Госакт

[Assedo 100]

подскажите пожайлуста..если был куплен дом на не приватезированном участке..с кадастровым номером..
а бывший владелец подал документы на приватизацию данного участка..и прошел сесию..и как сказали все на заключительном этапе...
возможно ли продолжить приватизацию..с внесением изменений (замена лица приватизирующего участок)
либо теперь необходимо поновому пройти все процедуры приватизации? гиодезия..справки со всех инстанция..заказ в проэктном институте проэкта землеотвода и тд..или еще возможно доделать гос акт?
ведь меняется только фамилия..
заранее признателен за ответ!

[diboo]

Прошу уважаемых экспертов сказать, насколько сейчас сложен процесс приватизации(участок с ветхим строением Ближние мельницы). То есть сколько времени и сколько денег ?
Заранее благодарен.

[ssnet]

Посоветойте нормальную контору занимающуюся приватизацей земли. Участок около 10 соток в районе 10 ст. Люстдорфской дороги. Родители пытаются приватизировать уже кучу лет но все время все идет по кругу. Заранее спасибо.

[М.Грицацуева]

Посоветойте нормальную контору занимающуюся приватизацей земли. Участок около 10 соток в районе 10 ст. Люстдорфской дороги. Родители пытаются приватизировать уже кучу лет но все время все идет по кругу. Заранее спасибо.

По собственному опыту, советую заняться самому. Я так понимаю, что проект отвода земли, землеподрядная организация вам уже сделала.

[ssnet]

У нас уже проблема более серьезная: У нас Атланта прихватизировала большую часть участков. Участки были в процессе приватизации. Было решение суда. Не смотря что земля была по арестом, они замутили адреса на Эстонском переулке. Сделали пару перепродаж. К нам ни кто не подходил. Сейчас с адвокатами думаем что делать. Если есть специалист по данному вопросу подскажите. Заранее спасибо.
p.s. Думаю, те кто купят участок за 15т сотка будут иметь длинные судебные разборки.

[Братчик]

Отметка о переходе права собственности на госакте проставлена нотариусом не на той стороне, т.е. не там ,где нарисован план земельного участка.
В Овидиопольском ДЗК отказываются принимать этот госакт. Говорят, что если нотариус исправит-поставит там, где надо, то это будет считаться исправлениями, а исправления вносить в госакт нельзя. Т.е. надо менят госакт.

kolga

Вам "очень повезло" с нотариусом .
Есть четкая инструкция проставления отметки , и четко прописано где и как надо ставить .
Но нотариус либо не той стороной поставил акт в принтер , либо просто не читает инструкции так сказать , а нам и без них живеться хорошо .
В любом случаи , можно долго посыпать голову пеплом , но новый акт все равно делать надо .
Даже если Вы задушите земельные ресурсы по Вашему вопросу , в чем я очень сильно сомневаюсь , не факт что на следующее отчуждение - другой нотариус или даже этот нотариус захочет работать с "размалеванным" актом .
Так что делайте новый акт , да конечно попадете на хорошую копейку , но зато будете спать спокойно .

[Братчик]

По собственному опыту, советую заняться самому. Я так понимаю, что проект отвода земли, землеподрядная организация вам уже сделала.

