Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Anathema]

нотаріус держмита не сплачує

Так шо ж тогда это за волшебный 1 % который все так желают и берут ? =)

[ВАШЕ ПРАВО]

Рыночная - та, за которую вы ее продадите, а оценочная - сумма, в которую оценит вашу квартиру специально занимающаяся этим фирма. Без этой оценки нотариус не оформит куплю-продажу. В договоре не может быть указана сумма ниже оценочной, выше- пожалуйста. От этой суммы будет взиматься 1% госпошлина и 1% в пенсионный фонд. Кто платит? По договоренности между продавцом и покупателем. С агенством как договоритесь. Услуги нотариуса в пределах 100 у.е.

Почему в договоре не может быть указана цена ниже оценочной? В договоре указывается цена, которая устраивает обе стороны, собственник не может быть ограничен в цене, по которой желает продать. Налог платится с оценочной, но продажная цена может отличаться в ту или другую сторону.

[audit_n]

Так шо ж тогда это за волшебный 1 % который все так желают и берут ? =)

як про це вже багато разів писали в цій та інших темах, це - мінімальний розмір плати за послуги приватного нотаріуса за посвідчення угод, які підлягають оцінці. мене більше цікавить з чого 1500 грн. складаються

[Gwenny]

Спасибо всем за комментарии! Просветили меня Теперь назрел следующий вопрос: что за оценочные фирмы? Я думала что оценочная стоимость это та, которая в БТИ оглашается. Года три назад покупала квартиру, так ее оценочная стоимость составляла около 20 тыс грн, а рыночная - 50 тыс уе, вот такая разница. Сейчас ситуация та же или разрыв между оценочной и рыночной уже не такой катастрофический? Кто в Одессе занимается оценкой недвижа, есть ли гос. конторы занимающиеся этим вопросом, можно ли к ним обращаться или там сумасшедшие очереди и всё очень долго (как во всех гос. учреждениях

[Max82]

Сейчас оценка осуществляется частными организациями. Стоимость их услуг 100-200$
При заключении сделки налоги/сборы платятся от максимальной из 2-х сумм: сумма договора, сумма оценки.
Чтобы занизить оценку и уплатить меньше налогов (в договоре проставляется оценочная стоимость), нужно хорошо заплатить оценщику.
В обычном случае оценочная стоимость немного меньше реальной.

[ВВК_]

Спасибо всем за комментарии! Просветили меня Теперь назрел следующий вопрос: что за оценочные фирмы? Я думала что оценочная стоимость это та, которая в БТИ оглашается. Года три назад покупала квартиру, так ее оценочная стоимость составляла около 20 тыс грн, а рыночная - 50 тыс уе, вот такая разница. Сейчас ситуация та же или разрыв между оценочной и рыночной уже не такой катастрофический? Кто в Одессе занимается оценкой недвижа, есть ли гос. конторы занимающиеся этим вопросом, можно ли к ним обращаться или там сумасшедшие очереди и всё очень долго (как во всех гос. учреждениях

оценка квартиры стоит 600-800 грн. меньше рыночной на 10-20% в некоторых случаях можно сделать и меньше. Очередей нет звоните оценщику он приезжает берет документы и деньги через 3 дня привозит оценку

[Gwenny]

Ага, т.е. оценочная приблизилась к реальной и перестала быть мифической. Если кто знает во сколько может вылиться мотивация оценщика занизить стоимость, то пишите в личку. С меня благодарность в репу. Хочу понять что выгоднее занижать или платить как есть. Так же прошу подсказать как можно найти перечень оценочных контор, к которым можно обратиться.

[Nikolauss_78]

... Так же прошу подсказать как можно найти перечень оценочных контор, к которым можно обратиться.

Здесь можно посмотреть. Блин - чуть не забыл - тут же ж на форуме оценка недвижимости есть

[aiver]

Так шо ж тогда это за волшебный 1 % который все так желают и берут ? =)

Берут 1% +1500 грн потому что Вы безоговорочно соглашаетесь на их условия. Надо ТОРГОВАТЬСЯ!!!! Если нотариус НЕТОРГУЕМЫЙ, ложим телефонную трубку и звоним следующему.
Могут брать +1500 если сумма не высокая получается (например если в договоре сильно занижена стоимость) и один процент от ничего получится ничто. Я когда оформлял договор звонил в нотариальные конторы и сразу оговаривал "Хочу оформить договор купли продажи на квартиру стоимостью ХХ тысяч долларов. Вы согласитесь оформить этот договор за ХХХХ грн?" Второй или третий по счету согласился. Сумму за оформление я называл ровно 1% от стоимости квартиры. Почему не ниже 1%?! Здесь ктото на форуме сказал, что приватный нотариус (согласно какого-то там постановления) не может брать комиссию за оформление договора купли-продажи менее 1% от стоимости квартиры в договоре. Если я не прав пусть юристы меня поправять. Но точно знаю что с нотариусами можно и нужно торговаться. Указывайте реальную сумму в договоре (если вы покупатель), тогда 1% больше получится и нотариус не будет брать 1500грн +1%. Да платить налогов надо больше, НО 1. Спишь спокойнее. 2. Перед законом чист 3. В случае проблем со старым хозяином легче потом доказать что ты не верблюд

[devise]

Почему в договоре не может быть указана цена ниже оценочной? В договоре указывается цена, которая устраивает обе стороны, собственник не может быть ограничен в цене, по которой желает продать. Налог платится с оценочной, но продажная цена может отличаться в ту или другую сторону.

