Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Duke_Vito]

Нашли подходящую квартиру,предлагает агенство Александр-Н, оставьте пожалуйста отзывы кто имел с ними дело (пос.Котовского). Спасибо.

раньше (2008-2010) все агенство было крайне нечистоплотным, сейчас попроще, но денег вперед не давал бы, "тулят" все подряд, ничего не проверяют, в этом году уже со скандалом аванс забирал, филиал на черемушках.

[Штирлиц]

агенство как агенство, не лучше и не хуже других... если агенство подыскало Вам подходящую квартиру - свою функцию для Вас оно уже на 99% выполнило...

Абсолютно верно! К тому же в любом крупном АН работают разные люди, и больше зависит от конкретного риэлтера, с которым Вам довелось иметь дело. А чего Вы (050280) ждете от сотрудника АН? Что он скажет "В этой квартире был 10 лет назад прописан парень, который умотал и остался без доли наследства, а теперь может вернуться и отсуживать свое" Или "Квартира хорошая, но ее регулярно заливают, вот этот свежий ремонт сделали специально для продажи." Извините, но этого Вам не скажет ни один посредник ни в одном АН, разве что это близкий Вам человек.

[Alex0]

Помогите определиться с ценой
3-х комнатная квартира 2/2, новая крыша. Фасад.
Расположена в центре города, возле новостроя Шах-Намэ Прогресстрой,
общая пл. 84кв.м. жилая-54кв.м. (22/18/14) комнаты раздельные, кухня 14кв.м.
АГВ, колонка, свет, вода счетчики
высота 5,20 возможность обустройства второго уровня.

Состояние квартиры - под ремонт
Благодарна каждому за ответ.

[Штирлиц]

Что-то есть между крышей и потолком? Это очень существенно...

[Alex0]

Да, есть чердак

[Серж]

Подскажите, при смене фамилии, нужно ли для продажи квартиры переделывать доки (СПС,тех.паспорт) на новую фамилию или достаточно при оформлении сделки предоставить свид-во о браке (ну и самого мужа наверное, что он не против)?
И нужно ли брать сейчас перед продажей квартиры ВЫТЯГ из МБТИ (или где он берется и на какой срок)?

Не нужно по обоим пунктам )

[Штирлиц]

На сделке предоставляете свидетельство о браке и -обязательно-мужа! А то вдруг не поверят, что Вы в браке?

[Камила]

Подскажите, каким образом продаете недвижимость (которая за городом)? Я так понимаю, в первую очередь поездить по агентствам недвижимости,а в какие стоит заглянуть? В какие газеты лучше всего подавать объявление или в этом вообще смысла нет? Может еще какие способы подскажете.Заранее благодарю

[Серж]

Подскажите, каким образом продаете недвижимость (которая за городом)? Я так понимаю, в первую очередь поездить по агентствам недвижимости,а в какие стоит заглянуть? В какие газеты лучше всего подавать объявление или в этом вообще смысла нет? Может еще какие способы подскажете.Заранее благодарю

сландо рулит )

[Солт]

На сделке предоставляете свидетельство о браке и -обязательно-мужа! А то вдруг не поверят, что Вы в браке?

Ну мало ли.. Вдруг муж против продажи, поэтому обычно требуют присутствие обоих супругов - хотя могу и ошибаться.

[T1m]

Ну мало ли.. Вдруг муж против продажи, поэтому обычно требуют присутствие обоих супругов - хотя могу и ошибаться.

логічно, що якщо у вас правовстановлюючі документи на старе прізвище, то майно набуте до шлюбу, тобто є вашою особистою власністю, згоду вашого чоловіка ніхто питати не буде )

[Штирлиц]

сландо рулит )

Поддерживаю, а посредники сами набегут.
P.S. А куда пропал Nemakler123? Надо признаться, без него эта тема (и некоторые другие) поскучнела.

[Серж]

Поддерживаю, а посредники сами набегут.
P.S. А куда пропал Nemakler123? Надо признаться, без него эта тема (и некоторые другие) поскучнела.

Недавно был в бане,но уже вышел )

[N@tell@]

Требуется помощь...
Выбрали квартиру через агенство. Продавец - нерезидент, проживает за границей. Со слов агенства продавец может приехать только на сделку, т.е. аванс я буду оформлять с агенством и оставлять его у них(потом можно будет за 1-2 дня до сделки перезаключить его с продавцом).Какие в этом случае могут быть ньюансы?
И правильно ли я поняла - если мне агенство будет предлагать сделать ниже оценку, чтоб платить меньше налогов - не соглашаться, а указывать точную сумму покупки?Это для меня не совсем понятно, т.к. оценка будет, и наверняка она не на 100% будет соответствовать стоимости...
Спасибо.

[Штирлиц]

Лично я пока бы не увидел продавца (хотя бы в скайпе) с документами, ни на что бы не соглашался! Хотя почему "бы", я же так и сделал.

[Игорь Николаевич]

Требуется помощь...
Выбрали квартиру через агенство. Продавец - нерезидент, проживает за границей. Со слов агенства продавец может приехать только на сделку, т.е. аванс я буду оформлять с агенством и оставлять его у них(потом можно будет за 1-2 дня до сделки перезаключить его с продавцом).Какие в этом случае могут быть ньюансы?
И правильно ли я поняла - если мне агенство будет предлагать сделать ниже оценку, чтоб платить меньше налогов - не соглашаться, а указывать точную сумму покупки?Это для меня не совсем понятно, т.к. оценка будет, и наверняка она не на 100% будет соответствовать стоимости...
Спасибо.

как ответил выше разведчик, для начала необходимо увидеть документы, и хотя-бы услышать волеизъявление и сумму за которую он согласен продать квартиру (согласие супруги (-га) если приобретена в браке), с агентством заключается договор на предоставление их услуг, за что они и возьмут аванс, нюансов может быть много, начиная от наличия обременений на квартире и собственнике (-ках), о которых покупатель узнает только перед сделкой..., заканчивая притязаниями на квартиру третьих лиц в будущем, если квартира ранее была спорная, что агентства недвижимости вообще на проверяет, полагаясь на волю всевышнего...

юридическое сопровождение сделок Вам в помощь!

[Жона]

Ткните, плиз, носом, где говорится о том, что в случае продажи недвижимости менее чем через три года с момента покупки, надобно гос-ву штраф заплатить.
Пасиб заранее!

[Игорь Николаевич]

Ткните, плиз, носом, где говорится о том, что в случае продажи недвижимости менее чем через три года с момента покупки, надобно гос-ву штраф заплатить.
Пасиб заранее!

никакого штрафа, просто НДФЛ, - тык -
оформить сделку не возможно без предоставления нотариусу квитанции об уплате этого налога

[T1m]

податок... ст. 172 Податкового кодексу

[zaicik]

Недавно был в бане,но уже вышел )

не, еще не откинулся...