М.Грицацуева

Самому хорошо заниматься когда понимаешь , как это делается и есть море свободного времени .
Когда же человек успешен, допустим в медицине и к нему стоит очередь благодарных пациентов , но вместо того что бы зарабатывать деньги , он их во первых теряет простаивая в очередях , во вторых все равно потратит решая вопрос .
Единственный вариант - обращаться к посредникам , к таким себе "серым деловарам" которые буквально облепили земельные ресурсы всех уровней - их легко отличить в коридорах земельной власти , это солидные дядечки лет 40-50 подъезжающие на дорогих мерсах и лексусах с огромными чемоданами дел ,это резвые парняги кому стукнула тридцатка выгружающие с разбитых шестерок и японцев 80-х годов ,коробки из по офисной бумаги , с делами .
Это и вчерашние учительницы и работницы пера гордо именующие себя специалист-риелтор Регионального управления развития рынка недвижимости и маркетингового продвижения земельных участков " Рога и Копыта" раскрашены до не узнаваемости со всегда белоснежной американской улыбкой .
Студенты или вчерашние выпускники сладко мечтающие о карьеры адвокатов - познающие все прелести практического применения права в сфере земельных отношений методом расшибания лба о дверной косяк земресурсов .
Все они предлагают , свои услуги населению .
Но не смотря на столь солидный и многоликий рынок посредников , качество их услуг желает оставлять лучшего .
Из всей толпы реально процентов 30 адекватно понимает , что ему нужно делать имеют познания в праве и связи , другие 20 процентов надеются на обычное авось получиться , другая половина делятся на профмошеников и "залетных аферюг".
При чем если залетные аферюги получив первые деньги в руки делают реально деру , то профмошеники могут с гражданина на протяжении года качать бабло и не куда не скрываться .
А потуги добропорядочного гражданина вернуть деньги у профмошеника , так сказать силовым путем могут реально перевернуть все наоборот и уже добропорядочный гражданин лежит на асфальте принимаемый сотрудниками УБОП как рэкетир , а профмошеник обычная жертва вымогательства .
Уж слишком хорошо знают законы одни и плохо другие участники процесса.
Так что посредников не стоит бояться , их просто нужно правильно выбирать .

[Братчик]

О, у меня при слове "госакт" - по телу дрожь...
Это была целая морока,когда гонялась моя мама за ним, именно гонялась...
На получение этой бумажки ушёл почти год и тонна нервов.
А главное, везде ,извините, просиживают свои пятые точки и просят деньги!

Да и доводят людей до такого :

[Assedo 100]

У нас уже проблема более серьезная: У нас Атланта прихватизировала большую часть участков. Участки были в процессе приватизации. Было решение суда. Не смотря что земля была по арестом, они замутили адреса на Эстонском переулке. Сделали пару перепродаж. К нам ни кто не подходил. Сейчас с адвокатами думаем что делать. Если есть специалист по данному вопросу подскажите. Заранее спасибо.
p.s. Думаю, те кто купят участок за 15т сотка будут иметь длинные судебные разборки.

Атланта это чисто разводящяя фирма..на днях меня возили и показывали участки на Чапаева по 10 соток - 150 кусков....как раз 15 тыс. сотка..удивился такой распродаже..потом увидел и землю..ухоженные участки ..только на них паралельно трассе стоят заборы в глубину..и пообщявшись с жителями данных участков понял...что фирма просто разводит..имея на руках гос акты не понятно как полученные..она отнимает у людей землю..пытаясь перепродать...
нет слов...

[Siera]

Подпишусь,тоже есть проблемы!

[Assedo 100]

Подпишусь,тоже есть проблемы!

Вам тоже показывали участок на Чапаева?

[san2301]

Уважаемые господа,
хочу приобресть участок в Фонтанке1, участок понравился, собираюсь оформить задаток, но есть вопросы.
Какие документы должны быть предоставлены продавцом?
По словам риэлтора на данный участок есть гос.акт с кадастровым номером и целевым назначением под строительство дома. Как должна пройти сделка и что делать дальше? По словам того же риэлтора - АН готовит пакет документов (не совсем понимаю что в этот пакет входит) и сделка совершается у нотариуса. Оформляется договр купли продажи и нотариус ставит печать в гос.акте. Затем я должен зарегистрировать данный гос.акт в Коминтерново. Таким образом, я понимаю, что переоформление гос.акта не требуется?
Просвятите пожалуйста, не хочеться попасть в "халепу".

Уважаемый Братчик, может Вы напишете в личку свой контактный телефон, готов проконсультироваться у Вас не бесплатно.

