Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[ralfique]

А не подскажете, сколько в среднем стоят подобные услуги инкассаторов?

Киев и Киевская обл.
Тариф договорной, но не менее 800,00 грн за 1 час работы бригады инкассаторов в том числе НДС 133,33 грн.

другие регионы
Тариф договорной, но не менее 400 грн за 1 час работы бригады инкассаторов, в том числе НДС 66,67 грн.
Первая перевозка ценностей при подключении к услуге (в плановом режиме) 1 грн

[Виорикка]

Подписывается договор где перечислены все документы которые берутся на хранение. Жаловаться не надо потому как за документы я отвечаю и скорее продавец потеряет документы чем я. Так скажите плз ваше ФИО я коллегам расскажу где нотариус такой хороший.
З.Ы. Самые успешные нотариусы активно дружат с агентствами потому как это их основной хлеб. Не с тех советов вы карьеру начинаете

Понятно, жаловаться на вас не надо, потому что вы Гхарант!

Так вот поберегите свой аналитический ум и поучения для своих коллег и пожалуйста, не давайте советы там, где их не просят.

[FLOWER SPICES]

продали мы дом)))всем спасибо за советы!
теперь предстоит покупка квартиры, это просто жесть..АН просто в неадеквате! мало того, что они просят 5% не понятно за что, так они ограничиваются тупо показом квартиры. показали маме квартиру и на след. день говорят принести ей 2 тыс аванса и 1 тыс за услуги.. а то, что не мешало бы увидеть продавца, документы и справки, эт не важно, главное, заавансировать..мосК просто вскипает

[de facto]

продали мы дом)))всем спасибо за советы!
теперь предстоит покупка квартиры, это просто жесть..АН просто в неадеквате! мало того, что они просят 5% не понятно за что, так они ограничиваются тупо показом квартиры. показали маме квартиру и на след. день говорят принести ей 2 тыс аванса и 1 тыс за услуги.. а то, что не мешало бы увидеть продавца, документы и справки, эт не важно, главное, заавансировать..мосК просто вскипает

Это цветочки.
Ягодки впереди

[Игорь Николаевич]

продали мы дом)))всем спасибо за советы!
теперь предстоит покупка квартиры, это просто жесть..АН просто в неадеквате! мало того, что они просят 5% не понятно за что, так они ограничиваются тупо показом квартиры. показали маме квартиру и на след. день говорят принести ей 2 тыс аванса и 1 тыс за услуги.. а то, что не мешало бы увидеть продавца, документы и справки, эт не важно, главное, заавансировать..мосК просто вскипает

нормальная позиция АН...

[Серж]

продали мы дом)))всем спасибо за советы!
теперь предстоит покупка квартиры, это просто жесть..АН просто в неадеквате! мало того, что они просят 5% не понятно за что, так они ограничиваются тупо показом квартиры. показали маме квартиру и на след. день говорят принести ей 2 тыс аванса и 1 тыс за услуги.. а то, что не мешало бы увидеть продавца, документы и справки, эт не важно, главное, заавансировать..мосК просто вскипает

Кто ищет--тот найдёт. Если конкретно задаться целью--всё получится. В апреле купил себе ку-ру без АН.
P.S. 2куе в качестве задатка--много. Обычно 500.

[Mityaj]

продали мы дом)))всем спасибо за советы!
теперь предстоит покупка квартиры, это просто жесть..АН просто в неадеквате! мало того, что они просят 5% не понятно за что, так они ограничиваются тупо показом квартиры. показали маме квартиру и на след. день говорят принести ей 2 тыс аванса и 1 тыс за услуги.. а то, что не мешало бы увидеть продавца, документы и справки, эт не важно, главное, заавансировать..мосК просто вскипает

теряйте такое агентство, вернее риэлтора.
имхо, лучшие риэлторы - это мужчины.

[FLOWER SPICES]

Кто ищет--тот найдёт. Если конкретно задаться целью--всё получится. В апреле купил себе ку-ру без АН.
P.S. 2куе в качестве задатка--много. Обычно 500.

так мы тоже не против без АН, находим телефоны владельцев, а они как запуганные, боятся шаг сделать без АН, от странные..
вот не понимаю я роль АН, заполонили всё, что могли

[FLOWER SPICES]

теряйте такое агентство, вернее риэлтора.
имхо, лучшие риэлторы - это мужчины.

