Юридические консультации он-лайн, пока бесплатно:-)

[audit_n]

Добрый день! Уважаемые юристы,хотела бы у Вас проконсультироваться.В начале этого года моя мама продала квартиру в сданном новострое.Оценили квартиру более 300 тыс.гривен.В документе купли-продажи в конце написано,,пенсионный взнос 1% оплачивает покупатель,,.Мама нотариусу заплатила ещё приличную сумму, но это нигде не зафиксировано.Ответьте, пожалуйста, какой налог она должна будет ещё заплатить, учитывая и то, что она через месяц купила другую квартиру.

По идее уже всё должно быть уплачено. (Если, конечно, квартира предварительно была таки да оформлена как квартира на маму.)

(З-н "Про ПДФО") Стаття 11. Оподаткування операцій з продажу об'єктів нерухомого майна

11.1. Оподаткування операції з продажу нерухомого майна, яке перебувало у власності платника податку на момент набрання чинності цим Законом

11.1.1. Дохід, отриманий платником податку від продажу не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку, квартири або частини квартири, кімнати, садового будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), не оподатковується, якщо загальна площа такого житлового будинку, квартири або частини квартири, кімнати, садового будинку не перевищує 100 квадратних метрів.

У разі якщо площа такого об'єкта нерухомого майна перевищує 100 квадратних метрів, то частина доходу, пропорційна сумі такого перевищення, підлягає оподаткуванню за ставкою в розмірі 1 відсотка від вартості такого об'єкта нерухомого майна.

11.1.2. Дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного податкового року більш ніж одного з об'єктів нерухомості, зазначених у підпункті 11.1.1 цього пункту, або від продажу об'єкта нерухомості, іншого ніж зазначене у підпункті 11.1.1 цього пункту, підлягає оподаткуванню за ставкою, визначеною пунктом 7.2 статті 7 цього Закону.

У такому ж порядку оподатковується дохід від продажу об'єкта незавершеного будівництва.

11.1.3. Дохід від продажу об'єкта нерухомого майна визначається виходячи з ціни, зазначеної у договорі купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості такого нерухомого майна, розрахованої органом, уповноваженим здійснювати таку оцінку відповідно до законодавства.


11.1.4. При обміні одного об'єкта нерухомості на інший (інші) кожна сторона договору міни сплачує 50 відсотків від суми податку, розрахованої згідно з положеннями підпунктів 11.1.1 чи 11.1.2 цього пункту, до вартості відповідного відчужуваного такою стороною об'єкта нерухомості.

11.2. Оподаткування операцій з продажу або обміну об'єкта нерухомості, набутого у власність платником податку після набрання чинності цим Законом

11.2.1. Дохід, отриманий платником податку від продажу не частіше одного разу протягом звітного податкового року одного з об'єктів нерухомого майна, зазначених у підпункті 11.1.1 пункту 11.1 цієї статті, не оподатковується, якщо загальна площа такого об'єкта нерухомого майна не перевищує 100 квадратних метрів.

У разі якщо площа такого об'єкта нерухомого майна перевищує 100 квадратних метрів, то частина доходу, пропорційна сумі такого перевищення, оподатковується за ставкою в розмірі 1 відсотка від вартості такого об'єкта нерухомого майна.

11.2.2. Дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного податкового року більш ніж одного з об'єктів нерухомості, зазначених у підпункті 11.1.1 пункту 11.1 цієї статті, або від продажу об'єкта нерухомості, іншого, ніж зазначені у підпункті 11.1.1 пункту 11.1 цієї статті, підлягає оподаткуванню за ставкою, визначеною пунктом 7.2 статті 7 цього Закону.

У такому ж порядку оподатковується дохід від продажу об'єкта незавершеного будівництва.


11.2.3. Дохід від продажу об'єкта нерухомого майна визначається виходячи з ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості такого об'єкта нерухомого майна, розрахованої органом, уповноваженим здійснювати таку оцінку відповідно до законодавства.

