Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Скрытик]

аванс возвращается.задаток-нет.местные юристы разьяснят.

Возвращается все. Выходите из 90х. Если нет договора с особым определением аванса, то невозврат денег грозит серьезными проблемами.

[ВАШЕ ПРАВО]

Возвращается все. Выходите из 90х. Если нет договора с особым определением аванса, то невозврат денег грозит серьезными проблемами.

Если передача денег оформлена надлежащим образом ( т.е. задаток - задаток юридически, а не потому что его так назвали)))) и он является средством обеспечения обязательств, а обязательство не выполнено, задаток не возвращается.

[Jan497]

Возвращается все. Выходите из 90х. Если нет договора с особым определением аванса, то невозврат денег грозит серьезными проблемами.

а я вот очень хотел серьезных проблем, судебных....но чиновник не предоставил мне удовольствия...спасибо, помню, счас 2013г.

[алина80]

Добрый вечер, у меня вопрос, собираюсь купить квартиру без участия агенства, квартира которую хочу купить находится в соседнем доме, так как в покупке и продаже квартиры я полный ноль, хочу взять в сопровождение проверенного человека с АН. Какая сумма благодарности ему должна быть

[Jan497]

Добрый вечер, у меня вопрос, собираюсь купить квартиру без участия агенства, квартира которую хочу купить находится в соседнем доме, так как в покупке и продаже квартиры я полный ноль, хочу взять в сопровождение проверенного человека с АН. Какая сумма благодарности ему должна быть

в зависимости от участия реалтора 100_300$.я бы еще подумал давать ли какую либо информацию реалтору.имхо.

[Mityaj]

Добрый вечер, у меня вопрос, собираюсь купить квартиру без участия агенства, квартира которую хочу купить находится в соседнем доме, так как в покупке и продаже квартиры я полный ноль, хочу взять в сопровождение проверенного человека с АН. Какая сумма благодарности ему должна быть

зачем?
он что юрист?

[Серж]

зачем?
он что юрист?

Он не юрист--он проверенный человек ! )

P.S. Интересно, проверенный в чём ? )

[Скрытик]

Если передача денег оформлена надлежащим образом ( т.е. задаток - задаток юридически, а не потому что его так назвали)))) и он является средством обеспечения обязательств, а обязательство не выполнено, задаток не возвращается.

Так я же написал - юридически оформленная передача не зависит от ого как назвать, а не оформленная возвращается и тоже все равно как ее назвать )))

[Скрытик]

Он не юрист--он проверенный человек ! )

P.S. Интересно, проверенный в чём ? )

Наверное бухали вместе )))

[Jan497]

Так я же написал - юридически оформленная передача не зависит от ого как назвать, а не оформленная возвращается и тоже все равно как ее назвать )))

Прошу прощения, а договор задатка, предусматривающий невозврат денежной суммы, в случае отказа покупателя от сделки, разве не является юр.оформлением...? договор задатка не подлежит регистрации в реестре вещных прав, поэтому он не является обязательным именно в нот.оформлении.

[Carin]

М.б. проверенный в хорошем смысле: какой-то ранее проведенной сделкой?
Но в любом случае, проще прямо спросить о размере гонорара, имхо.
(если сильно хочется именно сотрудника АН привлекать для сопровождения)

[ВАШЕ ПРАВО]

Прошу прощения, а договор задатка, предусматривающий невозврат денежной суммы, в случае отказа покупателя от сделки, разве не является юр.оформлением...? договор задатка не подлежит регистрации в реестре вещных прав, поэтому он не является обязательным именно в нот.оформлении.

Чтобы задаток стал "задатком", недостаточно простой письменной формы, нужно нотариально удостоверять предварительный договор купли-продажи. В ином случае "задаток" - аванс и подлежит возврату.

[алина80]

Всем спасибо за информацию))) Заодно и настроение подняли))))

[ВАШЕ ПРАВО]

Так я же написал - юридически оформленная передача не зависит от ого как назвать, а не оформленная возвращается и тоже все равно как ее назвать )))

Вы написали: "возвращается все"))) Теперь вижу, что говорим об одном.

[audit_n]

Всем спасибо за информацию))) Заодно и настроение подняли))))

після всього, що тут відбулось, Ви просто повинні сказати, що вирішили.

[алина80]

Думаю что обращусь к юристу( если он побухать будет не против)))

[audit_n]

Думаю что обращусь к юристу( если он побухать будет не против)))

тільки краще після, ніж до...

[мыслитель]

Прошу прощения, а договор задатка, предусматривающий невозврат денежной суммы, в случае отказа покупателя от сделки, разве не является юр.оформлением...? договор задатка не подлежит регистрации в реестре вещных прав, поэтому он не является обязательным именно в нот.оформлении.

Договор задатка - бессмысленный набор слов. его придумали риэлтора лет 15 тому. последние лет пять таких не видел. можно назвать еще - договор пени...

[мыслитель]

уффф.....
хочу купить дачу в садово-огородническом товариществе. Там куча участков с домиками, но эти домики не узаконены((достаточное количество предложений, люди покупают. но как они покупают с домиками без документов???доки на землю есть, а вот домики(((
сунулся я в это дело. Атланта обещела за полторы штуки зелени все порешать.Думаю- дорого. Пошел в местное АН. Вроде все нормально, за 600 уе все обещают сделать. Ну, дал аванс продавцу и пошел за помощью к последнему АН. Все было хорошо, сказали взять справку с печатями от Садового Товарищества что здания нет - взял. Пришел с ней с риелтору типа договор оформлять и говорю что аванс дам, но основной расчет сделаю когда нотариус примет их доки и скажет что согласен оформить сделку на их основаниях. Тут же оказалось что их нотариус на конец месяца суперзанят и что проще вам оформить у вас в Одессе - типа они порекомендуют к кому обратиться..
я понял, что это развод
КАК же другие оформляют такие сделки?неужели нет вариантов? сам тот участок не настолько дорогой и шикарный чтобы платить Атланте полторы штуки. тем более от них требуется только нотариус, который оформит сделку на основании оценки, госакта с кадастровым, вытяга ( но на нем, блин, есть второй листик, на котором нарисовано место под застройку)и справки об отсутствии строения с садового товарищества
ну могло же быть такое что здание снесли
жена бредит именно этим участком..что делать?

схема проста и рискована. кооператив дает справку о том, что на земельном участке отсутствуют строения. по договору купли-продажи вы покупаете только пустую землю. а деньги платите как за землю с домом. дома юридически нет. в дальнейшем вы его сами узакониваете, если сможете....
варианты:
1. финансируете узаконение дома до сделки и покупаете со строением.
2. покупаете без строения (по договору), потом сами узакониваете
3. не покупаете вообще

да! при втором варианте есть угроза нанимать адвоката и давать пояснения следователю по уголовному производству по факту изготовление заведомо подложного документа (в отношение кооператива, который выдал справку об отсутствии строения), и по факту использования заведомо подложного документа (в отношении покупателя, который предоставил эту справку нотариусу). поэтому цену сделки нужно уменьшать на сумму затрат на отбивания от уголовного дела.

но Вы меня не слушайте, покупайте, верьте в счастье и в то, что все будет хорошо, как говорят в АН. потому что я все это написал что бы специально напугать и сорвать сделку, как поступают все непорядочные юристы на самом деле то что я написал бывает редко.

[nova_u]

все покупают такие зем.уч. такого плана в садовых кооперативах без учета строения. пока оно не узаконено-это куча кирпича. пройдитесь по соседним участкам и поговорите кто как покупал.