Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[мыслитель]

это коммуна у вас и оценят ее как комнату в коммуне

коммуна - это когда определен порядок пользования идеальной долей, и на жилую комнату выписан отдельный лицевой счет. а бывает когда после принятия наследства или раздела имущества в браке при конфликте с совладельцами продают (чаще дарят) идеальную долю без определения порядка пользования. тогда новый собственник решает вопросы где и как он будет жить. такие доли стоят намного дешевле чем комнаты в коммунах

[nova_u]

коммуна - это когда определен порядок пользования идеальной долей, и на жилую комнату выписан отдельный лицевой счет. а бывает когда после принятия наследства или раздела имущества в браке при конфликте с совладельцами продают (чаще дарят) идеальную долю без определения порядка пользования. тогда новый собственник решает вопросы где и как он будет жить. такие доли стоят намного дешевле чем комнаты в коммунах

такая мысль тоже возникла по поводу вопроса. интересно, что же покупают в итоге

[мыслитель]

такая мысль тоже возникла по поводу вопроса. интересно, что же покупают в итоге

было у меня дело. живет в двухкомнатной хрущевке 5 совладельцев. мама с сыном (30 лет) и дочь с мужем и своим несовершеннолетним сыном. между этими двумя семьями огромный конфликт с банальной причиной - мама ненавидит мужа дочери, а дочь на стороне мужа. я представлял интересы семьи дочери. подали иск к маме с сыном о взыскании с них стоимости 3/5 квартиры. по оценке квартира стоила 63 000 долларов (2007 год). первая инстанция иск удовлетворяет, апелляция отменяет и в иске отказывает, кассация засиливает решение апелляции. реально все вместе жить не могут. подаем иск об определении порядка пользования квартирой, что бы сделать коммуну. заключение эксперта - определить порядок пользования невозможно, потому что комнаты проходные. тупик....
нашли покупателя за 15000 долларов, который готов вселиться и выжить маму с сыном, содрав с них тыщ тридцать за то, что готов продать им свою долю. пришли показывать. мама все поняла. заключили мировое - мама с сыном выплатили 20000 долларов, в обмен на право собственности на всю квартиру. самое трудное конечно найти такого покупателя. искали три года...

[nova_u]

было у меня дело. живет в двухкомнатной хрущевке 5 совладельцев. мама с сыном (30 лет) и дочь с мужем и своим несовершеннолетним сыном. между этими двумя семьями огромный конфликт с банальной причиной - мама ненавидит мужа дочери, а дочь на стороне мужа. я представлял интересы семьи дочери. подали иск к маме с сыном о взыскании с них стоимости 3/5 квартиры. по оценке квартира стоила 63 000 долларов (2007 год). первая инстанция иск удовлетворяет, апелляция отменяет и в иске отказывает, кассация засиливает решение апелляции. реально все вместе жить не могут. подаем иск об определении порядка пользования квартирой, что бы сделать коммуну. заключение эксперта - определить порядок пользования невозможно, потому что комнаты проходные. тупик....
нашли покупателя за 15000 долларов, который готов вселиться и выжить маму с сыном, содрав с них тыщ тридцать за то, что готов продать им свою долю. пришли показывать. мама все поняла. заключили мировое - мама с сыном выплатили 20000 долларов, в обмен на право собственности на всю квартиру. самое трудное конечно найти такого покупателя. искали три года...

такая же ситуевина с родственниками (((( не пошли до конца (((

[nemakler123]

коммуна - это когда определен порядок пользования идеальной долей, и на жилую комнату выписан отдельный лицевой счет. а бывает когда после принятия наследства или раздела имущества в браке при конфликте с совладельцами продают (чаще дарят) идеальную долю без определения порядка пользования. тогда новый собственник решает вопросы где и как он будет жить. такие доли стоят намного дешевле чем комнаты в коммунах

точно в цель.я и есть тот дурной покупатель а так как меня ждет как минимум три суд.процесса, то и цена соответственная.мне дарят 50% трешки.второй совладелец свою половину сдает, и пока на контакт не выходит.Ему уже послали по почте предложение купить долю, т.к он имеет первоочередное право.я просто подумал, шо в свете новых изменений с оценкой будут трудности.лицевой счет выписывают на основании права собственности, в этом случае я думаю, это будет жкс.

[nemakler123]

да, если у кого возникают вопросы-зачем нужен лицевой счет при наличии права собственности, могу пояснить, что для обсл.организаций, для заключения договоров и их оплаты нужен такой анахронизм как лицевой счет.Например, если ситуация зайдет сильно далеко, не смотря на кап.ремонт с выносом всех конструкций квартиры на пару лет, чтобы поставить второй счетчик на эл-во и изг.тех.условий нужен лицевой счет.

[Игорь Николаевич]

интересный вопрос для "чайника" решившего купить/продать/обменять квартиру: читаем - ---тут---

[nemakler123]

самое трудное
конечно найти такого
покупателя. искали три года...

