Общение юристов

[Dominion]

От обилия информации не могу разобраться Помогите!
Если можно - объясните, пожалуйста, упрощенно: если физическое лицо сдает нежилой фонд по договору позички майна (бесплатно) на 11 месяцев -то вполне может это делать и без нотариуса, и налогов в этом случае платить никаких ненужно, правильно я понимаю? Спасибо.

Можно. Законных налоговых последствий не будет. Тем более позичка между родственниками.

[Dreamcat]

добрый вечер,уважаемые юристы.подскажите,пожалуйста,правда ли ,что вышел закон,согласно которому ,физическое лицо сдающее квартиру,должно платить налог?
можно ли узнать ,как правильно называется статья и какой штраф положен за неуплату дополнительного дохода?заранее благодарна.извините,если вопрос уже звучал.

[audit_n]

добрый вечер,уважаемые юристы.подскажите,пожалуйста,правда ли ,что вышел закон,согласно которому ,физическое лицо сдающее квартиру,должно платить налог?
можно ли узнать ,как правильно называется статья и какой штраф положен за неуплату дополнительного дохода?заранее благодарна.извините,если вопрос уже звучал.

170.1. Оподаткування доходу від надання нерухомості в оренду (суборенду), житловий найм (піднайм).

От обилия информации не могу разобраться Помогите!
Если можно - объясните, пожалуйста, упрощенно: если физическое лицо сдает нежилой фонд по договору позички майна (бесплатно) на 11 месяцев -то вполне может это делать и без нотариуса, и налогов в этом случае платить никаких ненужно, правильно я понимаю? Спасибо.

соромлюсь спитати... а чому саме 11 місяців? це Вас так теж у податковій "проконсультували"?

[Feofano]

Есть косвенные. А ухвал об отказе в отводе и удовлетворении самоотвода (причем, даже без его заявления) последнее время развелось немеряно.

А косвенных хватит?

[Вика - А]

170.1. Оподаткування доходу від надання нерухомості в оренду (суборенду), житловий найм (піднайм).



соромлюсь спитати... а чому саме 11 місяців? це Вас так теж у податковій "проконсультували"?

11 месяцев - необходимый срок, уже разъяснили: если больше 3 лет - нотариально заверять, . Меня больше беспокоит договор ссуды как таковой. Консультировались с юристом , посоветовал: чтобы не было никаких подводных течений со стороны налоговой , заключить договор аренды, заплатить налог и спать спокойно. Поэтому и обратилась за консультацией на форум, как-то не хочется платить за свое же помещение!

[audit_n]

11 месяцев - необходимый срок, уже разъяснили: если больше 3 лет - нотариально заверять, . Меня больше беспокоит договор ссуды как таковой. Консультировались с юристом , посоветовал: чтобы не было никаких подводных течений со стороны налоговой , заключить договор аренды, заплатить налог и спать спокойно. Поэтому и обратилась за консультацией на форум, как-то не хочется платить за свое же помещение!

й якими нормами законодавства юрист аргументує свою точку зору ?

[мыслитель]

Я думаю если только,

Згідно п.4 статті 20 ЦПК - якщо є інші обставини, які викликають сумнів в об'єктивності та неупередженості судді;

А есть копия кредитного договора?)

Есть косвенные. А ухвал об отказе в отводе и удовлетворении самоотвода (причем, даже без его заявления) последнее время развелось немеряно.

А косвенных хватит?

в "Юридической практике" несколько лет тому юрист жаловался, что заявил отвод судье хозяйственного суда, потому что представителем одной стороны была жена судьи с одинаковыми фамилиями. судья затребовал свидетельство о браке в подтверждение этой информации и отказал в удовлетворении отвода потому что заявитель не предоставил суду доказательств того, что судья является мужем представителя
в случае с банком сложнее, потому что это банковская тайна, охраняемая законом, за несанкционированое раскрытие которой предусмотрена уголовная ответственность. из вредности может направить материалы прокурору для принятия решения в порядке ст. 97 УПК, и прийдется давать пояснения о том, откуда узнал о том, что судья клиент банка

[Вика - А]

й якими нормами законодавства юрист аргументує свою точку зору ?

Да Вы знаете, как-то не подумали об этом. Но все равно не могу и не хочу я с ним соглашаться, даже не зная нормы законодательства. Вы не подскажете, на что можно сослаться, если прийдется "общаться" с налоговой?

[audit_n]

Да Вы знаете, как-то не подумали об этом. Но все равно не могу и не хочу я с ним соглашаться, даже не зная нормы законодательства. Вы не подскажете, на что можно сослаться, если прийдется "общаться" с налоговой?

та Вам у перший же день відповіли: на цивільний кодекс. здається, навіть статтю назвали.

