Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[VShef]

1.После покупки квартиры-надо переоформлять счета по газу,свету и воде на нового владельца(до этого квартира была куплена "от строителей" у "Иванова"...и квитанции уже 4 года так и приходят на "Иванова",а оплачивал их нынешний владелец "Петров")?

2.нужно ли присутствие предидущего собственика(Петрова) или можно самостоятельно при помощи договора купли-продажи или вытяга?

Берете копию договора купли -продажи и переоформляете все на нового владельца.

[nemakler123]

нужно ли присутствие
предидущего собственика
(Петрова) или можно
самостоятельно при помощи
договора купли-продажи или
вытяга?

это лишняя головная боль.если оно вам надо все переоформляете по правоустанавливающим документам.Договора скорее нужны обсл.организациям, чтоб было на кого в суд подать если, чо.Платить или не платить каждый решает самостоятельно, на дальнейшую продажу это никак не влияет.долг в гривне) а там может, доллар поднимется...

[Евдокия К.]

Здравствуйте! Посоветуйте,пожалуйста, как быть при покупке квартиры в такой ситуации...
Продавцы квартиры (квартира в Одессе) проживают в США, но совершеннолетняя дочь владельца (кот. тоже в штатах) прописана в этой квартире и оказывается, что выписаться ей не так просто -необходимо время около месяца. Прилетела жена владельца, чтобы собрать все документы и улетает обратно за остальными бумагами... Покупателям предлагают заавансировать квартиру и ждать...,пока владельцы выпишут дочь, а потом - сделка.
P.S. Владелец на сделку не прилетает - от него доверенность
Стоит ли вообще в это ввязываться или риск очень велик?
Заранее спасибо за консультацию)))

[nemakler123]

для евдокии.удержите пару штучек их денег, на выписку.и еще пару штучек на согласие собственников на продажу, через посольство в штатах.слелку совершите по доверенности, а согласие можно и подождать.Надо хорошо смотреть доки.)
да, мой калькулятор говорит что 2+2=5.а, так смотреть по месту, что за люди может надо взять меньше, может больше.суды нынче дорогие.
аванс в руки не давать или на фирму или на аккредитив.можно выписать и за пару дней, при наличии паспорта....без паспорта-неделя...

[Moranat]

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, на что следует обратить внимание при покупке квартиры по переуступке прав в еще не сданном доме? Какие подвохи могут быть у такой сделки? Несет ли ответственность за законность сделки агентство, через которое оформляется сделка? И вообще стоит ли связываться с такой формой покупки квартиры, если я не юрист? Спасибо!

[Серж]

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, на что следует обратить внимание при покупке квартиры по переуступке прав в еще не сданном доме? Какие подвохи могут быть у такой сделки? Несет ли ответственность за законность сделки агентство, через которое оформляется сделка? И вообще стоит ли связываться с такой формой покупки квартиры, если я не юрист? Спасибо!

Вопрос риторический ! )

Идите напрямую в ОП компании и там решайте !

[Moranat]

Спасибо за совет!

[nemakler123]

тыс грн (регистрация
земли+услуги нотариуса)
600 грн платежки

у Правильных госов этот пункт будет звучать 2400 плюс 300грн.имхо.да и если есть второй покупатель(дов.лицо)можно уйти от 5% с дома.

[Лилия3]

А что это за 5% Подоходного налога? Я так поняла из этих тем, что 5% платится, если не прошло три года с момента покупки у продаваемого недвижимость. А в данном случае за что платить 5%??

[Лилия3]

Подскажите пожалуйста, оценку сейчас делают уже по новым тарифам?
Здесь в разделе Недвижимость предлагали свои услуги оценщики, теперь их нет. Кого можете посоветовать?

[Штирлиц]

Здравствуйте! Посоветуйте,пожалуйста, как быть при покупке квартиры в такой ситуации...
Продавцы квартиры (квартира в Одессе) проживают в США, но совершеннолетняя дочь владельца (кот. тоже в штатах) прописана в этой квартире и оказывается, что выписаться ей не так просто -необходимо время около месяца. Прилетела жена владельца, чтобы собрать все документы и улетает обратно за остальными бумагами... Покупателям предлагают заавансировать квартиру и ждать...,пока владельцы выпишут дочь, а потом - сделка.
P.S. Владелец на сделку не прилетает - от него доверенность
Стоит ли вообще в это ввязываться или риск очень велик?
Заранее спасибо за консультацию)))

Стоит ли ввязываться - решайте сами. Выписать человека после сделки - не проблема, ну пряников дать, кому надо. А вот покупать по доверенности - я бы не советовал. Вы должны иметь дело непосредственно с продавцом, посмотреть его доки (у него, скорее всего, и загран паспорт с видом на жительство, и украинский, и оба действительны!), изучить историю объекта. Муторно самим - наймите юриста, можете начинающего - меньше возьмет.

[Евдокия К.]

Спасибо всем большое за консультацию! Поняла, что необходимо привлечь юриста - ситуация неоднозначная... Хотя по истории объекта: продавцы - первые собственники...

[Sergey321]

Я извиняюсь за маленький офф..... под (*)

но может кому-то пригодится.

"70% объявлений на сайтах недвижимости оказались мусорными" http://business.vesti.ua/28255-70-objavlenij-na-sajtah-nedvizhimosti-musornye

лично для себя там кое-что интересное нашел.

[Аришка]

Стоит ли ввязываться - решайте сами. Выписать человека после сделки - не проблема, ну пряников дать, кому надо. А вот покупать по доверенности - я бы не советовал. Вы должны иметь дело непосредственно с продавцом, посмотреть его доки (у него, скорее всего, и загран паспорт с видом на жительство, и украинский, и оба действительны!), изучить историю объекта. Муторно самим - наймите юриста, можете начинающего - меньше возьмет.

А чем черевато в дальнейшем, если у продавца два паспорта (для покупателя)?

[Аришка]

Да
300 грн стоит

Так дешево даже пол года назад не было! Минимум 600 грн.

[Паучок66]

Да
300 грн стоит

А это оценка чего и какая(нормативная или рыночная)?

[Duke_Vito]

А чем черевато в дальнейшем, если у продавца два паспорта (для покупателя)?

объясните ситуацию, какие паспорта?? на одну фамилию ??

[Аришка]

объясните ситуацию, какие паспорта?? на одну фамилию ??

Так это не лично мой вопрос. Тут был ответ кому-то от кого-то, что нужно быть осмотрительно, когда кто-то там покупал квартиру, а у продавца 2 паспорта (укр. и ЕС). Уже удалили эту беседу. Вот я и задала вопрос чем это черевато?

[nemakler123]

А что это за 5% Подоходного налога? Я так поняла из этих тем, что 5% платится, если не прошло три года с момента покупки у продаваемого недвижимость. А в данном случае за что платить 5%??

в данном случае это у продавца вторая продажа в году, поэтому можно купить землю в этом, а дом в следуещем году.надо смотреть.

[nemakler123]

Спасибо всем большое за консультацию! Поняла, что необходимо привлечь юриста - ситуация неоднозначная... Хотя по истории объекта: продавцы - первые собственники...

например, один из собственников умер в Америке.а другой по недействительной доверенности продает.надо смотреть каждый случай отдельно.скайп в помощь.