Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Игорь Николаевич]

Добрый день.
Скажите пожалуйста, а есть возможность где то пожаловаться на риэлтора кроме директору агенства? Куда можно обратится?

на какие действия жалуетесь?

[ВВК_]

Только Правый сектор...
Видел как они вернули бабло жертвам АН,которые за 1000грн давали какие-то левые телефоны по аренде квартир...
Милиция была бессильна

Не называй мошенников ан, они просто мошенники ничего общего с агенствами не имеют.

[Штирлиц]

вот скажите мне за что риелтору платить 1500 убитых енотов...

вот и я с ними столкнулась и злюсь страшно... сразу им говорю что мне услуги агентсва по сопровождению сделки не нужны, у меня есть для этого адвокат, а платить 1,5-2 тыс за то что они меня с хозяином свели, причем в большей части ведут сами не знают куда и вместе со мной эту квартиру в первый раз смотрят......это как-то многовато...

АН предоставляют услуги 3 категорий: информационные, консультационные, организационные. Из них для участника сделки реальный интерес представляет только первая категория (база данных). При желании все это можно сделать самому, ну, консультации АН и так дадут, а можно еще подойти к помощнику нотаря, юристу и т.д. Найти объект недвиги или покупателя тоже можно без посредника, лично проверял. А вот если у человека серьезный бизнес, трата времени на все эти телодвижения приводит к убыткам - вот ему и нужен риэлтер.

[alena1234]

Добрый день,
проясните пожалуйста порядок моих действий и на что обратить внимание в таком вопросе:
хочу приобрести часть земельного участка. вариант 1) если он по документам делимый и вариант 2) если он не делимый.
с вариантом 1) думаю не так все сложно, хотя все равно опишите порядок действий.
А если вариант 2), возможно ли перевести его в категорию делимый, сложно ли это и каков порядок цен? Можно в личку, можно на форуме.
Не пинайте сильно если что-то неправильно сформулировано.
Спасибо

[Mishel'ka]

У Вас нет пока еще договора с агентством, да и всучить заявление защитникам потребителей, это часто отдельный квест.

Не по теме недвижимости, но имела дела с обществом защиты потребителей. Очень помогли. Я серьезно, магазин забрал обратно бракованную обувь и вернул деньги, чего не могли добиться в течении 3-х недель.

[yuliya_9]

Подскажите,как и в какой валюте лучше оформить передачу денег при покупке квартиры в связи с нынешним курсом доллара(имею ввиду черный курс и официальный).Очень хочется свое жилье,денег в обрез,вроде сошлись на небольшой квартире за 12000 у.е. ,риелторов нет(то есть работаем напрямую с продавцом).все документы будут оформляться у нотариуса,деньги предложили передать там же.можно ли как то совершить рассчет не в долларах а в грн,чтоб не переплачивать лишнее(например как то через банк)???

[AmbA]

Насколько я помню, в Украине одна официальная валюта - гривня. И договор заключается в гривне, так как этот договор не относится к разряду экспортных/импортных.
Я бы купил доллары (вернее, даже так: я никогда и в мыслях не держал - иметь на руках/в банке любую сумму в гривневой массе, большую, чем необходима для похода в магазин) и не имел бы головной боли по поводу разногласий в сумме оплаты. Для оплаты услуг нотариуса - совершенно спокойно меняется необходимое количество твердой валюты на гривну прямо перед сделкой.

[Odnababka]

Подскажите,как и в какой валюте лучше оформить передачу денег при покупке квартиры в связи с нынешним курсом доллара(имею ввиду черный курс и официальный).Очень хочется свое жилье,денег в обрез,вроде сошлись на небольшой квартире за 12000 у.е. ,риелторов нет(то есть работаем напрямую с продавцом).все документы будут оформляться у нотариуса,деньги предложили передать там же.можно ли как то совершить рассчет не в долларах а в грн,чтоб не переплачивать лишнее(например как то через банк)???

Можно, например в гривнах по курсу НБУ расплатиться с продавцом. Вы еще и выиграете.

[Игорь Николаевич]

Можно, например в гривнах по курсу НБУ расплатиться с продавцом. Вы еще и выиграете.

продавец мечтает о таком варианте расчета...

[KyIik]

Подскажите пожалуйста какой порядок оформления дарственной на квартиру на двух родственников первой линии(дети) в равных долях.Какова стоимость и есть ли налоги?

[Игорь Николаевич]

Подскажите пожалуйста какой порядок оформления дарственной на квартиру на двух родственников первой линии(дети) в равных долях.Какова стоимость и есть ли налоги?

делаете оценку (800-1000 грн.), выбираете нотариуса и оформляете у него договор дарения, оплачиваете услуги нотариуса (2500-3500 грн.) и 1% госпошлины от оценочной стоимости, налогов нет.

[SemkaBemka]

Можно, например в гривнах по курсу НБУ расплатиться с продавцом. Вы еще и выиграете.

Я бы на месте продавца ни в жизнь не согласилась. Я конечно патриот и все такое, но платят пусть реальной денежкой, а не тем что за 2 месяца может потерять свою покупательскую способность в два раза.

[Ted10]

делаете оценку (800-1000 грн.), выбираете нотариуса и оформляете у него договор дарения, оплачиваете услуги нотариуса (2500-3500 грн.) и 1% госпошлины от оценочной стоимости, налогов нет.

сейчас по прежнему можно делать оценку квартир для договора купли-продажи , допустим в 10 тысяч долларов, при реальной стоимости 50 тысяч? В Киеве говорят что так делают.

[T1m]

делаете оценку (800-1000 грн.), выбираете нотариуса и оформляете у него договор дарения, оплачиваете услуги нотариуса (2500-3500 грн.) и 1% госпошлины от оценочной стоимости, налогов нет.

забув про "новинку" - 1,5% ВЗ

[zaicik]

забув про "новинку" - 1,5% ВЗ

а что, со сделок с недвигой вз стягують?

[Игорь Николаевич]

забув про "новинку" - 1,5% ВЗ

так, забув про найнасущніше

[nova_u]

делаете оценку (800-1000 грн.), выбираете нотариуса и оформляете у него договор дарения, оплачиваете услуги нотариуса (2500-3500 грн.) и 1% госпошлины от оценочной стоимости, налогов нет.

Для дарения первой степени родства оценка не нужна с осени.

[T1m]

а что, со сделок с недвигой вз стягують?

з нового року )

[Русенка]

Подскажите, есть ли такой закон...
Можно ли выписать бывшего жителя данной квартиры на основании права собственности на эту квартиру?

[Duke_Vito]

Подскажите, есть ли такой закон...
Можно ли выписать бывшего жителя данной квартиры на основании права собственности на эту квартиру?

в принципе можно, но нужны подробности, насколько бывшего (по времени)?? кем он является хозяину и т.п.