[auditor_ya]

Да Вы знаете, как-то не подумали об этом. Но все равно не могу и не хочу я с ним соглашаться, даже не зная нормы законодательства. Вы не подскажете, на что можно сослаться, если прийдется "общаться" с налоговой?

  Показать скрытый текст

Договор ссуды жилого/нежилого помещения как способ обхода арендных запретов

Как, собственно, оформить договор ссуды нежилого помещения так, чтобы к нему было минимум претензий, и он не был признан ничтожным.

Первое и самое главное условие – договор не должен предусматривать платности пользования недвижимым имуществом. Ведь главное отличие договора ссуды от договора аренды – отсутствие платы за пользование имуществом. Поэтому в договоре ссуды должно быть прямо указано, что пользование недвижимостью является бесплатным, как того и требует ч. 2 ст. 827 ГК.

...

Не менее важным является также наличие доказательств того, что целью заключения договора ссуды является именно передача в бесплатное пользование, а не в аренду. Для обоснования этой позиции на случай придирок налоговиков следует указывать на сложности и дороговизну содержания такого объекта недвижимости. В отношении договора ссуды это означает, что все коммунальные услуги и другие услуги по содержанию жилого/нежилого помещения должны быть возложены на пользователя.

Передавать помещение в пользование по договору ссуды лучше в качестве физического лица, а не ФЛП. Во-первых, потому что деятельность по передаче имущества в ссуду не является видом экономической деятельности. Во-вторых, поскольку проверить реальность правоотношений между юрлицом и физлицом налоговикам будет сложнее, чем аналогичных правоотношений юрлиц с ФЛП-«единщиками» (в отношении которых необходимо подавать перечень доходов и расходов налогоплательщика). Можно, конечно, передать как физлицо имущество и в аренду, но тогда возникнет необходимость уплаты 15 % НДФЛ с суммы арендной платы.

В остальном – это обычный договор ссуды. В нем следует максимально детализировать предмет договора, то есть само помещение, передаваемое в пользование (место его расположения, площадь и проч.), установить срок пользования имущества (иначе он будет определяться согласно цели пользования помещением), и детально прописать права и обязанности сторон. В частности, условия пользования помещением, а также процедуру расторжения договора ссуды по инициативе ссудодателя, что согласно ч. 2 ст. 834 ГК возможно в любой момент, когда помещение потребуется ссудодателю. Кроме того, желательно предусмотреть санкции за нарушение условий договора, в частности за несвоевременный возврат имущества.

Договор ссуды жилой или нежилой недвижимости, как того и требует ч. 3 ст. 828 ГК, должен быть заключен в письменной форме. А если он предусматривает срок действия свыше 3 лет, то он должен быть также нотариально удостоверен. Также для обеспечения более полной защиты не лишним будет зарегистрировать право пользования в БТИ в порядке, определенном Временным положением о порядке государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество.

«ЮРИСТ & ЗАКОН»

[Вика - А]

  Показать скрытый текст

Договор ссуды жилого/нежилого помещения как способ обхода арендных запретов

Как, собственно, оформить договор ссуды нежилого помещения так, чтобы к нему было минимум претензий, и он не был признан ничтожным.

Первое и самое главное условие – договор не должен предусматривать платности пользования недвижимым имуществом. Ведь главное отличие договора ссуды от договора аренды – отсутствие платы за пользование имуществом. Поэтому в договоре ссуды должно быть прямо указано, что пользование недвижимостью является бесплатным, как того и требует ч. 2 ст. 827 ГК.

...

Не менее важным является также наличие доказательств того, что целью заключения договора ссуды является именно передача в бесплатное пользование, а не в аренду. Для обоснования этой позиции на случай придирок налоговиков следует указывать на сложности и дороговизну содержания такого объекта недвижимости. В отношении договора ссуды это означает, что все коммунальные услуги и другие услуги по содержанию жилого/нежилого помещения должны быть возложены на пользователя.

Передавать помещение в пользование по договору ссуды лучше в качестве физического лица, а не ФЛП. Во-первых, потому что деятельность по передаче имущества в ссуду не является видом экономической деятельности. Во-вторых, поскольку проверить реальность правоотношений между юрлицом и физлицом налоговикам будет сложнее, чем аналогичных правоотношений юрлиц с ФЛП-«единщиками» (в отношении которых необходимо подавать перечень доходов и расходов налогоплательщика). Можно, конечно, передать как физлицо имущество и в аренду, но тогда возникнет необходимость уплаты 15 % НДФЛ с суммы арендной платы.