[varvarakrasa]

Так всетаки как обстоят дела на сегодняшний день?- Создана ли уже *Комиссия*? Внесена ли какая-то ясность в порядок прохождения документации? или с приходом *Новой команды* опять будут меняться правила игры? (последний вопрос и не вопрос даже, а так , нежная реплика)

[bersh-vpn]

Для сделки необходимы:
- Оценка участка;
- Сервитуты;
- Госакт;
- Паспорта

[wiringwiring]

29.07.2009 Внимание ВСЕХ, кто оформляет НАСЛЕДСТВО на землю (пытается оформить)!

Сегодня на консультацию приходила женщина, которой нотариус отказывает в выдаче свидетельства на наследство в связи с отсутствием присвоенного кадастрового номера участку со старым образцом бланка гос. акта, на который оформляется наследство, т.к. кадастровый номер является необходимой атрибутикой в штампе нотариуса на гос. акте прежнего владельца.
В принятых нормативных актах не учтен один практический аспект - кто должен заказать присвоение кадастрового номера в этом случае? Прежний владелец в виду естесственной причины этого сделать уже не в состоянии, а новый еще не вступил в права распоряжения объектом наследования, ему на его заявления в отношении этого участка ответят отказом.
На данное время ЭТОТ ВОПРОС требует разъяснения Госкомзема, проводится работа соответствующими органами.
Всем лицам, заинтересованным в оформлении по закону своих прав на наследственные земельные участки, просьба НЕ ВЕРИТЬ в благополучное разрешение Вашего вопроса В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ за соответствующее вознаграждение! Будьте бдительны!
Запросы на разъяснения "сверху" будут получены ОРФ ЦГЗК. Т.к. ввод в базу данных АС ГЗК по Одессе и области осуществляет ОРФ ЦГЗК, советую информацию по этому поводу получать только из первых рук.

Доброе время суток Уважаемые форумчане.
По требованию нотариуса предстоит «процедура» присвоения кадастрового номера (наследственная земля, Гос. акт от 1999г. с. Затока.)
Очень хотелось-бы проконсультироваться по этому вопросу.
- появились ли разъяснения "сверху"? (что изменилось в практике с 29.07.2009)
- с чего начать? ( реально сделать все самому или проще обратится зем. фирму)
- во что это выльется финансово?
Заранее благодарен.

[Siera]

Вам тоже показывали участок на Чапаева?

Да нет! В городе,отдельно стоящий Кафе-бар(собственность).Землеотвод довели до конца,а сессия зарубила.Заинтересованный сосед постарался.Нужно все заново.

[Tarantul]

Подскажите, предлагают землю продать по дарственной, не родственник, какие могут быть подводные камни и на что надо оброщать внимание? Или не заморачиваться и покупать участок по договру купли-продажи и переформлением госакта?

[Duke_Vito]

Подскажите, предлагают землю продать по дарственной, не родственник, какие могут быть подводные камни и на что надо оброщать внимание? Или не заморачиваться и покупать участок по договру купли-продажи и переформлением госакта?

безопаснее по купле-продаже, потому что по дарственной:
1. Вы платите налоги.
2. Есть риск отмены сделки, в этом случае, как Вы понимаете, расписки о получении денег мало помогут, будут суды в полный рост.

[Tarantul]

безопаснее по купле-продаже, потому что по дарственной:
1. Вы платите налоги.
2. Есть риск отмены сделки, в этом случае, как Вы понимаете, расписки о получении денег мало помогут, будут суды в полный рост.

Спасибо.

[Мистерия]

Подскажите, предлагают землю продать по дарственной, не родственник, какие могут быть подводные камни и на что надо оброщать внимание? Или не заморачиваться и покупать участок по договру купли-продажи и переформлением госакта?

Насколько я осведомлена, то, если целевое назначение госакта - садоводство-огородничество-сельское хозяйство, то его можно только по дарственной приобрести.
Или с 01.01.10 уже можно продавать-покупать?