Отрицательные истории о работе с риэлторами и АН

[Nitro.UA]

А у человека был простой запрос - за свои 70 тыщ я хочу купить квартиру без бомжей хозяев, клопов и крыс в данной районе и заехать туда жить. И що тут нереального?

Господи. Наблюдаю за Вами давно уже... Ну да ладно.. Я не об этом хотел сказать.
Вы видели состояние любой 2-х комнатной квартиры на Черемушках за 70 тысяч? Я видел - искал любимой теще. Когда мой риелтор объяснил мне, что надо тысяч 5 добавить - О ЧУДО! - появились нормальные варианты. Так что, в большинстве случаев, как правильно сказал ВВК, запросы у покупателей нереальные. И я думаю, он один из тех риэлторов, которые действительно помогают людям, а не пропадают после второго-третьего показа.

[GlamShine]

ну в нашем АН много предложений по всем районам. Просто зная рынок, цены легко можно понять о реальности или нет запросов. К сожалению, у нас показы бесплатны поэтому гулять просто так никому не хочеться.

Для того,чтобы не гулять просто так и не тратить время ни риэлтора ни покупателя, я считаю, что в идеале у каждого АН должно быть портфолио предлагаемых квартир, которые покупатель должен сначала просмотреть на фото, а потом уж идти смотреть вживую.А то я тоже столько кругов намотала по Черёмушкам... описывают одно , приходишь - а там и близко похожего на описание нет! Сорри за офф

[Мадам Грицацуева]

Это проблема практически любого клиента, как мне кажется..

[Кьяра]

Хотела ответить, но это уже оффтоп будет
Что хочет клиент, и что предлагают агенства - обсуждалось уже не раз в других бесконечных темах...

[ВВК_]

Для того,чтобы не гулять просто так и не тратить время ни риэлтора ни покупателя, я считаю, что в идеале у каждого АН должно быть портфолио предлагаемых квартир, которые покупатель должен сначала просмотреть на фото, а потом уж идти смотреть вживую.А то я тоже столько кругов намотала по Черёмушкам... описывают одно , приходишь - а там и близко похожего на описание нет! Сорри за офф

фотографии, к сожалению, не несут нужной инфо... Видел фото квартир ну вроде "ляля", а приходишь сарай сараем и наоборот на фото ужас-ужас, а на месте супер. У меня сейчас будет очень дорогой объект в продаже попробую профи пригласить снять посмотрим что получиться...

[ВВК_]

Для того,чтобы не гулять просто так и не тратить время ни риэлтора ни покупателя, я считаю, что в идеале у каждого АН должно быть портфолио предлагаемых квартир, которые покупатель должен сначала просмотреть на фото, а потом уж идти смотреть вживую.А то я тоже столько кругов намотала по Черёмушкам... описывают одно , приходишь - а там и близко похожего на описание нет! Сорри за офф

найдите 1-го толкового риелтора и работайте только с ним. Он вас зря водить не будет...

[GlamShine]

фотографии, к сожалению, не несут нужной инфо... Видел фото квартир ну вроде "ляля", а приходишь сарай сараем и наоборот на фото ужас-ужас, а на месте супер. У меня сейчас будет очень дорогой объект в продаже попробую профи пригласить снять посмотрим что получиться...

Согласна, что фото не всегда всё передаёт, но всё-таки общее впечатление можно сложитьНа дорогой объект- тем более надо фото.Удачи в продаже!

[ВВК_]

Простите за нескромный вопрос - Ваше агенство как называется?
Можете не отвечать, если не хотите

Капитал.

[ВВК_]

У меня одна знакомая искала совершенно недавно двухкомнатную квартиру в хрущовке на Черемушках в пределах ул. Филатова,Космонавтов, Гайдара, Варненская, Терешковой, Малиновского не дороже 70 тыс. у.е.(может 65 точно не помню). Так, в том, районе к продаже выставлено чуть более 5 квартир (все убитые), которые у всех агенств забиты в базы.
Так, куда она не обращалась ей эти квартиры и тулили.

На вопрос - да сколько же можно одни и те же убитые квартиры показывать??? Ответ был такой - скоро и этих не останеться берите скорее и не перебирайте харчами.

А у человека был простой запрос - за свои 70 тыщ я хочу купить квартиру без бомжей хозяев, клопов и крыс в данной районе и заехать туда жить. И що тут нереального?

Это в тему про дешевеющую недвижимость надо . Ну нету на рынке квартир нормальных в эти деньги и что делать ?

[ВВК_]

Согласна, что фото не всегда всё передаёт, но всё-таки общее впечатление можно сложитьНа дорогой объект- тем более надо фото.Удачи в продаже!

дело в том что исказить может...

[Reva]

Это в тему про дешевеющую недвижимость надо . Ну нету на рынке квартир нормальных в эти деньги и что делать ?

Думать и работать, вы деньги хотите получить за сделку или легче сказать покупатель не тот пошел?
Когда цены летели аргументов много находили для покупателя.
Сейчас их нужно доводить до продавца.
Что бы в конечном счете свести их вместе и увеличить оборот.