11.2.4. При обміні одного об'єкта нерухомості на інший (інші) кожна сторона договору міни сплачує 50 відсотків від суми податку, розрахованої згідно з положеннями підпунктів 11.2.1 або 11.2.2 цього пункту, відповідно до того, який об'єкт нерухомості відчужується, до його вартості.

11.3. Податковим агентом при здійсненні операцій з відчуження об'єктів нерухомого майна, в порядку, передбаченому в статті 11 цього Закону, є нотаріус, який посвідчує відповідний договір за наявності оціночної вартості такого нерухомого майна та документа про сплату податку сторонами договору.

Порядок визначення оціночної вартості нерухомого майна, що підлягає продажу, встановлюється Кабінетом Міністрів України.

Сума податку самостійно сплачується сторонами (або однією стороною) договору до його нотаріального посвідчення через установи банків у сумі, визначеній податковим агентом.

Нотаріус, який посвідчив договір відчуження об'єкта нерухомості, зобов'язаний надіслати інформацію про такий договір податковому органу за податковою адресою платника податку у строки, встановлені законом для податкового кварталу.

У разі невчинення нотаріальної дії щодо посвідчення договору відчуження об'єкта нерухомості, за яким здійснено сплату податку, платник податку має право на повернення зайво (надміру) сплаченої суми податку на підставі річної податкової декларації, поданої в установленому порядку та підтверджуючих документів про фактичну сплату податку.

Доходи від операцій з продажу об'єктів нерухомого майна, здійснюваних фізичними особами - нерезидентами, оподатковуються згідно з порядком оподаткування таких доходів, визначеним для резидентів.

А вот если мама произвела уступку по инвестиционному договору или ещё какой финт, то статья может приключиться и не эта ))

[Оксана Ф.]

Для Audit n. Огромное спасибо за ответ! Успокоили нас. Я думаю это не уступка по договору, т.к. у неё был документ СПС.

[МиЛленА]

Объясните, пожалуйста! При покупке товара на рынке, без гарантии и чека, на что можно рассчитывать, если товар на второй день использывания по назначению "разошелся по швам"? С момента покупки прошло три дня. Ссылаясь на что можно вернуть свои деньги? Спасибо.

[Bluma]

Понял, спасибо. Правда боюсь, что между решением суда и фактической выплатой кредитным союзом задолженности мне + судебных издержек пройдёт какое-то время, а с адвокатом, я полагаю, рассчитываться нужно сразу, по вынесении судом решения.
Чтобы я потом не остался со своим решением суда в руках, но безо всяких выплат. А как "давить" на КС после вынесения решения судом? Что, перед носом у них рассматривать? Простите за дилетантские вопросы - по счастью до сих пор в суд обращаться не приходилось. Но... всё когда-то в первый раз.

Простите, что вмешиваюсь, просто я тоже готовлюсь к подаче искового. И именно на КС. Я даже предполагаю, что мы с Вами коллеги по несчастью.
И вот у меня та же ситуация. Допустим, решение суда есть, исполнительный лист есть, заява у исполнителей написана.
Но, все уже украдено до нас И мы останемся при своих интересах.

[auditor_ya]

Объясните, пожалуйста! При покупке товара на рынке, без гарантии и чека, на что можно рассчитывать, если товар на второй день использывания по назначению "разошелся по швам"? С момента покупки прошло три дня. Ссылаясь на что можно вернуть свои деньги? Спасибо.

сначала на доброту продавца и это:

Стаття 8. Права споживача у разі придбання ним товару неналежної якості

1. У разі виявлення протягом встановленого гарантійного строку недоліків споживач, в порядку та у строки, що встановлені законодавством, має право вимагати:

1) пропорційного зменшення ціни;
2) безоплатного усунення недоліків товару в розумний строк;
3) відшкодування витрат на усунення недоліків товару.

