Тема: 
Такого пункта нет, все, что не запрещено, разрешеноСообщение от OlgaK
. При желании, чтобы у жека отпали все вопросы, можно изготовить новый технический паспорт на квартиру.
| ||
Такого пункта нет, все, что не запрещено, разрешено
Но ведь изменилась общая!Тут просто ЖЭК вмешался, типа " у вас теперь стало больше, чем было, надо теперь и больше платить".А стало больше совершенно незначительно стенка была 10смх200 см это получается ну 20 см. кв.Ну эта величина приблизительная, может и 30 см.кв.Может есть какие-то допуски плюс-минус для техпаспортов.
Какой у Вас этаж? Над Вами есть еще соседи с планировкой, аналогичной той которая была у Вас до переноса стен?
Если над Вами есть соседи, которые не двигали стенку между санузлом и кухней, то Вы передвинув свою стенку (заняв часть площади СУ), автоматически вывели соседей "в нарушители" ибо их санузел оказался над Вашей кухней.
Сугубо мое IMHO не претендующее на истину - если ЖЭК таки будет настаивать на переформлении документов (а скорее всего будет), то Вам придется переделывать техпаспорт.
А вот на этапе переоформления техпаспорта могут потребовать проект - в проекте должны быть отражены "все манипуляции" - какие стены разбираются, какие возводятся, и что в итоге получается.
Все это дело должен будет подписать "архитектор с документом" - и не уверен, что зная, что Ваша кухня оказывает под чужим туалетом, грамотный архитектор это подпишет. Ибо за подпись проектов, нарушающих нормы - штраф + избавление от квалификационного сертификата...
Само собой норма пункта 2.28 имеет прямое действие - нельзя расширять свой санузел таким образом, что бы он был над кухней или над жилыми комнатами (за счет коридора или других подсобных помещений - и над подсобными помещениями - можно). С обратной стороны эта же норма гарантирует, что и мой санузел не окажется над чужими кухней или жилыми помещениями...Livesms, Вы все перепутали
Это санузел нельзя расширять за счет других помещений в квартирах многоквартирных домов... В приведенной Вами выдержке из ДБН ведь так и написано: Не допускається розміщення вбиральні та ванної (або душової) над житловими кімнатами і кухнями. Обратное можно.
Скажем я на 3 этаже, живу, никого не трогаю. Под мной сосед сдвинул стенку кухни и мой санузел уже над его кухней. И получается, что мой санузел уже нарушает пункт 2.28 ибо он размещен над чужой кухней?
Если соседу подпишут такие перепланировки, завтра он придет с ЖЭКом и скажем "друг - твой санузел над моей кухней - мне это не нравится, решай что-то ибо вот мой проект, а ты нарушаешь нормы"...
Последний раз редактировалось Livesms; 31.07.2014 в 10:58.
Мама дорогая. что я натворила!!!И как жить то теперь?У меня 4ый этаж. сверху и снизу как у меня было раньше, хотя на 2ом этаже как у меня.
Решать вопросы с ЖЭКом, что бы забыли об этом и все
А за дачу взятки у нас теперь наказание полагается и тому кто даёт взятку.Решать вопросы с ЖЭКом, что бы забыли об этом и все
Так оно (наказание) вроде бы и раньше было. Всегда. Еще с доисторических времен....
Реструктуризируйте по 500 грн (или сколько там не считается взяткой)...
А по сути - нужно или все оформлять (что врядли и / или дорого) или тушить еще на этапе ЖЭКа. Ибо если ЖЭК будет упорствовать, могут и в что-то типа ГАСК накатать - а тем хоть и ленивые, но на "сигналы" реагируют четко...
Считается ли перепланировкой расширение дверного проёма в межкомнатной стене?
Считается ли перепланировкой перенос дверного проёма в межкомнатной стене на маленькое расстояние? То есть буквально на 10-15 см одну сторону проёма расширить, а другую на 10-15 см заделать.
Соответственно, нужно ли подобные изменения как-то документировать, менять техпаспорт квартиры и т.п.?
Если стены не несущие, то нет.
Наказ Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24.05.2001 N 127 :
Не належать до самочинного будівництва:
для квартир багатоквартирних житлових будинків, гуртожитків:
- перепланування, пов'язані зі збільшенням житлової або підсобної площі за рахунок демонтажу перегородок без порушення капітальних несучих стін, несучих конструкцій, опор, балок за рахунок площ коридорів та допоміжних приміщень;
- влаштування чи закриття дверних (віконних) прорізів у внутрішніх некапітальних стінах;
- влаштування перегородок в підсобних приміщеннях;
- демонтування або влаштування шаф, антресолей, комор;
- демонтування камінів, грубок, печей (без перекривання вентиляційних шахт, димоходів);
- зменшення площ за рахунок утеплення, оздоблення стін;
- перестановка інженерного та сантехнічного обладнання в межах призначених приміщень;
- засклення балконів та лоджій, крім будинків, що занесені до Державного реєстру нерухомих пам'яток України;
сейчас, кажется, 2% допуск и это при том, что меряют лазерным дальномером. так что если сравнить с вашим старым техпаспортом БТИ, который могли измерять еще рулеткой, то цифры плясать будут по всей квартире в зависимости от прогиба рулетки и этим все пренебрегают.
