Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Duke_Vito]

техпаспорт на сделку не нужен, по крайней мере нотариусу

[yukkari-san]

техпаспорт на сделку не нужен, по крайней мере нотариусу

Спасибо

[КЭПка]

Подскажите пожалуйста, если будет производиться процесс дарственности, а в квартире была сделана перепланировка, которой нет в документах - необходимо будет узаконивать перепланировку?
Во сколько примерно обойдется сам процесс дарственности?

[Игорь Николаевич]

Подскажите пожалуйста, если будет производиться процесс дарственности, а в квартире была сделана перепланировка, которой нет в документах - необходимо будет узаконивать перепланировку?
Во сколько примерно обойдется сам процесс дарственности?

необходимости узаконения нет, оформление дарения обойдется у нотариуса от 2400 грн.+ 1% от оценочной стоимости, + стоимость оценки

[himan]

как сейчас новострой по нормальному должен покупаться ?

[Duke_Vito]

как сейчас новострой по нормальному должен покупаться ?

ФФС, облигации или ФОН, условно законны кооператив и имущественные права.

[Gofa]

Здравствуйте. Спасибо всем за полезную информацию!

Подскажите, пожалуйста, могут ли лишить права собственности на квартиру, за сокрытие брака на момент оформления покупки?
Из того что удалось узнать - грозит это тем, что все равно придется делиться с партнером. Это не проблема (просто нет времени и возможности сделать для сделки документы партнера).
Страшно, что могут признать сделку не действительной если кто -то обратиться в суд с такими намерениями, на основании обмана.

Спасибо

[nemakler123]

обойдется у нотариуса от 2400
грн.+ 1% от оценочной
стоимости, + стоимость оценки

Уточнение.от 1800 гривен за услуги нотариуса.

[Savinion]

Подскажите, как правильно продать квартиру (по документам не жилое помещение) в доме, который уже получил статус жилого?
Как не жилое помещение чтобы новый хозяин сам при оформлении перевел в жилой фонд или перевести сначала в жилой фонд и продавать уже как квартиру?

[Игорь Николаевич]

Подскажите, как правильно продать квартиру (по документам не жилое помещение) в доме, который уже получил статус жилого?
Как не жилое помещение чтобы новый хозяин сам при оформлении перевел в жилой фонд или перевести сначала в жилой фонд и продавать уже как квартиру?

смотря для каких целей помещение необходимо покупателю, все равно 5% НДФЛ придется заплатить, если конечно после перевода в жилое не подождать 3 года.

[Savinion]

смотря для каких целей помещение необходимо покупателю, все равно 5% НДФЛ придется заплатить, если конечно после перевода в жилое не подождать 3 года.

Квартира уже продается. ПОсле покупки уже прошло 4 года, но 5% все равно не избежать.
В какой момент происходить должно переоформление в жилой фонд? До оформления права собственности на нового хозяина или уже после, или старый хозяин должен переоформить, а потом уже продавать?

[nemakler123]

Квартира уже продается. ПОсле покупки уже прошло 4 года, но 5% все равно не избежать.
В какой момент происходить должно переоформление в жилой фонд? До оформления права собственности на нового хозяина или уже после, или старый хозяин должен переоформить, а потом уже продавать?

а зачем, если не секрет нужны эти танцы с бубном? за свет и газ платить по разным тарифам? Или прописаться/зарегистрироваться некуда?

[Игорь Николаевич]

Квартира уже продается. ПОсле покупки уже прошло 4 года, но 5% все равно не избежать.
В какой момент происходить должно переоформление в жилой фонд? До оформления права собственности на нового хозяина или уже после, или старый хозяин должен переоформить, а потом уже продавать?

вы покупатель или продавец?

[alex.helms]

Подскажите(не совсем в тему) что строится на пантелеймоновской/александровский проспект и кто строит (напротив климовской высотки) Спасибо.

[siva]

кто подскажет, если я хочу купить квартиру сейчас, а деньги лежат в банке в долларах, то стоит ли ходить снимать каждый день в течении двух месяцев или можно как-то провести сделку по безналу (банковским переводом), просто перевести нужную сумму на счет продавца? Как лучше сделать?

[Игорь Николаевич]

кто подскажет, если я хочу купить квартиру сейчас, а деньги лежат в банке в долларах, то стоит ли ходить снимать каждый день в течении двух месяцев или можно как-то провести сделку по безналу (банковским переводом), просто перевести нужную сумму на счет продавца? Как лучше сделать?

хотите купить - стоит ходить, даже если безнал возможен вы думаете продавец квартиры согласится получить деньги на счет в банке?

[Штирлиц]

Предположим (о чудо!) - согласится, а комиссии а) за перевод; б) за обналичивание? И если все же да-да-да, это ж ему потом (вместо Вас) в банк каждый будний день хаживать?

[Mr.Serg]

ДОбрый день, подскажите: квартира в собствености меньше года (досталась по дарственой), что меня ждет по налогам при продаже? Спасибо!

[Т.С.]

5% от оценочной стоимости,т.к. в собственности менее 3 лет.Плюс 1% -госпошлина и 1%- пенс.фонд. по договоренности с покупателем.

[Mr.Serg]

спасибо!