Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Snejka]

Вы лично видели и беседовали с этим продавцом-инвалидом ?

Пока только с мужем

[Duke_Vito]

Ну вроде как не с психокой. Точно не знаю. Они сказали, что она инвалид и единственный собственник жилья. И в связи с этим они освобождаются от уплаты налога и их 1 процент переходит на нас.

Разводят Вас, гос.пошлина может быть только в госконторе (у частника это плата за работу, и льгот нет), и инвалиды освобождаются от уплаты госпошлины, при этом 1 % никуда не переходит. чтоб удостоверится о причине установления инвалидности можно попросить соответствующий документ выданный МСЭК

[Duke_Vito]

здравствуйте! проконсультируйте,пожалуйста, летом брали по дарственной комнату в коммуне 9м2,нотариус указал оплатить в банк несколько квитанций на общую сумму примерно чуть более 600грн,на руки наличными взял примерно 2400грн.Только сейчас я вспомнила,что перед сделкой маклер говорила ,что в конце года нужно оплатить еще какой-то налог.Судя по указанным немалым суммам у меня его уже взяли???

нет, не взяли, с Вас еще 5 % от указанной в договоре дарения стоимости, подойдите в районную налоговую по месту "прописки", теоретически Вам там должны помочь заполнить и подать декларацию за прошлый год и скажут до какого срока нужно оплатить налог (сразу платить не обязательно).

[Серж]

а если я "забуду" это сделать?))))

Отберут жильё )

[Серж]

ну да??!! кто??)))))

Налоговая--кто ж ещё ! ! ) За злостное уклонение от уплаты налогов в особо крупных размерах ! )

[tulyulyuk]

Добрый день если у кого окажется время ответить на мой вопрос.
Подскажите ,а разве представители банка заинтересованы в продаже жилья через Сландо? (Объявление: Добавлено: в 19:52, 22 января 2014, номер: 124951507.Наталья 099 078 47 43.На мой вопрос является ли она собственницей она ответила,что: " квартира залоговая в банке. я являюсь сотрудником банка. торга нет-это оценка банка"... Можно ли этому верить и как вести далее с ней разговор?

[de facto]

Добрый день если у кого окажется время ответить на мой вопрос.
Подскажите ,а разве представители банка заинтересованы в продаже жилья через Сландо? (Объявление: Добавлено: в 19:52, 22 января 2014, номер: 124951507.Наталья 099 078 47 43.На мой вопрос является ли она собственницей она ответила,что: " квартира залоговая в банке. я являюсь сотрудником банка. торга нет-это оценка банка"... Можно ли этому верить и как вести далее с ней разговор?

Скорее всего это посредник.
Задайте пару конкретных вопросов об объекте и убедитесь, что это риелтор.
Нужно видеть документы на объект, проверить объект, разбираться с ситуацией каким образом будет происходить сделка и определиться с оптимальным вариантом.

[Натена]

+ документы на землю, если есть коммуникации узнайте насколько официально они подключены (в садовых кооперативах стараются повторно нагнуть новеньких за подключение). Садовый домик не предполагает круглогодичного проживания он этим и отличается (по крайней мере должен) от обычных домов, поэтому регистрация (прописка) в таких объектах законом не предусмотрена.

Спасибо за ответ!!! И еще один вопрос: слышала, что скоро введут закон, который предусматривает прописку в домах дачного типа...Правда ли это?

[IgorAG]

Доброго дня всем.
Попадает ли Продавец на 5 процентный налог при продаже, при такой ситуации:
Первая приватизация в 1998 года на троих собственников. Отец мать и сын, в равных долях. В 2004году умерла мать и долю матери оформили на сына. А в 2007 умер отец и сын вступил в наследство на долю отца только в 2013 году. На сегодняшний день сын единственный наследник. Доля его родителей в 2013 году оформлена только на него так как он единственный сын. Теперь далее Хозяин-сын имеет двое детей но они в квартире не прописаны. Сын был женат в 2003 году. Сейчас разведён.

[Duke_Vito]

Доброго дня всем.
Попадает ли Продавец на 5 процентный налог при продаже, при такой ситуации:
Первая приватизация в 1998 года на троих собственников. Отец мать и сын, в равных долях. В 2004году умерла мать и долю матери оформили на сына. А в 2007 умер отец и сын вступил в наследство на долю отца только в 2013 году. На сегодняшний день сын единственный наследник. Доля его родителей в 2013 году оформлена только на него так как он единственный сын. Теперь далее Хозяин-сын имеет двое детей но они в квартире не прописаны. Сын был женат в 2003 году. Сейчас разведён.