а жэк к вам за тем и приходил, чтоб РЕШАТЬ - не суетись и они сами потеряют интерес. с такими незначительными изменениями в планировке как у тебя даже продать можно без корректировки документации.
Подскажите пожалуйста по стенам.
Квартира панельная хрущевка. План:
Хочу сделать дверные проемы (отмечено зеленым), как узнать это несущие стены или нет? Стены железо-бетон 12 см.
а вот без грамотного конструктора я-бы к рассмотрению этого вопроса не подходил. конструктор, а не дизайнер интерьера. их есть еще в проектных организациях.
Это не несущие стены. Об этом говорит их толщина.
Реальная толщина и назначение стен и визуальна толщина на картинке с агентства недвижимости, могут весьма отличаться...
Если дом панельный - то все, даже маломальски тонкие стенки могут быть несущими.
Последний раз редактировалось Livesms; 13.08.2014 в 08:40.
Визуально толщина стен как на картинке - внешняя стена дома 26 см., а стена к соседям между квартирами 20 см. Остальные стены 12 см. (кроме "технических" гипсовых стен, между маленькими комнатами и туалета с ванной). Т.е. эти стены 12 см. тоже могут быть несущими?
много это или мало можно понять на примере: толщина колонны в каркасном доме может быть, например, 40см.*40см. = 0,16 м.кв. По аналогии умножаем твои 12см. на длину стены (допустим 3м.) 12см.*300см.= 0,36 м.кв. Получается, что всего 12 см. дают большую площадь. Только не обольщайся что у тебя 3-х кратный запас прочности и можно дырявить где попало, у тебя и армирование панелей и марка бетона значительно ниже. единственный вывод который я могу сделать - толщина стен не дает ответа на вопрос несущая она или нет. будь они тоже из гипса, тогда другое дело.
а видна раскладка плит перекрытий?
Последний раз редактировалось ifhbr; 13.08.2014 в 15:26.
Понятно, спасибо. Швов плит не видно, потолок зашпаклеван. К слову стены очень прочные, обычная дрель со сверлом по бетону не берет, только перфоратором можно просверлить. Это тоже может говорить, что стена несущая? А вот те стены, которые толстые, наоборот легко сверлятся..
Подскажите в таком вопросе, хочу в новострое сделать лоджию и объединить её с кухней, при этом убрать не несущую стену с переносом батареи. ЖКС предупреждает, что такого рода переделка требует разрешительных документов, которые стоят денег 8000 грн, т.к. увеличивается площадь квартиры и требуется новый проект отопления. Перед оформлением техпаспорта раньше, не знаю как сейчас, если были какие-то сделаны изменения в квартире, инспектор из БТИ приезжал и вносил все изменения в планировку без особых трудностей. Как с этим сейчас обстоят дела и как правильно сразу всё сделать без особых и не нужных затрат, чтобы получить правильный техпаспорт ? и ещё, если убрать все кроме оконного блока , где стоит батарея, считается ли это перепланировка ? Кроме этого, если будет оформлен техпаспорт согласно плану СК , а после будут сделаны изменения, будет ли проблемы при продаже квартиры?
1. после присоединения лоджии увеличится общая площадь квартиры и БТИ на это глаза не закроет. (изначально лоджия измеряется с понижающим коэффициентом 0,5, но после присоединения к кухне этот коэф. убирается и цифра площади увеличивается). Только если лоджия застеклена по проекту, то измеряется без коэффициента и в данном случае для тебя это плюс.
2. если на подоконном блоке висит батарея, то вначале вызови сантехника и объясни ему, что она там не по фен-шуй и разверни ее в пределах кухни (не вынося на лоджию, даже с учетом того, что впоследствии кухня и лоджия объединятся) - так меньше проблем с тепловиками. после ухода сантехника разбери подоконный блок - на это разрешение не требуется.
так было в мирное время
остальное в личке
Прдскажите, пожалуйста, такой вопрос. Есть 3 комнатная квартира новострое. Сейчас нахожусь на стадии оформления техпаспорта. Сегодня приходил инженер с бти и обсудила с ним перепланировку. Хочу убрать не несущую перегородку между комнатой и кухней и объединить комнаты с лоджиями. Он посоветовал эти моменты обозначить в техпаспорте пунктирами. Стоит ли? А то по его словам звучит нормально, да и по финансам тоже. Но переживаю не будет ли это в итоге пустой тратой денег?
Ваши права
Ответить с цитированием
Социальные закладки