Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Серж]

не, еще не откинулся...

А ты откуда знаешь ? )

[Жона]

никакого штрафа, просто НДФЛ, - тык -
оформить сделку не возможно без предоставления нотариусу квитанции об уплате этого налога

податок... ст. 172 Податкового кодексу

огроменное спасибо!!!

[N@tell@]

как ответил выше разведчик, для начала необходимо увидеть документы, и хотя-бы услышать волеизъявление и сумму за которую он согласен продать квартиру (согласие супруги (-га) если приобретена в браке), с агентством заключается договор на предоставление их услуг, за что они и возьмут аванс, нюансов может быть много, начиная от наличия обременений на квартире и собственнике (-ках), о которых покупатель узнает только перед сделкой..., заканчивая притязаниями на квартиру третьих лиц в будущем, если квартира ранее была спорная, что агентства недвижимости вообще на проверяет, полагаясь на волю всевышнего...

А мой юрист, проверив, какую-то гарантию даст на это?

[zaicik]

А мой юрист, проверив, какую-то гарантию даст на это?

Гарантии нынче дает только Облэнерго..

[Штирлиц]

А мой юрист, проверив, какую-то гарантию даст на это?

Никакой юрист не даст гарантию, его работа лишь снижает риски и помогает отыскать подводные камни, если таковые есть.

[assoli180]

Требуется помощь...
Выбрали квартиру через агенство. Продавец - нерезидент, проживает за границей. Со слов агенства продавец может приехать только на сделку, т.е. аванс я буду оформлять с агенством и оставлять его у них(потом можно будет за 1-2 дня до сделки перезаключить его с продавцом).Какие в этом случае могут быть ньюансы?
И правильно ли я поняла - если мне агенство будет предлагать сделать ниже оценку, чтоб платить меньше налогов - не соглашаться, а указывать точную сумму покупки?Это для меня не совсем понятно, т.к. оценка будет, и наверняка она не на 100% будет соответствовать стоимости...
Спасибо.

Бывает же такое))) Меня тоже нет в стране и продаю квартиру, вроде тоже как агенты ее ведут.., но я и на сландо есть напрямую.

[ВВК_]

А мой юрист, проверив, какую-то гарантию даст на это?

Нет конечно, юристы в этой ветке только кричат о плохих агентствах которые не за что не отвечают, сами своим имуществом почему то гарантировать свою работу не готовы.

[Игорь Николаевич]

Нет конечно, юристы в этой ветке только кричат о плохих агентствах которые не за что не отвечают, сами своим имуществом почему то гарантировать свою работу не готовы.

не стоит обобщать...
чем-чем гарантировать?

[Штирлиц]

Нет конечно, юристы в этой ветке только кричат о плохих агентствах которые не за что не отвечают, сами своим имуществом почему то гарантировать свою работу не готовы.

не стоит обобщать...
чем-чем гарантировать?

Может стоит тему: "Юристы VS риэлторы - от кого больше толку продавцам/покупателям?" И вам раздолье, и на ОФ больше порядку...

[himan]

где можно платежки на куплю-продажу купить кроме банк восток и сколько это сейчас стоит.
сумма 80к $
можно в личку.

спасибо

[мегамама]

никакого штрафа, просто НДФЛ, - тык -
оформить сделку не возможно без предоставления нотариусу квитанции об уплате этого налога

А как это происходит физически? От нотариуса бежать в банк и обратно к нотариусу?
Этот налог платит ся с оценочной стоимости или той,что в договоре?

Спасибо!

[Duke_Vito]

А как это происходит физически? От нотариуса бежать в банк и обратно к нотариусу?
Этот налог платит ся с оценочной стоимости или той,что в договоре?

Спасибо!

Где-то в зубы платежку, где-то посылают платить одного из помощников нотариуса, есть как минимум контора с отделением банка внутри помещения, у некоторых стоят аппараты по приему налички (типа пополнялок для мобильного).
Налог исчисляется от цены договора, но не может быть менее чем в "оценке", если в договоре цена меньше оценки, то налог платится с оценочной стоимости.

[FrogQueen]

Планируем продажу квартиры, в которой есть доля несовершеннолетнего. Есть квартира в которой ему будет выделена аналогичная доля. Стоит ли делать разрешение опеки на такую сделку заранее, чтобы не тормозить с подготовкой документов при наличии покупателя? Есть ли срок действия разрешения опеки и какой?

[nemakler123]

Почему же, при оплате моего труда, я готов гарантировать чистоту сделки в том числе и имуществом...Для всяких ббК оплата в двойном тарифе...

[nemakler123]

Планируем продажу квартиры, в которой есть доля несовершеннолетнего. Есть квартира в которой ему будет выделена аналогичная доля. Стоит ли делать разрешение опеки на такую сделку заранее, чтобы не тормозить с подготовкой документов при наличии покупателя? Есть ли срок действия разрешения опеки и какой?

В распоряжении органа опеки будет указан адрес в котором есть доля несовершеннолетнего и адрес, в котором будет его доля.Нотариус не примет документов, если этого не будет.Смысл делать распоряжение есть.Имхо.

[мегамама]

Где-то в зубы платежку, где-то посылают платить одного из помощников нотариуса, есть как минимум контора с отделением банка внутри помещения, у некоторых стоят аппараты по приему налички (типа пополнялок для мобильного).
Налог исчисляется от цены договора, но не может быть менее чем в "оценке", если в договоре цена меньше оценки, то налог платится с оценочной стоимости.

спасибо, все поняла!

еще вопрос, продаем то в долларах...в какой валюте пишется сумма в договоре и как начисляется налог?

[alex_od_]

Где-то в зубы платежку, где-то посылают платить одного из помощников нотариуса, есть как минимум контора с отделением банка внутри помещения, у некоторых стоят аппараты по приему налички (типа пополнялок для мобильного).
Налог исчисляется от цены договора, но не может быть менее чем в "оценке", если в договоре цена меньше оценки, то налог платится с оценочной стоимости.

А налог 5% и на "куплю - продажу" и на "дарственную" ??? Или там разная ставка ???

[himan]

Нет конечно, юристы в этой ветке только кричат о плохих агентствах которые не за что не отвечают, сами своим имуществом почему то гарантировать свою работу не готовы.

мда, кстати, договора не все спешат подписывать хоть такие липовые как в агенствах...

подскажите по платежкам, ПЛИЗ

[Duke_Vito]

Ш

А налог 5% и на "куплю - продажу" и на "дарственную" ??? Или там разная ставка ???

Разный плательщик, разная ставка в зависимости от степени родства (дарение), разный порядок уплаты, задайте конкретный вопрос, объяснять "в общем" все на форуме очень долго

[Duke_Vito]

спасибо, все поняла!

еще вопрос, продаем то в долларах...в какой валюте пишется сумма в договоре и как начисляется налог?

В гривне, некоторые конторы могут написать эквивалент по курсу НБУ.