Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[lassa]

ПодСкажите что делать если хозяева квартиры взяли задаток за квартиру два месяца назад, но документы для продажи так и не подготовили. Я хочу чтоб мне вернули деньги, так как продавец очень непорядочный, постоянно обманывает. У меня есть только расписка и ксерокс их правоустанавливающих документов.

[ВВК_]

ПодСкажите что делать если хозяева квартиры взяли задаток за квартиру два месяца назад, но документы для продажи так и не подготовили. Я хочу чтоб мне вернули деньги, так как продавец очень непорядочный, постоянно обманывает. У меня есть только расписка и ксерокс их правоустанавливающих документов.

зато без агенства.
в суд обращайтесь если не возвращают аванс.

[lassa]

А что изменялось бы в этой ситуации, если бы участвовало в сделки агентство?

[ВВК_]

А что изменялось бы в этой ситуации, если бы участвовало в сделки агентство?

этой ситуации просто не было. У меня за 5-ти летний стаж не разу не было такой ситуации, т.т. А если б и возникла то нашли бы рычаги воздействия

[vagrand]

зато без агенства.
в суд обращайтесь если не возвращают аванс.

Нет ну в самом деле причем здесь (в данном конкретном случае) агентство? Данная ситуация возникла, насколько я понял, из-за того что человек на момент передачи задатка не обладал информацией о том, как его надо правильно оформлять. Из-за чего так получилось уже не суть важно. Важно то, что если бы он дал себе труд почитать хоть бы и эту самую тему или же взял бы одноразовую платную консультацию юриста, что не так уж и дорого, то скорее всего не попал бы в такую ситуацию.

[audit_n]

Подскажите пожалуйста знающие:куда обращаться для оценки квартиры перед продажей,сколько стоит эта оценка и какой период времени она действует?

на попередню сторінку

[Т.С.]

А что изменялось бы в этой ситуации, если бы участвовало в сделки агентство?

Агенство при оформлении аванса забирает у покупателя документы,что в данной ситуации - самое правильное решение было бы....

[Duke_Vito]

Агенство при оформлении аванса забирает у покупателя документы,что в данной ситуации - самое правильное решение было бы....

забрать у агенства документы дело часа-двух, если морозятся - 2-3 дня, они не имеют права их удерживать.

[ME4]

забрать у агенства документы дело часа-двух, если морозятся - 2-3 дня, они не имеют права их удерживать.

А если Агенство не захочет возвращать документы по каким либо причинам то что тогда? Обращаться в суд? сколько времени это может занять?

[Любушка-голубушка]

Агенство видимо отдаст документы, если продавец отдаст аванс?!?

[Ники]

В милицию заяву(небольшой стимул очень ускорит работоспособность стражей порядка.)
Или сразу с участковым прийдите.

[Ники]

Агенство видимо отдаст документы, если продавец отдаст аванс?!?

Не всегда. особо наглые,будут пытаться развести на "только мы Вам продадим"

[dnjhjq]

добрый день всем. ситуация следующая. 2 года назад мною был продан дом по договору с отсрочкой платежа.срок истечения договора истек,полного расчета не произошло,хотя частично люди расчитывались... не потянули,сейчас продают дом. как происходит процедура переоформления в этом случае чтобы было быстрее и без лишних расходов для всех?

[Ники]

Дом хоть "под Вашей забороной"?

[ME4]

Тут на форуме как то обсуждалось что агенство из вредности(если клиент передумал продавать через них) может наложить арест на продаваемую недвижимость.Хотелось бы узнать как этот процесс происходит(неужто и в правду просто платят судье?) и насколько это серьёзно? как потом этот арест снять и как наказать таких умников? И что ещё могут сделать АН что бы удержать клиента?

[Duke_Vito]

Тут на форуме как то обсуждалось что агенство из вредности(если клиент передумал продавать через них) может наложить арест на продаваемую недвижимость.Хотелось бы узнать как этот процесс происходит(неужто и в правду просто платят судье?) и насколько это серьёзно? как потом этот арест снять и как наказать таких умников? И что ещё могут сделать АН что бы удержать клиента?

В нынешних условиях это крайне маловероятно, во-первых поменялась система росписи дел, "замутить" как раньше "со своим судьей" сложно и дорого, более того стоимость подобной услуги (ареста) выросла в разы и доходит до стоимости услуг агенства по дешевой квартире. И самое главное у риэлторов нет свободных денег на такие акции, если вы заметили "малофилиальные" агенства почти исчезли, им проще пропасть с деньгами чем "городить такой огород".

[Duke_Vito]

добрый день всем. ситуация следующая. 2 года назад мною был продан дом по договору с отсрочкой платежа.срок истечения договора истек,полного расчета не произошло,хотя частично люди расчитывались... не потянули,сейчас продают дом. как происходит процедура переоформления в этом случае чтобы было быстрее и без лишних расходов для всех?

объясните как оформлена "отсрочка платежа" ?? какими документами?

[dnjhjq]

в купле продаже,заверенной у нотариуса указаны сроки до которых должны расчитаться за дом,только в этом случае договор вступает в силу...

[audit_n]

хо-хо. так а що вони тоді зараз продають, якщо договір не набрав чинності?

[Duke_Vito]

в купле продаже,заверенной у нотариуса указаны сроки до которых должны расчитаться за дом,только в этом случае договор вступает в силу...

соответственно по реестру Вы собственник, хотя скорее в договоре речь идет о переходе права собственности, в такой ситуации лучше видеть договор, по крайней мере часть его разделов, поскольку подобные варианты достаточно редкие в практике и догадаться что написал нотариус сложно, не исключаю наличия процедуры урегулирования подобной ситуации в тексте самого договора.