Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Blondinka]

мы перед продажей сходили в абон отдел и, оплатили долг и расторгли договор, но справку об этом (как коммунальных службах) нам дать отказались "надо писать заявление и ждать бухгалтера и вообще не надо оно вам". Но хорошо, что покупатели нам поверили на слово.

[ME4]

Здравствуйте Ув. Форумчане! У меня вот такой вопрос к знающим людям : Слышал что при продаже квартиры заключается договор задатка(отдельный) который на самом деле является договором аванса который через суд можно вернуть и что многие эти понятия путают.В моем конкретном случае я хочу взят с человека именно задаток что бы потом в случае если человек вдруг передумал покупать квартиру или еще чего то я не был бы обязан ему его возвращать.Подскажите как правильно составляются такие договоры что бы потом не быть обманутым???

[Duke_Vito]

Здравствуйте Ув. Форумчане! У меня вот такой вопрос к знающим людям : Слышал что при продаже квартиры заключается договор задатка(отдельный) который на самом деле является договором аванса который через суд можно вернуть и что многие эти понятия путают.В моем конкретном случае я хочу взят с человека именно задаток что бы потом в случае если человек вдруг передумал покупать квартиру или еще чего то я не был бы обязан ему его возвращать.Подскажите как правильно составляются такие договоры что бы потом не быть обманутым???

Взять задаток без заключения основного договора не получится, не предусмотрено законодательством. Все зависит от суммы аванса если сумма больше 2-3 тыс у.е., то как вариант предварительный договор (нотар. удостоверенный) со штрафными санкциями в размере аванса, менее спорно и о сложившейся судебной практике пока не слышал. Один минус - стоимость оформления договора.

[Штуша-Кутуша]

Взять задаток без заключения основного договора не получится, не предусмотрено законодательством. Все зависит от суммы аванса если сумма больше 2-3 тыс у.е., то как вариант предварительный договор (нотар. удостоверенный) со штрафными санкциями в размере аванса, менее спорно и о сложившейся судебной практике пока не слышал. Один минус - стоимость оформления договора.

Ну не зовсім це буде і штрафом…
Знаю, що іноді так у договорах прописують, але це не зовсім вірно. Ні, не так – це зовсім не вірно!!! Так!
Особисто я б залюбки, у разі можливості, повертала би гроші по таким договорам у судовому порядку.
Штрафів там не може бути!
Що кому у якому випадку залишається чи сплачується, за бажанням може бути прописано у попередньому договорі купівлі-продажу як одна з умов договору, а в ніякій мірі не як штраф.

[ME4]

Ув.Юристы а есть у кого то образец договора с правильным про писанием именно задатка что бы так сказать наглядно понять??? Я так понял что те договора задатка которые предлагают агенства являются только лишь авансом и через суд иго легко можно вернуть? Объясню ситуацию Хочу продать квартиру взять задаток 3-5т.у.е пустить его в строительство гаража потом по окончании времени требующегося для освобождении квартиры взять остальной расчет.Подскажите как правильно это сделать? так как если я возьму задаток то вернуть его уже не смогу если вдруг покупатель передумает,вот поэтому и пытаюсь понять как обезопасить себя. Заранее всем спасибо

[Штуша-Кутуша]

Ув.Юристы а есть у кого то образец договора с правильным про писанием именно задатка что бы так сказать наглядно понять??? Я так понял что те договора задатка которые предлагают агенства являются только лишь авансом и через суд иго легко можно вернуть? Объясню ситуацию Хочу продать квартиру взять задаток 3-5т.у.е пустить его в строительство гаража потом по окончании времени требующегося для освобождении квартиры взять остальной расчет.Подскажите как правильно это сделать? так как если я возьму задаток то вернуть его уже не смогу если вдруг покупатель передумает,вот поэтому и пытаюсь понять как обезопасить себя. Заранее всем спасибо

Те що підписують в АН, це не договори, а туалетний папір з гучною назвою, який не має жодної юридичної сили, хіба лише є доказом того, що хтось від когось отримав якусь суму. Основна мета підписання туалетного паперу в АН – гачок для клієнтів. Все.
З таким самим успіхом можна і без шаблонів АН написати чи отримати розписку про одержання певної суми в рахунок укладення у майбутньому договору купівлі-продажу. У цьому випадку хто з чим у відносини зайшов, той з тим і вийде, жодних як ви виражаєтесь штрафів та завдатків.

