Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Jeep]

Открой свое агенство и потом расскажешь про минимальные затраты.

а у Вас уже свое или все еще по чужим мечетесь?

[ВВК_]

а у Вас уже свое или все еще по чужим мечетесь?

свое уже 2 года

[Штирлиц]

И что теперь, пожалеть АН, потому что они со всеми делятся и платят за аренду офиса?
В моем же случае, им практически ничего не нужно было делать, мы сами все нашли. Не захотели "мало", не получили ничего.

Юридическое сопровождение - это не только работа, но также риск и ответственность. В "родословной" объекта всегда может обнаружиться обделенный наследством родич, приехавший из дальних краев и востановивший через суд права. И разбираться с ним прийдется нынешнему владельцу, как бы тщательно и законно он не проводил сделку. При этом страдает если не кошелек, то репутация юриста/риэлтера, а это его заработок. Другое дело юрист начинающий, который говорит по минимуму (например, 200 у.е.). А вообще, тематика "За что посредники берут такие деньги" весьма широка и постоянно отображается в различных темах, так зачем ее плодить еще и здесь? Кроме того дискуссия поредников с остальными явно не паритетна - риэлтеров/маклеров тут постит немного, а вот обсуждающих их... И я что-то не видел историй типа "АН нашло нам подходящий вариант, оперативно и качественно выполнило свои обязанности", как будто такого не происходит ежедневно. Да и пост с указание конкретного АН/риэлтера/маклера будет счтитаться рекламой, а потому, вероятно, удаляться. А вот историй "Меня обманули" "Захотели ободрать" полно. В конце концов, есть законы рынка, спрос-предложение. Не платили бы АН такие деньги, позакрывались бы или снизили тарифы.

[Mityaj]

Юридическое сопровождение - это не только работа, но также риск и ответственность. В "родословной" объекта всегда может обнаружиться обделенный наследством родич, приехавший из дальних краев и востановивший через суд права. И разбираться с ним прийдется нынешнему владельцу, как бы тщательно и законно он не проводил сделку. При этом страдает если не кошелек, то репутация юриста/риэлтера, а это его заработок. Другое дело юрист начинающий, который говорит по минимуму (например, 200 у.е.). А вообще, тематика "За что посредники берут такие деньги" весьма широка и постоянно отображается в различных темах, так зачем ее плодить еще и здесь? Кроме того дискуссия поредников с остальными явно не паритетна - риэлтеров/маклеров тут постит немного, а вот обсуждающих их... И я что-то не видел историй типа "АН нашло нам подходящий вариант, оперативно и качественно выполнило свои обязанности", как будто такого не происходит ежедневно. Да и пост с указание конкретного АН/риэлтера/маклера будет счтитаться рекламой, а потому, вероятно, удаляться. А вот историй "Меня обманули" "Захотели ободрать" полно. В конце концов, есть законы рынка, спрос-предложение. Не платили бы АН такие деньги, позакрывались бы или снизили тарифы.

Когда работа сделана так, как и договаривались, обычно на каждом углу не кричат.
Когда наоборот - гнев обоснован.

зы: когда-то при покупке имели дело с одним маклером из одного агентства. он действительно помог нам найти подходящий вариант, за что и был отблагодарен. АН при этом было послано лесом.

[alinaz8]

не було б стільки негативу щодо АН, якби вони чесно казали - "Надаємо інформацію щодо об"єктів, тобто надаєио базу квартир і ВСЕ".... і навіщо плентатися по квартирах з покупцем...дайте роздруківку квартир, які наразі продаються і я заплочу фіксовану суму... це буде чесно! а розсказувати про якийсь міфічний юридичний супровід - це брехня! і брехня нахабна!!! і плентання за покупцем по квартирах, то тільки для того. щоб перешкоджати бажанню покупцю домовитись безпосередньо з продавцем... це виглядає так тупо і принизливо для риелтора....

[Carin]

.дайте роздруківку квартир, які наразі продаються і я заплочу фіксовану суму... це буде чесно!

Только вчера за это писала. Кто хотел бы, воспользовался остальными услугами.
Просто за листик бумаги неприлично взять 2-3 тыс долларов, а за неизбавимую нагрузку в виде маклера и оформления сделки через агентство - уже прилично .

