Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Вика-Георгий-опт]

Вопрос от друга. Квартира покупается в кредит, через агентство. Изначально говорили, что услуги нотариуса будут стоить 2000 гривен, а сейчас уже резко стало 6000 гривен. Типа будет 4 документа от нотариуса, поэтому такая цена. Это вообще реально? И возможно ли привести какого-то другого нотариуса, вместо того, которого навязывает агентство?

[ВВК_]

Вопрос от друга. Квартира покупается в кредит, через агентство. Изначально говорили, что услуги нотариуса будут стоить 2000 гривен, а сейчас уже резко стало 6000 гривен. Типа будет 4 документа от нотариуса, поэтому такая цена. Это вообще реально? И возможно ли привести какого-то другого нотариуса, вместо того, которого навязывает агентство?

узнайте с какими нотариусами работает банк в котором кредит берете и идите к нему договариваться, так как сделка по реальной стоимости то 1% от сделки итак нотариусу идет так что должно хватить, наверняка у агенства откат от нотариуса поэтому грузят.

[Скрытик]

Цена- качество. Надо видеть квартиру. В том районе убой продаётся по 1 тыс. за квадрат. Здесь неплохой и крепкий дом, не последний этаж.

Абсолютно с Вами согласна, что цена должна быть от 1200 и максимум до 1500 за квадрат. И рассчитывать надо в основном на иностранцев. Как правило клиенты на такие квартиры - россияне.

Да я в курсе, живу в 100 метрах от него. Но реалии таковы, что тут уже таких цен нет (я имею в виду те, что хочет продавец). Плюс Наталка снизу, круглосуточная...

[ALENUCHKA]

здравствуйте! хочу купить квартиру через АН "Овен", но боюсь чтоб не кинули. какие документы нужно просмотреть у продавца и АН при авансировании квартиры? как можно перестраховать себя? спасибо

[Duke_Vito]

может кто-нибудь подсказать, сколько получает риелтор АН от строительной компании, приведя покупателя?

все зависит от строительной компании, в свое время еще риэлторы платили сотрудникам компании,

[Duke_Vito]

здравствуйте! хочу купить квартиру через АН "Овен", но боюсь чтоб не кинули. какие документы нужно просмотреть у продавца и АН при авансировании квартиры? как можно перестраховать себя? спасибо

Перестраховаться можно воспользовавшись юр. сопровождением сделки. Смотреть надо на все в том числе и на самих продавцов (в плане возможных критериев признания их в дальнейшем недееспособными, если риски есть, то часто это видно).

[Zalia]

может кто-нибудь подсказать, сколько получает риелтор АН от строительной компании, приведя покупателя?

В каждом новострое и АН по разному, смотря на каких условиях АН заключило договор со строительной. Если Вы покупатель, то это не должно Вас интересовать. Вы всё равно будете покупать по ценам от строителей, без всяких дополнительных накруток.

[мыслитель]

В каждом новострое и АН по разному, смотря на каких условиях АН заключило договор со строительной. Если Вы покупатель, то это не должно Вас интересовать. Вы всё равно будете покупать по ценам от строителей, без всяких дополнительных накруток.

плюс "услуги" АН

[Zalia]

плюс "услуги" АН

Нет. Услуг АН при покупке новостроя покупатель не платит Есть договор со строительной и АН где оговорены условия сотрудничества между строительной и АН. Покупатель никаких дополнительных расходов не несёт

[audit_n]

Нет. Услуг АН при покупке новостроя покупатель не платит Есть договор со строительной и АН где оговорены условия сотрудничества между строительной и АН. Покупатель никаких дополнительных расходов не несёт

можете заприсягтися за всіх забудовників та всі АН ?

[Zalia]

можете заприсягтися за всіх забудовників та всі АН ?

Ни в коем случае Говорю конкретно за своё любимое АН и те новострои которые мы продаём

[мыслитель]

Ни в коем случае Говорю конкретно за своё любимое АН и те новострои которые мы продаём

Ну свое конечно же самое лучшее а я сколько сопровождав сделки по новострою, то АН свои проценты с покупателя имеют

[Zalia]

Ну свое конечно же самое лучшее а я сколько сопровождав сделки по новострою, то АН свои проценты с покупателя имеют

Какой же смысл покупателю новостроя от строительной платить ещё и агенству??? Отделы продаж новостроев стоят практически на любом новострое. Возможно Вы сопровождали сделки по новостроям, где была переуступка пая... Тогда да, комиссия берётся...На продажу в АН выставляет инвестор и строительная здесь не причём. Мы о разном говорим

[Kabasya]

Вопрос!
в какой срок - выписывают из квартиры при продаже?

[Duke_Vito]

Вопрос!
в какой срок - выписывают из квартиры при продаже?

как договоритесь, я стараюсь напрячь продавцов выписаться до сделки даже при условии более длительного физического освобождения квартиры, разумный срок 10-14 дней, в такой срок даже ленивый может сняться с учета.

[fornox]

Подскажите а как производиться покупка новостроя? Пришол в строительную компанию, поговорили, договорились о цене... А после меня информируют что к озвученной цене еще надо будет два раза оплатить нотариуса, заплатить 2,5% налога... Это так везде? Кому не трудно опишите пожалуйста всю процедуру. Заранее благодарен!

[Ники]

Есть собственник скорее всего.Те уже получено СПС(свидетельство права собственности)
Что значит "два раза оплатить нотариуса"?

[fornox]

Первый раз при заключении договора, второй раз когда квартира будет сдана... Речь шла о квартирах которые в продаже от строителей... О собственниках не было речи...

[Zlatavlaska]

Доброе время суток! Планирую купить квартиру в новом сданном доме. Подскажите, пожалуйста, какие могут быть риски. Какие документы проверять. Есть ли отличие в оформлении купли продажи первичного жилья от вторичного. Спасибо!

[Duke_Vito]

Доброе время суток! Планирую купить квартиру в новом сданном доме. Подскажите, пожалуйста, какие могут быть риски. Какие документы проверять. Есть ли отличие в оформлении купли продажи первичного жилья от вторичного. Спасибо!

разница существенная, есть нормальные документы (свидетельство), сделка нотариальная, риски могут быть различные, при покупке у первого хозяина риски меньше. Если боитесь чего-то или не понимаете проще всего воспользоваться услугой юридического сопровождения сделки, стоимость услуг не сравнимо меньше с риэлторскими, а избежать определенных ошибок получится.