Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[annaku]

из формы 1 видно, к-во зарегистрированных в квартире.У нас в стране все возможно.Если хотите по закону-ждите решений оп.совета и придерживайтесь его рекомендаций-требований.

спасибо

[annaku]

дети должны быть выписаны вместе с родителями до купли продажи

спасибо

[nova_u]

ДОбрый день, подскажите: квартира в собствености меньше года (досталась по дарственой), что меня ждет по налогам при продаже? Спасибо!

5% от оценочной стоимости,т.к. в собственности менее 3 лет.Плюс 1% -госпошлина и 1%- пенс.фонд. по договоренности с покупателем.

НЕТ. если по дарственной получили и продаете до 3х лет - НЕ ПЛАТИТЕ 5%. только 1+1.

[T1m]

НЕТ. если по дарственной получили и продаете до 3х лет - НЕ ПЛАТИТЕ 5%.

можна ссилку на відповідну норму в законодавстві?))

[Mr.Serg]

можна ссилку на відповідну норму в законодавстві?))

Если не затруднит ткните где искать? Спасибо

[Zalia]

НЕТ. если по дарственной получили и продаете до 3х лет - НЕ ПЛАТИТЕ 5%. только 1+1.

Вы наверное перепутали с наследством.........ещё как платите......

[T1m]

Если не затруднит ткните где искать? Спасибо

де шукати, те чого не має?)

[ME4]

Добрый день! Собираюсь продавать квартиру и возникло куча вопросов как правильно это сделать думаю ваши советы помогут не только мне но и многим кто с этим столкнется Итак:
1)Подготавливать документы на квартиру нужно заранее или непосредственно перед оформлением сделки?И какие документы нужно подготовить?и какой срок они действуют?и где их делать? что бы не получилось что сделал оценку а пока нашелся покупатель пришлось делать ещё одну так как срок действий первой истек)
2)При продаже квартиры Риэлтора берут % за услуги с покупателя или с продавца?
3)Слышал что АН предлагают заключать договор задатка но юристы говорят что такой договор в суде тяжело обжаловать и что понятия ЗАДАТОК нету а есть Авансовый платеж во общем запутался разъясните плиз )
4)В связи с новыми законами в Украине теперь расчет происходит по безналу как это правильно сделать что бы не попасть в просак?И есть ли какие то варианты обойти этот закон и рассчитываться наличными?что бы не платить % банку и не менять деньги по 4 раза так как люди хранят деньги в долларах а расчёт только в гривнях.
5)Какие расходы ждут продавца и покупателя при купли продаже квартиры что бы знать хотя бы примерно на что рассчитывать?
6)Если продать квартиру ещё можно как нибудь без АН то купить в наше время очень сложно из этого следует вопрос стоит ли нанимать юриста на сделку покупки недвижимости или положится на АН и ихних юристов?И сколько стоит сопровождение сделки юристом?

[Игорь Николаевич]

Добрый день! Собираюсь продавать квартиру и возникло куча вопросов как правильно это сделать думаю ваши советы помогут не только мне но и многим кто с этим столкнется

1. оценку, справку о зарегистрированных, справки об отсутствии задолженностей - непосредственно перед сделкой,
2. в Одессе обычно с покупателя, хотя бывает и с продавца умудряются,
3. аванс, дает вам покупатель, обжалование не ваша проблема,
4. квитанции банка о безналичном расчете,
5. как договоритесь, бывает пополам, бывает за все платит покупатель, нот. - 3000-3500, 2% от суммы в договоре, или оценке если она больше.
6. в АН юристы редкость.

[Штирлиц]

По пункту 6. - Квартиры отлично покупаются и продаются без всяких АН. Кроме того, АН оказывает юридические услуги консультационно, т. е. отв-сти не несет. Собственно говоря, и проф. юрист - не гарантия, а всего лишь повышенная вероятность безопасности. Ведь точно также отряд вооруженных охранников профи не гарантирует полную безопасность от киллера. Если у владельца в СПС нет никаких подвохов, то юридическое сопровождение и не нужно, нотарь все посмотрит.

[umaneturman]

На самом деле все АН оказывают только информационные услуги и не несут ответственности за чистоту сделки

[nemakler123]

Судебный исполнитель отправил в электронном виде заявку о снятии ареста с майна в регистрационную службу.В реестре никаких записей не появилось.На руках есть постанова о снятии и распечатанная заявка с кодом.По Закону регистраторы должны эти постановы исполнять негайно.Кто с этим сталкивался и какие есть варианты(200-300$) не расматриваются.

[Nikolauss_78]

Судебный исполнитель отправил в электронном виде заявку о снятии ареста с майна в регистрационную службу.В реестре никаких записей не появилось.На руках есть постанова о снятии и распечатанная заявка с кодом.По Закону регистраторы должны эти постановы исполнять негайно.Кто с этим сталкивался и какие есть варианты(200-300$) не расматриваются.

в заяве исполнитель мог допустить ошибки и регистраторы могли отказать. это у них запросто.

[Vilevit]

Хочу купить дом(который не введен в эксплуатацию)тое покупаю только землю..Гос нотариус не проводит сделки пока нет справки об отсутствии строения...где ее брать??

[nemakler123]

в заяве исполнитель мог допустить ошибки и регистраторы могли отказать. это у них запросто.

Спасибо.Они должны указать исполнителю на ошибки? исполнитель говорит что ничего не получал.

[T1m]

Хочу купить дом(который не введен в эксплуатацию)тое покупаю только землю..Гос нотариус не проводит сделки пока нет справки об отсутствии строения...где ее брать??

бті, сільрада або садове товариство (чи ін.) в залежності від розташування ділянки... але скоріш за все необхідно буде, щоб і у витягу з кадастру, також були відсутні будівлі/споруди

[Zalia]

Судебный исполнитель отправил в электронном виде заявку о снятии ареста с майна в регистрационную службу.В реестре никаких записей не появилось.На руках есть постанова о снятии и распечатанная заявка с кодом.По Закону регистраторы должны эти постановы исполнять негайно.Кто с этим сталкивался и какие есть варианты(200-300$) не расматриваются.

У меня была точно такая - же ситуация.

По итогу - взяла сопроводительное письмо с суда о том, что суд доверяет мне самой завезти документы о снятии ареста в рег-ю службу, постанову о снятии и картку, сама заехала на Старицкого и на следующий день забрала витяг с реестра о том, что обтяження припинено.

Ни копейки денег.

[Игрок!]

бті, сільрада або садове товариство (чи ін.) в залежності від розташування ділянки... але скоріш за все необхідно буде, щоб і у витягу з кадастру, також були відсутні будівлі/споруди


Как будут проверять по реестру или будут выезжать на обьект и проверять отсуствие обьекта? как процес проходит, Спасибо

[Nikolauss_78]

Спасибо.Они должны указать исполнителю на ошибки? исполнитель говорит что ничего не получал.

обычно они просто отказывают, без уточнения. можно попробовать отвезти лично и если что - на месте выяснить в чем ошибка

[_friend_]

Добрый день ув. юристы.

Являюсь хозяином 1\2 домовладения (коттедж разделенный застройщиком на 2 части, которые юр. офрмлены как квартиры) по договору земля в аренде на 50 лет и принадлежит кооперативу, соседи (вторая часть) хотят приватизировать землю и просят у меня ксероксы документов на собственность и техпаспорт, так как они им нужны , чтобы подтвердить что я реальный сосед. Подскажите пож-та, это в порядке вещей? Могут ли без меня приватизировать мою часть земли перед домом?
Благодарю.