Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[ВВК_]

да вообщем это мировая практика - опр. % нотариуса, а не ноухау нашей рады (как и % АН, только там они услуги предоставляют) про 1% от суммы баланса - не знаю

а кроме процента в общемировой практике еще выдуривают пару сотен баков?

[auditor_ya]

да вообщем это мировая практика - опр. % нотариуса, а не ноухау нашей рады (как и % АН, только там они услуги предоставляют) про 1% от суммы баланса - не знаю

ну как тебе сказать за мировую практику - за рубежом аудиторы самая высокооплачиваемая профессия по усредненному (программисты, нотариусы, юристы, судьи, врачи рядом не валяются). Конечно там нет привязки к %, там привязка к трудочасам, как у всех нормальнооплачиваемых трудяг

[T1m]

а кроме процента в общемировой практике еще выдуривают пару сотен баков?

выдуривают!? ты что то перепутал - выдуривают те кто:
а) получают 5% от реальной цены продажи (которая зачастую в договоре отсутствует, благодаря их же стараниям);
б) не имеют никакого образования (соответствующего), т.е. не являются профессионалами, коими часто себя называют, в виду отсутствия подобного образования
в) услуг, за исключеним "знакомства" не предоставляют
г) никакой ответственности не несут
д) в отмеску тыкают пальцами на других и пытаются показать какие они плохие (главные враги - юристы и нотариусы)

ну как тебе сказать за мировую практику - за рубежом аудиторы самая высокооплачиваемая профессия по усредненному (нотариусы, юристы, судьи, врачи рядом не валяются).

печально, но это видимо наше ноухау

[Ники]

выдуривают!? ты что то перепутал - выдуривают те кто:

Это называется" экономия денеХ покупателя "
Да ВВК?
А как получится дальше?.....
Ну так помогли ж съэкономить на сделке-помогли.Какие претензии

[ВВК_]

выдуривают!? ты что то перепутал - выдуривают те кто:
а) получают 5% от реальной цены продажи (которая зачастую в договоре отсутствует, благодаря их же стараниям);
б) не имеют никакого образования (соответствующего), т.е. не являются профессионалами, коими часто себя называют, в виду отсутствия подобного образования
в) услуг, за исключеним "знакомства" не предоставляют
г) никакой ответственности не несут
д) в отмеску тыкают пальцами на других и пытаются показать какие они плохие (главные враги - юристы и нотариусы)

печально, но это видимо наше ноухау

говорить что это госпошлина, а не плата за услуги и брать доп. деньги это как называется?

Это тебе так кажется что не предоставляют, а комплекс услуг намного шире чем знакомство.

У меня не враги юристы я регулярно, когда необходимо, пользуюсь услугами юриста.

Эта ветка просто превратилась в рекламную ветку юристов какие они все белые и пушистые и какие риелторы черные и плохие и поэтому обязательно нужно бежать к ним нести деньги.
Совсем недавно столкнулся с ситуацией когда юристы оставили человека доверившемся им без квартиры, несмотря на это я не кричу на каждом углу какие юристы негодяи (кстати в сговоре с нотариусом тоже).

[ВВК_]

Это называется" экономия денеХ покупателя "
Да ВВК?
А как получится дальше?.....
Ну так помогли ж съэкономить на сделке-помогли.Какие претензии

еще раз не понял, в чем обвиняешь?

[Ники]

еще раз не понял, в чем обвиняешь?

Да не обвиняю ,и обидеть тебя не хотела

Ты ж знаешь,как коллеги аргументируют.

[ВВК_]

Да не обвиняю ,и обидеть тебя не хотела

Ты ж знаешь,как коллеги аргументируют.

клиент должен иметь достоверную инфо по рискам и решение принимать самостоятельно

[ME4]

Ребята подскажи а вообще агенство сейчас с кого берет процент с продавца или с покупателя? или и с тех и с тех??? и что эта за фишка типа отдаешь им документы на квартиру когда берешь задаток это вообще на какое то кидалово похоже))

[Duke_Vito]

Ребята подскажи а вообще агенство сейчас с кого берет процент с продавца или с покупателя? или и с тех и с тех??? и что эта за фишка типа отдаешь им документы на квартиру когда берешь задаток это вообще на какое то кидалово похоже))

Если документы на сделку готовите Вы, шлите их по...дальше, не имеют они права принимать документы на хранение, они таким образом страхуются от того что клиенты договорятся между собой и "соскочат".

[ВВК_]

Если документы на сделку готовите Вы, шлите их по...дальше, не имеют они права принимать документы на хранение, они таким образом страхуются от того что клиенты договорятся между собой и "соскочат".

та нет это страховка от того что клиент не пойдет не возмет еще в 5-ти местах аванс. Не хочешь оставлять документы оставляй аванс на хранение в АН до расчета.

[Duke_Vito]

та нет это страховка от того что клиент не пойдет не возмет еще в 5-ти местах аванс. Не хочешь оставлять документы оставляй аванс на хранение в АН до расчета.