У разі виявлення протягом встановленого гарантійного строку істотних недоліків, які виникли з вини виробника товару (продавця, виконавця), або фальсифікації товару, підтверджених за необхідності висновком експертизи, споживач, в порядку та у строки, що встановлені законодавством і на підставі обов'язкових для сторін правил чи договору, має право за своїм вибором вимагати від продавця або виробника:

1) розірвання договору та повернення сплаченої за товар грошової суми;
2) вимагати заміни товару на такий же товар або на аналогічний, з числа наявних у продавця (виробника), товар.

2. Стосовно непродовольчих товарів, що перебували у використанні та були реалізовані через роздрібні комісійні торговельні підприємства, вимоги споживача, зазначені у частині першій цієї статті, задовольняються за згодою продавця.
Згідно з цією частиною задовольняються вимоги споживача щодо товарів, гарантійний строк на які не закінчився.
3. Вимоги споживача, встановлені частиною першою цієї статті, пред'являються на вибір споживача продавцеві за місцем купівлі товару, виробникові або підприємству, що задовольняє ці вимоги за місцезнаходженням споживача.
Споживач має право пред'явити одну з вимог, передбачених частиною першою цієї статті, а в разі її невиконання заявити іншу вимогу, передбачену частиною першою цієї статті.
Зазначені вимоги за місцезнаходженням споживача задовольняють також створені власником продавця торговельні підприємства та філії, що здійснюють продаж аналогічних придбаним споживачем товарів, або підприємства, на які ці функції покладено на підставі договору. Функції представників підприємств-виробників виконують їх представництва та філії, створені виробниками для цієї мети, або підприємства, які задовольняють зазначені вимоги на підставі договору з виробником.
4. Продавець і виробник під час продажу (реалізації) товару зобов'язані інформувати споживача про підприємства, що задовольняють вимоги, встановлені частинами першою і третьою цієї статті. За ненадання такої інформації встановлюється відповідальність згідно із статтями 15 і 23 цього Закону.
5. Продавець, виробник (підприємство, що задовольняє вимоги споживача, встановлені частиною першою цієї статті) зобов'язані прийняти товар неналежної якості у споживача і задовольнити його вимоги.
Доставка великогабаритних товарів і товарів вагою понад п'ять кілограмів продавцю, виробнику (підприємству, що задовольняє вимоги споживача, встановлені частиною першою цієї статті) та їх повернення споживачеві здійснюються за рахунок продавця, виробника (підприємства, що задовольняє вимоги споживача, встановлені частиною першою цієї статті).
6. За наявності товару вимога споживача про його заміну підлягає негайному задоволенню, а в разі виникнення потреби в перевірці якості - протягом чотирнадцяти днів або за домовленістю сторін.
У разі відсутності товару вимога споживача про його заміну підлягає задоволенню у двомісячний строк з моменту подання відповідної заяви. Якщо задовольнити вимогу споживача про заміну товару в установлений строк неможливо, споживач вправі на свій вибір пред'явити продавцю, виробнику (підприємству, що виконує їх функції) інші вимоги, передбачені пунктами 1, 3, 4, 5 частини першої цієї статті.
7. Під час заміни товару з недоліками на товар аналогічної марки (моделі, артикулу, модифікації) належної якості, ціна на який змінилася, перерахунок вартості не провадиться.
Під час заміни товару з недоліками на такий же товар іншої марки (моделі, артикулу, модифікації) належної якості перерахунок вартості товару з недоліками у разі підвищення ціни провадиться виходячи з його вартості на час обміну, а в разі зниження ціни - виходячи з вартості на час купівлі.
