Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Серж]

Подскажите пожалуйста, если у хозяйки квартиры дарственная от 2-х старушек, которые жили в ней ранее, она квартиру продает, эти старушки могут дарственную переписать и потом с этой квартирой у покупателя будут проблемы? Ее можно отсудить по суду?

любой договор при желании можно оспорить ! )

[Танго]

а кем является хозяйка этим старушкам? и как давно оформлялась дарственная?

Хозяйка бабушкам никто. Как мне объяснили, квартира была куплена договором-дарения около 2-х с половиной лет назад. Вроде даже уже 3 года в ноябре.

[Серж]

Хозяйка бабушкам никто. Как мне объяснили, квартира была куплена договором-дарения около 2-х с половиной лет назад. Вроде даже уже 3 года в ноябре.

Скорее, хозяйка была в браке и провели притворную сделку.
Стрёмноватое дело.... Если в отчуждателях фигурирует старый человек--это должно насторожить.

[Танго]

Скорее, хозяйка была в браке и провели притворную сделку.
Стрёмноватое дело.... Если в отчуждателях фигурирует старый человек--это должно насторожить.

Какие могут быть боты со старым человеком и может ли быть остановлена возможность оспаривания квартиры по истечении срока? Там вроде 3 года прошло..
Или внуки-дети бабушек, если они есть, могут/будут претендовать на эту квартиру?

[T1m]

Хозяйка бабушкам никто. Как мне объяснили, квартира была куплена договором-дарения около 2-х с половиной лет назад. Вроде даже уже 3 года в ноябре.

почему договором дарения проводили куплю-продажу не объяснили?

[Серж]

Какие могут быть боты со старым человеком и может ли быть остановлена возможность оспаривания квартиры по истечении срока? Там вроде 3 года прошло..

Это в теории,а на практике при наличии уваж. причин и спустя 10 лет можно оспорить.
Основной риск при сделках со старыми людьми--их псих.состояние,к-ое может повлиять на способность осознавать значения своих действий.

[Танго]

почему договором дарения проводили куплю-продажу не объяснили?

Якобы это было выгоднее на тот момент

[T1m]

Якобы это было выгоднее на тот момент

выгоднее провести притворную сделку еще с пожилыми людьми? чего только не выдумывают )

[Игорь Николаевич]

Якобы это было выгоднее на тот момент

вероятнее всего старушкам доверяли, хотя многие тогда поголовно дарили... неплохо бы историю квартиры проследить, старушки наверняка сестры, и квартира ранее ими была унаследована, далее дарение...
одним словом - стремно

[nemakler123]

выгоднее провести притворную сделку еще с пожилыми людьми? чего только не выдумывают )

это надо будет очень "творчески" подойти, найти основания для того чтобы признать сделку недействительной.При наличии расписки о передаче денег, не думаю, что истцы что то выиграют, при возврате сторон в первоначальное состояние.Тогда цены были выше, чем сейчас.

[мыслитель]

это надо будет очень "творчески" подойти, найти основания для того чтобы признать сделку недействительной.При наличии расписки о передаче денег, не думаю, что истцы что то выиграют, при возврате сторон в первоначальное состояние.Тогда цены были выше, чем сейчас.

смотря кто истцы, если сами бабушки, то наличие расписки может говорить о притворности сделки. если истцами будут не бабушки, а кандидаты в наследники, то их наличие расписки не волнует, потому что они заявят иск об истребовании, а не о признании сделки недействительной. реституцией (возвратом денег) будет заниматься покупатель, доказывая судье кто написал расписку и почему был договор дарения с распиской вместо договора купли-продажи. а основания придумываются легко. иск подадут те, кто хотел бы получить квартиру в наследство. это будет после смерти бабушек, и организовать посмертную психиатрическую экспертизу легко

[IgorAG]

Доброго дня всем!
Около года назад обсуждалась тема про комиссию 10% за обмен валюты начиная с 2014 года.
Что слышно по этому поводу?

[ВАШЕ ПРАВО]

это надо будет очень "творчески" подойти, найти основания для того чтобы признать сделку недействительной.При наличии расписки о передаче денег, не думаю, что истцы что то выиграют, при возврате сторон в первоначальное состояние.Тогда цены были выше, чем сейчас.

