Инвестиции в недвижимость (*)

[Конструктор]

всё гениальное просто! И твоя идея проста и эффективна.
Есть правда некоторые "НО" По документам цены не знаю, а вот в новостроях над комнатами не разрешат делать ванную (над сухими помещениями -мокрые). К тому нужно обеспечить коммуникациями все кухни, ванные нарезанных квартирок. Не всегда это просто.
Отдельные входы -тоже отдельная проблема.

В моем случае все четко. Тубзик над тубзиком.. Ванная, над ванной.. Кухня над кухней.. Все обеспечено стояками.. (Гор, хол., кан., вент..) У каждой новой квартирко отдельный вход.

Умаешься их разделять, особенно по документам. Да и за разделенные все равно будут давать меньше, чем за обычные - чисто психологически. То есть навар будет, но... есть большой шанс попасть на деньги из-за проседания рынка, пока будешь делить.

Первый раз будет сложно, дальше проще. У меня 3 однокомнатные Квартирки получились бы полноценные с прихожей, гардеробчиком, кухней, тубзиком, ванной, комнатой и лоджией. Так что чисто психологически будет все пучком. Просчет вывешивал выше с итогом чистой прибыли в 30-40 штук сейчас.. Вариант для меня интересный, но в перспективе ближайшего десятилетия..
Если заниматься этим серьезно, то можно было бы нацелить поиск на подходящие для правильной перепланировки квартиры большой площади, начать прорабатывать продавцов проф. камандой заточенных на это. В период поисков наладить связи в гос. органах, т.е. поставить всех на высокий старт. Прикупить квартирко согласно ИМХО в марте-апреле 2010. Разделить, зарегестрировать, сделать косметику и продать в течении весны-осени 2010. Интересный вариант для продавцов уже имеющих подобные варианты. Они ничего не теряют. Малые площади востребованы лучше, чем большие.

[ВВК_]

В моем случае все четко. Тубзик над тубзиком.. Ванная, над ванной.. Кухня над кухней.. Все обеспечено стояками.. (Гор, хол., кан., вент..) У каждой новой квартирко отдельный вход.





Первый раз будет сложно, дальше проще. У меня 3 однокомнатные Квартирки получились бы полноценные с прихожей, гардеробчиком, кухней, тубзиком, ванной, комнатой и лоджией. Так что чисто психологически будет все пучком. Просчет вывешивал выше с итогом чистой прибыли в 30-40 штук сейчас.. Вариант для меня интересный, но в перспективе ближайшего десятилетия..
Если заниматься этим серьезно, то можно было бы нацелить поиск на подходящие для правильной перепланировки квартиры большой площади, начать прорабатывать продавцов проф. камандой заточенных на это. В период поисков наладить связи в гос. органах, т.е. поставить всех на высокий старт. Прикупить квартирко согласно ИМХО в марте-апреле 2010. Разделить, зарегестрировать, сделать косметику и продать в течении весны-осени 2010. Интересный вариант для продавцов уже имеющих подобные варианты. Они ничего не теряют. Малые площади востребованы лучше, чем большие.

реальная схема. Знаю деленные квартиры. Чем больше метров тем больше скидка на стоимость метра.

[Капитан Врунгель.]

вот только перегородки внутри 1 квартиры делают толщиной 10см газобетона, между квартирами 20 см. Т.е. если даже есть перегородки, то нужно между делёнными квартирами их утолщить, а это сьест дополнительные метры

[Конструктор]

Есть еще один вариант аналогичный выше описанному. Покупка ликвидной 1-о, 2-х комнатной квартирко убитой по цене ниже рынка на момент падения. Затем выполнение в ней косметики и срочная продажа, до следующего дна..

[ВВК_]

По опыту почти прошедшего этого года. Можно смело начинать заниматься перекупкой интересных объектов. Если рынок припадет на 15-20% то при панике и хорошей торговли можно очень хорошо прикупить недвижку и заработать как минимум 10-15 % в течении 6-7 месяцев.

[Reva]

По опыту почти прошедшего этого года. Можно смело начинать заниматься перекупкой интересных объектов. Если рынок припадет на 15-20% то при панике и хорошей торговли можно очень хорошо прикупить недвижку и заработать как минимум 10-15 % в течении 6-7 месяцев.

А кто сказал, что будет отскок, как в 2009 году ?

[ВВК_]

А кто сказал, что будет отскок, как в 2009 году ?

а чего ж ему не быть то? Или законы рынка как то меняются специальным образом на РН?
И повторю надоевший тезис про кол-во бетонометров и отсутствия новых.

