Кулуары недвижимости

[ВВК_]

Запрещено в теме общаться nemakler123 и его клонам.
а так же Jackal211
а так же Manhetten

[Стерво4ка]

Эксперты предполагают, что на вторичном рынке цены будут продолжать снижаться. «На одного потенциального покупателя приходится более 50 продавцов. Цены будут проседать, а на сколько — это будет зависеть от поведения гривні. Любые падения нацвалюты снижают спрос, а значит и цены, по которым заключаются сделки»


P.S. я наверно один, кто хочет купить нормальную вторичку, а не современный говнострой из газобетона

Есть нормальные новострои из кирпича. И лучше уж новый дом с газобетона или монолит чем старая вторичка с фекалиями в подвале и гнилыми трубами.
Другой вопрос что дешевле купить вторичку в 30+ летнем доме чем в новом + сделать ремонт.

[EWF]

... Газобетон по физ. свойствам получше кирпича по многим параметрам.

теплопроводность ГБ + ,для жителя ГБ этажек это как бы и усьо

остальные + больше для строителей тк в итоге дешевле/быстрее

[22r]

Есть нормальные новострои из кирпича. И лучше уж новый дом с газобетона или монолит чем старая вторичка с фекалиями в подвале и гнилыми трубами.
Другой вопрос что дешевле купить вторичку в 30+ летнем доме чем в новом + сделать ремонт.

Я бы рассматривал вторичку в новых сданных и обжитых домах 3-10 лет....
А то у вас крайности или новострой или 30летняя вторичка...

[22r]

они бы хоть еще кого пригласили, вечеринка могла быть прикольная возле костра

Тут главное стать со стороны куда ветер дует...

[templar]

Другой вопрос что дешевле купить вторичку в 30+ летнем доме чем в новом + сделать ремонт.

могу точно сказать, что сделать ремонт в 30+ летнем доме стоит дороже, чем в новом т.к. надо еще понести затраты на оплату труда по оббиванию со стен, полов и потолков остатков предыдущего ремонта, вывоз мусора получившегося в результате сего процесса, замену старых коммуникаций на новые

[Толстяк]

понтов много, а деньги только на чешку кирпичную вот и все новострои с газобетона уже стали говностроями. Газобетон по физ. свойствам получше кирпича по многим параметрам.

звукоизоляция - один из ключевых

[Серж]

могу точно сказать, что сделать ремонт в 30+ летнем доме стоит дороже, чем в новом т.к. надо еще понести затраты на оплату труда по оббиванию со стен, полов и потолков остатков предыдущего ремонта, вывоз мусора получившегося в результате сего процесса, замену старых коммуникаций на новые

ремонт в новострое с нуля выходит дешевле,чем во вторичке,где надо сперва демонтировать старое,а потом лепить новое )

[lovelace]

а деньги только на чешку кирпичную вот и все новострои с газобетона уже стали говностроями. Газобетон по физ. свойствам получше кирпича по многим параметрам.

$80-90К для старой чешки сильно дохрена будет!
Не знаю по каким он там свойствам лучше, но 1. холодный, 2. звукоизоляция никакая

Уточни тип вторички )
Не думаю,что тебя интересуют хрущки )

Вторичка возрастом не старше 10-15 лет, т.е. всё, что начали строить после 2000 года, когда еще строили хорошо и из хороших материалов

ремонт в новострое с нуля выходит дешевле,чем во вторичке,где надо сперва демонтировать старое,а потом лепить новое )

Это если там вообще полный убой, а если нужно только перестелить сношенный ламинат, переклеить обои и побелить потолки, то это дешевле чем делать всё с нуля!

[ВВК_]

$80-90К для старой чешки сильно дохрена будет!
Не знаю по каким он там свойствам лучше, но 1. холодный, 2. звукоизоляция никакая



Вторичка возрастом не старше 10-15 лет, т.е. всё, что начали строить после 2000 года, когда еще строили хорошо и из хороших материалов




Это если там вообще полный убой, а если нужно только перестелить сношенный ламинат, переклеить обои и побелить потолки, то это дешевле чем делать всё с нуля!

ты б поменьше качался, поучился бы гуглем пользоваться , книжку какую то умную прочитал

Наконец, газобетон имеет высокие теплоизоляционные характеристики. Коэффициент теплопроводности газобетона в сухом состоянии — 0,12 Вт/м °С, при влажности 12% — 0,145 Вт/м °С. В тоже время, например, полнотелый керамический кирпич имеет коэффициент теплопроводности 0,55-0,64 Вт/м °С, эффективный — 0,25-0,5 Вт/м °С при марке М75-125.

