Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Мирт]

В районе Толбухина продаются некоторые построенные дома , в гоаакте пишется под садоводство, но дома выстроенные капитальные. Смутно понимаю как покупать такой дом и что грозит. И может ли быть в городе такое. Как узаконить потом этот дом или лучше не соватьться туда . Подсажите кто знает.

[begonia]

Скажите пожалуйста, какой процент от стоимости квартиры при авансировании квартиры?

мы делали аванс 1000$,а потом ещё 2500$,потому что у продавца не было денег на текущие затраты и на погашение долга по квартплате.При стоимости квартиры 65000$

[Скрытик]

А мы давали 1К при стоимости квартиры 150К и ничего

[Reva]

Что-то много!

Конечно много, да еще на падающем рынке.
2-3% достаточно, если еще объект очень привлекательный.

[romadone]

согласен, еденица, максимум - две

[Протуберанец]

Есть договор инвестирования через облигации и договор бронирования квартиры.
Скоро заканчивается период обращения облигаций и наступает срок их погашения.
В договоре написано, что облигации не могут быть погашены ранее сдачи дома. Сдача дома не известно когда и в договоре написана ориентировочная дата сдачи.
Может кто-то ответить, как решалась подобная ситуация и какие дальнейшие варианты развития событий?

[Duke_Vito]

Есть договор инвестирования через облигации и договор бронирования квартиры.
Скоро заканчивается период обращения облигаций и наступает срок их погашения.
В договоре написано, что облигации не могут быть погашены ранее сдачи дома. Сдача дома не известно когда и в договоре написана ориентировочная дата сдачи.
Может кто-то ответить, как решалась подобная ситуация и какие дальнейшие варианты развития событий?

дайте глянуть документы, и день-два подумать и посоветоваться, если сразу сориентироваться не получится. У знакомых разные ситуации были, все зависит от конкретной компании и ее состояния.

[HoneyBear]

Подскажите - если стоимость квартиры объявлена в долларах, а расчет предполагается, к примеру, в евро - пересчет производится просто по курсу НБУ на день продажи ?

[Reva]

Подскажите - если стоимость квартиры объявлена в долларах, а расчет предполагается, к примеру, в евро - пересчет производится просто по курсу НБУ на день продажи ?

Как пропишите в договоре так и рассчитаетесь. Хоть по торгам на Форексе.
Что вам мешает зафиксировать цену в евро ?

[HoneyBear]

Как пропишите в договоре так и рассчитаетесь. Хоть по торгам на Форексе.
Что вам мешает зафиксировать цену в евро ?

После того, как она зафиксирована - ничего не мешает Но если цена первоначально выставлена в долларах, а предлагается евро, то каждая сторона будет тянуть одеяло в свою сторону. Как тогда объективно определяется соотношение евро-доллар ? Курс НБУ на день договоренности по цене ?

[Reva]

После того, как она зафиксирована - ничего не мешает Но если цена первоначально выставлена в долларах, а предлагается евро, то каждая сторона будет тянуть одеяло в свою сторону. Как тогда объективно определяется соотношение евро-доллар ? Курс НБУ на день договоренности по цене ?

НБУ не устанавливает курс EURO/USD.Это делается на Форексе.

Если продавцу категорично нужны USD( для погашения кредита в USD или след. сделке) то он может настоять на курсе продажи доллара за евро( да еще через гривну), это вам не выгодно, вам выгодней офиц. курс НБУ гривна-EURO / гривна-USD,т.е не вашим не нашим.

[ursus]

Разве в Украине разрешены сделки с оплатой в иностранной валюте?

[Duke_Vito]

Разве в Украине разрешены сделки с оплатой в иностранной валюте?

Стаття 192. Гроші (грошові кошти)
1. Законним платіжним засобом, обов'язковим до приймання за номінальною вартістю на всій території України, є грошова одиниця України - гривня.
2. Іноземна валюта може використовуватися в Україні у випадках і в порядку, встановлених законом.

Стаття 524. Валюта зобов'язання
1. Зобов'язання має бути виражене у грошовій одиниці України - гривні.
2. Сторони можуть визначити грошовий еквівалент зобов'язання в іноземній валюті.

Незалежно від фіксації грошового еквіваленту зобов'язання в іноземній валюті, виконання такого зобов'язання є можливим виключно в гривнях за офіційним курсом іноземної валюти на день платежу, якщо інший порядок не встановлений сторонами в договорі або не закріплений нормативно-правовими актами (ст. 533 ЦК).

Ну это если все совсем по закону.

[Протуберанец]

дайте глянуть документы, и день-два подумать и посоветоваться, если сразу сориентироваться не получится. У знакомых разные ситуации были, все зависит от конкретной компании и ее состояния.

Так поведайте нам об этих ситуациях!

[Duke_Vito]

Так поведайте нам об этих ситуациях!

это достаточно сложно сделать не видя документов

[Ксюшечка1]

Кто-то сталкивался с такой ситуацией.Мы недавно купили дом.И я как-то не сразу заметила, что мной и соседкой как-то криво стоит граница.Я посмотрела свой техпаспорт, по этому документу должен быть проезд к др усадьбе, а сейчас его нет.Как выяснилось позже это был проезд к 3-й усадьбе, которую выкупила моя соседка и себе под участок забрала и этот проезд (Участок приватизировала).Оставив мне для обслуживания дома 0,8 м.Имела ли она полное право на этот проезд.Т.к. я сейчас не могу даже крышу перекрыть с её стороны.Ведь раньше это делали с проезда?Заранее благодарна за ответ.

[Duke_Vito]

Кто-то сталкивался с такой ситуацией.Мы недавно купили дом.И я как-то не сразу заметила, что мной и соседкой как-то криво стоит граница.Я посмотрела свой техпаспорт, по этому документу должен быть проезд к др усадьбе, а сейчас его нет.Как выяснилось позже это был проезд к 3-й усадьбе, которую выкупила моя соседка и себе под участок забрала и этот проезд (Участок приватизировала).Оставив мне для обслуживания дома 0,8 м.Имела ли она полное право на этот проезд.Т.к. я сейчас не могу даже крышу перекрыть с её стороны.Ведь раньше это делали с проезда?Заранее благодарна за ответ.

все может разрешиться если на гоголя взять первоотвод, на втором этаже, и Вы поймете каким был участок раньше, сервитуты тогда не регистрировали, так что только документы, может проект благоустройства домосторени найдете времен первмичной застройки, они дико подробные были, не то что размеры указаны, а чуть ли не количестиво кустов, которые посадить нужно.

[Ксюшечка1]

Так документы есть и у неё и у меня.Просто после приватизации ей их переделали так как она перепланировала свой участок.

[Duke_Vito]

Так документы есть и у неё и у меня.Просто после приватизации ей их переделали так как она перепланировала свой участок.

первоотвод есть ?? если все так, то есть смысл отменять ее акт в судебном порядке, поскольку при его изготовлении (включаю согласования и подготовку) были нарушены Ваши права

[ursus]

как лучше всего зафиксировать стоимость квартиры в долларовом эквиваленте в договоре купли-продажи: стоимость сделки составляет -надцать тысяч долларов США?