[Reva]

а чего ж ему не быть то? Или законы рынка как то меняются специальным образом на РН?
И повторю надоевший тезис про кол-во бетонометров и отсутствия новых.

Ты забыл, что падение было до 50%, а отскок на 10-15%.
При падение еще на 20%, допустим отскок на 5%.
Расходы на оформление сделки, риски - сомнительны заработок получается, около 0 %

[ВВК_]

Ты забыл, что падение было до 50%, а отскок на 10-15%.
При падение еще на 20%, допустим отскок на 5%.
Расходы на оформление сделки, риски - сомнительны заработок получается, около 0 %

ну отскок далеко не на 10-15%, процентов 25. Когда сильно снижается на рынке еще паника возникает т.е. окромя искомых 20% рыночной стоимости можно еще 10% на панике сторговать.

[Бездомный]

Ты забыл, что падение было до 50%, а отскок на 10-15%.
При падение еще на 20%, допустим отскок на 5%.
Расходы на оформление сделки, риски - сомнительны заработок получается, около 0 %

Это у инвестора около нуля , рылик свои пять процыкоффф/30 серебреникофф срубит аж два раза

[5had0w]

Это у инвестора около нуля , рылик свои пять процыкоффф/30 серебреникофф срубит аж два раза

А кто сказал, что эта вся затея исключительно для инвестора? Риелтору тоже надо кушать. А если все перестанут покупать, то с чего тогда мастырить бутерброд?

[Бездомный]

А кто сказал, что эта вся затея исключительно для инвестора? Риелтору тоже надо кушать. А если все перестанут покупать, то с чего тогда мастырить бутерброд?

Работать ? В смысле шото полезное делать выучиться ?

[Бездомный]

Смею повторить здесь цитату из закрытой темы :

«виртуальный рост цен на жилье» - «Виртуальность» означает, что рост цен на рынке резко оторвался от ликвидности. Застройщик увеличивает цены в прайс-листах в процессе строительства объекта, эти данные попадают в статистику и дезориентируют инвесторов.
«В результате мы имеем некий снежный ком: недвижимость растет, потому что покупают, а покупают, потому что растет»
================================================== ===
Что ждёт РН потом - можно увидеть на примере РН Латвит/Казахстана /Болгарии / Дубаи и прочая .
Боюсь , мы на подходе

[ded1]

а шо тема сдохла? или ЛОХОВ поубавилось?

[Коннект 002]

а шо тема сдохла? или ЛОХОВ поубавилось?

спекулянты табунами побежали скупать жемчужины

[ded1]

По опыту почти прошедшего этого года. Можно смело начинать заниматься перекупкой интересных объектов. Если рынок припадет на 15-20% то при панике и хорошей торговли можно очень хорошо прикупить недвижку и заработать как минимум 10-15 % в течении 6-7 месяцев.

судя по году!!! сколько перелабал архитектуры???

[ded1]

А кто сказал, что будет отскок, как в 2009 году ?

до какого года сейчас отскок?

[beeminer]

Привет посетителям форума.
Как вариант вложения средств можно рассмотреть инвестиции в майнинг криптовалют. Сейчас собираем предзаказы на следующую партию устройств iBelink DM22G. Доходность одного устройства на текущий момент 8699$ в месяц.
Чтобы сразу ответить на вопросы - почему мы продаем, а не майним сами, отвечаю мы закупаем устройства и себе, но чтобы увеличить партию и соответственно уменьшить цену закупки, собираем заказы от желающих присоединится к заказу.

Детальнее об устройстве и условиях заказа на странице: http://beeminer.com.ua/ibelink

Если будут вопросы, задавайте, оперативно отвечу

[22r]

Привет посетителям форума.
Как вариант вложения средств можно рассмотреть инвестиции в майнинг криптовалют. Сейчас собираем предзаказы на следующую партию устройств iBelink DM22G. Доходность одного устройства на текущий момент 8699$ в месяц.
Чтобы сразу ответить на вопросы - почему мы продаем, а не майним сами, отвечаю мы закупаем устройства и себе, но чтобы увеличить партию и соответственно уменьшить цену закупки, собираем заказы от желающих присоединится к заказу.

Детальнее об устройстве и условиях заказа на странице: http://beeminer.com.ua/ibelink

Если будут вопросы, задавайте, оперативно отвечу
Вложение 12216943

это типа нового МММ ?

[beeminer]

это типа нового МММ ?

Майнинг не имеет ничего общего с МММ. Чтобы полностью ответить на ваше сомнение я рекомендую прочитать статью на эту тему на нашем сайте http://beeminer.com.ua/aboutmining