Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Сангвиник]

Почему нельзя купить- продать кв.ру так, как это делают в цивилизованных странах?После подписания сделки у нотариуса, покупатель перечисляет деньги со своего счёта на счёт продавца.И ВСЁ!Сделка окончена и у каждой стороны есть офиц.потверждение о перечисленных и полученных деньгах.
И НИКАКОГО РИСКА И НЕРВОТРЁПКИ!!!

[мыслитель]

Почему нельзя купить- продать кв.ру так, как это делают в цивилизованных странах?После подписания сделки у нотариуса, покупатель перечисляет деньги со своего счёта на счёт продавца.И ВСЁ!Сделка окончена и у каждой стороны есть офиц.потверждение о перечисленных и полученных деньгах.
И НИКАКОГО РИСКА И НЕРВОТРЁПКИ!!!

и в цивилизованых странах есть институт признания сделок недействительными с теми же последствиями, что и у нас. просто там этим меньше злоупотребляют.
а перечислить деньги со счета покупателя на счет продавца с официальным подтверждением можно и у нас, что не гарантирует риска и нервотрепки

[portmap]

Мыслитель, скажите, а если сделать вот так?

Тут на форуме уже неоднократно обсуждалась тема о том, как наше законодательств ревностно блюдет права детей в части их имущественных прав на жилье.

Если рассматривать как средство безопасности от мошенничества при покупке недвижимости, оформление сделки таким образом, что полным или частичным владельцем становится несовершеннолетний.

Как тогда может развернуться процесс: контуженый любитель психотропного чая против несовершеннолетнего.

[мыслитель]

Мыслитель, скажите, а если сделать вот так?

Тут на форуме уже неоднократно обсуждалась тема о том, как наше законодательств ревностно блюдет права детей в части их имущественных прав на жилье.

Если рассматривать как средство безопасности от мошенничества при покупке недвижимости, оформление сделки таким образом, что полным или частичным владельцем становится несовершеннолетний.

Как тогда может развернуться процесс: контуженый любитель психотропного чая против несовершеннолетнего.

не метод. продавец же будет доказывать, что его напоили взрослые дядьки этим чаем, а не несовершеннолетний ребенок, за которого сделку подписали родители. да и разрешение опеки на такую сделку нужно

[portmap]

Хорошо, представим себе, что в свое время, при совершении сделки опека дала добро.

Суд сможет законно лишить собственности и выселить несовершеннолетнего?

[мыслитель]

Хорошо, представим себе, что в свое время, при совершении сделки опека дала добро.

Суд сможет законно лишить собственности и выселить несовершеннолетнего?

в суде они говорят, что против выселения, но активно не спорят. если есть основания для признание сделки недействительной, то выселят, практика к сожалению есть

[ursus]

А как обезопасить себя от обвинений в принуждении к сделке и в том, что чаем прихотропным с пряниками маковыми не опоили злыдни жадные?

Анализ крови и мочи брать во время подписания, опечатывать и на анализ в наркодиспансер? А отсутствие принуждения актировать бумагами и видеосъемкой?

[мыслитель]

А как обезопасить себя от обвинений в принуждении к сделке и в том, что чаем прихотропным с пряниками маковыми не опоили злыдни жадные?

Анализ крови и мочи брать во время подписания, опечатывать и на анализ в наркодиспансер? А отсутствие принуждения актировать бумагами и видеосъемкой?

да 100% защиты ничего не придумаешь, мошенник всегда впереди по инициативе. можно только избежать явного мошенничества

[Аришка]

Так это всех продавцов нужно так проверять? Классно!!!! Они уже ничего не смогут предпринять, если будет справка о психическом состоянии человека, при анализе мочи и крови, видеосъемка! Но ведь этого никто не делает из покупателей и ходит по лезвию ножа после сделки - авось пронесет? Ведь неудобно такими действиями (справки, анализы, съемка) досаждать продавцов, что скажут окружающие и так далее. Пот и риск. А если бы это все делали, и также в АН, то риск бы сводился к минимуму!

[ursus]

Тот, кто платит, тот и заказывает музыку.

Им же не интересно, как вы заработали и где взяли деньги, вот и покупателям не должно быть интересно, как они докажут свою вменяемость и дееспособность.

Если надо будет продать, то и анализы понесут, и в камеру поулыбаются, и песенку споют, и справок столько принесут с печатями, что в глазах зарябит. Мы же не даром просим их отдать недвижимость? Нет - в Авизо много страниц и предложений.

А, если заставить клястся на Библии? Если законы земные им не указ?

[мыслитель]

Тот, кто платит, тот и заказывает музыку.

Им же не интересно, как вы заработали и где взяли деньги, вот и покупателям не должно быть интересно, как они докажут свою вменяемость и дееспособность.

Если надо будет продать, то и анализы понесут, и в камеру поулыбаются, и песенку споют, и справок столько принесут с печатями, что в глазах зарябит. Мы же не даром просим их отдать недвижимость? Нет - в Авизо много страниц и предложений.

А, если заставить клястся на Библии? Если законы земные им не указ?

он согрешит, потом помолится и будет чист

[Duke_Vito]

он согрешит, потом помолится и будет чист

Валера, процедура другая, он священнику должен сначала исповедоваться, а только потом помолиться, просто помолиться - при "той" жизни не зачтется форма "сделки" не соблюдена.

[ursus]

Предложите тогда такую клятву, чтобы точно нельзя было исповедаться и искупить молитвой.

Можно как условие в договоре.

[begonia]

Подскажите,на момент совершения сделки у нотариуса ,с квартиры должны ли быть все выписаны?

[ВВК_]

Подскажите,на момент совершения сделки у нотариуса ,с квартиры должны ли быть все выписаны?

нет не должны

[мыслитель]

Подскажите,на момент совершения сделки у нотариуса ,с квартиры должны ли быть все выписаны?

не обязательно, но желательно. если не выписаны, то в договое купли - продажи обязательно укажите срок снятия с регистрации, иначе будут проблемы с юридическим обоснованием выписки (просто утрата права собственности не железное основание для выписки)

[begonia]

всем спасибо

[Аришка]

Скажите пожалуйста, какой процент от стоимости квартиры при авансировании квартиры?

[ВВК_]

Скажите пожалуйста, какой процент от стоимости квартиры при авансировании квартиры?

сколько договоритесь и смотря какая стоимость квартиры.
Обычно от 5 до 10% от стоимости

[Аришка]

Что-то много!