Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Маруся Климова]

При оформлении техпаспорта оказалось, что реальная площадь квартиры больше, чем в предыдущем, на 5 метров. Никаких отметок инженер не сделала.
Дарим квартиру, имеем разницу между купчей и техпаспортом в метраже. Нотариус говорит, что никаких писем в МБТИ для справки о том, почему есть такие расхождения, он не пишет, и что БТИ-шники сами пишут в примитках о причинах разницы метража.
Как правильно поступить в такой ситуации?
К кому обратиться?

[Yuki]

найдите арендатора и делайте под него ремонт

я уже думала об этом, но есть стрем, что арендатор после ремонта передумает...

[ЮФ МиБ]

я уже думала об этом, но есть стрем, что арендатор после ремонта передумает...

Для того, чтоб минимизировать стрем, придумали договора.

[Танго]

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, сколько процентов налог на дарственную и сколько на наследство, кто платит - тот кто получил дарение/наследство?

[audit_n]

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, сколько процентов налог на дарственную и сколько на наследство, кто платит - тот кто получил дарение/наследство?

Стаття 174. Оподаткування доходу, отриманого платником податку в результаті прийняття ним у спадщину чи дарунок коштів, майна, майнових чи немайнових прав

[Танго]

Стаття 174. Оподаткування доходу, отриманого платником податку в результаті прийняття ним у спадщину чи дарунок коштів, майна, майнових чи немайнових прав

Я так поняла, дарение и наследство облагаются идентичным налогом ?

[Duke_Vito]

Я так поняла, дарение и наследство облагаются идентичным налогом ?

cтавки одинаковые

[CARROLL]

может вопрос немного глупый но. есть какие то риски при покупке квартиры, если у хозяина спс на руках и сделка скажем в государственном нотариусе?
и хотелось бы узнать на что сразу обращать внимание, на какие документы,ну там справка об отсутствии задолжносностей, справка о том что квартира не под арестом и тому подобное
а то решили на в новом доме на бульваре взять квартиру а цена там удивляет, на несколько сотен меньше средней цены за метр в этом доме судя по объявлениям всяким
в общем на что в первую очередь обращать внимание
буду благодарен за любую помощь

[Duke_Vito]

может вопрос немного глупый но. есть какие то риски при покупке квартиры, если у хозяина спс на руках и сделка скажем в государственном нотариусе?
и хотелось бы узнать на что сразу обращать внимание, на какие документы,ну там справка об отсутствии задолжносностей, справка о том что квартира не под арестом и тому подобное
а то решили на в новом доме на бульваре взять квартиру а цена там удивляет, на несколько сотен меньше средней цены за метр в этом доме судя по объявлениям всяким
в общем на что в первую очередь обращать внимание
буду благодарен за любую помощь

если сделка без доверенностей, то сложно сказать в чем подвох, кроме явно уголовных вариантов с подделкой паспорта в голову ничего не лезет, справка об отсутствии задолженности ничего Вам не даст, проверить аресту лучше до передачи аванса, на сделке проверит нотариус. Проверять нужно все, не понимая ситуации досконально сложно что-то предположить.
ЕСли это стиконовский дом на Фр. бульваре, то есть определенные соображения,какая гос. нот. контора?? напишите в "личку" пообщаемся.
Если у Вас есть какие-то сомнения воспльзуйтесь услугой юридического сопровождения сделки, понимая ситуацию от "первого лица" проще что-то определенное советовать.

[Juventini]

Здравствуйте.
Хотелось узнать у профессионалов.Какие делать шаги,что б быстрее продать большую квартиру в центре.Так как в основном спрос на маленькие квартиры,а на большие ни у кого нет денег.
Продаю квартиру уже два года.Риелторы говорят что хорошая цена, как для квартиры в историческом доме
хотелось бы узнать мнения. спасибо

[Duke_Vito]

Здравствуйте.
Хотелось узнать у профессионалов.Какие делать шаги,что б быстрее продать большую квартиру в центре.Так как в основном спрос на маленькие квартиры,а на большие ни у кого нет денег.
Продаю квартиру уже два года.Риелторы говорят что хорошая цена, как для квартиры в историческом доме
хотелось бы узнать мнения. спасибо

Если квартира действительно хорошая и дорогая, то как вариант целевая реклама, в том числе интернет, контекстная реклама реально может помочь, попробуйте.

[Juventini]

контекстная реклама не очень дешевая ,а гарантии нет.
Но большое спасибо за совет)

[ВВК_]

Если квартира действительно хорошая и дорогая, то как вариант целевая реклама, в том числе интернет, контекстная реклама реально может помочь, попробуйте.