нет налогов, полученное в наследство можно продать без налогов до истечения 3 лет.

[m_elena_v]

Добрый день
Подскажите пожалуйста, при продаже квартиры обязательно собирать справки из водоканала, горгаза, облэнерго и теплосетей или достаточно квитанций, что нет задолженностей? Чем это грозит мне и будущему хозяину?

[Duke_Vito]

Добрый день
Подскажите пожалуйста, при продаже квартиры обязательно собирать справки из водоканала, горгаза, облэнерго и теплосетей или достаточно квитанций, что нет задолженностей? Чем это грозит мне и будущему хозяину?

никому ничего не грозит, просто люди хотят получить квартиру "без хвостов" вот Вас и напрягают, хотя чаще напрягают жэковцы, это их коронно-незаконная фишка "с долгами" не выдавать форму № 1, решаемо, обычно хватает предложения сообщить о них прокуратуре.

[IgorAG]

Разговариваю с риелтором по поводу расходов, она как посредник между продавцом и мною, покупателем.
Интересно трактует риелтор, мои расходы,
.........
4. Оценка квартиры 100 долларов
5. Регистрация продавца 250 долларов ( насколько я внимательно прочёл весь форум) я про это ничего не слышал.
Кто в курсе, что это?
....................

[Duke_Vito]

Разговариваю с риелтором по поводу расходов, она как посредник между продавцом и мною, покупателем.
Интересно трактует риелтор, мои расходы,
.........
4. Оценка квартиры 100 долларов
5. Регистрация продавца 250 долларов ( насколько я внимательно прочёл весь форум) я про это ничего не слышал.
Кто в курсе, что это?
....................

Оценка квартиры, во-первых не Ваша забота, во-вторых можно и дешевле (сейчас уже вряд ли получится).
Регистрация продавца, подозреваю что речь идет о регистрации за продавцом права собственности в новом реестре, но обычно это включено в стоимость договора, до 3500 грн., первый раз слышу что бы это выделяли отдельно.
При подобном варианте предпочтительнее на стоять на своем нотариусе, предварительно узнав о Цене.

[Игорь Николаевич]

Разговариваю с риелтором по поводу расходов, она как посредник между продавцом и мною, покупателем.
Интересно трактует риелтор, мои расходы,
.........
4. Оценка квартиры 100 долларов
5. Регистрация продавца 250 долларов ( насколько я внимательно прочёл весь форум) я про это ничего не слышал.
Кто в курсе, что это?
....................

в стоимость услуг нотариуса (3000-3500 грн.) уже входит сумма за регистрацию права собственности на объект в новом реестре сначала на продавца а после оформления сделки на покупателя.

[NikkGe]

в стоимость услуг нотариуса (3000-3500 грн.) уже входит сумма за регистрацию права собственности на объект в новом реестре сначала на продавца а после оформления сделки на покупателя.

а с 12 февраля 2014 г. продавец перед сделкой сам обязан зарегистрировать свое имущество в в новом реестре, это так или нет !?

[gjkbyf]

стара выполненная после 01 ноября 2013 (т.е. по новым правилам). "Новая оценка" уже есть, просто до 01 февраля, принимается вместе со "старой".

Извините, но еще раз разъясните по оценке. Действительно не поняла имеет смысл делать её сейчас или выброшенные деньги? И сколько она будет действительна. Спасибо.

[Игорь Николаевич]

Извините, но еще раз разъясните по оценке. Действительно не поняла имеет смысл делать её сейчас или выброшенные деньги? И сколько она будет действительна. Спасибо.

можете уже делать по новым правилам, хотя зачем спешить... у Вас уже есть покупатель?

[_friend_]

нет, не взяли, с Вас еще 5 % от указанной в договоре дарения ... (сразу платить не обязательно).

Подскажите пож-та, верно ли я понял: подается декларация с указанными данными, у приемщика в налоговой прошу номер счета куда оплатить и оплачиваю, когда смогу до 1 мая?
Благодарю.

[Duke_Vito]

Подскажите пож-та, верно ли я понял: подается декларация с указанными данными, у приемщика в налоговой прошу номер счета куда оплатить и оплачиваю, когда смогу до 1 мая?
Благодарю.

податковий кодекс
179.7. Фізична особа зобов'язана самостійно до 1 серпня (АВГУСТ) року , що настає за звітним, сплатити суму податкового зобов'язання, зазначену в поданій нею податковій декларації.