Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[певица]

Вот мне все больше становиться интересно как же умные люди продают(покупают) недвижимостьРаз агенство договор менять не хотят и на самом деле как бы не за что не отвечают а иногда ещё и кидают то получается что все заранее играют в рулетку типа повезет не повезет??? Или я чего то не понимаю??

Вся беда и неудобство покупки через АН в том, что они не дают общаться покупателю с продавцом без их участия. Типа, они в курсе всего и вся (на самом деле не всегда). А мне например, для принятия решения (покупать/не покупать) самой хочется убедиться в чистоте всего и всех.
Я покупала квартиры и через АН, и без посредников. Так вот, без них всё было гораздо проще и менее стрёмно.
Мы общались с продавцами лично, я задавала разные вопросы по квартире, наблюдала, насколько быстро и уверенно на них отвечают продавцы. Пару раз они споткнулись на ответах и я поняла, где могут быть сюрпризы..
Книжки по квартплате и квитанции мне показали, по ходу общения как-то легко и непринуждённо выяснилось, кто чем дышит и чем занимается.
Ни продавцы, ни их квартира не была проблемной. Люди меняли это жильё на бОльшее.
Мы настолько прониклись доверием друг к другу, что даже пропустили такой этап, как авансирование. Хотя между договорённостью и сделкой прошло больше 2 недель.
Они готовили документы к продаже сами, проконсультировавшись у нотариуса заранее.
Так что на сделке у меня не было никаких сомнений и переживаний.
А вот с АН я постоянно нервничала! Меня постоянно уверяли, что всё нормально, я имею дело с профессионалами и не должна ни за что переживать. Всё было покрыто тайной и было действительно похоже на игру в "рулетку"!

[ME4]

Вот меня больше интересует вопрос о продаже квартиры:Вот например даешь объявление в газету о продаже квартиры и 90% звонков исходит от АН с целью внести тебя в их базу.Следовательно если ты соглашаешься то потом тебе придется плясать под их дудку так как клиентов приводят они а следовательно и договоры подписывать их и документы им отдавать и деньги оставлять на проверку долгов и т.д и т.п и что самое главное гарантии никакой они не дают а вот ты как бы от них становишься зависимым за свои же деньги. как то не очень заманчивоно с другой стороны так как в наше время купить квартиру без АН практически не реально то из этого можно сделать вывод что продавец который будет продавать квартиру самостоятельно будет иметь очень маленький спрос так ли это??? и ещё с кого же АН берут свой % с продавца или с покупателя или и с тех и с тех??? Вроде в Основном берут с покупателя но некоторые продавцы говорили что и с них брали % или это развод?

[певица]

С продавца, как бы, денег не берут. С ним просто торгуются до той цены, которая близка к цифре = рыночная стоимость объекта, минус услуги АН.
Но деньги платит покупатель.

[euro-center]

Подскажите, кто знает!
Если утеряны документы на квартиру, то как их восстановить? - В МБТИ?
Они работают или их с 1 января во что-то другое реорганизовали?

За ответы обязательно - отблагодарю!
Заранее спасибо!

[ВАШЕ ПРАВО]

Подскажите, кто знает!
Если утеряны документы на квартиру, то как их восстановить? - В МБТИ?
Они работают или их с 1 января во что-то другое реорганизовали?

За ответы обязательно - отблагодарю!
Заранее спасибо!

Дубликат выдает тот орган, который выдавал оригинал. Если это был договор купли-продажи (дарения) - нотариус, если приватизация - приватизационные орган, свидетельство о праве собственности (новострой) - исполком. Потом уже регистрация дубликата в БТИ. БТИ не реорганизовали пока, находится там же, с теми же функциями.

[Любушка-голубушка]

Дубликат выдает тот орган, который выдавал оригинал. Если это был договор купли-продажи (дарения) - нотариус, если приватизация - приватизационные орган, свидетельство о праве собственности (новострой) - исполком. Потом уже регистрация дубликата в БТИ. БТИ не реорганизовали пока, находится там же, с теми же функциями.

А если выдавал нотариус, а его уже нет и его офиса нет, то кто?

[ВАШЕ ПРАВО]

А если выдавал нотариус, а его уже нет и его офиса нет, то кто?

В нотариальный архив тогда нужно обращаться.

[piv-21]

В нотариальный архив тогда нужно обращаться.

Да,я когда то там на документы 1952 года,заказывал новый экземпляр.Ждал месяц где то...Это где то в детском садике,во дворах,на Таирово..Уже не помню точно.

[мыслитель]

ну так, как гос. тайна

за раскрытие гостайны больше дают

Уважаемые форумчане, может кто-то растолкует, какие есть риски при покупке квартиры, которая была получена нынешним владельцем лет 15 назад по договору мены.

если это единственная проблема, то особо ни каких

[ONOTOLE]

за раскрытие гостайны больше дают

если это единственная проблема, то особо ни каких

Мыслитель, благодарю.
Можно Ваш телефон в личку, имеется желание воспользоваться Вашими услугами при покупке квартиры.

