Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[ursus]

податковий кодекс
179.7. Фізична особа зобов'язана самостійно до 1 серпня (АВГУСТ) року , що настає за звітним, сплатити суму податкового зобов'язання, зазначену в поданій нею податковій декларації.

А подать декларацию док какого периода обязяно физлицо?

[Duke_Vito]

А подать декларацию док какого периода обязяно физлицо?

49.18. Податкові декларації, крім випадків, передбачених цим Кодексом, подаються за базовий звітний (податковий) період, що дорівнює:
.................
49.18.4. календарному року для платників податку на доходи фізичних осіб - до 1 травня року, що настає за звітним, крім випадків, передбачених розділом IV цього Кодексу;

[ursus]

Т.е. подаем декларацию 30 апреля и платим 30 июля

[Фомика]

Может не в той теме спрашиваю, но я таки чайник)). Подскажите есть ли сейчас смысл продавать 1-комн. квартиру, исходя из ситуации на рынке валюты...?

[Игорь Николаевич]

Может не в той теме спрашиваю, но я таки чайник)). Подскажите есть ли сейчас смысл продавать 1-комн. квартиру, исходя из ситуации на рынке валюты...?

так продают ведь обычно за валюту... поэтому учитывая ее рост - даже выгоднее

[Яна123]

Здравствуйте! присмотрели квартиру, нынешний собственник купил ее с торгов в 2012 году, рассказывают, что банк и должник добровольно согласились на продажу с торгов, банк самостоятельно снимал запрет отчуждения, которое было наложено при оформлении ипотеки, это был Эрсте Банк (сейчас Фидокомбанк).
Вроде как все хорошо и красиво и опасений не должно вызывать!
но я сама сотрудник банка и знаю, что торги могут быть признаны в течении исковой давности такими, що не відбулися (недействительными) собственно как по инициативе банка, так и по инициативе бывшего собственника!
С целью перестраховки - решили обратиться в банк за справкой об отсутствии претензий к должнику и отсутствии судебных споров по данному объекту!
в банке в шоке - они не понимают как будут давать такую справку, просят дать им шаблон!!! я могу написать шаблон, но меня интересует именно проверка банком и подтверждение отсуствия претнзий и споров.
Может у кого-то будут какие-то идеи по поводу перестраховки в данной ситуации?

[Игорь Николаевич]

Здравствуйте! присмотрели квартиру, нынешний собственник купил ее с торгов в 2012 году, рассказывают, что банк и должник добровольно согласились на продажу с торгов, банк самостоятельно снимал запрет отчуждения, которое было наложено при оформлении ипотеки, это был Эрсте Банк (сейчас Фидокомбанк).
Вроде как все хорошо и красиво и опасений не должно вызывать!
но я сама сотрудник банка и знаю, что торги могут быть признаны в течении исковой давности такими, що не відбулися (недействительными) собственно как по инициативе банка, так и по инициативе бывшего собственника!
С целью перестраховки - решили обратиться в банк за справкой об отсутствии претензий к должнику и отсутствии судебных споров по данному объекту!
в банке в шоке - они не понимают как будут давать такую справку, просят дать им шаблон!!! я могу написать шаблон, но меня интересует именно проверка банком и подтверждение отсуствия претнзий и споров.
Может у кого-то будут какие-то идеи по поводу перестраховки в данной ситуации?

собственник согласился на "добровольную" продажу с торгов"??? а почему не просто на добровольную продажу, банки на это охотно идут...

[Яна123]

собственник согласился на "добровольную" продажу с торгов"??? а почему не просто на добровольную продажу, банки на это охотно идут...

Не знаю, не удалось выяснить... Собственник, заемщик банка вообще на данный момент уже умер

[Штирлиц]

Ну это должен быть ну оооочень "вкусный" вариант! Иначе, как-то многовато неувязок. Вот тут точно юрист нужен.

[Zalia]

Добрый день
Подскажите пожалуйста, при продаже квартиры обязательно собирать справки из водоканала, горгаза, облэнерго и теплосетей или достаточно квитанций, что нет задолженностей? Чем это грозит мне и будущему хозяину?

Обязательно.

Отсутствие "левых" подключений мимо счётчика, опломбирование счётчика, и работоспособность электросчётчика, проверяет представитель РЭСа, про что и составляет акт обстеження, на основании которого и выдается справка об отсутствии задолженности-а это гарантия для продавца, что ему не влепят штраф за "чудеса" предыдущего собственника.

То же самое и с водомерами- поверка счетчиков, опломбировка, составление акта, что все в порядке- только потом справка.

А теплосети у нас вообще чудеснейшая организация, имеющая способность выставлять долги за неопознанный период ( сколько то лет назад), так что совершенно не лишним будет и от них покупателю иметь справку) и т.д.

[Яна123]

Ну это должен быть ну оооочень "вкусный" вариант! Иначе, как-то многовато неувязок. Вот тут точно юрист нужен.

