Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[ВАШЕ ПРАВО]

а з чого рахують 1% держ. мита/плати яка не може бути меншою...?)

В договоре есть строка "стороны оценивают дар в.... ". Вот с этой суммы и должны считать))) А какие еще варианты, если оценки не будет?

[T1m]

В договоре есть строка "стороны оценивают дар в.... ". Вот с этой суммы и должны считать))) А какие еще варианты, если оценки не будет?

вимагати оцінку )

При обчисленні суми державного мита за посвідчення договорів відчуження фізичними особами житлових будинків, квартир або їх частин, кімнат, садових (дачних) будинків, інших об’єктів нерухомості вартість таких договорів приймається виходячи із суми договору, але не нижче оціночної вартості такого майна, а за посвідчення договорів відчуження юридичними особами зазначених у цьому пункті об’єктів нерухомості - не нижче балансової вартості з урахуванням коефіцієнтів індексації вартості цих об’єктів та зносу на момент відчуження.

[881953]

Где в Одессе делают оценку недвижимости для купли-продажи и сколько это сейчас стоит?

[Duke_Vito]

а з чого рахують 1% держ. мита/плати яка не може бути меншою...?)

В договоре есть строка "стороны оценивают дар в.... ". Вот с этой суммы и должны считать))) А какие еще варианты, если оценки не будет?

как всегда действительность оказалась проще, изменение в положение написано "по дибильному", на практике (после проведения собрания нотариусов) это вылилось в: оценку требуют и для дарения и для наследства, но оценку по старым правилам "не для целей налогообложения".

[T1m]

как всегда действительность оказалась проще, изменение в положение написано "по дибильному", на практике (после проведения собрания нотариусов) это вылилось в: оценку требуют и для дарения и для наследства, но оценку по старым правилам "не для целей налогообложения".

так начебто її і до змін брали )

[Gangboy]

Добрый день! Дайте совет, пожалуйста. Есть квартира , которая была куплена 5 лет назад одним дедушкой по договору купли-продажи, через год этот дедушка скончался, т. е. в 2010. В квартире никто не прописан. У дедули есть сын и дочь, которые в декабре 2013 - январе 2014 оформили наследство и хотят продать квартиру по обоюдному желанию. Может есть и другие еще дети, не знаю. Документы на наследство я еще не видел, т.к. они у нотариуса. Говорят, чтоб их забрать надо дать денег, которые якобы пойдут из аванса(задатка). Вопрос : какие это документы на наследство?какие могут подводные камни, и какие документы надо требовать от них, чтоб обезопасить сделку. Спасибо.

[Nikolauss_78]

Добрый день! Дайте совет, пожалуйста. Есть квартира , которая была куплена 5 лет назад одним дедушкой по договору купли-продажи, через год этот дедушка скончался, т. е. в 2010. В квартире никто не прописан. У дедули есть сын и дочь, которые в декабре 2013 - январе 2014 оформили наследство и хотят продать квартиру по обоюдному желанию. Может есть и другие еще дети, не знаю. Документы на наследство я еще не видел, т.к. они у нотариуса. Говорят, чтоб их забрать надо дать денег, которые якобы пойдут из аванса(задатка). Вопрос : какие это документы на наследство? какие могут подводные камни, и какие документы надо требовать от них, чтоб обезопасить сделку. Спасибо.

А Вы какие-то документы видели или все со слов продавцов? Вариантов может быть много...

[Штирлиц]

Напоминает какой-то развод. Как они могли оформить наследство через 3-4 года, это ж решение суда надо? Как это нотариус может насильно удерживать документы? Пока документов не увидите, об авансе никаких разговоров. От них надо требовать только одно - свидетельство на право владения.

[T1m]

як варіант, свідоцтва про право на спадщину, ще не видані, тобто спадщина не оформлена... якщо спадкоємці проживали разом зі спадкодавцем на момент смерті, то вони можуть оформити спадщину і через 10 років...

[Gangboy]

А Вы какие-то документы видели или все со слов продавцов? Вариантов может быть много...

у меня есть ксерокопии
1. Регистрация прав на недвиж. имущество, договор КП и вытяг з держ реестру правочинив на дедушку.
2. Свид -во про смерть деда, справка с места жительства о составе семьи и регистрации, в которой указано что он умер, и никто не прописан.
3. Паспорт, код , свид - во рождения , о браке сына, который в той квартире не прописывался и не проживал (из его слов). В свид о рожд отсутствует отчество, хотя отец и мать вписаны, оно выдано повторно в декабре 13 го.
4. Паспорт, код , свид - во рождения, о браке дочери, которая в той квартире не прописана, но живет со своим сыном(внуком деда).
5. техпаспорт, выданый в 2009 году за неделю до сделки КП.
И на момент покупки квартиры дедом, его дети состояли в браке...
вроде все...

[Gangboy]

Напоминает какой-то развод. Как они могли оформить наследство через 3-4 года, это ж решение суда надо? Как это нотариус может насильно удерживать документы? Пока документов не увидите, об авансе никаких разговоров. От них надо требовать только одно - свидетельство на право владения.

в том то и дело, что я их еще не видел и никакого аванса давать не собираюсь, просто вопрос как называются эти документы, подтверждающие их право владения этой квартирой?

[FrogQueen]

Тоже вопрос по наследству. В завещании на квартиру указаны три наследника. Двое из них хотят отказаться в пользу одного. Как это лучше сделать? Просто не вступать в наследство и не подавать документы нотариусу или сделать официальный отказ в пользу одного наследника? Дело осложняется тем, что два отказывающихся наследника проживают зарубежом и их личное присутствие у нотариуса проблематично. Могут ли они написать отказ в другой стране или сделать доверенность на вступающего наследника? Какой вариант предпочтительней для дальнейшей продажи?

