Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[audit_n]

конечно, не все...
но вы же меня поправите

новый собственник (покупатель) получает новое свидетельство на свое имя.

що за свідоцтво? навіщо Ви це пишете ?

[Ольга680521]

а с практической точки зрения7Она будет на зоне шить рукавицы и перечислять мне деньги7Если допустим у неё нет имущества личного7

[Alsaid]

новый собственник (покупатель) получает новое свидетельство на свое имя.

що за свідоцтво? навіщо Ви це пишете ?

audit_n, спасибо, что "тычете носом" в терминологию! разобралась )

[audit_n]

audit_n, спасибо, что "тычете носом" в терминологию! разобралась )

залишилось написати правильний результат у темі, бо інакше навіщо ж...

[Alsaid]

залишилось написати правильний результат у темі, бо інакше навіщо ж...

да, откорректировала

[soleill]

У меня вопрос.подскажите пожалуйста.знакомая просит меня купить квартиру за ее деньги на мое имя и продать в течении месяца..Я ПЕРВЫЙ РАЗ за 10 лет ПОКУПАЮ КВАРТИРУ И ТУТ ЖЕ ЕЕ ПРОДАЮ.какой ее интерес?? налоги?

[Виорикка]

а с практической точки зрения7Она будет на зоне шить рукавицы и перечислять мне деньги7Если допустим у неё нет имущества личного7

вполне может быть и так

[мыслитель]

У меня вопрос.подскажите пожалуйста.знакомая просит меня купить квартиру за ее деньги на мое имя и продать в течении месяца..Я ПЕРВЫЙ РАЗ за 10 лет ПОКУПАЮ КВАРТИРУ И ТУТ ЖЕ ЕЕ ПРОДАЮ.какой ее интерес?? налоги?

квартира, которую покупаете, больше 3х лет в собственности у продавца? если да, то вообще не понятен замысел Вашей знакомой. если она сразу купит, то налона на доходы 5% не будет. а если через Вас, то при второй продаже налог будет. если квартира менее 3х лет у продавца, то налог нужно будет заплатить дважды. она на это согласна? потому что формально налоговые обязательства у Вас

[ВВК_]

У меня вопрос.подскажите пожалуйста.знакомая просит меня купить квартиру за ее деньги на мое имя и продать в течении месяца..Я ПЕРВЫЙ РАЗ за 10 лет ПОКУПАЮ КВАРТИРУ И ТУТ ЖЕ ЕЕ ПРОДАЮ.какой ее интерес?? налоги?

не налоги, потому как при продаже вам придется заплатить 5% налог с той стоимости что будет в договоре

[soleill]

5% ВСЕ РАВНО БУДУТ?с продажи если ее первый раз продаю после покупки через месяц

[soleill]

кв более 5 лет у продавца

[Виорикка]

У меня вопрос.подскажите пожалуйста.знакомая просит меня купить квартиру за ее деньги на мое имя и продать в течении месяца..Я ПЕРВЫЙ РАЗ за 10 лет ПОКУПАЮ КВАРТИРУ И ТУТ ЖЕ ЕЕ ПРОДАЮ.какой ее интерес?? налоги?

предполагаю, что у нее на имущество наложен арест.

[ВАШЕ ПРАВО]

У меня вопрос.подскажите пожалуйста.знакомая просит меня купить квартиру за ее деньги на мое имя и продать в течении месяца..Я ПЕРВЫЙ РАЗ за 10 лет ПОКУПАЮ КВАРТИРУ И ТУТ ЖЕ ЕЕ ПРОДАЮ.какой ее интерес?? налоги?

Если суть в налогах, то она может предложить оформить на Вас договором дарения, а Вы - куплю-продажу третьему лицу. Тогда двойной налог - Ваш, а с нее ничего. Но это слишком очевидно невыгодно для Вас, поэтому, думаю, идея в чем-то другом. Возможно, что-то с документами и нужен добросовестный приобретатель, хотя это все уже на уровне догадок.

[мыслитель]

предполагаю, что у нее на имущество наложен арест.

и она в течение месяца снимет аресты? тогда проще сделку заавансировать и совершить после снятия арестов, чем тратить по дурному кучу денег

[мыслитель]

Возможно, что-то с документами и нужен добросовестный приобретатель, хотя это все уже на уровне догадок.

от истребования не спасет (если у кого то выбыла помимо воли)

[Виорикка]

и она в течение месяца снимет аресты? тогда проще сделку заавансировать и совершить после снятия арестов, чем тратить по дурному кучу денег

речь идет не о ее квартире (не о квартире ее знакомой). Её просят купить у третьего лица квартиру и продать другому лицу. Именно потому, что не может снять за месяц!

[ВАШЕ ПРАВО]

от истребования не спасет (если у кого то выбыла помимо воли)

Так вот она и истребует, а деньги покупатель сможет требовать с автора вопроса. Если первым было дарение - вариант для нее вполне выгодный.

[Виорикка]

Если суть в налогах, то она может предложить оформить на Вас договором дарения, а Вы - куплю-продажу третьему лицу.

нет смысла! Налог все равно один и тот же!

[мыслитель]

речь идет не о ее квартире (не о квартире ее знакомой). Её просят купить у третьего лица квартиру. Именно потому, что не может снять за месяц!

ну? за месяц она уберет свои аресты? если да, то проще подождать (заавансировав)

нет смысла! Налог все равно один и тот же!

только плательщик налога другой

[soleill]

т.е что при покупке ДАЖЕ ЕСЛИ ЭТА ПЕРВАЯ ЗА 10 лет и ПРОДАЖЕ на налогах она на мне не сэкономит? тогда я сама уже заинтригованна...сделка совршенно чистая...