Если речь будет идти лишь о притворности, то реституции не будет. Суд применит последствия сделки, которая подразумевалась сторонами, т.е. признает дарение куплей-продажей. Смысла в этом никакого ни для продавца, ни для покупателя ( разве что если это была доля - то для сособственника , но я так понимаю, что нет ). Для реституции нужно отменять дарение/куплю-продажу по отдельным основаниям.

[Новое БТИ]

Вот как раз у меня про техпаспорт вопрос, не могли бы Вы прояснить. Проводили дарение, (я - обдаровувана ) жилой дом+участок - нотариус техпаспорт оставила себе. Потом была купля-продажа, другой объект, (садовый домик+участок) у другого нотариуса - техпаспорт оставили нам (покупателям). Что это за свобода движения техпаспортов такая ? Теперь вроде как техпаспорта на сделки не нужны, только правоустанавливающие, с вытягами из этого "нового" реестра. Кто тогда контролирует перепланировки и прочие реконструкции? Я вот чего-то волнуюсь теперь, что даже копии техпаспорта себе не оставила.

Технический паспорт на объект недвижимости - это информационный документ, содержащий характеристики объекта. Техинвентаризация сейчас обязательно проводится только в случае, если в планировку объекта вносились изменения, а также, если есть необходимость удостовериться в отсутствии самовольных перепланировок и реконструкций. Если ничего не переделывали, новый техпаспорт делать не нужно. Нотариусы удостоверяются, что в квартире или доме отсутствуют самовольные перепланировки и реконструкции.

Его по идее можно заказать? В каком случае он может мне понадобится? Спасибо.

Можно заказать в любой организации, в штате которой работают сертифицированные инженеры-инвентаризаторы. Техпаспорт могут затребовать суды, банки и другие организации, а также покупатель при купле-продаже.

[Jeep]

Доброго дня всем!
Около года назад обсуждалась тема про комиссию 10% за обмен валюты начиная с 2014 года.
Что слышно по этому поводу?

решили не мелочиться, будет 110%

[Izida]

Здравствуйте, уважаемые форумчане.
Перечитала большую половину темы, более не осилила. Вопрос к Вам, как к специалистам - почему при покупке недвижимости лучше не связываться с исполнительной службой?
Заранее благодарна.

[Jeep]

Здравствуйте, уважаемые форумчане.
Перечитала большую половину темы, более не осилила. Вопрос к Вам, как к специалистам - почему при покупке недвижимости лучше не связываться с исполнительной службой?
Заранее благодарна.

с ней вообще лучше не связываться
если Вы покупаете с торгов, то должны быть уверены в том, что исполнителем не было допущено нарушений в исполнительном производстве и в организации торгов.
самостоятельно это проверить Вы вряд ли сможете.

[Штирлиц]

смотря кто истцы, если сами бабушки, то наличие расписки может говорить о притворности сделки. если истцами будут не бабушки, а кандидаты в наследники, то их наличие расписки не волнует, потому что они заявят иск об истребовании, а не о признании сделки недействительной. реституцией (возвратом денег) будет заниматься покупатель, доказывая судье кто написал расписку и почему был договор дарения с распиской вместо договора купли-продажи...

Тогда такой вариант: покупатель на основании расписки требует (по крайней мере угрожает потребовать) свои деньги назад как незаконно полученные. Долги ж переходят по наследству тоже?

[мыслитель]

Тогда такой вариант: покупатель на основании расписки требует (по крайней мере угрожает потребовать) свои деньги назад как незаконно полученные. Долги ж переходят по наследству тоже?

В принципе вариант. Только квартиру отберут сразу, а деньги будут взыскивать в порядке, определенном законом "об исполнительном производстве"

[T1m]

Тогда такой вариант: покупатель на основании расписки требует (по крайней мере угрожает потребовать) свои деньги назад как незаконно полученные. Долги ж переходят по наследству тоже?

а расписка написанная недееспособным лицом действительна?)

и организовать посмертную психиатрическую экспертизу легко