Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[SandraK]

Подскажите, пожалуйста, кто проходил сейчас куплю-продажу части участка земли. Госакт есть, но на целый участок, требуется отчуждение.
В каком порядке сейчас проходит такая сделка, за что платит продавец и за что покупатель, что для этого нужно? Госакту еще нет трех лет.
Спасибо.

[Новое БТИ]

Подскажите, пожалуйста, кто проходил сейчас куплю-продажу части участка земли. Госакт есть, но на целый участок, требуется отчуждение.
В каком порядке сейчас проходит такая сделка, за что платит продавец и за что покупатель, что для этого нужно? Госакту еще нет трех лет.
Спасибо.

В вашем случае для того, чтобы продать часть земельного участка, необходимо провести выделение части участка по проекту земельного отвода, оформить отдельное свидетельство о праве собственности, а тогда уже готовить пакет документов для нотариально удостоверенной сделки отчуждения участка.

[SandraK]

А оценка в любом случае нужна для уплаты 5%-ного налога?

[Новое БТИ]

А оценка в любом случае нужна для уплаты 5%-ного налога?

Проведение оценки имущества является обязательным в случае налогообложения имущества по закону (ст. 7 ЗУ "Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине").

[nataniel2]

Serj85, Negoro-69, Профессионал, мыслитель, спасибо за ответы и маленькую дискуссию на мой пост

Сегодня были у нотариуса и в агентстве, разговаривали с "дочерью" (оказалась не дочь - невестка бабушки, сын умер). Бабушка парализована, на руках у "дочери" какая-то доверенность, выданная нотариусом.

На нашу просьбу предоставить с психиатрической клиники справку, что бабушка не состоит там на учете и освидетельствование бабушки теми же специалистами, что на данный момент бабушка дееспособна, получили "кучу нервов" дочери. Сделали вывод, что эту квартиру покупать не стоит.

Спасибо вам всем, без вас влезли бы в авантюру

[22r]

добрый день!
Подскажите перед покупкой квартиры возник вопрос: Покупатель негражданин Украины(ИНН украинского образца оформили)-после введения безнала как происходит эта процедура т.к в банке для открытия счета просят кучу справок-происхождение денег?подтвердить легальность нахождения на Украине(выписка из отеля)....перевод паспорта...
но человек приезжает В Украину сугубо на сделку,чтобы оформить на него эту квартиру,но фактически его дочь(гражданка Украины) приобретает себе,но в силу определенных обстоятельств не может оформить на себя

1.Можно ли безнальный платеж провести от имени дочери(гражданки Украины),а у нотариуса оформить квартиру на отца(который негражданин)-продавец ничего против не имеет?

2.папа в браке -нужна ли доверенность(или какой-либо документ) о том,что мама не против приобретения данной квартиры?если да,то ее можно оформить по месту жительства или обязательно у нотариуса в Украине?

3.оценка ,которая оформлена до 1 ноября,если вдруг сделка не пройдет -будет действительна или надо будет заново делать оценку(т.к с 1.11.2013 должна вступить в силу новая оценка,которую отложили с 1 августа)?
Заранее спасибо за ответы!

1. платеж должен быть произведен между покупателем и продавцом.
2. согласие заверенное нотариусом (русским) подойдет
3. оценка от 31.10.2012 г. будет действительна 3 месяца.

а что мешает (при наличии знакомых в банке) просто "получить" справку о том,что безналичный платеж был проведен?
нотариуса интересует факт присутствия бумажки,где указано ,что нотариус это должен проверять и будет нести какую-то ответственность?

[Ludmila11-09]

Доброе время суток!
Подскажите, пжлста, знающие.
На сегодняшний день сделку купли-продажи квартиры свыше 150тыс. нужно проводить с "участием банка"
или до 31.10.2013 можно ограничиться нал.расчетом покупатель-продавец?

Какие еще "приятности" ожидают покупателей-продавцов недвижимости3 с 1.11.2013

Понимаю, что такой вопрос мог быть в теме освещен, но искать пост....
Спасибо.

[Игорь Николаевич]

а что мешает (при наличии знакомых в банке) просто "получить" справку о том,что безналичный платеж был проведен?
нотариуса интересует факт присутствия бумажки,где указано ,что нотариус это должен проверять и будет нести какую-то ответственность?