При розірванні договору розрахунки із споживачем у разі підвищення ціни на товар провадяться виходячи з його вартості на час пред'явлення відповідної вимоги, а в разі зниження ціни - виходячи з вартості товару на час купівлі. Гроші, сплачені за товар, повертаються споживачеві у день розірвання договору, а в разі неможливості повернути гроші у день розірвання договору - в інший строк за домовленістю сторін, але не пізніше ніж протягом семи днів.
8. У разі придбання споживачем продовольчих товарів неналежної якості продавець зобов'язаний замінити їх на товари належної якості або повернути споживачеві сплачені ним гроші, якщо недоліки виявлено у межах строку придатності. При цьому розрахунки із споживачем провадяться в порядку, передбаченому абзацом третім частини сьомої цієї статті.
9. При пред'явленні споживачем вимоги про безоплатне усунення недоліків товару вони повинні бути усунуті протягом чотирнадцяти днів з дати його пред'явлення або за згодою сторін в інший строк.
На письмову вимогу споживача на час ремонту йому надається (з доставкою) товар аналогічної марки (моделі, артикулу, модифікації) незалежно від моделі. Для цього продавець, виробник (підприємство, що задовольняє вимоги споживача, встановлені частиною першою цієї статті) зобов'язані створювати (мати) обмінний фонд товарів. Перелік таких товарів визначається Кабінетом Міністрів України.
За кожний день затримки виконання вимоги про надання товару аналогічної марки (моделі, артикулу, модифікації) та за кожний день затримки усунення недоліків понад установлений строк (чотирнадцять днів) споживачеві виплачується неустойка відповідно в розмірі одного відсотка вартості товару.
При усуненні недоліків шляхом заміни комплектуючого виробу або складової частини товару, на які встановлено гарантійні строки, гарантійний строк на новий комплектуючий виріб і складову частину обчислюється починаючи від дня видачі споживачеві товару після ремонту.
10. Споживач має право пред'явити виробнику (продавцю) вимогу про безоплатне усунення недоліків товару після закінчення гарантійного строку. Ця вимога може бути пред'явлена протягом установленого строку служби, а якщо такий не встановлено - протягом десяти років, якщо в товарі було виявлено недоліки (істотні недоліки), допущені з вини виробника. Якщо цю вимогу не задоволено у строки, передбачені частиною дев'ятою цієї статті, споживач має право на свій вибір пред'явити виробникові (продавцеві) інші вимоги, відповідно до частини першої цієї статті.
11. Вимоги споживача розглядаються після пред'явлення споживачем розрахункового документа, а щодо товарів, на які встановлено гарантійний строк, - технічного паспорта чи іншого документа, що його замінює, з позначкою про дату продажу.
Під час продажу товару продавець зобов'язаний видати споживачеві розрахунковий документ встановленої форми, що засвідчує факт купівлі, з позначкою про дату продажу.
У разі втрати споживачем технічного паспорта чи іншого документа, що його замінює, їх відновлення здійснюється у порядку, визначеному законодавством.
12. Виробник зобов'язаний відшкодувати всі збитки продавця (підприємства, що задовольняє вимоги споживача, встановлені частиною першою цієї статті), який розглядає претензію споживача до придбаного товару.
Продавець (виробник) товарів зобов'язаний у місячний строк відшкодувати підприємству, що виконує його функції, збитки, яких воно зазнало у зв'язку із задоволенням вимог споживача, передбачених цією статтею.
13. Вимоги, встановлені частиною першою цієї статті щодо товарів, виготовлених за межами України, задовольняються за рахунок продавця (імпортера).
14. Вимоги споживача, передбачені цією статтею, не підлягають задоволенню, якщо продавець, виробник (підприємство, що задовольняє вимоги споживача, встановлені частиною першою цієї статті) доведуть, що недоліки товару виникли внаслідок порушення споживачем правил користування товаром або його зберігання. Споживач має право брати участь у перевірці якості товару особисто або через свого представника.

