Ипотечный кредит

[-Victoria-]

https://forumodua.com/showthread.php?t=1488650ипотека под 14,9% с гиу
новая ипотека уже рекламируется на форуме.

Звонила сегодня. Действительно! 14,9%
Но смутил нюанс - минимальный срок кредитования - 5 лет. Это есть не очень хорошо...
А вообще - это находка для тех, кто в поиске кредита, и рассчитывает на долгосрочный кредит.

[Skodnik]

Звонила сегодня. Действительно! 14,9%
Но смутил нюанс - минимальный срок кредитования - 5 лет. Это есть не очень хорошо...
А вообще - это находка для тех, кто в поиске кредита, и рассчитывает на долгосрочный кредит.

я читал договор кредитный который ГИУ выкладывал на своем сайте, там прописано полное досрочное погашение, в течении 5 лет.
А кто мешает погасить за 1 год и оставить 100 грн для понтов))? и гасить себе потом 5 грн% в месяц)?

[-Victoria-]

я читал договор кредитный который ГИУ выкладывал на своем сайте, там прописано полное досрочное погашение, в течении 5 лет.
А кто мешает погасить за 1 год и оставить 100 грн для понтов))? и гасить себе потом 5 грн% в месяц)?

Значит, я что то не понимаю...
Аннуитет: предположим, мне рассчитали одинаковую сумму выплат в 400 у.е. на 7 лет.
Я наперед плачу по 600-700 у.е в мес.
Допустим, тело кредита я погасила за 4 года.
Что в итоге я должна платить банку? Как этот процент высчитывается?

[Skodnik]

Значит, я что то не понимаю...
Аннуитет: предположим, мне рассчитали одинаковую сумму выплат в 400 у.е. на 7 лет.
Я наперед плачу по 600-700 у.е в мес.
Допустим, тело кредита я погасила за 4 года.
Что в итоге я должна платить банку? Как этот процент высчитывается?

оставьте минимальную сумму тела 100 -200 грн.
Так если что вы съэкономите и не будете нарушать условия договора

[-Victoria-]

оставьте минимальную сумму тела 100 -200 грн.
Так если что вы съэкономите и не будете нарушать условия договора

т.е. надо будет выплачивать % на 100 грн? Правильно? Грубо говоря по 10 грн. в месяц на протяжении года?
Тогда как же понять фиксированную сумму, которая расписана на протяжении всего срока кредитования? Или она будет меняться?

Уж простите тугодума. Во все это лезу впервые. И хочется знать, к чему готовиться..

[Skodnik]

т.е. надо будет выплачивать % на 100 грн? Правильно? Грубо говоря по 10 грн. в месяц на протяжении года?
Тогда как же понять фиксированную сумму, которая расписана на протяжении всего срока кредитования? Или она будет меняться?

Уж простите тугодума. Во все это лезу впервые. И хочется знать, к чему готовиться..

Видимо вас дезинформировали или вы неверно поняли
Погасить полностью и досрочно возможно:

в договоре кредитном с ГИУ написано

4. ДОСТРОКОВЕ ПОВЕРНЕННЯ КРЕДИТУ

4.1. Повним достроковим поверненням Кредиту вважається сплата Позичальником суми Кредиту до настання дати, зазначеної у п. 1.2 цього Договору. Одночасно з повним достроковим поверненням Кредиту Позичальник сплачує відсотки за користування Кредитом, нараховані у відповідності до положень п.2.5. цього Договору.

4.7. Усі кошти, отримані від Позичальника при достроковому частковому поверненні Кредиту, розподіляються в черговості, визначеній п.2.6. цього Договору, а нарахування відсотків за користування Кредитом здійснюється у відповідності до положень п.2.5. цього Договору.
При достроковому частковому погашенні Кредиту Кредитором здійснюється перегляд Графіка погашення із скороченням первинного строку Кредиту

[Mrs Superman]

Я не знаю, как работают другие банки, но точно знаю, что в нашем банке программа каждый месяц пересчитывает проценты в зависимости от платежа. Внёс человек больше, чем по графику, программа пересчитала проценты исходя из остатка....