[ВВК_]

не було б стільки негативу щодо АН, якби вони чесно казали - "Надаємо інформацію щодо об"єктів, тобто надаєио базу квартир і ВСЕ".... і навіщо плентатися по квартирах з покупцем...дайте роздруківку квартир, які наразі продаються і я заплочу фіксовану суму... це буде чесно! а розсказувати про якийсь міфічний юридичний супровід - це брехня! і брехня нахабна!!! і плентання за покупцем по квартирах, то тільки для того. щоб перешкоджати бажанню покупцю домовитись безпосередньо з продавцем... це виглядає так тупо і принизливо для риелтора....

в вашем родном селе может и без проблем покупать напрямую, в Одессе очень много нюансов и в большинстве случаев посредник необходим. Открывайте для своих односельчан агенство где продают распечатки расскажете как это выгодно.
Тупо и унизительно пытаться кинуть и обворовать агенство и риелтора, сувать телефончики стучаться в окна и так далее (кстати большинство адекватных продавцов таких ходоков посылают дальше).

[alinaz8]

в вашем родном селе может и без проблем покупать напрямую, в Одессе очень много нюансов и в большинстве случаев посредник необходим. Открывайте для своих односельчан агенство где продают распечатки расскажете как это выгодно.
Тупо и унизительно пытаться кинуть и обворовать агенство и риелтора, сувать телефончики стучаться в окна и так далее (кстати большинство адекватных продавцов таких ходоков посылают дальше).

ах як вам не сподобалась правда)... а правда у тому, що ви, мій дорогенький, крім бази не можете нічого запропонувати... бо все інше то справи юристів... і від того, що ви робите розумний вигляд, ви не стаєте більш обізнаним в юридичному аспекті...

[alinaz8]

проблема у тому, що дійсно ріелтора вимушені нахвалювати квартири і приховувати ганжі цих квартир... а чому? тому що покупці не підписують договора з АН... покупці звертаються у купу АН і одночасно ціла купа ріелторів шукає їм квартиру...і ріелтор розуміє, що якщо я зараз не втюхаю цю квартиру, то через пів години її втюхає (чи якусь іншу) інший ріелтор з іншого АН...

[alinaz8]

в вашем родном селе может и без проблем покупать напрямую, в Одессе очень много нюансов и в большинстве случаев посредник необходим.

після того, як відпала необхідність продавцю брати документ в БТИ (на що йде час і тому продавець вимагає аванс) посередник не потрібен... я не так давно купляла квартиру без ріелтора... аванс не потрібен, бо оцінку зробили за один день... тобто домовилися у понеділок...а в середу вже були у нотаріуса......і якщо ви наведете хоч один нюанс навіщо потрібен ріелтор , буду дуже вдячна...всі будуть дуже вдячні....якщо не наведете, то буду вважати вас брехлом

[alinaz8]

я давала продавцю 100 доларів на оцінку...не думаю. що це великий ризик втрати.. 100доларів на 2 дні... не думаю, що продавець знайде за 2 дні якогось іншого покупця, який згоден купити за більшу ціну.

[alinaz8]

і ще один момент..продавці цього не знають... ріелтор знає точно за скільки продавець віддасть квартиру... я приходила дивитися квартиру за 53 тисячі. а ріелтор шепотіла мені на вухо, що власник віддасть за 46... уявляєте? яку свиню ріелтора підкладають продавцю?!)

[kak_leto]

в вашем родном селе может и без проблем покупать напрямую, в Одессе очень много нюансов и в большинстве случаев посредник необходим. Открывайте для своих односельчан агенство где продают распечатки расскажете как это выгодно.
Тупо и унизительно пытаться кинуть и обворовать агенство и риелтора, сувать телефончики стучаться в окна и так далее (кстати большинство адекватных продавцов таких ходоков посылают дальше).

Ваш стиль общения в данном случае показывает Вас далеко не с лучшей стороны
АН настолько привыкли зарабатывать легко, быстро и много, что никак не могут свыкнуться с тем, что рано или поздно эта лавочка прикроется, потому что ну не стоят их услуги таких денег!!!
Информационно-юридические услуги нужны на рынке недвижимости, но совершенно не в таком виде.
Кто является специалистами? Подавляющее большинство - это домохозяйки и пенсионеры. Но самое страшное, если попадется какая-то наглая базарная торговка, которая будет всю дорогу лить в уши ненужную и ложную информацию, а потом проклинать на чем свет стоит, если поймет что не получит прям щяз пару тысяч за свою профессионально проделанную работу и показанная ею первая попавшаяся квартира тебе не подходит. О какой юридической помощи и удобстве клиентов идет речь ?! Все АН в первую очередь ориентированы на собственную выгоду. Не хочу никого оскорблять, там тоже трудится масса достойных и грамотных людей. Я о системе в целом.