А правовые основания для первого или для второго?? Всегда был сторонником минимального аванса, максимум 2 стоимости услуг ("вытяг", а теперь и оценка) - при минимальном сроке до сделки и никто никогда в подобной ситуации не обижался сильно, если "расходились".

[ME4]

та нет это страховка от того что клиент не пойдет не возмет еще в 5-ти местах аванс. Не хочешь оставлять документы оставляй аванс на хранение в АН до расчета.

Ага а потом ходи и выбивай свой же аванс!!!! Прикольная политика. У меня знакомая квартиру продавала так тоже агенство взяло с неё залог правда сказали что типа проверят задолженность и все такое и если все ок то вернут и весь прикол в том что деньги так и не вернули и потеряла бедная и доверчивая женщина что то около 1000 у.е так сказать на чай А.Н. После этого случая считаю не разумным оставлять деньги или тем более документы в А.Н

[Zalia]

Ага а потом ходи и выбивай свой же аванс!!!! Прикольная политика. У меня знакомая квартиру продавала так тоже агенство взяло с неё залог правда сказали что типа проверят задолженность и все такое и если все ок то вернут и весь прикол в том что деньги так и не вернули и потеряла бедная и доверчивая женщина что то около 1000 у.е так сказать на чай А.Н. После этого случая считаю не разумным оставлять деньги или тем более документы в А.Н

Надеюсь Вас никто не заставляет искать покупателя через АН? Занимайтесь всем сами - так Вам будет гораздо спокойней, да и людям лишний раз голову морочить не будете

[ME4]

Надеюсь Вас никто не заставляет искать покупателя через АН? Занимайтесь всем сами - так Вам будет гораздо спокойней, да и людям лишний раз голову морочить не будете

Ну извините если заморочил вам головушку,это было не намерено А насчет сами, то если продать квартиру ещё можно без агенства то купить практически не реально(к сожалению), так что одного желания мало

[Zalia]

Ну извините если заморочил вам головушку,это было не намерено А насчет сами, то если продать квартиру ещё можно без агенства то купить практически не реально(к сожалению), так что одного желания мало

Главное желание - всё на самом деле реально. Надо просто немножко поднапрячься и всё у Вас получится

[ВВК_]

Ага а потом ходи и выбивай свой же аванс!!!! Прикольная политика. У меня знакомая квартиру продавала так тоже агенство взяло с неё залог правда сказали что типа проверят задолженность и все такое и если все ок то вернут и весь прикол в том что деньги так и не вернули и потеряла бедная и доверчивая женщина что то около 1000 у.е так сказать на чай А.Н. После этого случая считаю не разумным оставлять деньги или тем более документы в А.Н

какое агенство и на каких основаниях не отдало залог?
Чего не обратилась бедная женщина в суд?
Мне недавно тоже юрист один устраивал истерики что он не будет оставлять залог, не смотря на то что у него 10000 грн. долгов по квартире. Пошел лесом конечно же

[ME4]

какое агенство и на каких основаниях не отдало залог?
Чего не обратилась бедная женщина в суд?
Мне недавно тоже юрист один устраивал истерики что он не будет оставлять залог, не смотря на то что у него 10000 грн. долгов по квартире. Пошел лесом конечно же

А зачем вообще оставлять этот залог? к примеру я продавец оплатил все долги принес справки и всё зачем мне ещё оставлять свои деньги??? А в случае с женщиной то Альянс если не ошибаюсь, ни знаю подавала она в суд или нет но то что оббивала пороги агенства с просьбой верните деньги так это точно хотя все долги оплатила но денег разумеется никто не вернул. Вот и получается что оставляешь свои деньги и тем самым делаешь себе головняк ходи потом судись ещё.

[ВАШЕ ПРАВО]

А зачем вообще оставлять этот залог? к примеру я продавец оплатил все долги принес справки и всё зачем мне ещё оставлять свои деньги??? А в случае с женщиной то Альянс если не ошибаюсь, ни знаю подавала она в суд или нет но то что оббивала пороги агенства с просьбой верните деньги так это точно хотя все долги оплатила но денег разумеется никто не вернул. Вот и получается что оставляешь свои деньги и тем самым делаешь себе головняк ходи потом судись ещё.

Аванс дает покупатель, не продавец. Логика некоторая в этом есть, поскольку некоторые документы, необходимые для продажи, имеют ограниченный срок действия и если продавец потратил деньги, документы подготовил, а покупатель отказался покупать - для продавца потенциальный убыток.

[ME4]

Аванс дает покупатель, не продавец. Логика некоторая в этом есть, поскольку некоторые документы, необходимые для продажи, имеют ограниченный срок действия и если продавец потратил деньги, документы подготовил, а покупатель отказался покупать - для продавца потенциальный убыток.

Вы немножко не поняли)) я говорил о том что Агенство оставляет у себя некоторую сумму денег как бы для того что бы перестраховать покупателя и проверить что бы у продавца не было долгов по квартире но потом эти деньги как оказалось продавцу очень сложно вернуть.