это Вы мне? я пока ни одной неувязки не нашла (я юрист), хотя искала!
может не в ту сторону гляжу?
какие Вы заметили неувязки?

[Duke_Vito]

это Вы мне? я пока ни одной неувязки не нашла (я юрист), хотя искала!
может не в ту сторону гляжу?
какие Вы заметили неувязки?

Мертвый собственник и нет неувязок, я бы уволил своего юриста за такое, исполнительной производство должно быть приостановлено, ст. 37 закона.
Банк попал.
Лучший для него вариант: собственники принимают наследство, исп производство восстанавливается и публичные торги.
Вариант лучший для наследников: они заявляют о себе, но не доводят процедуру принятия наследства до конца, в идеале они прописаны по одному адресу с умершим должником или несовершеннолетние, они считаются принявшими наследство, но исп. производство все равно приостановлено пока они не оформят документы,
Пофигисткий вариант: они просто теряются, банк кроме как попытаться перевести на себя право собственности в суд. Порядке сделать ничего не может, но реальных решений пока не наблюдал, да и у наследников, есть возможность "тролить" банк апелляциями.
Любой из этих вариантов ничего хорошего для приобретения этой квартире в короткой перспективе не сулит, если хотите испытать удачу вперед.

[Duke_Vito]

Обязательно.

Отсутствие "левых" подключений мимо счётчика, опломбирование счётчика, и работоспособность электросчётчика, проверяет представитель РЭСа, про что и составляет акт обстеження, на основании которого и выдается справка об отсутствии задолженности-а это гарантия для продавца, что ему не влепят штраф за "чудеса" предыдущего собственника.

То же самое и с водомерами- поверка счетчиков, опломбировка, составление акта, что все в порядке- только потом справка.

А теплосети у нас вообще чудеснейшая организация, имеющая способность выставлять долги за неопознанный период ( сколько то лет назад), так что совершенно не лишним будет и от них покупателю иметь справку) и т.д.

Эти справки перестраховка, отменял решение суда по долгам за тепло: квартира куплена, право собственности зарегистрировано, но хозяев выселили еще полгода через суд, тепло виски вкатили иск о существовании которого узнали уже от исполнителей, в итоге решение отменили, в удовлетворении иска им отказали. Со старыми долгами проще, они не касаются старого собственника, хотя тупости работников подобных служб приходится иногда удивляться.

[Nikolauss_78]

Так там же ж вроде как заемщик мертвый. Нынешний собственник жив и продает квартиру, которую купил с торгов.
(во всяком случае я так понял )...

[Яна123]

Мертвый собственник и нет неувязок, я бы уволил своего юриста за такое, исполнительной производство должно быть приостановлено, ст. 37 закона.
Банк попал.
Лучший для него вариант: собственники принимают наследство, исп производство восстанавливается и публичные торги.
Вариант лучший для наследников: они заявляют о себе, но не доводят процедуру принятия наследства до конца, в идеале они прописаны по одному адресу с умершим должником или несовершеннолетние, они считаются принявшими наследство, но исп. производство все равно приостановлено пока они не оформят документы,
Пофигисткий вариант: они просто теряются, банк кроме как попытаться перевести на себя право собственности в суд. Порядке сделать ничего не может, но реальных решений пока не наблюдал, да и у наследников, есть возможность "тролить" банк апелляциями.
Любой из этих вариантов ничего хорошего для приобретения этой квартире в короткой перспективе не сулит, если хотите испытать удачу вперед.

наверное я не совсем точно выразилась - бывший собственник (заемщик банка) умер уже после торгов спустя почти год....

[Яна123]

Так там же ж вроде как заемщик мертвый. Нынешний собственник жив и продает квартиру, которую купил с торгов.
(во всяком случае я так понял )...

да, Вы все правильно поняли)

[Duke_Vito]

наверное я не совсем точно выразилась - бывший собственник (заемщик банка) умер уже после торгов спустя почти год....

Тогда, в принципе, проблем нет. Вы добросовестный приобретатель, и отобрать его у Вас не получится.

[Яна123]

Тогда, в принципе, проблем нет. Вы добросовестный приобретатель, и отобрать его у Вас не получится.

хотелось бы надеяться! спасибо

[Яна123]

В темке тишина! - все спешат сегодня купить недвижимость...нотариусы работают круглосуточно....вот это ажиотаж!
но что-то мне кажеться, что 1 февраля не станет роковым днем и будут дальше продавать недвижку по старой оценке....может какие-то разъяснения опять дадаут нотариусам
кто со мной согласен?

[Duke_Vito]

В темке тишина! - все спешат сегодня купить недвижимость...нотариусы работают круглосуточно....вот это ажиотаж!
но что-то мне кажеться, что 1 февраля не станет роковым днем и будут дальше продавать недвижку по старой оценке....может какие-то разъяснения опять дадаут нотариусам
кто со мной согласен?

Это мы уже проходили, только разъяснения будут дней через 5 после дня "х", надо министрам время памперсы поменять и договориться