Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[nemakler123]

Может я не правильно понимаю значения слова "хозяин"? Дедушка получил квартиру, квартира изначально моего дедушки. А прописались и приватизировали вместе.
И даже если он является собственником 1\5 этой квартиры, переносится ли это на следующую квартиру (на которую мы обменяемся)?
Просто ну совсем не разбираюсь в этом(

Хозяев в вашей квартире пять.Не важно на кого открыт лицевой счет.В вашем случае надо 1.продавать квартиру.2.разводится.3.покупать новую квартиру, на себя и дедушку.Детей можно просто прописать, меньше проблем в дальнейшем.

[zaicik]

Как получить взад деньги в объеме 1% от сделки ошибочно уплаченые в ПФ? мы покупатели, сделка не состоялась по вине продавца.Может кто знает другие пути кроме нотариус- районный ПФ- городской ПФ-казначейство?

[Leishmania]

Хозяев в вашей квартире пять.Не важно на кого открыт лицевой счет.В вашем случае надо 1.продавать квартиру.2.разводится.3.покупать новую квартиру, на себя и дедушку.Детей можно просто прописать, меньше проблем в дальнейшем.

Если дети участвовали в приватизации,то надо сразу продавать и покупать,в такой ситуации есть время разводиться?

[nemakler123]

Если дети участвовали в приватизации,то надо сразу продавать и покупать,в такой ситуации есть время разводиться?

если муж не возражает, время для развода найти можно.

[Duke_Vito]

Как получить взад деньги в объеме 1% от сделки ошибочно уплаченые в ПФ? мы покупатели, сделка не состоялась по вине продавца.Может кто знает другие пути кроме нотариус- районный ПФ- городской ПФ-казначейство?

А платили вперед зачем? У нормального нотариуса можно оставить нал и потом забрать квитанцию, если она нужна.
Если все еще планируете покупать оставьте квитанцию в покое, поговорите с нотариусом.

[inessa_Z]

и все таки ......обьясните мне чайнику, что делает такого юрист , сопровождая сделку покупка квартиры, чего не делает натариус

[Proof2008]

и все таки ......обьясните мне чайнику, что делает такого юрист , сопровождая сделку покупка квартиры, чего не делает натариус

http://ru.wikipedia.org/wiki/Due_diligence

Вы когда-то ковырялись например в истории объекта недвижимости? А про "Гришу" который с отсидки вернулся и в свою квартиру пришел и всех перебил т.к. пока он сидел его жилье перекинули на третьих лиц и в квартире уже 4 собственники, причем эти 4 реально заплатили деньги, никогда не слышали историй ?
Я много работаю с нежилым фондом и средне с жилым... у нас ОЧЕНЬ-ОЧЕНЬ много проблемной недвижимости.
С учетом этого, если люди полжизни копят на квартиру, то лучше уже заплатить 500 у.е. хорошему юристу, чтоб он поднял всё и вся и проверил квартиру и её прошлое ну и т.д.
Это то, что первым пришло в голову на Ваш вопрос...
П.С. кстати, выбрать схему сделки - нотариусы не все советуют верно... а бывают вообще уникальные нотариусы...вот позвоните завтра в 2-3 нот конторы и спросите, для продажи квартиры им нужен техпаспорт?

[Proof2008]

Меняемся на приватизированную. Муж 1 из 5 хозяев. Квартира моего дедушки, прописались в ней дедушка,я,дети и муж.
Затем приватизировали в равных долях. Это не считается совместно нажитым? Как оформлять обмен и дальнейшие действия - только предстоит выяснять всё. Проблем с несовершеннолетними не будет, это по праву и их квартира, это мои дети. Поэтому и не хочу, чтобы кто то мог у них хоть часть отобрать. Если вы про опекунский,то я знаю, что предстоит волокита. Не знаю, как правильно поступить с оформлением и т.д. при обмене.
Спасибо!

Не важно, кто прописался... на деление долей если квартира уже приватизирована это не будет влиять.
Квартира НЕ СОВМЕСТНО НАЖИТАЯ, она Личная Частная собственность каждого из супругов, по 1/5 каждому из Вас.
Если ВЫ будете покупать/менять квартиру находясь в браке, то новая квартира будет считаться совместно нажитой. Т.О. вы можете развестись для того, чтоб не делать квартиру совместно нажитой (развод через суд т.к. дети несовершеннолетние, о упрощении процедуры развода - отдельный разговор).
Если продав квартиру передать деньги кому-либо, кто купит новую квартиру и подарит ее Вам, то Вы будете единоличным собственноиком такой недвижимости, даже находясь в браке. Тут проблема уже с налогами - этот "кто-либо", о котором я говорил выше должен быть Ваш отец, что позволит Вам не оплачивать 5%НДФЛ при дарении от отца Вам. Затраты: 1 сделка продажа старой квартиры: 1%нотарь+5%НДФЛ+стоимость оценки; 2сделка дарение от отца Вам: 1%нотарь. В результате - получите новую квартиру в вашей "личной частной собственности"
Если есть вопросы или не понятно что-то - задавайте.
Лучше сформулируйте понятнее конечную Вашу цель, а то не понятно чего Вы хотите добиться...