тут, ув.мыслитель не много не так.Люди попавшие в тяжелые ситуации, похожие на описываемую Вами, должны понимать, что подарив свою долю в сложной недвижимости, они должны идти на серьезный дисконт.Например, за 50% в трешке, я больше 10 тыс.не дам.Потому что я знаю судебные перспективы и аппетиты других собственников, я ж в лес не собираюсь их вывозить, все сугубо по закону.Кстати считаю Вас знающим юристом, и не мне Вам рассказывать о перспективах)

[мыслитель]

тут, ув.мыслитель не много не так.Люди попавшие в тяжелые ситуации, похожие на описываемую Вами, должны понимать, что подарив свою долю в сложной недвижимости, они должны идти на серьезный дисконт.Например, за 50% в трешке, я больше 10 тыс.не дам.Потому что я знаю судебные перспективы и аппетиты других собственников, я ж в лес не собираюсь их вывозить, все сугубо по закону.Кстати считаю Вас знающим юристом, и не мне Вам рассказывать о перспективах)

так в описанной мною ситуации они пошли на серьезный дисконт.
цена квартиры 63000 долларов. их доля 3/5 = почти 34000. они "дарили" за 15 000. получили 20000

[Танго]

Подскажите пожалуйста тему, где можно обратиться с вопросом наследства и переоформления на себя частного дома и дачного участа. Спасибо.

[nova_u]

Подскажите пожалуйста тему, где можно обратиться с вопросом наследства и переоформления на себя частного дома и дачного участа. Спасибо.

к гос. нотариусу

[Jeep]

к гос. нотариусу

к частникам тоже можно, но не все берутся

[T1m]

Подскажите пожалуйста тему, где можно обратиться с вопросом наследства и переоформления на себя частного дома и дачного участа. Спасибо.

наприклад Вопрос к юристу (или нотариусу)

[Танго]

наприклад Вопрос к юристу (или нотариусу)

И еще раз спасибо.

[VShef]

Подскажите пож., а тех паспорт на квартиру еще надо делать в БТИ или уже отменили?

[Новое БТИ]

Подскажите пож., а тех паспорт на квартиру еще надо делать в БТИ или уже отменили?

Техпаспорт на квартиру обаятельно изготавливается на квартиру в случае, если в ней произведена перепланировка, реконструкция, капитальный ремонт или при первичной регистрации права собственности на новострой. В других случаях техническая инвентаризация проводится по желанию заказчика.

[Jonka]

Техпаспорт на квартиру обаятельно изготавливается на квартиру в случае, если в ней произведена перепланировка, реконструкция, капитальный ремонт или при первичной регистрации права собственности на новострой. В других случаях техническая инвентаризация проводится по желанию заказчика.

Вот как раз у меня про техпаспорт вопрос, не могли бы Вы прояснить. Проводили дарение, (я - обдаровувана ) жилой дом+участок - нотариус техпаспорт оставила себе. Потом была купля-продажа, другой объект, (садовый домик+участок) у другого нотариуса - техпаспорт оставили нам (покупателям). Что это за свобода движения техпаспортов такая ? Теперь вроде как техпаспорта на сделки не нужны, только правоустанавливающие, с вытягами из этого "нового" реестра. Кто тогда контролирует перепланировки и прочие реконструкции? Я вот чего-то волнуюсь теперь, что даже копии техпаспорта себе не оставила. Его по идее можно заказать? В каком случае он может мне понадобится? Спасибо.

[Игорь Николаевич]

Вот как раз у меня про техпаспорт вопрос, не могли бы Вы прояснить. Проводили дарение, (я - обдаровувана ) жилой дом+участок - нотариус техпаспорт оставила себе. Потом была купля-продажа, другой объект, (садовый домик+участок) у другого нотариуса - техпаспорт оставили нам (покупателям). Что это за свобода движения техпаспортов такая ? Теперь вроде как техпаспорта на сделки не нужны, только правоустанавливающие, с вытягами из этого "нового" реестра. Кто тогда контролирует перепланировки и прочие реконструкции? Я вот чего-то волнуюсь теперь, что даже копии техпаспорта себе не оставила. Его по идее можно заказать? В каком случае он может мне понадобится? Спасибо.

Т/паспорт не нужен, покупатель и продавец подписывают при заключении сделки у нотариуса соответствующие заявления

[Танго]

Подскажите пожалуйста, если у хозяйки квартиры дарственная от 2-х старушек, которые жили в ней ранее, она квартиру продает, эти старушки могут дарственную переписать и потом с этой квартирой у покупателя будут проблемы? Ее можно отсудить по суду?

[T1m]

Подскажите пожалуйста, если у хозяйки квартиры дарственная от 2-х старушек, которые жили в ней ранее, она квартиру продает, эти старушки могут дарственную переписать и потом с этой квартирой у покупателя будут проблемы? Ее можно отсудить по суду?

а кем является хозяйка этим старушкам? и как давно оформлялась дарственная?