[Manhetten]

район Говорова/Пионерская уже вполне подходит под определение спальника
куча высоток натыканных с максимальной близостью друг к дружке
думаю большинство "видов" из окон это окна соседнего дома)
так и будет в самой Аркадии тоже скоро
первые дома когда то на Говорова продавались на ура

Несмотря на спальность, этот район объективно остается лучшим для жизни в нашем городе.
Совиньон - сельские ебеня, все, что дальше 4 станции Фонтана просто ебеня.
Центр гниль и хрущи (простите, фанаты Вечной прелести).
Поскот - молчу.
Таирова - потрясающие епеня, хотя инфраструктура вся есть; Слободка неразвитая развлекательная инфраструктура и плохая слава района.
Молдаванка - торчки и прототипы хрущей (даже не сами хрущи)
Аркадия - вечный блядушник, но некоторым нравится.

Вот и остается только 4 Фонтана. Рядом парк и море пешком. Инфраструктура вся есть.
Отчасти понимаю неадекватную ценовую политику этого кусочка суши.

[Manhetten]

раз народ понемногу берет, значит цена привлекает. потому что качества там почти ноль.

а как же мраморные полы и золотые гобелены?
И пафос, сотни пафоса?

[lovelace]

газобетон имеет высокие теплоизоляционные характеристики. Коэффициент теплопроводности газобетона в сухом состоянии — 0,12 Вт/м °С, при влажности 12% — 0,145 Вт/м °С. В тоже время, например, полнотелый керамический кирпич имеет коэффициент теплопроводности 0,55-0,64 Вт/м °С, эффективный — 0,25-0,5 Вт/м °С при марке М75-125.

мне всё равно что там в книжках пишут, я снимал хату в газобетонном говнострое и сделал для себя вывод!

[Yura 106]

мне всё равно что там в книжках пишут, я снимал хату в газобетонном говнострое и сделал для себя вывод!

из газобетона реально дома/квартиры теплые, и есть не одна квартира в монолитнокаркасных домах (разных), и там везде достаточно тепло... Но, я действительно читал и видел отзывы людей которые говорят/жалуются, что у них квартиры в домах из газобетона - холодные!!! Думаю, там не в материале (газобетоне) лажа, а скорее рукожопы так уложили этот газобетон, что остались щели в стенах, или может что-то с отоплением напортачили.

[Manhetten]

Расскажу о жизни по-новому, даже не про хрущи.

Ехали с киева, Рав-4 свежий, уже в одесской области догоняет последняя Камри-40 с блатными крымскими (!) номерами.
Мигает сзади, - давай, уступай.
Не спеша, аккуратно уступили, - лети давай.
Перестроились обратно.
Он оттормаживается, мигает стоп сигналами. У нас мигнали дальним - ехай давай, тебя пропустили.
Нет, продолжаем играть, подставлять зад. Ладно, оттормаживаемся, смотрим что дальше. Он перестраивается вправо, открывает окно, машет "Давай, тормози".
На всяких дорожных уродов не реагируем, едем.
Игра продолжаемся. Минут 20 торчит впереди, понижая общую скорость до 100, иногда затирает но корпусом не касается. Иногда удается обогнать, но он перелетает и заново заходит вперед. Машина заполнена, оторваться не вариант, тем более от камри.
Проходит еще 10 минут, Одесса ближе. Догоняет Ауди А8 последняя, Вдвоем пытаются взять в клин, сопровождение, ножницы. Какое-то время ничего не удается, за нами образуется цепочка машиин, их пропускают, нас держат. Тем временем отзвонились в милицию, рассказали ситуацию, их номера, марки, модели, попросив остановить на посту впереди.
Еще один клин, мы притормозили, они вырвались на 20 метров вперед, перегородив обе полосы (отбойника уже нет, просто 4 полосы).
Мы ждем.
Из камри вылазит ЛКН, мы трогаемся, объезжаем блок по встречной, это ЛКН орет что-то со своим хачским акцентом.
продолжаем ехать, они сзади.
Спустя 5 минут отстали, потом обогнали и умчались по направлению к посту.
Доехали до поста, останавливаемся, спрашиваем. Ответ следующий - да, Ауди видели, проезжала, нам сообщили буквально "минуту назад". Больше ничего сделать не можем, ехайте давайте, не захламляйте пост.
Слава Новой полиции! Правоохранителям слава!

Версии происходящего -
горячая горная кровь вскипела, "полосу недостаточно быстро уступили, надо проучить". Версия несостоятельна ввиду появившейся ауди в качестве машины поддержки, из Киева приехать не могла, появилась спустя какое-то время, явно ожидая на одном из перекрестков, или догоняя с уже проеханного.
обычный разбой. Машина одной из самых угоняемых марок, новая, камри какое-то время торчала сзади, приценивалась. Машина блокируется, пассажиры выбрасываются или убиваются, добыча угоняется в крым или днр. В ауди почти наверняка было что-то потяжелее ножей, как машина поддержки на дороге догонит кого угодно, все машины полностью тонированные, оценить количество человек ни в одной из машин никто не может.