[zaicik]

А платили вперед зачем? У нормального нотариуса можно оставить нал и потом забрать квитанцию, если она нужна.
Если все еще планируете покупать оставьте квитанцию в покое, поговорите с нотариусом.

Спасибо за ответ.Никто наперед не платил.Нотариус взял документы и готов был проводить сделку.Юрист, сопровождавший сделку, увидел то, что не увидел нотариус, а именно, что фото одного из собственников вклееное в паспорт..А мы уже оплатили в ПФ деньги.Нотариус, не увидевший подробку нам не надо.Как побыстрее забрать свои деньги из ПФ.?

[nemakler123]

Спасибо за ответ.Никто наперед не платил.Нотариус взял документы и готов был проводить сделку.Юрист, сопровождавший сделку, увидел то, что не увидел нотариус, а именно, что фото одного из собственников вклееное в паспорт..А мы уже оплатили в ПФ деньги.Нотариус, не увидевший подробку нам не надо.Как побыстрее забрать свои деньги из ПФ.?

зачем было выбирать такого "хорошего" нотариуса?Теперь, зайчик, махайся с ПФ...

[goldirena]

и все таки ......обьясните мне чайнику, что делает такого юрист , сопровождая сделку покупка квартиры, чего не делает натариус

ни хрена не делает юрист!!!
все делает нотариус!!!
весь путь прошла сама с очень высокими рисками!!!
и не о чем не жалею.
ну а самое главное что не финансировала придурков.

[Nikolauss_78]

ни хрена не делает юрист!!!
все делает нотариус!!!
весь путь прошла сама с очень высокими рисками!!!
и не о чем не жалею.
ну а самое главное что не финансировала придурков.

новопасситу выпей, сердешная
ЗЫ: а насчет придурков это ты зря...

[Ta4to]

Подскажите проверенные агентства недвижимости, либо частных лиц, которые имеют хорошую базу квартир и самое важное-кому можно доверять. Можно в лс.

[Duke_Vito]

Подскажите проверенные агентства недвижимости, либо частных лиц, которые имеют хорошую базу квартир и самое важное-кому можно доверять. Можно в лс.

Если Вас интересует база, то любое крупное агенство, если доверять, то только себе и то не с первого раза. Прежде чем давать деньги, лучше их просто не носить с собой в нужном для агенства количестве, подумайте и не один раз, если нет достаточных познаний в предмете, то лучше привлечь юриста, который разбирается в сделках с недвижимостью.

[Ta4to]

Если Вас интересует база, то любое крупное агенство, если доверять, то только себе и то не с первого раза. Прежде чем давать деньги, лучше их просто не носить с собой в нужном для агенства количестве, подумайте и не один раз, если нет достаточных познаний в предмете, то лучше привлечь юриста, который разбирается в сделках с недвижимостью.

Любое крупное...А конкретнее? У кого хорошая репутация?
На счет денег, так никто их просто так и не даст. Для этого мне нужно как минимум выбрать то, за что их давать.
Вот для этого мне и нужна база, выбор и уверенность в своем выборе.

[Duke_Vito]

Любое крупное...А конкретнее? У кого хорошая репутация?
На счет денег, так никто их просто так и не даст. Для этого мне нужно как минимум выбрать то, за что их давать.
Вот для этого мне и нужна база, выбор и уверенность в своем выборе.

Атланта, Капитал, Александр-Н, сложно сказать кто сейчас на каком свете.
Косяки у всех бывают, зайдите в любое поставьте четко задание и предупредите что после косяка Вы с ними сотрудничать не будете. База объектов у многих агентств общая

[nova_u]

Подскажите проверенные агентства недвижимости, либо частных лиц, которые имеют хорошую базу квартир и самое важное-кому можно доверять. Можно в лс.

интернет издания Авизо, Маклер и т.д.))))

[Duke_Vito]

интернет издания Авизо, Маклер и т.д.))))

там как раз 97-98 % объявлений агенства, и значительная объявлений часть просто замануха, которой в природе на предложенных условиях не бывает.

[nova_u]

там как раз 97-98 % объявлений агенства, и значительная объявлений часть просто замануха, которой в природе на предложенных условиях не бывает.

знаю. это ирония.

[Belkina]

ни хрена не делает юрист!!!
все делает нотариус!!!
весь путь прошла сама с очень высокими рисками!!!
и не о чем не жалею.
ну а самое главное что не финансировала придурков.

Нотариус тоже юрист, и как везде есть хорошие специалисты,а есть не очень. Вам наверно попался грамотный нотариус, либо знакомый, либо дополнительно оплаченный. Лично встречала и нотариусов,судей,регистраторов, которые мягко сказать, плавают даже в той сфере,в которой работают.