(Закон, ВР УРСР, від 12.05.1991, № 1023-XII "Про захист прав споживачів")

более детально тута.
если продавец не согласится на такое, без чека, то при наличии свидетелей можете рассчитывать на "самый гуманный суд".

[Lenza]

to Hightower.
спасибо, но НЕ утешили, весь закон прошерстила только в одной статье нашла вообще такое слово "відгул". И еще в одной "інший день". В свете новых знаний, получается если отгулов у меня нету (ну не работала я по выходным..), то около половины отпуска можно по одному деньку гулять?

[audit_n]

Lenza, ещё закон "Об отпусках" посмотрите. В частности, ст. 25.

[Hightower]

Простите, что вмешиваюсь, просто я тоже готовлюсь к подаче искового. И именно на КС. Я даже предполагаю, что мы с Вами коллеги по несчастью.
И вот у меня та же ситуация. Допустим, решение суда есть, исполнительный лист есть, заява у исполнителей написана.
Но, все уже украдено до нас И мы останемся при своих интересах.

Да, такое тоже возможно, к сожалению! (((((((( Но и ничего не делать, тоже как-то паршиво выглядит ведь! Ну а решать конечно Вам, исходя и своих возможностей и живости Вашего КС по впечатлениям!

[МиЛленА]

сначала на доброту продавца и это:

более детально тута.
если продавец не согласится на такое, без чека, то при наличии свидетелей можете рассчитывать на "самый гуманный суд".

Спасибо.

[Hightower]

to Hightower.
спасибо, но НЕ утешили, весь закон прошерстила только в одной статье нашла вообще такое слово "відгул". И еще в одной "інший день". В свете новых знаний, получается если отгулов у меня нету (ну не работала я по выходным..), то около половины отпуска можно по одному деньку гулять?

В принципе можно, но исходя из личного опыта кадры этого очень не любят! )))) Вариант с бесплатным отпуском, как Вам Аудит советует, тоже неплох как по мне! И не забывайте, что прогул - отсутствие на работе свыше 3х часов в течении рабочего дня (смены) без уважительных причин! )))

[__Алёна__]

Можете прокоментировать мою ситуацию?
меня в субботу утром сбила машина на пешеходном переходе, машина шла на обгон с правого ряда и словила меня почти возле двойной сплошной, тормозной путь приблизительно 5 м., меня подкинуло на капот, а потом на приблизительно 2 м от машины.на место прибыла скорая и милиция.У меня множественные ссадины и гимотомы с кровоподтеками(все зафиксировано) нарушена нормальная функция шейных мышц(прописали надеть нашейник), нарушено зрение.Ко всему я мать одиночка, сыну 1,7.врач сказала, что в течении 5-7 дней мне нужен полный покой и ограничение в физическом труде, понятное дело, что с ребенком кроме меня никто не будет сидеть, но на работу я ходить не могу , так как мне больно(работа связана с физическим трудом)
что светит водителю?как из этой ситуации правельно выйти?
машину водителя забрали на штраф площадку

[Фигаро]

Частный дом на 4хозяев.Позже решили приватизитовать придомовую территорию. Получили госакт на землю в общую совместную собственность.Один из совладельцев пользовался большей частью земли и решил ее выделить по суду официально,но суд разделил землю между всеми совладельцами поравну.Его это не устроило и он подал в суд на признание госакта недействительным. А вообще,разве по сроку давности,спустя 6 лет,возможно отменитьгосакт,если другие совладельцы против этого?

[Albes]

Частный дом на 4хозяев.Позже решили приватизитовать придомовую территорию. Получили госакт на землю в общую совместную собственность.Один из совладельцев пользовался большей частью земли и решил ее выделить по суду официально,но суд разделил землю между всеми совладельцами поравну.Его это не устроило и он подал в суд на признание госакта недействительным. А вообще,разве по сроку давности,спустя 6 лет,возможно отменитьгосакт,если другие совладельцы против этого?

А тут не только и не столько в сроке дело (хотя это и основание для суда отказать ему в иске, только не забудьте подать суду отдельное заявление от своего имени с просьбой применить при рассмотрении дела срок исковой давности)
Он же в суде о разделе сАм строил иск на этом госакте? Т.е. признавал его действительным? И суд признал. И на этом построено решение. То, что суд дал другую оценку этому факту, которая не устроила истца - проблема истца.
Кстати, а какой он иск подал - гражданский или административный?

[Фигаро]

давить на водителя, писать, писать, писать(в том числе держать дело на контроле), но сначала перед тем как писать поговорить с водилой. может и писать на надо будет.

Это еще зависит от степени тяжести ваших повреждений. Я надеюсь водитель сам Вас найдет и предложит материалную помощь.Ведь Вам тяжело как материально так и морально. Но сама не предлагайте, чтобы не "произошло вымагательства".