[Штирлиц]

Вариант 1 (рекомендуется): в течении полугода двоим далекоживущим оформить официальный отказ, вроде для этого лично присутствовать не надо.
Вариант 2 - забить. При продаже сказать, что те двое далеко, сюда не приедут, им это на фиг не нужно. Но в таком случае на быструю продажу рассчитывать не приходится, да и небыстрая будет с трениями.

[Duke_Vito]

Тоже вопрос по наследству. В завещании на квартиру указаны три наследника. Двое из них хотят отказаться в пользу одного. Как это лучше сделать? Просто не вступать в наследство и не подавать документы нотариусу или сделать официальный отказ в пользу одного наследника? Дело осложняется тем, что два отказывающихся наследника проживают зарубежом и их личное присутствие у нотариуса проблематично. Могут ли они написать отказ в другой стране или сделать доверенность на вступающего наследника? Какой вариант предпочтительней для дальнейшей продажи?

Вариант 1 (рекомендуется): в течении полугода двоим далекоживущим оформить официальный отказ, вроде для этого лично присутствовать не надо.
Вариант 2 - забить. При продаже сказать, что те двое далеко, сюда не приедут, им это на фиг не нужно. Но в таком случае на быструю продажу рассчитывать не приходится, да и небыстрая будет с трениями.

нотариальный отказ от вступления в наследство, текстовку согласовать с нотариусом у которого наследственное дело. На месте покупателя я бы сильно сомневался "есть ли смысл покупать такую квартиру по полной стоимости", риски небольшие, но шанс "поучаствовать в украинском правосудии" хорошо снижает настроение.

[Duke_Vito]

у меня есть ксерокопии
1. Регистрация прав на недвиж. имущество, договор КП и вытяг з держ реестру правочинив на дедушку.
2. Свид -во про смерть деда, справка с места жительства о составе семьи и регистрации, в которой указано что он умер, и никто не прописан.
3. Паспорт, код , свид - во рождения , о браке сына, который в той квартире не прописывался и не проживал (из его слов). В свид о рожд отсутствует отчество, хотя отец и мать вписаны, оно выдано повторно в декабре 13 го.
4. Паспорт, код , свид - во рождения, о браке дочери, которая в той квартире не прописана, но живет со своим сыном(внуком деда).
5. техпаспорт, выданый в 2009 году за неделю до сделки КП.
И на момент покупки квартиры дедом, его дети состояли в браке...
вроде все...

как минимум, не хватает документов об открытии наследства, их выдают на руки, если это все документы, тог есть несколько вопросов, которые могут закончится короткими, но не бесплатными судами. ЕСли квартира реально заинтересовала лучше без юриста с ними не разговаривать, так в откровенное "кидалово" не попадете.
Судя по некоторым признакам, сын до 2013 года и не думал вступать в наследство.
Нужна будет помощь, звоните.

[FrogQueen]

нотариальный отказ от вступления в наследство, текстовку согласовать с нотариусом у которого наследственное дело. На месте покупателя я бы сильно сомневался "есть ли смысл покупать такую квартиру по полной стоимости", риски небольшие, но шанс "поучаствовать в украинском правосудии" хорошо снижает настроение.

Спасибо. А что нужно сделать, чтобы у покупателя не было сомнений?

[Duke_Vito]

данные об отказах должны описать, на сколько я понимаю нотариус и так это сделает, в свидетельстве о праве на наследство

[Mityaj]

Может немного не по теме, но не нашёл где лучше спросить.

Приобретается квартира человеком, который не имеет льготы на оплату коммун услуг.
Но по факту в ней будут прописаны и проживать 2 пенсионера, имеющих льготы.

Каким образом будут учтены льготы?

[ВАШЕ ПРАВО]

у меня есть ксерокопии
1. Регистрация прав на недвиж. имущество, договор КП и вытяг з держ реестру правочинив на дедушку.
2. Свид -во про смерть деда, справка с места жительства о составе семьи и регистрации, в которой указано что он умер, и никто не прописан.
3. Паспорт, код , свид - во рождения , о браке сына, который в той квартире не прописывался и не проживал (из его слов). В свид о рожд отсутствует отчество, хотя отец и мать вписаны, оно выдано повторно в декабре 13 го.
4. Паспорт, код , свид - во рождения, о браке дочери, которая в той квартире не прописана, но живет со своим сыном(внуком деда).
5. техпаспорт, выданый в 2009 году за неделю до сделки КП.
И на момент покупки квартиры дедом, его дети состояли в браке...
вроде все...

Они могли принять наследство вовремя, но не оформлять ( срок на оформление законом не ограничен ). Возможно, у сына были проблемы со свидетельством о рождении ( или устанавливался факт отцовства умершего лица или еще что-то ) и это затянуло процесс. При всех вариантах, по моему мнению, об авансе можно говорить только после того, как у продавцов на руках будут Свидетельства о праве на наследство - именно с этого момента у них появляется право продать, поэтому спонсировать какие-либо действия до появления этого права у Вас резона нет. Вдруг у нотариуса вообще запрет на выдачу свидетельства ( если идут суды ), а Вы аванс дадите.

[ВАШЕ ПРАВО]

в том то и дело, что я их еще не видел и никакого аванса давать не собираюсь, просто вопрос как называются эти документы, подтверждающие их право владения этой квартирой?

Свидетельство о праве на наследство. Если наследников двое - будет указано 1/2 части.