Під час придбання нерухомості, якщо є бажання укласти саме ДОГОВІР, а не написати розписку, то договір повинен мати назву: «Попередній договір купівлі-продажу …», та у відповідно ст. 635 ЦКУ має бути нотаріально посвідченим.
У тексті цього договору не повинно бути двох слів: «завдаток» та «штраф».

[vadyama]

Те що підписують в АН, це не договори, а туалетний папір з гучною назвою, який не має жодної юридичної сили, хіба лише є доказом того, що хтось від когось отримав якусь суму. Основна мета підписання туалетного паперу в АН – гачок для клієнтів. Все.
З таким самим успіхом можна і без шаблонів АН написати чи отримати розписку про одержання певної суми в рахунок укладення у майбутньому договору купівлі-продажу. У цьому випадку хто з чим у відносини зайшов, той з тим і вийде, жодних як ви виражаєтесь штрафів та завдатків.

Під час придбання нерухомості, якщо є бажання укласти саме ДОГОВІР, а не написати розписку, то договір повинен мати назву: «Попередній договір купівлі-продажу …», та у відповідно ст. 635 ЦКУ має бути нотаріально посвідченим.
У тексті цього договору не повинно бути двох слів: «завдаток» та «штраф».

и нотариус получает 5% от суммы задатка,а если задаток 10000$, (нехило), бывает и такое,только не надо говорить что будем спать спокойно.

[Ники]

Почему 5%? 1% и за услуги.

А спать таки намного спокойней тому,кто даёт этот задаток. Особенно при больших задатках
Особенно,если указан двойной возврат.))))))))))

[vadyama]

Почему 5%? 1% и за услуги.

А спать таки намного спокойней тому,кто даёт этот задаток. Особенно при больших задатках
Особенно,если указан двойной возврат.))))))))))

спросите у нотариуса почему?

[Ники]

По моему никаких изменений не было.
Наверное Вам такой нотариус попался.))))))))Ну так много и других.

[Штуша-Кутуша]

и нотариус получает 5% от суммы задатка,а если задаток 10000$, (нехило), бывает и такое,только не надо говорить что будем спать спокойно.

Упс, 5% від суми!!! Не відмовилась би! ))))))))))

А чому одразу нотаріусу не 50% )))))) Ви хоч раз такий договір укладали? )))) Звідки таки суми? Наснилось? ))))))
1% + вартість нотаріальних послуг!

До речі, щоб спокійно спати, ну якщо про спокійний сон згадали, то краще нічого не купувати та не продавати взагалі! ))))))
Я роз’яснила у якому випадку на що можна розраховувати та як можна вчинити, а не сказала, що неодмінно це повинен бути нотаріальний договір! Все залежить від ступеню ризику, умов, мети та бажаних наслідків у разі, якщо основний договір не буде укладений.

До речі, ваш пост – це пояснення на мій підпис. Саме для таких фантазерів як ви він і стоїть (читайте уважно), адже я не маю жодної зацікавленості у цих роз’ясненнях та спілкуваннях, моя точка зору та консультація на цьому форумі має розглядатись як надана "незалежним експертом", не більш. Мені байдуже як ви вчините, грошей від цього у мене не з’явиться, відповідальності також.

[T1m]

Упс, 5% від суми!!! Не відмовилась би! ))))))))))

А чому одразу нотаріусу не 50% )))))) Ви хоч раз такий договір укладали? )))) Звідки таки суми? Наснилось? ))))))
1% + вартість нотаріальних послуг!

До речі, щоб спокійно спати, ну якщо про спокійний сон згадали, то краще нічого не купувати та не продавати взагалі! ))))))
Я роз’яснила у якому випадку на що можна розраховувати та як можна вчинити, а не сказала, що неодмінно це повинен бути нотаріальний договір! Все залежить від ступеню ризику, умов, мети та бажаних наслідків у разі, якщо основний договір не буде укладений.