[Irina1984]

Я в шоке от этих цен, хотим купить участок за 10 тысяч, так заявила риелтор, что нужно заплатить 1,5 тыс, за что?????? Работники(((((

[alinaz8]

Я в шоке от этих цен, хотим купить участок за 10 тысяч, так заявила риелтор, что нужно заплатить 1,5 тыс, за что?????? Работники(((((

а знайшли вже участок? якщо так то пропонуйте свою ціну... вони можуть заявляти будь що.. а врешті решт погодитися на 500доларів

[alinaz8]

в вашем родном селе может и без проблем покупать напрямую, в Одессе очень много нюансов и в большинстве случаев посредник необходим.

ВВК_!великий і всемогутній ріелтор)..то буде відповідь про "много нюансов"? чи перечекаєте поки я закину цю тему і знову будете вішати локшину і вишукувати дурників- клієнтів у темі "Недвижимость"?

[ВВК_]

ВВК_!великий і всемогутній ріелтор)..то буде відповідь про "много нюансов"? чи перечекаєте поки я закину цю тему і знову будете вішати локшину і вишукувати дурників- клієнтів у темі "Недвижимость"?

ворам и кидалам, мне ничего не интересно рассказывать и доказывать если не нажили мозгов и чистоплотности в делах то я на форуме их вам не вставлю (это к родителям). Пытаетесь на форуме свою нечистоплотность и совесть успокоить? Я вам в этом не помощник. Доказывать свою необходимость я буду своим клиентам если у них будут вопросы.

[Я-Наталия]

Лично с Вами не сталкивалась, но то, что большинство АН и риелторов,кроме базы данных, пользы никакой не несут - ПРАВДА! Всё остальное - раздувание щёк. Изображают бурную деятельность, продавцам с покупателями поговорить даже не дают, диктуют свои условия! С какой стати! Вы - посредники, так и понимайте, кто тут ДЕЙСТВУЮЩИЕ ЛИЦА!

ВВК_!великий і всемогутній ріелтор)..то буде відповідь про "много нюансов"? чи перечекаєте поки я закину цю тему і знову будете вішати локшину і вишукувати дурників- клієнтів у темі "Недвижимость"?

[alinaz8]

ворам и кидалам, мне ничего не интересно рассказывать и доказывать если не нажили мозгов и чистоплотности в делах то я на форуме их вам не вставлю (это к родителям). Пытаетесь на форуме свою нечистоплотность и совесть успокоить? Я вам в этом не помощник. Доказывать свою необходимость я буду своим клиентам если у них будут вопросы.

бо вам нема що розсказати)... і ваша істерія і нахабний тон цілком передбачуваний... я трохи вище у кількох постах розсклала по поличках як зараз проходять угоди купівлі-продажу..і показала, що ріелтор там ну зовсім зайва персона... так що істеріть і далі... а я послідкую за вашими постами)... бо не потрібно було вам писати у такому тоні...

[kak_leto]

Лучшая защита - это нападение, не правда ли?
Подкинуть историй о риэлторах нечистых на руку, чтобы определиться кто воры и кидалы или вам тоже известны такие случаи?
"Квартирку продаете? Замечательно!!! У вас перепланировка? Ой как не хорошо, это большая проблема!!! Но не расстраивайтесь, мы вашей беде сможем помочь. Правда влетит это в копеечку. А что ж вы хотели, перегородку снести между туалетом и ванной, шутка ли!? Так.... 5*5=48..., еще плюс 100 = 300... Итого 500 долларов за то чтобы БТИ закрыло глаза. Как дорого? Извините, если в БТИ узнают, вас вообще оштрафуют на сумму в 8 раз больше!!"
Еще много-много разных примеров, где явно прослеживается попытка прижать, обмануть, надавить, внушить, лишь бы клиент не ушел и заплатил.
Или про то, как риэлторы своих же коллег "кидают" в борьбе за копейку.
"Вы уже смотрели эту квартиру с другим агентством? Покупайте через нас, мы вам скидочку сделаем, только это будет наш маленький секрет".
А если приходишь смотреть квартиру одновременно еще с кем-то, то маклера друг другу глотки перегрызут за право первого показа.
Да уж, клиенты кругом кидалы и ворюги, а маклера сплошь благородные бизнесмены.
П.С. Имен и фамилий не называю, все истории вымышлены и любое совпадение - чистая случайность)))))))))))))))))))))