Кулуары раздела Недвижимость

[Reva]

Для новичков ветки:
Будет ли дешеветь недвижимость?
Доколе будет дешеветь недвижимость или "Богатые тоже плачут"
Недвижимость и цены - вперед или назад?
Недвижимость. Дно или...? Обсуждение. Весело, весело встретим 8-е марта !!!
Недвижимость. Дно или...? Обсуждение. Весело, весело встретим 1-е августа!!!
Недвижимость: Купить нельзя ждать (поставьте запятую)

[Fallout]

Тут надо сравнивать лучше с долларовым депозитом, но и до него аренда не дотягивает.
Так что вкладываться в бетон пока невыгодно

та недвига под сдачу то тупо зафиксироватся в бетоне, чтоб деньги не растеклись, а там глядишь и детям пригодится или на пенсию себе

[МАРСЕНИЙ]

бывает и похуже

что вероятнее или гривна сложится, или - хрущи?

что-то эта гривна уже как 3 года не складывается чтоб сбавить риски на депозите надо 50 в долларах и 50% в гривне если гривна не слабо рухнет то доходность будет около 15%, а на хрущах около 8 % годовых

[ВВК_]

вобщето это бред имея на руках наличкой тысяч 40 покупать однокомнатный хрущ, который можно сдавать за 2400 гривен в месяц

пропить лучше?

[МАРСЕНИЙ]

пропить лучше?

а толку от вложеных 40 тонн получать 2400 грн? чтоб заправить авто 1000 грн в месяц +на пиво сигареты 1200 оставшиеся?

[МАРСЕНИЙ]

пропить лучше?

на том же депозите при обвале гривни доллар -гривна на депозитах будет 15% ,а не 8 годовых как на квартирах и не надо переживать купившим упадёт недвига в цене или нет

[Fallout]

что-то эта гривна уже как 3 года не складывается чтоб сбавить риски на депозите надо 50 в долларах и 50% в гривне если гривна не слабо рухнет то доходность будет около 15%, а на хрущах около 8 % годовых

так и хрущи ж несмотря на пророчества уже сколько сложится не могут))))

чето не могу понять как считалась доходность при случае если гривна рухнет не слабо?

[22r]

на том же депозите при обвале гривни доллар -гривна на депозитах будет 15% ,а не 8 годовых как на квартирах и не надо переживать купившим упадёт недвига в цене или нет

+100500
главное,что не надо ничего делать-только договор пролонгировать, а еще если надо проценты снимать-если надо)))

[Fallout]

на том же депозите при обвале гривни доллар -гривна на депозитах будет 15% ,а не 8 годовых как на квартирах и не надо переживать купившим упадёт недвига в цене или нет

с нашими банками значит ниче переживать не надо?

[ralfique]

что-то эта гривна уже как 3 года не складывается чтоб сбавить риски на депозите надо 50 в долларах и 50% в гривне если гривна не слабо рухнет то доходность будет около 15%, а на хрущах около 8 % годовых

Шото не укладывается в голове эта математика.
ну-ка приведите расчеты, показывающие, что если гривна рухнет, то будет доходность 15%

[Fallout]

пропить лучше?

конечно купить хрущ и отслюнявить проценты посредникам же

А вообще судя по аргументу создается впечатление что пьяницы и гулялы основные враги честных тружеников маклеров, ибо в жизни есть только два варианта - или пропить или хрущ, другого не дано

[ВВК_]

а толку от вложеных 40 тонн получать 2400 грн? чтоб заправить авто 1000 грн в месяц +на пиво сигареты 1200 оставшиеся?

а в недвижимость только инвестировать можно? в ней вроде еще и живут иногда...

