Кулуары раздела Недвижимость

[Reva]

Для новичков ветки:
Будет ли дешеветь недвижимость?
Доколе будет дешеветь недвижимость или "Богатые тоже плачут"
Недвижимость и цены - вперед или назад?
Недвижимость. Дно или...? Обсуждение. Весело, весело встретим 8-е марта !!!
Недвижимость. Дно или...? Обсуждение. Весело, весело встретим 1-е августа!!!
Недвижимость: Купить нельзя ждать (поставьте запятую)

[YLD]

А смысл ? Дешевую таки легче сдать и найти приличных постояльцев чтоб меньше боятся за ремонт, который к слову может даже не окупиться, не говоря о том чтоб прибыль принести.

Каждому своё. А насчёт постояльцев подешевле - скупой платит дважды. Не транжирьте деньги на столовые приборы, бытовую технику и посуду. Потратьтесь лучше на снотворное

[Fallout]

Каждому своё. А насчёт постояльцев подешевле - скупой платит дважды. Не транжирьте деньги на столовые приборы, бытовую технику и посуду. Потратьтесь лучше на снотворное

Чёто как то не осилил сию мыслю

[Cool MAN]

Интересует мнение тех, кто ищет себе что-то достойное, для жизни.
Что из нового, но уже сданного и обжитого (1-2 года после полноценной полной сдачи в эксплуатацию с полным ремонтом внутри, с асфальтом вокруг и т.д. в общем то что входит в адекватное понятие "дом сдан") можно просматривать в квадрате от Сегедской/Гагарина до 7 фонтана ну и двигаясь в сторону Таирова по люст. дороге но максимум до Левитана, не дальше. (Фр. Бульвар, пр. Шевченко, и Аркадию не рассматриваю, там цены неадекватные были, есть и будут всегда)

Если можно названия жилых комплексов, достойных внимания, а я уже дальше буду гуглить и узнавать, спасибо.

[Kilopovidla]

Можешь плиз описать квартирку, которая приносит 2-3к в месяц круглый год, метраж, расположение, уровень ремонта, ну и целевых клиентов?

Двуспальная квартира в центре с хорошим ремонтом, отдельным входом и полным комплектом мебели и техники.
100-120 баксов в сутки.

[YLD]

Чёто как то не осилил сию мыслю

Вы сказали, что лучше сделать ремонт подешевле, чтобы за него не бояться. Я имел ввиду, что некоторые владельцы, сдающие квартиры в аренду, настолько боятся за свои алюминиевые ложки, что ночью плохо спят. Даже если в квартире минимум ценного. Между тем, если у тебя есть копия паспорта, номер телефона арендатора и залог, то наверное при бюджетном ремонте бояться фактически нечего - но многие люди этого не понимают. Между тем, владельцы таких квартир, которые описал Kilopovidla, делают отличный ремонт, риски у них выше (курортники и кондировочные шалят значительно чаще, чем обычные горожане) - но они по этому поводу не переживают раньше времени и жизнь своим клиентам не портят.

[lumar]

Вы сказали, что лучше сделать ремонт подешевле, чтобы за него не бояться. Я имел ввиду, что некоторые владельцы, сдающие квартиры в аренду, настолько боятся за свои алюминиевые ложки, что ночью плохо спят. Даже если в квартире минимум ценного. Между тем, если у тебя есть копия паспорта, номер телефона арендатора и залог, то наверное при бюджетном ремонте бояться фактически нечего - но многие люди этого не понимают. Между тем, владельцы таких квартир, которые описал Kilopovidla, делают отличный ремонт, риски у них выше (курортники и кондировочные шалят значительно чаще, чем обычные горожане) - но они по этому поводу не переживают раньше времени и жизнь своим клиентам не портят.

Пожар например может сильно статистику выгод от сдачи подпортить!

[Fallout]

Двуспальная квартира в центре с хорошим ремонтом, отдельным входом и полным комплектом мебели и техники.
100-120 баксов в сутки.

Две спальни всмысле? Это по идее для двух челов откомандированных. Или для любовников один из которых потом сильно храпит
Но тут вопрос скорее в наполняемости. Чёто мне кажется что надо целую сеть подобных квартир иметь чтоб была более мение постоянная клиентура

[YLD]

Пожар например может сильно статистику выгод от сдачи подпортить!

Страхование недвижимости и установку противопожарной сигнализации ещё никто не отменял.

[Kilopovidla]

Пожар например может сильно статистику выгод от сдачи подпортить!

Крах бизнеса, банкротство банка могут подпортить статистику еще сильнее. Тут у тебя стены остаются, ремонт - дело наживное.