К чему это всё?
А, ну да, будет Очень сильно дорожать, ОЧЕНЬ.

[олег79]

Несмотря на спальность, этот район объективно остается лучшим для жизни в нашем городе.
Совиньон - сельские ебеня, все, что дальше 4 станции Фонтана просто ебеня.
Центр гниль и хрущи (простите, фанаты Вечной прелести).
Поскот - молчу.
Таирова - потрясающие епеня, хотя инфраструктура вся есть; Слободка неразвитая развлекательная инфраструктура и плохая слава района.
Молдаванка - торчки и прототипы хрущей (даже не сами хрущи)
Аркадия - вечный блядушник, но некоторым нравится.

Вот и остается только 4 Фонтана. Рядом парк и море пешком. Инфраструктура вся есть.
Отчасти понимаю неадекватную ценовую политику этого кусочка суши.

вы как то слишком перепутали типы жилья и районы
в том же центре есть новострои
и на фонтане есть мягко выражаясь хрущи)

если говорить о районе то это на мой взгляд
Французкий Бульвар и Проспект Шевченка лучший выбор все таки еще лет 10 там не будет спальника как на Говорова)
Маразлиевская - нравится она мне(тихая и спокойная хоть и близко с центром)

[Yura 106]

Ну удачи в сием не легком деле, я тут компанию вам не составлю.
И вообще , я наблюдаю некоторую игру слов и лукавость в применении слова "гетто". В отсутствии достаточной арабской или афро-американской общины , гетто в украинском значении этого слова - место компактного проживания малообеспеченных слоев населения. Как бы не хотелось многим завсегдатаям данной ветки, нельзя сравнивать Жемчужины где квартиры куплены в последние 5 лет за живые деньги, с полученными от государства или в наследство вторичным жильем. Причем полученным в 60-80 годы. Почему это важно?
Я не хочу показаться каким то радикалом, но я всегда был сторонником аппартеида (с человеческим лицом ) на РН. Когда в одном доме живут люди которым грубо говоря на еду не хватает и люди которые жаждут обновить лифт , установить хорошую охрану, отремонтировать фасад - это противоестественно и ничего кроме конфликтов не вызовет.
Так вот у кадоровских домов куда меньший (практически нулевой) шанс стать гетто, нежели у хрущевок, сталинок, чешек, кои по факту ими уже являются. И никакие зеленые зоны черемушек не скрасят засранных подъездов с выбитыми совдеповскими окнами на пролетах, вони мусоропроводов и разбитого асфальта под домом. Которые никто и никогда не отремонтирует и не переделает , кроме самих жильцов.
Дисклеймер: я не покупал и не планирую покупать ничего у Кадорра. Я за то чтобы люди поменьше врали самим себе. От этого реально больше пользы чем от перемывания костей тем кто что-то пытается делать

Что собственно там было красивого?
Нынче, когда под покровительством Костусева возведена действительно дешевая и убогая херня , я наблюдаю упорное желание обожествлять то что было в аркадии до этого. Так вот, меня этой чушью не возьмешь.
Надо прямо сказать, что в Аркадии был: вонючий, зассаный, беспорядочно поросший сорняками и зеленью и заваленый юзаными призервативами и пустыми бутылками овраг, аллея из покосившихся и раздолбаных советских бетонных плит из под которых вылезали корни деревьев, об которые постоянно спотыкаешься, не ухоженные заросли из деревьев, некоторые из которых действительно заслуживали спиливания, кучка совдеповских уродливых лотков в стиле 90х с нехитрым скарбом из тех же лет. Если приезжать туда после 23.00 и уже после хорошей дозы алкоголя то все это можно было и упустить из виду. Но меня угораздило занести туда както днем для заказа места отмечания своего 30 летия. И эти впечатления до сих пор живут со мной. А я хотел бы их забыть.
ЗЫ А вот само 30-летие, я таки забыл. Что было после полуночи , знаю только по рассказам. И к сожалению, не особо приятным

Вроде и согласен, а с другой стороны, они просто уничтожают районы, уничтожают то немногое пространство (дворы, спортивные площадки, зеленые зоны, санатории) которые еще остались, и делают районы просто не привлекательными для проживания...Одесса итак имеет одну из самых плотно застроенных территорий, так вместо того чтоб развивать и строить новые нормальные микрорайоны они просто дальше продолжают уничтожать существующие...

И то же по Аркадии, какая бы она не была, зачем разрушать, там где можно было просто убрать и сделать "косметику"? Вот реально, у нас в городе громаднейшая набережная, которая вообще никак не развита, неужели нельзя выбрать другое место (кстати возможно даже и лучшее по расположению, чем Аркадия), и сделать там еще одну окультуренную набережную/алею, создать туже конкуренцию Аркадии....

