Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[ВВК_]

Ветку давно можно переименовывать в когда и сколько нужно платить юристам при сделке, годами здесь ужасы рассказывают, набивают клиентскую базу, в самом деле мошенничество при покупке недвижимости крайне редко и попасть покупателю при покупке очень сложно, часто юристы только мешают своим клиентам приобрести нужную им недвижимость, когда не к чему прикопаться дабы не потерять ценность для клиентов начинают докапываться к ничего не значащим мелочам, юристу выгоднее чтобы ещё раз на новом объекте обратились к ним. В подавляющем большинстве случаев покупателям на сделке нужен переговорщик хороший, а не щекинадуватель. Да и среди юристов не компетентных и непорядочных не меньше чем среди риэлторов.

[ВВК_]

зачем было выбирать такого "хорошего" нотариуса?Теперь, зайчик, махайся с ПФ...

как ты мило сам с собой переписываешься просто супер! Зачем эти клоны, думаешь не видно что ли?

[ВВК_]

Подскажите проверенные агентства недвижимости, либо частных лиц, которые имеют хорошую базу квартир и самое важное-кому можно доверять. Можно в лс.

практически все агенства работают совместно, есть межагентские база где большинство агенств работают в одном информационном поле, так что обращаясь даже в маленькое АН вы будете иметь доступ практически ко всей базе квартир. Поэтому выбирайте не агенство, а человека который будет с вами работать, поспрашивайте знакомых кто покупал-продавал, может порекомендуют кого.

[nemakler123]

как ты мило сам с собой переписываешься просто супер! Зачем эти клоны, думаешь не видно что ли?

Да, да это уже проходили.Кто ж тебе деньги доверит, с таким подходом.Даже странно, откуда на улице столько бомжей, тоже думающих, что им не нужны юристы и доверивших свои квартиры таким вот риалторам.За юристов не беспокойся, у некоторых дела на год расписаны.Пиши патриотичные посты и ищи своих лохов, их все меньше становится.

[nemakler123]

в
самом деле мошенничество
при покупке недвижимости
крайне редко и попасть
покупателю при покупке очень
сложно, часто юристы только
мешают своим клиентам
приобрести нужную им
недвижимость, когда не к чему
прикопаться дабы не потерять
ценность для клиентов
начинают докапываться к
ничего не значащим мелочам,
юристу выгоднее чтобы ещё
раз на новом объекте
обратились к ним.

Сегодня в суде слушали интересное дело.Одна крупная рналторская компания провернула махинацию с фасадной квартирой на ул.Космонавтов.Пока человек был в больнице, оказалось, что его квартиру подарили.А потом еще несколько раз подарили.При этом последние обдарованные заплатили в районе 50 тыс.Человек выздоровел, и подозреваю, что нотариусы и пару маклеров бегают по городу с наволочкой денег, с целью вручить ее кому то.А так, да, мошенникофф мало, доверяйте люди маклерам, они не обманут..

[Серж]

Сегодня в суде слушали интересное дело.Одна крупная рналторская компания провернула махинацию с фасадной квартирой на ул.Космонавтов.Пока человек был в больнице, оказалось, что его квартиру подарили.А потом еще несколько раз подарили.При этом последние обдарованные заплатили в районе 50 тыс.Человек выздоровел, и подозреваю, что нотариусы и пару маклеров бегают по городу с наволочкой денег, с целью вручить ее кому то.А так, да, мошенникофф мало, доверяйте люди маклерам, они не обманут..

Не из этой ли темы ? )

[Duke_Vito]

Не из этой ли темы ? )

Не из этой вряд ли, сроки слишком короткие как для суда. Скорее всего еще кто-то понадеялся на авось и слушал мантры сами понимаете кого.

[nemakler123]

Удивительно, но есть масса людей, которые верят в порядочность риелторов.И идут в специально поставленные сети.Сколько еще недостроев надо поставить, сколько еще набрать кредитов, чтобы запомнить одну простую истину- не зная броду, не суйся в воду.И маклера, это далеко не те поводыри.Имхо.

[Duke_Vito]

Удивительно, но есть масса людей, которые верят в порядочность риелторов.И идут в специально поставленные сети.Сколько еще недостроев надо поставить, сколько еще набрать кредитов, чтобы запомнить одну простую истину- не зная броду, не суйся в воду.И маклера, это далеко не те поводыри.Имхо.