то, есть, получается - если хочешь погасить кредит досрочно, аннуитет выгоднее получается?

[Skodnik]

то, есть, получается - если хочешь погасить кредит досрочно, аннуитет выгоднее получается?

Если досрочно гасите, то по факту побоку какой выбирать график.

Важно что если какойто трабл, то аннуитет требует меньших проплат

[Mrs Superman]

оставьте минимальную сумму тела 100 -200 грн.
Так если что вы съэкономите и не будете нарушать условия договора

а нельзя перекредитоваться или там штраф какой (он же, наверное, пропорционален остатку?), чем 20 лет по полторы грн в месяц платить?

[Skodnik]

а нельзя перекредитоваться или там штраф какой (он же, наверное, пропорционален остатку?), чем 20 лет по полторы грн в месяц платить?

Яж писал, что наверное неправильно поняла девушка. я читал подобные договора с ГИУ в нескольких банках.
они идентичны.
досрочка возможна, и без штрафоф.

[Pickachu]

то, есть, получается - если хочешь погасить кредит досрочно, аннуитет выгоднее получается?

При аннуитете Вы все равно заплатите больше процентов, даже если погасите весь кредит за 1 месяц.

[Victory_]

При аннуитете Вы все равно заплатите больше процентов, даже если погасите весь кредит за 1 месяц.

только если разные процентные ставки

иначе сумма % будет одинаковой, т.к. в этом случае база для начисления одинаковая

[v_s]

Если досрочно гасите, то по факту побоку какой выбирать график.

Важно что если какойто трабл, то аннуитет требует меньших проплат

При аннуитете есть маленький минус, как по мне. Если досрочно погасил часть кредита, то на следующий платеж это не скажется. Т.е. внутри суммы распределяться уже с учетом досрочки, но платить меньше не получится.

[Skodnik]

При аннуитете есть маленький минус, как по мне. Если досрочно погасил часть кредита, то на следующий платеж это не скажется. Т.е. внутри суммы распределяться уже с учетом досрочки, но платить меньше не получится.

так же при дострочном погашении аннуитета, пересчитывается график, т.е. платеж так же становится меньше

[Demon 336]

так же при дострочном погашении аннуитета, пересчитывается график, т.е. платеж так же становится меньше

На сколько помню ануитетный договор, то при увеличенных платежах (не полном досрочном погашении) уменьшается срок выплат.
Например, если вместо обязательного платежа в 500 у.о. заплатил 1000 у.о., то вместо "200" погашений по договору имеешь уже "199".
Только вот не помню как это отражается на сумме переплаты.

[il]

так же при дострочном погашении аннуитета, пересчитывается график, т.е. платеж так же становится меньше

Правильно. Уменьшает кто срок, кто платеж.
А у кого-то нет технической возможности и они только срок

[Skodnik]

На сколько помню ануитетный договор, то при увеличенных платежах (не полном досрочном погашении) уменьшается срок выплат.
Например, если вместо обязательного платежа в 500 у.о. заплатил 1000 у.о., то вместо "200" погашений по договору имеешь уже "199".
Только вот не помню как это отражается на сумме переплаты.

Пользуйтесь банками с современными программами

Правильно. Уменьшает кто срок, кто платеж.
А у кого-то нет технической возможности и они только срок

а кто то просто не желает это делать)

[Demon 336]

Пользуйтесь банками с современными программами

Спасибо. Только осталось с уже имеющимися "со старыми программами" закончить отношения.

[Skodnik]

Спасибо. Только осталось с уже имеющимися "со старыми программами" закончить отношения.

удачи в вашем нелегком труде)))

[il]

Спасибо. Только осталось с уже имеющимися "со старыми программами" закончить отношения.

если в договоре таких ограничений нет, то пишите письмо на имя предправления, так как в договоре не указано, что вы можете погашать и менять график, только по технической возможности банка.