[Фигаро]

А тут не только и не столько в сроке дело (хотя это и основание для суда отказать ему в иске, только не забудьте подать суду отдельное заявление от своего имени с просьбой применить при рассмотрении дела срок исковой давности)
Он же в суде о разделе сАм строил иск на этом госакте? Т.е. признавал его действительным? И суд признал. И на этом построено решение. То, что суд дал другую оценку этому факту, которая не устроила истца - проблема истца.
Кстати, а какой он иск подал - гражданский или административный?

Иск гражданский.А основанием для анулирования госакта в иске написал- замена одного из совладельцев по завещанию,и что госакт должен быть выдан не на общую совместную собственность, а на частичную,где у него 1/2 всего землеотвода.Хотя госакт он получал,все читал,подписывал- все тогда устраивало. А не подскажете, в каком законе можно найти "срок давности" на подачу иска?

[Albes]

Иск гражданский.А основанием для анулирования госакта в иске написал- замена одного из совладельцев по завещанию,и что госакт должен быть выдан не на общую совместную собственность, а на частичную,где у него 1/2 всего землеотвода.Хотя госакт он получал,все читал,подписывал- все тогда устраивало. А не подскажете, в каком законе можно найти "срок давности" на подачу иска?

В Вашем случае следует руководствоваться:
1. Частью 6 "ПРИКІНЦЕВІ ТА ПЕРЕХІДНІ ПОЛОЖЕННЯ" ГК (2003г.),
2. Статьями 71, 80 ГК (1966г.)

А вообще сейчас (с 01.01.2004г.) сроки исковой давности устанавливаются в соответствии с положениями "Глава 19 ПОЗОВНА ДАВНІСТЬ" Гражданского кодекса украины (2003г.).

[transeatic]

Простите, что вмешиваюсь, просто я тоже готовлюсь к подаче искового. И именно на КС. Я даже предполагаю, что мы с Вами коллеги по несчастью.
И вот у меня та же ситуация. Допустим, решение суда есть, исполнительный лист есть, заява у исполнителей написана.
Но, все уже украдено до нас И мы останемся при своих интересах.

В таких случаях я с сожалением вспоминаю лихие 90-е, когда запросто можно было обратиться к соответсвующим людям, и те бы всё командование КС к одной батарее прицепили и неделю утюжком гладили и паяльник в одно место совали, пока наше "делающее всё возможное" руководство не продало бы последние трусы своих родственников в трёх поколениях, чтобы рассчитаться. Вот это был бы разговор!

[transeatic]

Объясните, пожалуйста! При покупке товара на рынке, без гарантии и чека, на что можно рассчитывать, если товар на второй день использывания по назначению "разошелся по швам"? С момента покупки прошло три дня. Ссылаясь на что можно вернуть свои деньги? Спасибо.

Девушка, миленькая, чтоб Вы мне были здоровы! Тут народ вопрос о домах, земле, разделе имущества, счетах в банках решает, а у Вас блузка по швам разошлась. Как я завидую Вашей детской непосредственности! И пусть Ваша блузка будет самой серьёзной проблемой в жизни!

[Albes]

Девушка, миленькая, чтоб Вы мне были здоровы! Тут народ вопрос о домах, земле, разделе имущества, счетах в банках решает, а у Вас блузка по швам разошлась. Как я завидую Вашей детской непосредственности! И пусть Ваша блузка будет самой серьёзной проблемой в жизни!

У каждого своЯ проблема.

[Фигаро]

В Вашем случае следует руководствоваться:
1. Частью 6 "ПРИКІНЦЕВІ ТА ПЕРЕХІДНІ ПОЛОЖЕННЯ" ГК (2003г.),
2. Статьями 71, 80 ГК (1966г.)

А вообще сейчас (с 01.01.2004г.) сроки исковой давности устанавливаются в соответствии с положениями "Глава 19 ПОЗОВНА ДАВНІСТЬ" Гражданского кодекса украины (2003г.).

Большое спасибо за информацию,теперь я знаю где искать подробности.