В остальном – это обычный договор ссуды. В нем следует максимально детализировать предмет договора, то есть само помещение, передаваемое в пользование (место его расположения, площадь и проч.), установить срок пользования имущества (иначе он будет определяться согласно цели пользования помещением), и детально прописать права и обязанности сторон. В частности, условия пользования помещением, а также процедуру расторжения договора ссуды по инициативе ссудодателя, что согласно ч. 2 ст. 834 ГК возможно в любой момент, когда помещение потребуется ссудодателю. Кроме того, желательно предусмотреть санкции за нарушение условий договора, в частности за несвоевременный возврат имущества.

Договор ссуды жилой или нежилой недвижимости, как того и требует ч. 3 ст. 828 ГК, должен быть заключен в письменной форме. А если он предусматривает срок действия свыше 3 лет, то он должен быть также нотариально удостоверен. Также для обеспечения более полной защиты не лишним будет зарегистрировать право пользования в БТИ в порядке, определенном Временным положением о порядке государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество.

«ЮРИСТ & ЗАКОН»

Благодарю.

[V.V.S.]

в "Юридической практике" несколько лет тому юрист жаловался, что заявил отвод судье хозяйственного суда, потому что представителем одной стороны была жена судьи с одинаковыми фамилиями. судья затребовал свидетельство о браке в подтверждение этой информации и отказал в удовлетворении отвода потому что заявитель не предоставил суду доказательств того, что судья является мужем представителя
в случае с банком сложнее, потому что это банковская тайна, охраняемая законом, за несанкционированое раскрытие которой предусмотрена уголовная ответственность. из вредности может направить материалы прокурору для принятия решения в порядке ст. 97 УПК, и прийдется давать пояснения о том, откуда узнал о том, что судья клиент банка

Все намного проще. Узнаем где судья прописан (адресное бюро), есть ли имущество на нем (БТИ) и находится ли оно в залоге (нотариус). У банка и узнавать ничего не нужно.

[Obeliх]

Принципиально отвод судье что-то решает?
Или вам не все равно, кто будет писать "задовольныты у повному обсязи"?

[AДBOKAT]

Все намного проще. Узнаем где судья прописан (адресное бюро), есть ли имущество на нем (БТИ) и находится ли оно в залоге (нотариус). У банка и узнавать ничего не нужно.

А на основании чего БТИ выдаст ответ?

[Feofano]

Принципиально отвод судье что-то решает?
Или вам не все равно, кто будет писать "задовольныты у повному обсязи"?

Полагаю, очень нужно потянуться, а остальные возможности уже исчерпаны)). Но я сомневаюсь, что нотариус даст кому-то подверждение факта пребывания в ипотеки недвижимости, этому кому-то не принадлежащей.

[Чужестранка]

Здравствуйте...у меня вопрос-просьба-мне нужна консультация юриста по уголовным делам...т.е.человек уже сидит,я хотела бы проконсультироваться по поводу касационного иска(если смысл подавать и т.п.если Апеляционный суд уже вынес решение и прошло уже полтора года) или можно ли ,может не правильно скажу,как то перебить статью,что для этого требуеться...и такого рода вопросы...мне может кто то помочь...заранее благодарю...

[AДBOKAT]

Здравствуйте...у меня вопрос-просьба-мне нужна консультация юриста по уголовным делам...т.е.человек уже сидит,я хотела бы проконсультироваться по поводу касационного иска(если смысл подавать и т.п.если Апеляционный суд уже вынес решение и прошло уже полтора года) или можно ли ,может не правильно скажу,как то перебить статью,что для этого требуеться...и такого рода вопросы...мне может кто то помочь...заранее благодарю...

Мабуть для цього требуеться гроші?

[мыслитель]

Все намного проще. Узнаем где судья прописан (адресное бюро), есть ли имущество на нем (БТИ) и находится ли оно в залоге (нотариус). У банка и узнавать ничего не нужно.

где прописан судья еще можно узнать по адвокатскому запросу. есть ли имущество у него в телефонном режиме тоже можно. так же как и у знакомого нотариуса. но официально такую инфу не получишь. судья врядли вынесет ухвалу об истребовании доказательств о наличии у него недвижимости. а если пытаться легализовать инфу, добытую устно, то велик шанс давать пояснения в прокуратуре. ну и шансы на отвод самому себе крайне малы

[Тихон Петрович]

где прописан судья еще можно узнать по адвокатскому запросу. есть ли имущество у него в телефонном режиме тоже можно. так же как и у знакомого нотариуса. но официально такую инфу не получишь. судья врядли вынесет ухвалу об истребовании доказательств о наличии у него недвижимости. а если пытаться легализовать инфу, добытую устно, то велик шанс давать пояснения в прокуратуре. ну и шансы на отвод самому себе крайне малы

И на счет прописки судьи у меня есть сомнения. Данные об этом будут, скорее всего закрытыми.

[Hloya]

Почему же это? Иск к судье как к любому физическому лицу подать же можно, соответственно и узнать адрес в адресном бюро тоже. по адвокатскому запросу