[YLD]

Шото не укладывается в голове эта математика.
ну-ка приведите расчеты, показывающие, что если гривна рухнет, то будет доходность 15%

Я Вам приведу своё понимание вопроса и не нужно меня бить железным прутом по дёснам, если оно не совпадает с Вашим. Допустим, какая-то квартира Х, не в самом фешенебельном комплексе и районе стоит 60 000$. Вы берёте и бахаете в ремонт 40 000$ - при наличии чувства вкуса (золотых унитазов не требуется). Делаете это стоит только в том случае, если Вы уверены, что отобьете эти деньги за 10 лет - то есть 100 000 / 10 / 12 = 830$ в месяц. Если Вы думаете, что сдадите эту квартиру за эту сумму (совокупность факторов района + дома + ремонта) - то тогда стоит в эту афёру влезать. Еще, конечно, есть такое понятие как объективное восприятие реальности владельцем недвижимости (многие мечтают сдать собачью конуру за 600 долларов и уверены, что она того стоит). Теперь возьмите ту же сумму денег и посчитайте депозит. В большинстве случаев, сдавать квартиру выгоднее - просто потому, что наша страна не стабильная Европа, трудно риски просчитать на 10 лет вперед. А стоимость недвижимости - это как бы якорь во время возможных экономических потрясений (только б не было войны - как говорила Л.М.Г.).

[Popandopulos]

Это да... Это да.

[Kilopovidla]

Я Вам приведу своё понимание вопроса и не нужно меня бить железным прутом по дёснам, если оно не совпадает с Вашим. Допустим, какая-то квартира Х, не в самом фешенебельном комплексе и районе стоит 60 000$. Вы берёте и бахаете в ремонт 40 000$ - при наличии чувства вкуса (золотых унитазов не требуется). Делаете это стоит только в том случае, если Вы уверены, что отобьете эти деньги за 10 лет.

Такой ремонт делают только для себя, никак не под сдачу. Или под посуточную сдачу, а это не 8% годовых, а 20-30. Хорошая квартира под посутку в месяц приносит 2-3 штуки.
Для длительной сдачи годится квартира с бабушкиным ремонтом.

[YLD]

Такой ремонт делают только для себя, никак не под сдачу. Или под посуточную сдачу, а это не 8% годовых, а 20-30. Хорошая квартира под посутку в месяц приносит 2-3 штуки.
Для длительной сдачи годится квартира с бабушкиным ремонтом.

Я думаю, что квартиры с таким ремонтом (сделанным для себя или как для себя) - находят своих жителей. Если в ремонт вложено 2 пятака да 3 копейки - то и аренда будет такой же. Я говорю не про по суточную аренду сейчас, а про долгосрочную (так сказать, вариант минимум)

[Fallout]

Такой ремонт делают только для себя, никак не под сдачу. Или под посуточную сдачу, а это не 8% годовых, а 20-30. Хорошая квартира под посутку в месяц приносит 2-3 штуки.
Для длительной сдачи годится квартира с бабушкиным ремонтом.

Можешь плиз описать квартирку, которая приносит 2-3к в месяц круглый год, метраж, расположение, уровень ремонта, ну и целевых клиентов?

[Fallout]

Я думаю, что квартиры с таким ремонтом (сделанным для себя или как для себя) - находят своих жителей. Если в ремонт вложено 2 пятака да 3 копейки - то и аренда будет такой же. Я говорю не про по суточную аренду сейчас, а про долгосрочную (так сказать, вариант минимум)

Думаешь много желающих снимать хату за штуку или более вечнозеленых?

[YLD]

Думаешь много желающих снимать хату за штуку или более вечнозеленых?

Моя формула относится не только к дорогостоящим квартирам. Если купить хрущевку за 40 000$ + 10 000$ на ремонт = сдавать её нормально за 400$.

[YLD]

Такой ремонт делают только для себя, никак не под сдачу. Или под посуточную сдачу, а это не 8% годовых, а 20-30. Хорошая квартира под посутку в месяц приносит 2-3 штуки.
Для длительной сдачи годится квартира с бабушкиным ремонтом.

Только очень хорошая квартира приносит от 3000$/мес при по суточной аренде. При этом должна быть заполняемость % 80-100.

[Fallout]

Моя формула относится не только к дорогостоящим квартирам. Если купить хрущевку за 40 000$ + 10 000$ на ремонт = сдавать её нормально за 400$.

А смысл ? Дешевую таки легче сдать и найти приличных постояльцев чтоб меньше боятся за ремонт, который к слову может даже не окупиться, не говоря о том чтоб прибыль принести.