национальное телевидение еще лучше, бигборды по всему городу... Квартиру если и не продаст то клиентов куча будет агенство свое открыть можно будет

[Мерседес-Бенц]

Здравствуйте.
Хотелось узнать у профессионалов.Какие делать шаги,что б быстрее продать большую квартиру в центре.Так как в основном спрос на маленькие квартиры,а на большие ни у кого нет денег.
Продаю квартиру уже два года.Риелторы говорят что хорошая цена, как для квартиры в историческом доме
хотелось бы узнать мнения. спасибо

Вы 2 года риелторов слушаете?
Цену снижать. Желательно до уровня - ниже среднего. Эт если Вы хотите продать. Иначе соседние квартиры будут покупать, а Вашу - нет

[ONOTOLE]

Уважаемые форумчане! Те кто хорошо разбирается в нюансах купли-продажи квартир!
Подскажите пожалуйста два момента, связанные с подготовкой документов для продажи квартиры:
1. В БТИ висит перечень док-в для оформления отчуждения квартиры. 4-м пунктом значится справка об общей площади дома и балансовой стоимости дома для многоквартирных домов, если дом ДЕЗовский, где брать эту справку - у бухгалтера ДЕЗа, как там написано.
2. Витяг для отчуждения. Два витяга - один при новой съемке (мин. ст-ть 771 грн.), второй при текущей инвентаризации (мин. ст-ть 647 грн.). Какой из этих двух необходимо заказывать для продажи квартиры.
Заранее благодарен за ваши ответы.

[vagrand]

Уважаемые форумчане! Те кто хорошо разбирается в нюансах купли-продажи квартир!
Подскажите пожалуйста два момента, связанные с подготовкой документов для продажи квартиры:
1. В БТИ висит перечень док-в для оформления отчуждения квартиры. 4-м пунктом значится справка об общей площади дома и балансовой стоимости дома для многоквартирных домов, если дом ДЕЗовский, где брать эту справку - у бухгалтера ДЕЗа, как там написано.
2. Витяг для отчуждения. Два витяга - один при новой съемке (мин. ст-ть 771 грн.), второй при текущей инвентаризации (мин. ст-ть 647 грн.). Какой из этих двух необходимо заказывать для продажи квартиры.
Заранее благодарен за ваши ответы.

1. Да, идете в ДЕЗ к бухгалтеру и берете у него эту справку. Захватите с собой последние ваши квитанции об оплате комун. услуг (могут потребовать).
2. Честно говоря не совсем понял что за съемки, но в МБТИ сами точно знают какой вам нужен и другого просто не дадут. Просто придите и скажите что мне нужен вытяг для продажи квартиры.

[Т.С.]

Здравствуйте.
Хотелось узнать у профессионалов.Какие делать шаги,что б быстрее продать большую квартиру в центре.Так как в основном спрос на маленькие квартиры,а на большие ни у кого нет денег.
Продаю квартиру уже два года.Риелторы говорят что хорошая цена, как для квартиры в историческом доме
хотелось бы узнать мнения. спасибо

Прежде всего ,нужно действительно определиться для себя:Вы действительно хотите ее продать или так,чтобы быть в теме и приделе.
Следующее,вопрос цены.Если квартира не продается два года,то следует задуматься о снижении цены.
У Вас были конкретные покупатели,которые давали какую-то определенную сумму или нет?
И ,наконец,ситуация на РН сегодня такова,что квартира стоит не столько ,сколько Вы за нее хотите или во сколько ее оценивают риелторы,а сколько за нее дают.

[Zalia]

Здравствуйте.
Хотелось узнать у профессионалов.Какие делать шаги,что б быстрее продать большую квартиру в центре.Так как в основном спрос на маленькие квартиры,а на большие ни у кого нет денег.
Продаю квартиру уже два года.Риелторы говорят что хорошая цена, как для квартиры в историческом доме
хотелось бы узнать мнения. спасибо

У Вас 170 квадратов стоит 320 тысяч. Это реально дорого для этого района (Софиевская/Торговая). И как я поняла под окнами проходит трамвай (а это большой минус). Я неплохо знаю этот дом. Посмотрите аналоги, цена должна быть где то на 50-70 тысяч ниже. По соседству с Вами стоит в продаже квартира с хорошим ремонтом 146 квадратов стоит 220 тысяч, и показывается она далеко не часто - но показывается. Удачи Вам

[Скрытик]

50 -70 тысяч не спасут. Это цены начала 2008 года. Я в середине 2008 года чуть ниже по Торговой купил фасадную квартиру по 2200 за метр, 1й этаж. А жилую, да еще над Наталкой нереально за такие деньги продать.
2 недели назад кума купила квартиру на Софиевской 9, возле ювелирного, по 1200 за метр. Правда 90 метров а не 170. Думаю, что нужно отталкиваться от такой реальной цены.

[Zalia]

Цена- качество. Надо видеть квартиру. В том районе убой продаётся по 1 тыс. за квадрат. Здесь неплохой и крепкий дом, не последний этаж.

Абсолютно с Вами согласна, что цена должна быть от 1200 и максимум до 1500 за квадрат. И рассчитывать надо в основном на иностранцев. Как правило клиенты на такие квартиры - россияне.