[ВВК_]

Думать и работать, вы деньги хотите получить за сделку или легче сказать покупатель не тот пошел?
Когда цены летели аргументов много находили для покупателя.
Сейчас их нужно доводить до продавца.
Что бы в конечном счете свести их вместе и увеличить оборот.

спасибо за советы в работе .
я кстати в недвижимости с начала кризиса и на покупателя поднятием цены никогда не давил. Есть и другие аргументы.

[Reva]

спасибо за советы в работе .
я кстати в недвижимости с начала кризиса и на покупателя поднятием цены никогда не давил. Есть и другие аргументы.

Это не к вам лично относилось, а к методам работы АН. Которые давили на продавца( не снижай цену- найдем другого) и на покупателя(бери-завтра дороже) и внесли свой вклад в темпы роста недвижки.

Например: есть реальный покупатель, рассчитывает на определенную сумму и объект.
Есть продавец, который рассчитывает продать и купить что-то другое,но не может это сделать т.к ничего подходящего как для покупателя.
Осталось найти еще одного продавца на это что-то другое .
И всем будет счастье.
Знаю что сложно. Но из этого ступора выведет или кризис или резкое повышение доходов населения.

[ВВК_]

Это не к вам лично относилось, а к методам работы АН. Которые давили на продавца( не снижай цену- найдем другого) и на покупателя(бери-завтра дороже) и внесли свой вклад в темпы роста недвижки.

Например: есть реальный покупатель, рассчитывает на определенную сумму и объект.
Есть продавец, который рассчитывает продать и купить что-то другое,но не может это сделать т.к ничего подходящего как для покупателя.
Осталось найти еще одного продавца на это что-то другое .
И всем будет счастье.
Знаю что сложно. Но из этого ступора выведет или кризис или резкое повышение доходов населения.

смысл давить на продавца чтобы он не снижал цены? Наоборот! Как думает риелтор: если сегодня не купят через меня завтра на объект прийдет другой риелтор и я вообще ничего не получу! Да и денег хочеться побыстрее получить да и скидки со стоимости конкретно на зарплату риелтора не значительно влияют.
Есть другие варианты например экслюзивная продажа ты по любому продашь объект и чувствуешь что можно продать дороже и сделать своему клиенту хорошо то тогда другое дело .

[Reva]

смысл давить на продавца чтобы он не снижал цены? Наоборот! Как думает риелтор: если сегодня не купят через меня завтра на объект прийдет другой риелтор и я вообще ничего не получу! Да и денег хочеться побыстрее получить да и скидки со стоимости конкретно на зарплату риелтора не значительно влияют.
Есть другие варианты например экслюзивная продажа ты по любому продашь объект и чувствуешь что можно продать дороже и сделать своему клиенту хорошо то тогда другое дело .

Конкуренция агенств.
Продавец ставит в несколько АН.
АН приводит покупателя. Договариваются о цене. Продавец звонит другому своему маклеру и спрашивает не продешевил ли, тот его убеждает, не торопись, продадим дороже. Продавец, если не срочно, соглашался ждать.

Раньше Альянс так делал, во время роста. Сейчас не знаю.

[ВВК_]

Конкуренция агенств.
Продавец ставит в несколько АН.
АН приводит покупателя. Договариваются о цене. Продавец звонит другому своему маклеру и спрашивает не продешевил ли, тот его убеждает, не торопись, продадим дороже. Продавец, если не срочно, соглашался ждать.

Раньше Альянс так делал, во время роста. Сейчас не знаю.

ну такое возможно вполне... На росте и торги устраивали кто больше даст (не поверите не давно сам с клиентами завышал цену хозяйскую подняли со 132 заявленных хозяином до 135).
В недвижимости есть интересный закон. Назову его "Звездный час квартиры"
Стоит себе квартира в продаже показывается потихоньку но особого ажиотажа нет и тут наступает "Звездный час". Приходит клиент который хочет квартиру брать и тут начинается самое интересное ее начинают хотеть еще куча клиентов!!! А если квартира заавансирована то начинается вал звонков по этому объекту. Чем это объяснить не знаю, что то эзотерическое.

[Кьяра]

найдите 1-го толкового риелтора и работайте только с ним. Он вас зря водить не будет...

Где таких искать-то???
Я, может и не против...

[ВВК_]

Где таких искать-то???
Я, может и не против...

я уже писал где то. В недвижимости как везде работает закон Паретто 80/20, т.е. 20 процентов приносит 80 % результата, остальные 80 % приносят оставшиеся 20%.

[Reva]

ну такое возможно вполне... На росте и торги устраивали кто больше даст (не поверите не давно сам с клиентами завышал цену хозяйскую подняли со 132 заявленных хозяином до 135).
В недвижимости есть интересный закон. Назову его "Звездный час квартиры"
Стоит себе квартира в продаже показывается потихоньку но особого ажиотажа нет и тут наступает "Звездный час". Приходит клиент который хочет квартиру брать и тут начинается самое интересное ее начинают хотеть еще куча клиентов!!! А если квартира заавансирована то начинается вал звонков по этому объекту. Чем это объяснить не знаю, что то эзотерическое.

Так я том , что может не стоит ждать Звездного Часа, а самим его создавать?

[ВВК_]

Так я том , что может не стоит ждать Звездного Часа, а самим его создавать?

знаешь заклинания специальные? Расскажи!