ничего не мешает..., но ответ мой заключался в том что "бумажкой" этой должен быть подтвержден безналичный расчет между покупателем и продавцом объекта, а не родственником покупателя

[Игорь Николаевич]

На сегодняшний день сделку купли-продажи квартиры свыше 150тыс. нужно проводить с "участием банка"
или до 31.10.2013 можно ограничиться нал.расчетом покупатель-продавец?
Какие еще "приятности" ожидают покупателей-продавцов недвижимости3 с 1.11.2013

да на сег. день свыше 150000 грн. - по безналу
с 01.11.13г. возможно ожидаются - подорожание оценки, увеличение сроков ее проведения

[natanova]

Подскажите, пожалуйста, какие сейчас налоги при дарении, дарить буду сестре. Земля и дом в собственности менее 3 лет. Спасибо большое. И можно ли настаивать на том, чтобы нотариус провел одной сделкой! или это точно будет два договора?
Оценку мы сделали неделю назад, нужно пытаться успеть до 1 ноября, или еще +3 месяца будет действительна? Правильно я понимаю?

[Игорь Николаевич]

Подскажите, пожалуйста, какие сейчас налоги при дарении, дарить буду сестре. Земля и дом в собственности менее 3 лет. Спасибо большое. И можно ли настаивать на том, чтобы нотариус провел одной сделкой! или это точно будет два договора?
Оценку мы сделали неделю назад, нужно пытаться успеть до 1 ноября, или еще +3 месяца будет действительна? Правильно я понимаю?

5% НДФЛ от оценочной стоимости с одариваемой
2 договора
оценка действительна будет до 31.01.2014 г.

[Vanilllka_09]

оценка действительна будет до 31.01.2014 г.

Это точно?
Я звонила в несколько контор по оценке - сказали, что они не уверены в том, что оценка, сделанная ДО 1 ноября будет действительна ПОСЛЕ 1 ноября

[Jeep]

Это точно?
Я звонила в несколько контор по оценке - сказали, что они не уверены в том, что оценка, сделанная ДО 1 ноября будет действительна ПОСЛЕ 1 ноября

в нашей стране никто не может быть ни в чем уверенным. кабмин в любой момент может или в очередной раз отложить введение новых оценок, или изменить правила применения старых
вся предоставляемая на форуме и нотариусами информация - по состоянию на сегодняшний день

[Vanilllka_09]

Как думаете, стоит рискнуть 500 грн. и сделать ее сейчас?

[T1m]

дивіться строк у звіті

звіти про оцінку, що проведена до 31 жовтня 2013 р. включно суб’єктами оціночної діяльності за спеціалізаціями 1.1-1.7 у межах напряму 1 і спеціалізаціями 2.1 та 2.2 у межах напряму 2, можуть використовуватися протягом строку дії, зазначеного у таких звітах, але не більше трьох місяців

[nova_u]

да на сег. день свыше 150000 грн. - по безналу
с 01.11.13г. возможно ожидаются - подорожание оценки, увеличение сроков ее проведения

ну что вы)))))) как раз удешевление и уменьшение! так позиционируется фондом гос. майна!

[wazlaw]

Друзья, подскажите пожалуйста, какие документы необходимы для регистрации права собственности на новопостроенную квартиру "от строителей" "свободной планировки"?

В частности, интересует техпаспорт - нужен ли? Если - таки-да, то как и когда его рисуют? Каков порядок?

[audit_n]

Друзья, подскажите пожалуйста, какие документы необходимы для регистрации права собственности на новопостроенную квартиру "от строителей" "свободной планировки"?

В частности, интересует техпаспорт - нужен ли? Если - таки-да, то как и когда его рисуют? Каков порядок?

http://rs-odessa.org.ua/mayno/index.php

[Амазонка]

Так что слышно, перенесли таки оценку до февраля?

[Jan497]

С юристом? Без нотариуса? Я знаю, что если предварительный договор с авансированием не заверен нотариусом - он не действителен а аванс возвращается в любом случае...

аванс возвращается.задаток-нет.местные юристы разьяснят.