[Fallout]

Вы сказали, что лучше сделать ремонт подешевле, чтобы за него не бояться. Я имел ввиду, что некоторые владельцы, сдающие квартиры в аренду, настолько боятся за свои алюминиевые ложки, что ночью плохо спят. Даже если в квартире минимум ценного. Между тем, если у тебя есть копия паспорта, номер телефона арендатора и залог, то наверное при бюджетном ремонте бояться фактически нечего - но многие люди этого не понимают. Между тем, владельцы таких квартир, которые описал Kilopovidla, делают отличный ремонт, риски у них выше (курортники и кондировочные шалят значительно чаще, чем обычные горожане) - но они по этому поводу не переживают раньше времени и жизнь своим клиентам не портят.

От мне интересно что будем делать с копией паспорта и телефоном арендатора, в милицию пойдем если че?
Залог да конечно помогает, но и он не панацея так как может быть испорчено что то больше чем на эту сумму, или испорчено но оно может быть и не так заметно.
А те что сдаются посуточно как правило окупают риски.
Ремонт сам по себе имеет тенденцию "уставать" и если не следить за квартирой то он устает гораздо быстрее и залогом это не перекроешь. Понятное дело что можно сделать бюджетный косметический ремонт, обставить нормальной мебелью и бытовой техникой и сдавать чуток подороже. Но таких квартир тоже хватает, это как правило те квартиры которые были в хорошем состоянии и не так уж давно начали сдаваться. Но переводить квартиру из состояния "бабушка жила" или "уже явно подустала" в "более мение приличный хоть и бюджетный ремонт" как то глупо кажется. Это ведь и не отобьется и спрос меньший. Ремонт делаем или когда под посуточно для клиентов посостоятельнее, или когда вообще развалины, а так немного освежаем красочной и обоями и б/у техникой

[МАРСЕНИЙ]

http://fn.ua/view.php?ad_id=2508312&page=0 Очень выгодное вложение денег в такую недвигу (котедж почти в центре Одессы) ))

[YLD]

От мне интересно что будем делать с копией паспорта и телефоном арендатора, в милицию пойдем если че?
Залог да конечно помогает, но и он не панацея так как может быть испорчено что то больше чем на эту сумму, или испорчено но оно может быть и не так заметно.
А те что сдаются посуточно как правило окупают риски.
Ремонт сам по себе имеет тенденцию "уставать" и если не следить за квартирой то он устает гораздо быстрее и залогом это не перекроешь. Понятное дело что можно сделать бюджетный косметический ремонт, обставить нормальной мебелью и бытовой техникой и сдавать чуток подороже. Но таких квартир тоже хватает, это как правило те квартиры которые были в хорошем состоянии и не так уж давно начали сдаваться. Но переводить квартиру из состояния "бабушка жила" или "уже явно подустала" в "более мение приличный хоть и бюджетный ремонт" как то глупо кажется. Это ведь и не отобьется и спрос меньший. Ремонт делаем или когда под посуточно для клиентов посостоятельнее, или когда вообще развалины, а так немного освежаем красочной и обоями и б/у техникой

А как насчёт состоятельных клиентов, которые постоянно (или почти постоянно) в Одессе проживают? Представители иностранных компаний и т.д.?

[МАРСЕНИЙ]

http://fn.ua/view.php?ad_id=2508312&page=0 Очень выгодное вложение денег в такую недвигу (котедж почти в центре Одессы) ))

а сколько в месяц с такой элитной недвижимости получают аренду её владельцы?

[22r]

Двуспальная квартира в центре с хорошим ремонтом, отдельным входом и полным комплектом мебели и техники.
100-120 баксов в сутки.

откуда такие цены?
Вот реальные
http://doba.ua/cities/Odessa/regions/91

[МАРСЕНИЙ]

откуда такие цены?
Вот реальные
http://doba.ua/cities/Odessa/regions/91

800-1000 гривен за сутки погарячился он) реально где-то гривен 500 можно получать за 2 комнатную в Центре, если квартира действительно "евро" с соответствующей бытовой техникой и мебелью и обычно при посуточной квартира сдаётся из 30 дней в месяце на 15 максимум 20 дней

[madbut]

откуда такие цены?
Вот реальные
http://doba.ua/cities/Odessa/regions/91

заманухо, цены на самом деле в уях

[МАРСЕНИЙ]

заманухо, цены на самом деле в уях

http://doba.ua/cities/Odessa/2051765273/flatinfo.html эта значит 180 долларов в сутки ...

[Kilopovidla]

откуда такие цены?
Вот реальные
http://doba.ua/cities/Odessa/regions/91

Бу-га-га-)))
Ты веришь в посуточную аренду 130 грн?-))) Это комната в квартире-))
Вот 140 баксов двуспальная квартирка
http://doba.ua/cities/Odessa/424048379/flatinfo.html

[lumar]

Страхование недвижимости и установку противопожарной сигнализации ещё никто не отменял.

Интересно какой процент сдающих страхуются от пожара?И как страховые компании выплачивают?Также как по ОСАГО?)

[lumar]

Крах бизнеса, банкротство банка могут подпортить статистику еще сильнее. Тут у тебя стены остаются, ремонт - дело наживное.

Можно еще и на ремонт соседям попасть!