Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Vlad55]

Ребята подскажите если есть полноценная квартира на техэтаже, высота потолков 2.70 можно ли ее перевести в жилой фонд самостоятельно побегав и ск стоить будет, кто этим занимался?

[audit_n]

Ребята подскажите если есть полноценная квартира на техэтаже, высота потолков 2.70 можно ли ее перевести в жилой фонд самостоятельно побегав и ск стоить будет, кто этим занимался?

таких запитань на цьому форумі було вже більше десятка. чомусь ще ніхто не відписався, що (й як) це йому вдалося

[-V-]

таких запитань на цьому форумі було вже більше десятка. чомусь ще ніхто не відписався, що (й як) це йому вдалося

Просто обращаются как правило с проблемами,вопросами.Когда все получается,на радостях забывают о теме))



PS Одни знакомые,за 2 года перевели в жилое,высота 2,5 была потолков,почти 4000$.
Вторые летом 2011 умудрились за месяц по упрощенной схеме-3500$/
Фирмы называли 8000-10000

[Duke_Vito]

Просто обращаются как правило с проблемами,вопросами.Когда все получается,на радостях забывают о теме))



PS Одни знакомые,за 2 года перевели в жилое,высота 2,5 была потолков,почти 4000$.
Вторые летом 2011 умудрились за месяц по упрощенной схеме-3500$/
Фирмы называли 8000-10000

есть возможность сделать по цене близкой ко второму варианту, но сроки немного больше, хотя и ускорить можно.

[Т.С.]

Агенство видимо отдаст документы, если продавец отдаст аванс?!?

Совершенно верно ,и не было бы никакой проблемы.

[ME4]

Есть ли у кого то из юристов на данном форуме образец договора купли-продажи квартиры где аванс был бы указан правильно а не как задаток который потом возвращают через суд???? был бы очень признателен за информацию а то скоро предвидится столкнуться с данным мероприятием а я такого договора ещё в глаза не видел.Заранее спасибо

[audit_n]

Ви ж за це нотаріусу платитимете. чи як ?

[vagrand]

Есть ли у кого то из юристов на данном форуме образец договора купли-продажи квартиры где аванс был бы указан правильно а не как задаток который потом возвращают через суд???? был бы очень признателен за информацию а то скоро предвидится столкнуться с данным мероприятием а я такого договора ещё в глаза не видел.Заранее спасибо

Насколько я знаю для того что бы "правильно" взять задаток надо составить предварительный договор купли-продажи, который должен быть нотариально заверен. В этом договоре Вы сможете указать все необходимые действия и последствия за их невыполнения, которые должны совершить продавец и покупатель, что бы сделка состоялась, а так же дату сделки.

Шаблоны таких договоров должны быть у всех нотариусов, а вы просто измените его под себя.

[КОАJIА]

Наверное мой вопрос очень наивный и глупый, но я просто запуталась...
Отдел продаж новостроя (одного и конкретного) - это тоже посредники?

[audit_n]

а Ви в них спитайте з якою юридичною особою договір підписується, а потім порівняйте з інформацією на щиті біля будівництва

[Duke_Vito]

Наверное мой вопрос очень наивный и глупый, но я просто запуталась...
Отдел продаж новостроя (одного и конкретного) - это тоже посредники?

как правило, да, хотя некоторые компании до сих пор содержат свои отделы продаж.

[Duke_Vito]

Насколько я знаю для того что бы "правильно" взять задаток надо составить предварительный договор купли-продажи, который должен быть нотариально заверен. В этом договоре Вы сможете указать все необходимые действия и последствия за их невыполнения, которые должны совершить продавец и покупатель, что бы сделка состоялась, а так же дату сделки.

Шаблоны таких договоров должны быть у всех нотариусов, а вы просто измените его под себя.

Задаток по предварительному "не катит", только по основному.

[vagrand]

Задаток по предварительному "не катит", только по основному.

Не понял Вашей мысли

[Duke_Vito]

Не понял Вашей мысли

к предварительному договору задаток не применим, равно как и вообще спорно применение штрафных санкций за его неисполнение.

[vagrand]

к предварительному договору задаток не применим, равно как и вообще спорно применение штрафных санкций за его неисполнение.

Что значит задаток к предварительному договору? Я имел ввиду что посредством предварительного договора можно задокументировать задаток. А что касается санкций за его неисполнение, то я высказал только свое мнение, но я не вижу более надежного варианта. Если Вы знаете такой, то поделитесь с человеком.

[Duke_Vito]

Что значит задаток к предварительному договору? Я имел ввиду что посредством предварительного договора можно задокументировать задаток. А что касается санкций за его неисполнение, то я высказал только свое мнение, но я не вижу более надежного варианта. Если Вы знаете такой, то поделитесь с человеком.

нельзя "задокументировать".

Завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання.

поскольку по предв. договору не предполагается оплата, то и задаток неприменим.

Попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.

санкции за неисполнение предварительного договора (кроме прямо предусмотренных к возмещению убытков), теоретически притянуть можно, но судебная практика в этой части далека от идеала, особенно если учесть во что превратили судебную систему.

[T1m]

нельзя "задокументировать".

Завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання.

поскольку по предв. договору не предполагается оплата, то и задаток неприменим.

Попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.

санкции за неисполнение предварительного договора (кроме прямо предусмотренных к возмещению убытков), теоретически притянуть можно, но судебная практика в этой части далека от идеала, особенно если учесть во что превратили судебную систему.

ну в общем никто не мешает заключить смешанный договор - предварительный+задаток

[Duke_Vito]

ну в общем никто не мешает заключить смешанный договор - предварительный+задаток

а с каких пор задаток стал договором?? или предварительный договор стал оплатным?? Заключить ничего не мешает, но надо соблюсти форму основного договора и ели вторая сторона умная, кто отгребать потом будет ??

[Яго]

Насколько правда, что сейчас оценщики озвучивают реальную, а то и завышенную стоимость недвижимости и нужно от этого платить налог на прибыль 2 %?

С независимым оценщиком всегда можно договориться, завышать стоимость не в его интересах. Кто платит тот и заказывает музыку. Целесообразннее установить свою цифру, разумеется в разумных пределах, и заранее выяснить сможет ли оценщик на неё выйти.
для налогообложения конечно до 30% не рагонятся, но думаю 15-20% вполне реально.

[ME4]

к предварительному договору задаток не применим, равно как и вообще спорно применение штрафных санкций за его неисполнение.

Так как все таки правильно выглядит договор который мне нужен??? Какой договор нужно заключать в моем случае? Мне дают задаток я его трачу на свои нужды в тот же день поэтому мне нужно быть уверенным что сделка состоится(к примеру у меня 2недели на выселение) и покупатель потом не передумает и не потребует через суд вернуть ему деньги.Слышал что так называемые договора задатка которые заключаются как отдельный договор через суд легко вернуть поэтому и прощу Ув.Юристов помочь мне разобраться какой договор мне нужно составлять и главное как он выглядит на бумаги??? наверняка же не только я таким интересуюсь просто в интернете ничего кроме стандартных договоров найти не могу Duke_Vito может вы сможете мне помочь?Есть ли где то образец такого договора??? А то подписывать то что в глаза ни разу не видал как то не хочется