Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[[bdv]]

А чем черевато в дальнейшем, если у продавца два паспорта (для покупателя)?

Ничем, так как стоит продавцу показать второй паспорт тут, так у него начнутся проблемы. Украинец не имеет право на 2 гражданства.

[Штирлиц]

А чем черевато в дальнейшем, если у продавца два паспорта (для покупателя)?

Имейте ввиду, что у чела, умотавшего в США может оставаться валидный укр. паспорт - и это полностью законно (своими глазами оба паспорта + грин карта видел и даже в руках держал). Может оказаться, что супруг продавца после сделки припрется ее оспаривать, во внутреннем-то паспорте отметки о браке не будет. То есть, имхо, шарахаться не стоит, к тому же тут, вероятно, светит скидка, но юриста привлечь надо.

[Штирлиц]

Ничем, так как стоит продавцу показать второй паспорт тут, так у него начнутся проблемы. Украинец не имеет право на 2 гражданства.

Насчет проблем - не обязательно. Что бы жить в Америке, не обязательно принимать ее гражданство. При выезде на ПМЖ в Европу нужно обязательно сдавать внутр. паспорт (некоторые находчивые его "теряют"), а вот в Америку-нет. Ну, то есть нужно, просто в Америку можно выехать не оформляя ПМЖ здесь. Сам был удивлен когда узнал, но это так.

[T1m]

в данном случае это у продавца вторая продажа в году, поэтому можно купить землю в этом, а дом в следуещем году.надо смотреть.

а як це можливо?))) + в чому сенс?

пс наскільки я зрозумів, у продавця перший продаж, а будинок належить менше 3х років...

[[bdv]]

Насчет проблем - не обязательно. Что бы жить в Америке, не обязательно принимать ее гражданство.

Но если не принять гражданство, т.е. ты находишься в Америке по гостевой или рабочей визе. И каким боком в этом случае, человек имеет американский паспорт?

[nemakler123]

дом и земля разделяется на
две сделки
земля : 3тыс грн (регистрация
земли+услуги нотариуса)
600 грн платежки
1% госпошлины ( да, я уже
знаю что частники не так этот
платеж называют )
дом 1500 грн переход и
регистрация+услуги нотариуса
410 платежки
1%госпошлины
1% пенсионный фонд
5%подоходный налог

насколько я понял продается земля и дом.Землю можно оформить в 2013 г.это будет первая сделка.Дом купить в 2014 г. и это тоже будет у продавца ПерваЯ сделка и 5% платить не придется от стоимости.Как я понял у продавца собственность более трех лет.Поправьте если ошибаюсь), для Tima

[seryi volk]

Подскажите, пожалуйста - на каком этапе сделки по продаже недвижимости необходим документ оценки ? Насколько я понимаю, это нужно для нотариуса ? Или нет ?Оформляем сделку через агентство, они хотят, чтобы этот документ предоставили им. Нотариус будет свой.

[Duke_Vito]

оценка нужна только нотариусу, просто в такой ситуации не совсем понятно, что делает агенство, в последнее время нормальные агенства делали оценку за счет своих комиссионных

[Duke_Vito]

Так это не лично мой вопрос. Тут был ответ кому-то от кого-то, что нужно быть осмотрительно, когда кто-то там покупал квартиру, а у продавца 2 паспорта (укр. и ЕС). Уже удалили эту беседу. Вот я и задала вопрос чем это черевато?

офоромляйте договоро по паспорту который соответствует документам на объект, единственное просто спросите у человека нет ли его укр. паспорта в базе утерянных.

П.С. Как-то принимал участие в ситуации у человека был внутренний укр. паспорт и шведский, Швеция не требует отказа от укр. гражданства из-за платежа в несколько сотен долларов за отказ от гражданства Украины, считая это дискриминацией и спокойно выдает свои паспорта.

