Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Яна123]

це що за правило таке? може продавцю ще масаж ніг зробити за його великодушність?)

Ни когда не было и не будет такого. Оценку платит продавец и точка.

вот-вот, продавец точно также заинтересован в продаже, как и покупатель, а если не заинтересован-пусть не продает

[tjuliy]

Подскажите, как решают вопрос с ограничением безналичных платежей свыше 150 тыс?. Какие реальные и наименее затратные варианты? Спасибо.

[Игорь Николаевич]

спасибо) а при сделке кто обычно платит за оценку - покупатель или продавец?

расходы стороны несут по договоренности, всегда предлагаю сторонам нести расходы на услуги нотариуса 50/50, 1% ПФ- оплачивает покупатель, 1%ГП- продавец,
оценка и НДФЛ - расходы продавца, но бывают нередко продавец уступает в стоимости объекта и НДФЛ берет на себя покупатель.

[Игорь Николаевич]

Подскажите, как решают вопрос с ограничением безналичных платежей свыше 150 тыс?. Какие реальные и наименее затратные варианты? Спасибо.

никак не решают - берут квитанции с банка

[Duke_Vito]

Подскажите, как решают вопрос с ограничением безналичных платежей свыше 150 тыс?. Какие реальные и наименее затратные варианты? Спасибо.

от 400 грн в зависимости от суммы договора и Вы не думаете об этой проблеме.

[Любушка-голубушка]

от 400 грн в зависимости от суммы договора и Вы не думаете об этой проблеме.

С банком "договариваться"?

[nemakler123]

С банком "договариваться"?

в банке 200-250 грн.максимум.

[Duke_Vito]

в банке 200-250 грн.максимум.

скорее 250 минимум, но за 400 документы и платежки принесут в кабинет к нотариусу, никаких лишних движений.

[tjuliy]

А банк любой??? Есть ли конкретные банковские отделения (работники) с кем работатали??? Можно в личку координаты. Спасибо все ответившим!

[gjkbyf]

Нужна консультация по органам опеки. К кому обратиться, чтобы нормально проконсультировали, а не как в АН. И еще хотела спросить-существует ли сейчас процедура внутрисемейного обмена?

[Duke_Vito]

Нужна консультация по органам опеки. К кому обратиться, чтобы нормально проконсультировали, а не как в АН. И еще хотела спросить-существует ли сейчас процедура внутрисемейного обмена?

Полина, что именно по опеке Вас интересует ?? (можно в личку). Существует договор мены, при условии что оба объекта находятся в собственности у сторон, внутрисемейный обмен существовал при совке, сейчас подобном есть смысл только если обе квартиры в коммунальной собственности (достаточно маловероятно), но как по мне надежнее их приватизировать и потом распорядится уже как своей собственностью

[Натена]

Подскажите, пожалуйста, при покупке дома-дачи на Нати какие документы требовать?Как понимаю, прописки там нет?

[de facto]

Подскажите, пожалуйста, при покупке дома-дачи на Нати какие документы требовать?Как понимаю, прописки там нет?

Требуйте правоустанвливающие документы (в зависимости от способа приобретения собственником объекта) и тех. паспорт.

[Duke_Vito]

Подскажите, пожалуйста, при покупке дома-дачи на Нати какие документы требовать?Как понимаю, прописки там нет?

Требуйте правоустанвливающие документы (в зависимости от способа приобретения собственником объекта) и тех. паспорт.

+ документы на землю, если есть коммуникации узнайте насколько официально они подключены (в садовых кооперативах стараются повторно нагнуть новеньких за подключение). Садовый домик не предполагает круглогодичного проживания он этим и отличается (по крайней мере должен) от обычных домов, поэтому регистрация (прописка) в таких объектах законом не предусмотрена.

[Snejka]

Добрый вечер! Кто может подсказать, если продавец инвалид 2 группы, могут ли быть какие то проблемы у покупателя в дальнейшем и при сделке? Спасибо большое.

[Серж]

Добрый вечер! Кто может подсказать, если продавец инвалид 2 группы, могут ли быть какие то проблемы у покупателя в дальнейшем и при сделке? Спасибо большое.

Причины присвоения инвалидности ?

[Duke_Vito]

все зависит от того вследствие чего установлена инвалидность, если травма или общее заболевание это одно, а если вдруг проблемы с психикой это другое.

[Duke_Vito]

Причины присвоения инвалидности ?

Сереж, она устанавливается, а не присваивается, хотя присвоение некоторым товарищам внеочередных и почетных званий наталкивает меня на мысль о твоей правоте .

[Snejka]

все зависит от того вследствие чего установлена инвалидность, если травма или общее заболевание это одно, а если вдруг проблемы с психикой это другое.

Ну вроде как не с психокой. Точно не знаю. Они сказали, что она инвалид и единственный собственник жилья. И в связи с этим они освобождаются от уплаты налога и их 1 процент переходит на нас.

[Серж]

Ну вроде как не с психокой. Точно не знаю. Они сказали, что она инвалид и единственный собственник жилья. И в связи с этим они освобождаются от уплаты налога и их 1 процент переходит на нас.

Вы лично видели и беседовали с этим продавцом-инвалидом ?