имхо, они вообще на фиг не нужны

[Ники]

продали мы дом)))всем спасибо за советы!
теперь предстоит покупка квартиры, это просто жесть..АН просто в неадеквате! мало того, что они просят 5% не понятно за что, так они ограничиваются тупо показом квартиры. показали маме квартиру и на след. день говорят принести ей 2 тыс аванса и 1 тыс за услуги.. а то, что не мешало бы увидеть продавца, документы и справки, эт не важно, главное, заавансировать..мосК просто вскипает

Расчет с АН только ПОСЛЕ сделки .
Размер аванса оговаривайте с продавцом,а не с АН И только после того,как увидете доки
Пока сосредоточьтесь на поиске .

так мы тоже не против без АН, находим телефоны владельцев, а они как запуганные, боятся шаг сделать без АН, от странные..

Да вы найдите вначале. Потом будете объяснять Адекватные продавцы с радостью согласятся
А неадекватные вам не нужны))))
А с АН торгуйтесь.....потом ))))))))3% более чем.

[22r]

так мы тоже не против без АН, находим телефоны владельцев, а они как запуганные, боятся шаг сделать без АН, от странные..
вот не понимаю я роль АН, заполонили всё, что могли

вот пускай и оплачивают услуги АН

[Julia_i]

Подскажите чайнику, как вообще осуществляется покупка квартиры по переуступке в новострое, какие документы при этом оформляются, т.к. сейчас многие стараются продать по переуступке, не оформляя спс (я так понимаю чтобы не платить 5% налог).

[Игорь Николаевич]

Подскажите чайнику, как вообще осуществляется покупка квартиры по переуступке в новострое, какие документы при этом оформляются, т.к. сейчас многие стараются продать по переуступке, не оформляя спс (я так понимаю чтобы не платить 5% налог).

именно чтоб не платить налог и не оформляют спс... причем на эти же 5% (как минимум) инвестора штрафует застройщик (прописано в договоре), правда от суммы инвестиции, поэтому речь идет об экономии всего 2%, соглашаться на мутные схемы АН - представителей застройщика, так называемую переуступку прав с подписями "задним числом" - не рекомендую.

[Витерна]

Подскажите чайнику, как вообще осуществляется покупка квартиры по переуступке в новострое, какие документы при этом оформляются, т.к. сейчас многие стараются продать по переуступке, не оформляя спс (я так понимаю чтобы не платить 5% налог).

В договоре с застройщиком могут прописываться такие моменты с различными условиями. Например, переоформление договора на третье лицо после оплаты 100% стоимости квартиры. Или, скажем, определенная оплата за такое переоформление.

[IgorAG]

Подскажи пожалуйста чайнику график работы, адрес и стоимость получения ИНН для россиянина?

[Duke_Vito]

Подскажи пожалуйста чайнику график работы, адрес и стоимость получения ИНН для россиянина?

если самостоятельно, то понедельник и четверг прием, бесплатно, в течение 7-10 дней, пр-т Шевченко, городская налоговая.

[IgorAG]

если самостоятельно, то понедельник и четверг прием, бесплатно, в течение 7-10 дней, пр-т Шевченко, городская налоговая.

Благодарствую за ответ! Не сочтите за наглость, а время работы не подскажите, во сколько лучше подойти, чтобы не было очередей?

[N@talka]

Здравствуйте! Подскажите как "бороться" с паспортистом в ЖЭКе, который требует справки о отсутствии долгов при выписке из квартиры. Куда обращатся, если она категорически отказывает? Спасибо.

[Jeep]

Здравствуйте! Подскажите как "бороться" с паспортистом в ЖЭКе, который требует справки о отсутствии долгов при выписке из квартиры. Куда обращатся, если она категорически отказывает? Спасибо.

попробуйте выписаться непосредственно в миграционной службе (бывшие паспортные столы при РОВД), заодно и на паспортиста накапаете

[nebel]

Добрый день! подскажите, планируем покупку квартиры, уже присмотрели, в ней расширенный довольно сильно балкон, который, естественно, не узаконен. чем это может нам грозить? спасибо.