[seryi volk]

оценка нужна только нотариусу, просто в такой ситуации не совсем понятно, что делает агенство, в последнее время нормальные агенства делали оценку за счет своих комиссионных

Спасибо за ответ. Просто агентство не только не сделало оценку за счет своих комиссионных, но и запросило за эту услугу чересчур, на мой взгляд, завышенную цену, поэтому эту процедуру произвели через другого оценщика, а теперь они хотят, чтобы акт оценки принесли им.

[Игорь Николаевич]

Спасибо за ответ. Просто агентство не только не сделало оценку за счет своих комиссионных, но и запросило за эту услугу чересчур, на мой взгляд, завышенную цену, поэтому эту процедуру произвели через другого оценщика, а теперь они хотят, чтобы акт оценки принесли им.

спросите им зачем? и объясните что имеете возможность самостоятельно донести документ нотариусу в день сделки

[seryi volk]

спросите им зачем? и объясните что имеете возможность самостоятельно донести документ нотариусу в день сделки

Спасибо. И попутно еще : 1% пошлины продавец платит в день сделки, никак не раньше, так ведь ?

[Игорь Николаевич]

Спасибо. И попутно еще : 1% пошлины продавец платит в день сделки, никак не раньше, так ведь ?

а что вам нотариус на это говорит?

[T1m]

насколько я понял продается земля и дом.Землю можно оформить в 2013 г.это будет первая сделка.Дом купить в 2014 г. и это тоже будет у продавца ПерваЯ сделка и 5% платить не придется от стоимости.Как я понял у продавца собственность более трех лет.Поправьте если ошибаюсь), для Tima

як продати виключно землю на якій знаходиться повністю оформлений будинок?)))

пс земля+будинок = один продаж за ПК )

нет, у продавца это первая продажа, но вот право власности оформлено только сейчас- хотя дом 90х годов и есть справка с СТ об этом..
я понял, что 5% с дома не избежать
а вот если переделывался госакт(кадастровый) на землю в 2011г и в госакте пишется что основание для вступления в собственность решение сельсовета от 99 года, но предыдущего госакта на руках нет(забрали при обмене) - нужно ли здесь тоже платить 5%?

це й мав на увазі, "не" в моєму повідомленні лишнє )

по будинку 100% податок, а по земельній ділянці, якщо не зможете підтвердити оформлення права власності (тобто видачу старого держ. акту), то також буде податок... нажаль рішення сільради не є правовстановлювальним документом

[nemakler123]

единственное, чем можно утешится в случае Мастера, это если дом в где то в области, то и оценка возможна невысокая.Если не ошибаюсь нотариусы округа г.Одессы не смогут оформить сделку в области?

[Duke_Vito]

единственное, чем можно утешится в случае Мастера, это если дом в где то в области, то и оценка возможна невысокая.Если не ошибаюсь нотариусы округа г.Одессы не смогут оформить сделку в области?

Сделку по области сделают, если одна из сторон имеет регистрацию в Одессе, а вот с налогами рисковать никто не будет.

[Duke_Vito]

Спасибо. И попутно еще : 1% пошлины продавец платит в день сделки, никак не раньше, так ведь ?

У частника эту сумму оставляют налом нотариусу, поскольку она пошлинной по сути не является. Гос. тоже не будет настаивать на оплате "за неделю".

[nova_u]

То есть, только нотариально заверенная копия старого госакта? И только?без вариантов?

только гос акт. если 11м годом то попадает под 5%

[Кар-кар]

Скажите, собираемся сделать дарение от мамы к дочери? Там есть какие-то налоги, пошлина или просто нотариусу за оформление и всё? И ещё нужно как-то готовить документы: оценка, выписки коммунальные и прочее?

[T1m]

То есть, только нотариально заверенная копия старого госакта? И только?без вариантов?

копія наврядчи підійде, поспілкуйтесь з нотаріусом, можливо підійде довідка, що новий державний акт видавався замість старого, у зв'язку з присвоєнням кадастрового номеру (наскільки пам'ятаю, нажаль у Витягу з земельного кадастру дані за яким можливо було б підтвердити право власності від дати старого державного акту, не зазначаються)