Это так мысли в слух, без претензий, естественно....

[олег79]

Машина блокируется, пассажиры выбрасываются или убиваются, добыча угоняется в крым или днр. В ауди почти наверняка было что-то потяжелее ножей, как машина поддержки на дороге догонит кого угодно, все машины полностью тонированные, оценить количество человек ни в одной из машин никто не может.
.

Если бы они хотели с вами сделать подобное это бы сделали элементарно
в Польше в веселых 90х подобные номера проделывались с нашими перегонщиками элементарно и гораздо быстрее и проворнее) гораздо)))
полдороги притираясь тормозя и присматриваясь за вами ехать никто не станет))))

а что полиция по-вашему должна была сделать?
арестовать абрека? или скрутить ему крымские номера?)))
какова причина остановки должна была быть?

[ВВК_]

Расскажу о жизни по-новому, даже не про хрущи.

Ехали с киева, Рав-4 свежий, уже в одесской области догоняет последняя Камри-40 с блатными крымскими (!) номерами.
Мигает сзади, - давай, уступай.
Не спеша, аккуратно уступили, - лети давай.
Перестроились обратно.
Он оттормаживается, мигает стоп сигналами. У нас мигнали дальним - ехай давай, тебя пропустили.
Нет, продолжаем играть, подставлять зад. Ладно, оттормаживаемся, смотрим что дальше. Он перестраивается вправо, открывает окно, машет "Давай, тормози".
На всяких дорожных уродов не реагируем, едем.
Игра продолжаемся. Минут 20 торчит впереди, понижая общую скорость до 100, иногда затирает но корпусом не касается. Иногда удается обогнать, но он перелетает и заново заходит вперед. Машина заполнена, оторваться не вариант, тем более от камри.
Проходит еще 10 минут, Одесса ближе. Догоняет Ауди А8 последняя, Вдвоем пытаются взять в клин, сопровождение, ножницы. Какое-то время ничего не удается, за нами образуется цепочка машиин, их пропускают, нас держат. Тем временем отзвонились в милицию, рассказали ситуацию, их номера, марки, модели, попросив остановить на посту впереди.
Еще один клин, мы притормозили, они вырвались на 20 метров вперед, перегородив обе полосы (отбойника уже нет, просто 4 полосы).
Мы ждем.
Из камри вылазит ЛКН, мы трогаемся, объезжаем блок по встречной, это ЛКН орет что-то со своим хачским акцентом.
продолжаем ехать, они сзади.
Спустя 5 минут отстали, потом обогнали и умчались по направлению к посту.
Доехали до поста, останавливаемся, спрашиваем. Ответ следующий - да, Ауди видели, проезжала, нам сообщили буквально "минуту назад". Больше ничего сделать не можем, ехайте давайте, не захламляйте пост.
Слава Новой полиции! Правоохранителям слава!

Версии происходящего -
горячая горная кровь вскипела, "полосу недостаточно быстро уступили, надо проучить". Версия несостоятельна ввиду появившейся ауди в качестве машины поддержки, из Киева приехать не могла, появилась спустя какое-то время, явно ожидая на одном из перекрестков, или догоняя с уже проеханного.
обычный разбой. Машина одной из самых угоняемых марок, новая, камри какое-то время торчала сзади, приценивалась. Машина блокируется, пассажиры выбрасываются или убиваются, добыча угоняется в крым или днр. В ауди почти наверняка было что-то потяжелее ножей, как машина поддержки на дороге догонит кого угодно, все машины полностью тонированные, оценить количество человек ни в одной из машин никто не может.


К чему это всё?
А, ну да, будет Очень сильно дорожать, ОЧЕНЬ.

а если б тебя в штатах гробанули то тоже бы предрекал падение экономики и конец США?

[Ruslon]

Расскажу о жизни по-новому, даже не про хрущи.

Ехали с киева, Рав-4 свежий, уже в одесской области догоняет последняя Камри-40 с блатными крымскими (!) номерами.
....
К чему это всё?
А, ну да, будет Очень сильно дорожать, ОЧЕНЬ.

и я расскажу, с пятницы два раза выезжал в город с епеней (Черноморка) и оба раза встречал на массиве полицейский патруль, а сегодня ночью проезжали- медленно катились с синей мигалкой под домом (улица почти тупиковая). до этого ни разу ментов здесь не видел, и шо??

[22r]

а если б тебя в штатах гробанули то тоже бы предрекал падение экономики и конец США?

Просто дефолт...

Манхэтэну:
Пысы у знакомого такого плана ситуация была в мае-июне ночью на трассе Одесса -Рени...
Прадо против 2х пузотерок...
Ночь...дождь...пахота...Прадо уехал...болгарские ганстеры остались искать трактор....