как-то сопровождал сделку, квартиру нужно было продавать быстро и выставили ее везде, и в агентствах, и в сети напрямую. Мы пришли напрямую, с продавцами все было относительно просто, они хотели продать однушку и взять с доплатой двушку, но номинальным собственником оказалась мама жены, которая в лоб заявила, что хочет продавать правильно "через агентство", абзац, и это при том, что часть экономии на агентских была добавлена к цене.

[Фея В Лаптях]

Не знаю, правильно ли выбрала тему для вопроса. Подскажите грамотного риелтора - нужно очень срочно продать квартиру. Желательно в ЛС. Заранее спасибо!

[nemakler123]

Не знаю, правильно ли выбрала тему для вопроса. Подскажите грамотного риелтора - нужно очень срочно продать квартиру. Желательно в ЛС. Заранее спасибо!

У каждого свои критерии грамотности.Тут аксиом нет.Но к местным реалторам, типа ВВК- обращаться не рекомендую.Обманет.

[22r]

Не знаю, правильно ли выбрала тему для вопроса. Подскажите грамотного риелтора - нужно очень срочно продать квартиру. Желательно в ЛС. Заранее спасибо!

так вы разместите в Разделе "Продам" ....

[odessa54321]

люди, кто что скажет про контору "фамильный дом". Присматриваюсь к квартире в их доме. Но он только в начальной стадии строительства. Стремно или нет?

[Штирлиц]

Не знаю, правильно ли выбрала тему для вопроса. Подскажите грамотного риелтора - нужно очень срочно продать квартиру. Желательно в ЛС. Заранее спасибо!

Я Вас, увы, огорчу - не то сейчас время, что бы быстро продавать квартиру. Многое, конечно, зависит от квартиры, и еще больше - насколько много Вы готовы скинуть. Даже самый опытный и шустрый риэлтер ничего Вам не гарантирует. Ну, дайте объяву на олх (бывшее сландо) - рилеки сами и налетят, выбирайте, кто Вам понравится.

[nemakler123]

Я Вас, увы, огорчу - не то сейчас время, что бы быстро продавать квартиру. Многое, конечно, зависит от квартиры, и еще больше - насколько много Вы готовы скинуть. Даже самый опытный и шустрый риэлтер ничего Вам не гарантирует. Ну, дайте объяву на олх (бывшее сландо) - рилеки сами и налетят, выбирайте, кто Вам понравится.

Вы правильно сказали про время.Поэтому, я бы в последнюю очередь давал бы рекламу на олх от себя.Вам звонит девочка, расказывает какая она крутая, забивает на себя в базу квартирку, и забывает про нее.Надо брать маклеров, которые работают "под квартиру", циничных, жестких, настоящих волков...например, ваша квартирка.....

[Штирлиц]

Вы правильно сказали про время.Поэтому, я бы в последнюю очередь давал бы рекламу на олх от себя.Вам звонит девочка, расказывает какая она крутая, забивает на себя в базу квартирку, и забывает про нее.Надо брать маклеров, которые работают "под квартиру", циничных, жестких, настоящих волков...например, ваша квартирка.....

И где же брать этих "волков", в каких лесах?!! И как "матерый волк" поможет снять потенциальному покупателю "застрявший" депозит? Или купить баксы по льготному курсу? А чем плохо давать обьяву - один раз влепил, и тебе звонят и звонят...

[nemakler123]

И где же брать этих "волков", в каких лесах?!! И как "матерый волк" поможет снять потенциальному покупателю "застрявший" депозит? Или купить баксы по льготному курсу? А чем плохо давать обьяву - один раз влепил, и тебе звонят и звонят...

а понту от этих звонков? они базу обновляют и мозк морочат.Не видя чела, не проговорив с ним с глазу на глаз, хату в базу не дают.Насчет депо, доларов,ком.платежей, др.проблем и тут МаклерА могут подсказать, среди них бывают и умные.Волки водятся в одесских джунглях, их надо знать и уметь с ними обращаться)) Сразу,эти все вопросы не ко мне, это мое имхо.
ВвК и его гоп.компания- отметаются сразу.

[Calypso]

Люди, подскажите, такой вопрос. Ищу для себя квартиру с новострое, поселок котовского, подходит на Марсельской и рядом. 2ух комнатную. На какие объекты смотреть? Какие ЖК, сданные, несданные, какие будут советы. Спасибо!

[nova_u]

авизо с фото в помощь.

[Серж]

авизо с фото в помощь.

Авизо--- это уже для безынтернетных пенсионеров )
Slando в помощь )