а какие подводные камни для продавца?????Сообщение от Tarantul
| ||
Тема: Госакт
а какие подводные камни для продавца?????
Money begets money
Я кк раз и пытаюсь это выяснить.Насколько я осведомлена, то, если целевое назначение госакта - садоводство-огородничество-сельское хозяйство, то его можно только по дарственной приобрести.
Или с 01.01.10 уже можно продавать-покупать?
Добрый день!
Интересует такой вопрос: хочу купить землю, 3 гектара, с гос актом под "особисте селянське господарство". Но есть мораторий на отчуждение таких участков.
Внимание вопрос: господа знатоки, а существует ли какие то схемы по которым все таки можно переоформить право собственности на такую землю, и после оформления у меня на руках были легальные документы на право собственности?
Заранее спасибо за Ваши ответы!
Подскажите как быстро делается гос акт и к кому обратиться(фирма-учреждение)?
Заранее благодарен.
делайте сами..а не через фирмы..будет и дешевле и спокойней..
идете в управление управление земельных ресурсов своего района и вам подскажут какой пакет документов вам нужен
1.правоустанавливающие документы , копия (заверенные нотариусом)
2.Копия паспорта и индиф.кода.
3.техпаспорт.
4.заявления соседей о том что они не имеют притензий к границам.
5.документы по отводу земли..берутся или в кооперативе..или в сельсовете..или в архиве..
и с заявлением идете в горсовет если земля в Одессе
Все зависит от многих факторов и чем больше их у Вас сойдется , тем быстрее и дешевле :
1.Год начала пользования участком ( Правильный ответ до 2001 года ).
2.Наличие решения органа местного самоуправления ( правильный ответ в соответствии с декретом КАбмина от 26.12.1992 года)
3.Правильность в адресе ( отсутствие букв А , Б , /1 , /2А в адресе участка)
4.Отсутствие накладок в геодезии .( правильный ответ участок правильной прямоугольной формы с четырьмя точками)
5.Наличие дома ( правильный ответ приостанавливающие документы на дом есть)
6.И многие другое .
Ответите на эти вопросы и скажете район местоположения участка , отвечу более подробно куда бежать .
Что за придумки с 3 пунктом))))))) А. ...Б и тд...никаких проблем с этим нет не надо пугать..сам приватизировал свой кусочек земли с адресом 15-А и вообще вопросов нет..
4. с 4 точками..тоже смешно ...половина приватизированных участков не правельной формы..
все делается...не надо только бояться и сразу ненасытным чинушам и посредникам на лапу давать..а то возле этой темы кормиться куча советчиков и "знатоков"
У Вас возможно не было , но не факт что с такой проблемой не столкнется кто то другой.
Наличие букв в адресе , это признак дорезки земли , не всегда соответствующий утвержденному генплану .
При разработке и утверждения генплана населенного пункта , буквы в адресе не используются , только цифры без дробей .
Потом да в процессе наследования , купли продажи части домостроения , раздела самого участка , буквы появляются , но только в этих процессах , но не как не в первичной приватизации.
Зря Вы так смеетесь !!!
Чем больше количество точек соприкосновений с соседскими участками , тем больше шансов у накладки + кто не успеет установить границы до принятия "Про затвердження Інструкції порядка встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості)".
http://www.dkzr.gov.ua/terra/control/uk/publish/article?art_id=108254&cat_id=38306
То у гражданина есть уникальный шанс попасть на 54 грн. за каждую точку , но это не самое ужасное .
Самое ужасное это обязательное присутствие всех соседей и начальника земресурсов на этом самом действии , вот а теперь подумайте когда приедет начальник райзема к гражданину если у него таких заявок 1000 .
И так не скромный вопрос ???
А Сколько времени Вы приватизировали свой кусочек земли и сколько денег ушло ???
Каким образом кормятся ???
Подскажите пожалуйста, может что то я не знаю , я тут просто больше всех сообщений оставил - так большая редкость , что бы кто то плюс поставил , не говоря что бы что то материальное подкинул .
Нет есть конечно очень хорошие , порядочные люди .
Если это не земли не были розпайованы, то можно и дарить и продаватьНасколько я осведомлена, то, если целевое назначение госакта - садоводство-огородничество-сельское хозяйство, то его можно только по дарственной приобрести.
Или с 01.01.10 уже можно продавать-покупать?
Нотариус
Есть вопрос к знатокам госактов : недавечабыли у нотариуса оформлять дарственную на участок . И нотариус узрела в госакте допечатанный текст ( не совпал шрифт с основным шрифтом основного текста ) в том месте где идет конкретизация местонахождения участка -полное название массива. Нотариус сказала что по инструкции запрещено внесение уточнений \изменений в госакт и что госакты неправильно выписанные должны быть анулированны . Нотариус отправила владельца акта за вытягом с кадастра чтоб быть уверенной что в базу забито правильно и полно название массива. Прав ли нотариус ?
Нотариус прав.
Прав, я бы тоже так сделал, уж больно много мошенников
Нотариус
а чтоб оформить дарственную на дачный участок, с какими документами надо идти к нотариусу?
Еще вопрос : есть госакт с целевым назначением -под садоводство. Хотим на данном участке поставить небольшой магазин . В Госакте надо менять целевое назначение или и данного акта достаточно ?
Нотариус
.... спасибо за ответ . Но нотариус не отказывается брать в работу данный госакт и вписанными дополнениями а только просит к нему + вытяг с кадастра. Вопрос : так данный госакт ( с внесенными изменениями другим шрифтом) вообще недествителен или по нему можно совершить сделку Но только + вытяг с кадастра ?
ТАЙЛЕР
Нет Конечно ......
Если участок находиться в каком то захолустье , то у Вас на зарплате будет только участковый .
Но если в каком то интересном месте у всех на виду - готовитесь в гости к Вам будут заходить ежечасно .
Спасибо за ответ ! Там кроме как дачников никого нет ))) будет основным клиентом участковый )
.... ответьте пожалуйста на этот вопрос )))
Если он его берет , то в чем вопрос .
А витяг с кадастра по любому надо .
Дарение земельного участка физическими лицами. Необходимый пакет документов (стандарт):
1.Паспорта сторон (с вклеенными фотографиями при достижении гражданином Украины 25 и 45 лет. Паспорт, в котором не вклеенная фотография при достижении его собственником указанного возраста, считается не действительным. смотреть на последней страничке паспорта) – оригинал;
2.Ідентификационные налоговые номера сторон в договоре – оригинал;
3.Право устанавливающий документ, то есть Государственный акт на право собственности на земельный участок;
4.Выписка с государственного реестра земель;
5. Акт установления в натуре границ земельного участка;
6. План схема (дополнение к акту п.4);
7.Справка из земельных ресурсов о наличии либо отсутствии сервитутов (ограничений, трубопроводов электрических линий передач, проездов, дорог)
8. Экспертная оценка (изготавливает экспертная организация)
9. Рецензия (обычно экспертная организация сама находит другую организацию, которая делает рецензию)
10.Согласие супруги или супруга дарителя в случае необходимости (при наличии супругов);
11.Свидетельство о браке дарителя (при наличии брака);
12. Справка об отсутствии строений (сельский, городской советы, МБТИ)
Цена:
* 1500 грн.- нотариальные услуги (средняя стоимость)
От суммы стоимости земельного участка (не ниже экспертной оценки):
* 1 % – Государственная пошлина
* 5% – Подоходный налог, кроме супругов, детей, родителей, данные родственники облагаются налогом по нулевой ставке.
Нотариус
Ваши права
Ответить с цитированием
Социальные закладки