти через две процедуры, причем к "свежим" СПС на полученную в наследство недвигу относятся подозрительно.

[Duke_Vito]

а если я планирую ее сразу продать то мне обязательно переоформлять квартиру на себя или я могу ее продать по завещанию а при сделке купли продажи уплатить уже эти 5 %?

при продаже платить НДФЛ надо сразу, а при наследстве до 01 августа след. года, за наследство полученное в текущем году, правда надо еще и декларацию о доходах подать в определенные законодательством сроки.

[nova_u]

там же что-то хотели принять \ приняли по поводу второй степи родства по завещанию. разве нет?

[Настя Сундукова]

Друзья, подскажите какие варианты выписки военнообязанного?

[vsa11]

оставлять оригиналы в агентстве недвижимости или нет, так отвечу, что
продавец получивший в качестве аванса денежную сумму за продаваемый объект недвижимости ОБЯЗАН оставить оригиналы правоустанавливающих документов на продаваемый объект недвижимости!!! и тчк!
Я могу целую лекцию прочитать! касающуюся покупки или продажи недвижимости!
Всем хорошего настроения!

и какой же ЗАКОН ИЛИ ПОДЗАКОННЫЙ АКТ обязывает это делать? желание АН перестраховаться и фактически не отвечать за сохранность документов? ну тогда и расписку за полученный аванс нет смысла писать... я ж документы отдал, значит никуда не денусь...
П.С. вообще АН это больше нахлебники, чем помощники...

[vsa11]

Друзья, подскажите какие варианты выписки военнообязанного?

всмысле варианты? стандартная процедура, ничем не отличающаяся от выписки обычного совершеннолетнего человека...... или в про коррупцию? -)

[Настя Сундукова]

всмысле варианты? стандартная процедура, ничем не отличающаяся от выписки обычного совершеннолетнего человека...... или в про коррупцию? -)

Стандартная процедура оказалась не очень стандартная)
Со слов паспортистки жека, она не занимается пропиской и выпиской военнообязанных с 4ой мобилизацией. "Обращайтесь в суд"- оттакоэ

[vsa11]

Стандартная процедура оказалась не очень стандартная)
Со слов паспортистки жека, она не занимается пропиской и выпиской военнообязанных с 4ой мобилизацией. "Обращайтесь в суд"- оттакоэ

глупости! какой суд? в военкомат могут послать - это да т.к. смена места жительства без разрешения военкомата запрещена...

[Настя Сундукова]

глупости! какой суд? в военкомат могут послать - это да т.к. смена места жительства без разрешения военкомата запрещена...

Вариант через суд удобен тем, на мой взгляд, выписал и все, пару месяцев может занять. да) (поменялся собственник квартиры, например) цена около тыс грн)
Вариант идти в военкомат мне, собственнице жилья и обращаться за выпиской, цена около тыс уе(( при том что прописанный сам появится там не может

[vsa11]

Вариант через суд удобен тем, на мой взгляд, выписал и все, пару месяцев может занять. да) (поменялся собственник квартиры, например) цена около тыс грн)
Вариант идти в военкомат мне, собственнице жилья и обращаться за выпиской, цена около тыс уе(( при том что прописанный сам появится там не может

выписать-то выпишите, можно и через суд, а вот прописываться потом же надо будет...

[nemo111]

Добрый день! Хочу купить участок земли под индивидуальное строительство. Ни я, ни продавец понятия не имеем с чего начинать процедуру. Так же лишь поверхностно знаю о необходимой документации. Подскажите пожалуйста первые шаги. К кому обращаться: нотариусу, юристу, реэлтору?

[Duke_Vito]

Добрый день! Хочу купить участок земли под индивидуальное строительство. Ни я, ни продавец понятия не имеем с чего начинать процедуру. Так же лишь поверхностно знаю о необходимой документации. Подскажите пожалуйста первые шаги. К кому обращаться: нотариусу, юристу, реэлтору?

можно к юристу, можно сразу к нотариусу, в конечном случае только нотариус может оформить переход права собственности. Если нужна помощь обращайтесь в личку

[ПATPИOT]

Добрый вечер. Подскажите пожалуйста два вопроса:
1. при продаже недвижимости нужно ли будет оплачивать 5%, если квартира куплена в октябре 2012 года, а продается в апреле 2015 года?
2. если продавец не резидент, но недвижимость в собственности более 3 лет, при продаже, какие налоги оплачиваются?
Спасибо.

[Игорь Николаевич]

Добрый вечер. Подскажите пожалуйста два вопроса:
1. при продаже недвижимости нужно ли будет оплачивать 5%, если квартира куплена в октябре 2012 года, а продается в апреле 2015 года?
2. если продавец не резидент, но недвижимость в собственности более 3 лет, при продаже, какие налоги оплачиваются?
Спасибо.

1. будет нужно
2. налога нет

[Gangboy]

Подскажите,пожалуйста, после оформления сделки купли-продажи, у бывших собственников квартиры могут возникнуть проблемы с выпиской, если им под 80 (муж с женой, приватизация 97 года&? Нужно ли сниматься деду с военкомата, хотя они будут прописываться в том же районе города Одессы? И сколько это занимает времени?И что делать дальше, когда у покупателей есть уже на руках договор КП и вытяг? Куда обращаться дальше сейчас? Спасибо.

[Florenc]

Сейчас нужно обращаться в "Центр надання адміністративних послуг".
Можно в городской, который находится на Преображенской,21 или в районных администрациях. Необходимо подъехать записаться, получить талончик и в определенную дату и время принести и сдать документы.
Всего по времени занимает недели две. Записывают примерно на неделю вперед, или как повезет)) А сама процедура выписки-прописки от 4 дней до недели. Можно попробовать записаться по телефону, чтобы лишний раз не ехать, контакты есть на официальном сайте Горсовета http://omr.gov.ua/ru/essential/5577/.