А смысл тогда в договоре указывать стоимость ниже оценочной, если налог уплачивается именно с оценочной?

[ВАШЕ ПРАВО]

А смысл тогда в договоре указывать стоимость ниже оценочной, если налог уплачивается именно с оценочной?

Смысл в том, что в договоре должна фигурировать реальная цена, чтобы в случае реституции каждая из сторон вернула свое. А реально можно продать и дешевле оценочной, или Вы полностью исключаете такой вариант?

[devise]

Отнюдь.

[ВАШЕ ПРАВО]

Отнюдь.

И мне так кажется

[ПЛЫВУЩИЙ ПРОТИВ]

Доброго всем времени суток.
Прочитал ваш топ, т.к. в будущем собираюсь продавать одну квартиру и покупать другую ,но мне не много не понятно вобще ситуация с авансом ( задатком) - зачем его вобще брать, давать ? Или я чего то не допонимаю , обьясните чайнику.
Заранее спасибо.

[Duke_Vito]

Доброго всем времени суток.
Прочитал ваш топ, т.к. в будущем собираюсь продовать одну квартиру и покупать другую ,но мне не много не понятно вобще ситуация с авансом ( задатком) - зачем его вобще брать, давать ? Или я чего то не допонимаю , обьясните чайнику.
Заранее спасибо.

если сделка короткая (быстрый расчет) с готовыми документами, то и без аванса можно, задатка до нот. удостоверенного договора не бывает, аванс (в искаженном понимании сотрудников АН) нужен для покрытия расходов, в случае отказа покупателя, ведь продавец несет определенные расходы при подготовке сделки

[ПЛЫВУЩИЙ ПРОТИВ]

если сделка короткая (быстрый расчет) с готовыми документами, то и без аванса можно, задатка до нот. удостоверенного договора не бывает, аванс (в искаженном понимании сотрудников АН) нужен для покрытия расходов, в случае отказа покупателя, ведь продавец несет определенные расходы при подготовке сделки

Т.е. я правельно вас понял, если я договорился с покупателем , что он берёт на себя затраты по оценке кваритры, в БТИ (Выписка для отчуждения при текущей инвентаризации - 647 грн.) , Налоги (1% ПФ и 1% пошлина) и услуги нотариуса , то о задатке можно и не договариваться , а только о конечной договорной стоимости за квартиру ?

P.S.
Или я что-то упустил в списке затрат при продажной подготовки ?

[Duke_Vito]

Т.е. я правельно вас понял, если я договорился с покупателем , что он берёт на себя затраты по оценке кваритры, в БТИ (Выписка для отчуждения при текущей инвентаризации - 647 грн.) , Налоги (1% ПФ и 1% пошлина) и услуги нотариуса , то о задатке можно и не договариваться , а только о конечной договорной стоимости за квартиру ?

P.S.
Или я что то упустил в списке затрат при продажной подготовки ?

Ваши расходы вперед вам мало кто оплатит, поэтому и берут аванс. Расходы на подготовку это только вытяг и оценка, остальное расходы по сделке

[Smile***]

Добрый день!Ув.юристы подскажите пожалуйста я сейчас продаю квартиру, сам покупатель подписал договор авансирования, сделал доверенность (нотариально заверенную) на сестру, для того чтоб она могла подписать договор-купли продажи и ушел в рейс.Но сестра хочет чтоб договоре купли-продажи ее вписали, как одну из покупателей квартиры. Могут ли быть два покупателя, учитывая то что оплата за квартиру будет проходить в несколько этапов.Как быть продавцу ( на кого вешать обязательства)?можно ли в указать все эти нюансы в договоре?

[Duke_Vito]

Добрый день!Ув.юристы подскажите пожалуйста я сейчас продаю квартиру, сам покупатель подписал договор авансирования, сделал доверенность (нотариально заверенную) на сестру, для того чтоб она могла подписать договор-купли продажи и ушел в рейс.Но сестра хочет чтоб договоре купли-продажи ее вписали, как одну из покупателей квартиры. Могут ли быть два покупателя, учитывая то что оплата за квартиру будет проходить в несколько этапов.Как быть продавцу ( на кого вешать обязательства)?можно ли в указать все эти нюансы в договоре?

покупателей может быть и два и больше. нюансы относительно оплаты лучше описывать в договоре (предложенный Вами вариант, поэтапная оплата, будет дороже в оформлении). Если чего то не понимаете воспользуйтесь услугой юридического сопровождения сделки

[самапосебе]

Доброго времени суток! Спасибо за тему.
Хотелось быть последовательной, но, одолев 128стр темы, все-таки забегаю вперед. Подскажите, пожалуйста, где и как узнать не идет ли жилье под снос? встречала ссылку на генплан Одессы, но план 2012 года не утвержден.. и я не могу толком в нем разобраться.. Прошу помощи.