[euro-center]

Дубликат выдает тот орган, который выдавал оригинал. Если это был договор купли-продажи (дарения) - нотариус, если приватизация - приватизационные орган, свидетельство о праве собственности (новострой) - исполком. Потом уже регистрация дубликата в БТИ. БТИ не реорганизовали пока, находится там же, с теми же функциями.

А органы приватизации - это где? или где их искать? как правильно они называются?
Потом уже идти в БТИ - и они сделают новый техпаспорт, и дадут вытяг - правильно?

Спасибо за ответы!

[ВАШЕ ПРАВО]

А органы приватизации - это где? или где их искать? как правильно они называются?
Потом уже идти в БТИ - и они сделают новый техпаспорт, и дадут вытяг - правильно?

Спасибо за ответы!

Это местные органы власти, свидетельство вообще-то выдавалось исполкомом по распоряжению райадминистрации. Обратитесь в райадминистрацию Вашего района для начала, а они уже подскажут дальше. Не исключено, что в самом БТИ и получать будете. А вытяг в конце по-любому в БТИ получаете,т.к. они ведут реестр прав.

[Duke_Vito]

А органы приватизации - это где? или где их искать? как правильно они называются?
Потом уже идти в БТИ - и они сделают новый техпаспорт, и дадут вытяг - правильно?

Спасибо за ответы!

КП «Міське агентство з приватизації житла»
м. Одеса, Б. Хмельницького, 62

Директор Лукьянов Олександр Миколайович
Оформлення документів на приватизацію житлового фонду, свідоцтв на право власності на об’єкти нерухомого майна

[Тициана]

предложили купить 3-х комн. квартиру на Таирова. Сказали что это коммуна, подробности риэлтора не знали. предложили подъехать в офис к начальнику для разъяснения по поводу документов.
Каковы риски/сложности в покупке такой квартиры.

[Gleb-Nvk]

Здравствуйте, одесситы!

Как у вас там погода?
Здесь в Сибири холодно, хочу в теплые края.
К россиянским кубаноидам не хочу, в Крым - тоже.
Думаю перебраться на Украину, но там хохлы .....
Говорят, у вас в Одессе можно общаться на русском и за это не бьют морду

Подскажите можно купить у вас в Одессе дом (квартиру) человеку с российским гражданством?
Какие есть подводные камни, типа налог больше в 100 раз и т.д.?
Как долго оформлять покупку?

Спасибо!

Глеб

[vagrand]

Здравствуйте, одесситы!

Как у вас там погода?
Здесь в Сибири холодно, хочу в теплые края.
К россиянским кубаноидам не хочу, в Крым - тоже.
Думаю перебраться на Украину, но там хохлы .....
Говорят, у вас в Одессе можно общаться на русском и за это не бьют морду

Подскажите можно купить у вас в Одессе дом (квартиру) человеку с российским гражданством?
Какие есть подводные камни, типа налог больше в 100 раз и т.д.?
Как долго оформлять покупку?

Спасибо!

Глеб

У нас сейчас тож не жарко
Насчет налогов на покупку точно не скажу, а вот если бы продавали то 15% вроде как уплотить должны были бы.

[ВВК_]

Сегодня проводил эксперимент обошел 5 частных нотариусов и все 5 мне рассказывали что 1% госпошлина, а не их услуги, а когда я начинал дискуссию по цене услуг то мне рассказывали что с 1% они платят налоги, поэтому еще дополнительно нужно платить. Может я какой то неправильный и обманывать потребителя это нормально и правильно?
Если бы риелтора говорили что их 5% это не плата за услуги, а налог какой то, как бы восприняли это потребители услуги?

[aiver]

Теоретически можно торговаться с нотариусом за этот 1%, а практически у когото это получалось?

[ВВК_]

Теоретически можно торговаться с нотариусом за этот 1%, а практически у когото это получалось?

смотря с какой суммы 1%, получалось конечно

[Duke_Vito]

Здравствуйте, одесситы!

Как у вас там погода?
Здесь в Сибири холодно, хочу в теплые края.
К россиянским кубаноидам не хочу, в Крым - тоже.
Думаю перебраться на Украину, но там хохлы .....
Говорят, у вас в Одессе можно общаться на русском и за это не бьют морду

Подскажите можно купить у вас в Одессе дом (квартиру) человеку с российским гражданством?
Какие есть подводные камни, типа налог больше в 100 раз и т.д.?
Как долго оформлять покупку?

Спасибо!

Глеб

купить, при наличии денег, легко, паспорт гр-на РФ, украинский налоговый номер (официально 10 дней, при желании, можно ускорить) и все.Налог Вы не платите, 1 % в пенсионный фонд.
Сделку если все в порядке оформлять около часа, плюс регистрация в БТИ от одного дня до 1 месяца (как заплатите).
Будут вопросы обращайтесь.

меньше смотрите свое телевидение, во Львове тоже никто по "морде" бить не будет, кривой взгляд, в редких случаях, не более, они с туристов живут, проверено на себе.
У нас говорить можно на любом понятном для окружающих языке.