Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[alinaz8]

ИМХО..але всі ці договори то фількіни грамоти... потім візьміть посудіться з забудовником)) краще знайдіть людину, яка знається на всіх новобудовах/забудовниках Одеси...знається на історіях/предісторіях їхньої діяльності..на скандалах... а може там квартири у якогось банку під кредитом, який ті банки дали забудовнику... було ж таке...

[audit_n]

ИМХО..але всі ці договори то фількіни грамоти... потім візьміть посудіться з забудовником)) краще знайдіть людину, яка знається на всіх новобудовах/забудовниках Одеси...знається на історіях/предісторіях їхньої діяльності..на скандалах... а може там квартири у якогось банку під кредитом, який ті банки дали забудовнику... було ж таке...

Ви уявляєте собі, скільки коштуватиме така інформація, хоч приблизно, +/- ?

[Duke_Vito]

В этом-то и заключается проблема. Договор переуступки не дают на руки и отксерить его нельзя. Даже если юрист занимается недвижимостью, ей прийдется целый день сидеть в офисе компании-застройщика и вникать в этот договор. Вот я и думала тоже в него повникать, так сказать одна голова хорошо, а две эффективнее

минут 30-40 от силы, если будут на месте все документы, это при условии что "проверяются" (исключительно на наличие и "непросроченность") еще и разрешительные документы. Аресты можно (пока нельзя, можно будет после того как заработают реестры) проверить заранее, равно как и самого отчуждателе на предмет "заборон" осуществлять каие-либо действия.
В принципе ничего сложного для подготовленного человека (я о юристе) нет.

Договор о переуступке, как правило, это страничка теста, основным смыслом которого является замена стороны в основном договоре не более, намного важнее первичные документы "продавца" и некоторые связанные с ними нюансы.

[ark_od]

Колектив Держінформюсту заявляє про рейдерське захоплення підприємства "Інформаційний центр" Міністерства юстиції.

"Від імені трудового колективу Держінформюсту офіційно повідомляю Вас, що відбулася не просто хакерська атака, а рейдерське захоплення державних реєстрів - тобто, усієї конфіденційної інформації про громадян України, невідомими особами", - йдеться у зверненні.

[nadokto)]

Ребята, подскажите, можно ли договор покупки недвижимости в рассрочку (сданная квартира, рассрочка от стройкомпании) привязывать к коммерческому курсу доллара?

Или бизнес обязан привязываться к курсу НБУ?

[T1m]

потихоньку реестры начинают работать ) ДРРП все еще не работает...

[мыслитель]

Думаю зас исчезнет несколько сот арестов на дорогие недвиги

[T1m]

Думаю зас исчезнет несколько сот арестов на дорогие недвиги

думаю такой вариант не исключен )))

[ark_od]

Думаю зас исчезнет несколько сот арестов на дорогие недвиги

Или кто-то проснется в квартире, переписанной на бомжа из Енакиево.
Распорядители Госреестра: Специалисты сняли с себя ответственность. Что случилось с информацией - неизвестно

[alinaz8]

Колектив Держінформюсту заявляє про рейдерське захоплення підприємства "Інформаційний центр" Міністерства юстиції.

"Від імені трудового колективу Держінформюсту офіційно повідомляю Вас, що відбулася не просто хакерська атака, а рейдерське захоплення державних реєстрів - тобто, усієї конфіденційної інформації про громадян України, невідомими особами", - йдеться у зверненні.

ні фігаськи які страсті.... вся країна у заручниках у цієї гопоти...

[Леночка77]

Доброе утро!Предложили нам купить не приватизированную комнату за половину стоимости.Я смогу ее приватизировать через пару лет?И какие проблемы могут возникнуть при покупке,на что обратить внимание?Заранее благодарю!

[audit_n]

Доброе утро!Предложили нам купить не приватизированную комнату за половину стоимости.Я смогу ее приватизировать через пару лет?И какие проблемы могут возникнуть при покупке,на что обратить внимание?Заранее благодарю!

Ви б хоч тему трошки почитали для поваги...
Що ім заважає приватизувати та отримати вдвічі більше грошей? Про це дізнайтеся спочатку... Ризик один - віддати кошти за повітря, але ситуації різні бувають.

[Игорь Николаевич]

Доброе утро!Предложили нам купить не приватизированную комнату за половину стоимости.Я смогу ее приватизировать через пару лет?И какие проблемы могут возникнуть при покупке,на что обратить внимание?Заранее благодарю!

интересно кто продавец, и как оформлять покупку собираетесь?

[Скрытик]

Сообщение от Леночка77
Доброе утро!Предложили нам купить не приватизированную комнату за половину стоимости.Я смогу ее приватизировать через пару лет?И какие проблемы могут возникнуть при покупке,на что обратить внимание?Заранее благодарю!

Я бы ответил словами из известной песенки про Буратино, но боюсь воспримут как переход на личности )))
"Пока живут на свете ..."

[kak_leto]

Доброе утро!Предложили нам купить не приватизированную комнату за половину стоимости.Я смогу ее приватизировать через пару лет?И какие проблемы могут возникнуть при покупке,на что обратить внимание?Заранее благодарю!

Какие документы в таком случае у них есть на право собственности?
Как нотариус будет оформлять подобную покупку?

[Zalia]

Доброе утро!Предложили нам купить не приватизированную комнату за половину стоимости.Я смогу ее приватизировать через пару лет?И какие проблемы могут возникнуть при покупке,на что обратить внимание?Заранее благодарю!

Вам это предложил человек прописанный в этой комнате ? или посредники?

[Zalia]

Що ім заважає приватизувати та отримати вдвічі більше грошей? Про це дізнайтеся спочатку... Ризик один - віддати кошти за повітря, але ситуації різні бувають.

Редко, но бывают такие ситуации. Люди просто не в состоянии погасить коммунальные долги и сделать приватизацию, либо совсем неблагополучные, либо им вообще просто не до этого. Покупателю это объясняется. Если он согласен, с аванса гасятся долги и делается приватизация - потом продажа. Стоимость соответственно на такую недвижимость занижена - по другому никто бы даже этим не интересовался.

[kak_leto]

Вам это предложил человек прописанный в этой комнате ? или посредники?

Хозяину (т.е. проживающему) наверное срочно деньги понадобились.
В таких случаях при передаче денег сделку можно скрепить разве что устным договором.

[Zalia]

Хозяину (т.е. проживающему) наверное срочно деньги понадобились.
В таких случаях при передаче денег сделку можно скрепить разве что устным договором.

именно в таком случае - слово сделка неприемлимо..... пока не будет приватизации.......

[Tanysik]

а на сколько может быть занижена цена 3шки?
не приватизированной с коммунальными долгами без ремонта

а если делать обмен с 2х на 3х без ремонта с долгами и не приватизированной? в какой сумме должна быть доплата? или доплата и покроет все их затраты на погашение долгов ?


и как будет происходить оформление двумя договорами купли-продажи?
а расчёт? если денег реальных нет
спасибо