До речі, ваш пост – це пояснення на мій підпис. Саме для таких фантазерів як ви він і стоїть (читайте уважно), адже я не маю жодної зацікавленості у цих роз’ясненнях та спілкуваннях, моя точка зору та консультація на цьому форумі має розглядатись як надана "незалежним експертом", не більш. Мені байдуже як ви вчините, грошей від цього у мене не з’явиться, відповідальності також.

ну так вроде % взят из ГП старого

[Штуша-Кутуша]

ну так вроде % взят из ГП старого

Звісно! А звідки ще йому взятись?! ))))) Пункт Д ст. 3 Декрету в такої редакції з 2000 року.

1% - передбачено Декретом КМУ Про державне мито,
5% - це чиясь фантазія, або чиєсь бажання,
ну а 50% - це моя мрія! ))))

[audit_n]

а може 5% це таки з ПК ?

[T1m]

Звісно! А звідки ще йому взятись?! ))))) Пункт Д ст. 3 Декрету в такої редакції з 2000 року.

1% - передбачено Декретом КМУ Про державне мито,
5% - це чиясь фантазія, або чиєсь бажання,
ну а 50% - це моя мрія! ))))

ось

за посвідчення договорів відчуження
жилих будинків, квартир, дач, садових
будинків і гаражів, належних
громадянам на праві індивідуальної
власності:
дітям, одному з подружжя, батькам 1 процент суми
договору, але не
менше
30 карбованців

іншим громадянам 5 процентів суми
договору, але не
менше
100 карбованців

мабуть цим законом користується цей нотаріус

а може 5% це таки з ПК ?

тоді до чого тут нотаріус, як пишуть:

и нотариус получает 5% от суммы задатка

?

[audit_n]

тоді до чого тут нотаріус, як пишуть:

?

це питання майже того ж плану, як і "державне мито" в приватних нотаріусів - народу так простіше сприймати

[ВВК_]

це питання майже того ж плану, як і "державне мито" в приватних нотаріусів - народу так простіше сприймати

и нотариусам так проще разводить клиентов. Несмотря на то что сейчас большинство получает 1% с приближенной к реальной сумме так еще и "за услуги" по 1500 грн. просят. Граждане нотариусы, нельзя быть такими жадными!

[Штуша-Кутуша]

От ви любите чужі гроші рахувати! )))))))))
Наша пісня хороша, починай спочатку!)))))))

и нотариусам так проще разводить клиентов. Несмотря на то что сейчас большинство получает 1% с приближенной к реальной сумме так еще и "за услуги" по 1500 грн. просят. Граждане нотариусы, нельзя быть такими жадными!

Чия би корова мичала! ))))))))))))))))))))))))))))
Вам би наші відрахування в податкову, ПФ та Інформцентр, а також міру відповідальності, уявляю яку би ви спрощенці ціну влупілі, якщо навіть зараз за «познайомити» 5% від не приближеної а дійсно реальної берете!)))))))

це питання майже того ж плану, як і "державне мито" в приватних нотаріусів - народу так простіше сприймати

Див. п. 33 Інструкції:
Приватні нотаріуси за вчинення нотаріальних дій, а також за
надання послуг технічного характеру справляють плату, розмір якої
визначається за домовленістю між приватним нотаріусом та фізичною
або юридичною особою, але не меншу від розміру ставок державного
мита, яке справляється державними нотаріусами за аналогічні
нотаріальні дії…

Ні, досить, я цю тему принципово продовжувати не буду, тем більш що вже є проект "великих" змін щодо оплати послуг нотаріуса з відповідними ставками та вже майже вирішена доля Декрету.

[auditor_ya]

...
Ні, досить, я цю тему принципово продовжувати не буду, тем більш що вже є проект "великих" змін щодо оплати послуг нотаріуса з відповідними ставками та вже майже вирішена доля Декрету.

завидуем по-хорошему, нам бы таких лобистов в раде, чтоб 1% от суммы баланса получать

[T1m]

завидуем по-хорошему, нам бы таких лобистов в раде, чтоб 1% от суммы баланса получать

да вообщем это мировая практика - опр. % нотариуса, а не ноухау нашей рады (как и % АН, только там они услуги предоставляют) про 1% от суммы баланса - не знаю