Будет ли дешеветь недвижимость?

[Igon]

и я не автомобилист

я это сразу понял

тем не менее,но это не характеризует развитие всей страны целиком.

тогда с тобой не о чем говорить.

[andreyy10]

я это сразу понял


тогда с тобой не о чем говорить.

Аргументище!!!А я думал об уровень развития страны это уровень развития населения,рост помышленности и культуры,лостижения науки и т.д.А оказывается все просто,нужно только вовремя завезти на заправку бензинчика получше качествомТакого я еще не слышал,насмешил,дружок.

[мыслитель]

Согласен,что банки не нужно ограничивать таким способом,но как говорится дыма без огня не бывает.И если решили так поступить,то так и будет.Если это усилит стагнацию на РН,то ценам ничего не останется,кроме падения.

еще раз! ниже себестомости + минимальная прибыль не упадет. без банков покупателей будет на порядок меньше. вопрос: что будет с недвижимостью?

[andreyy10]

еще раз! ниже себестомости + минимальная прибыль не упадет. без банков покупателей будет на порядок меньше. вопрос: что будет с недвижимостью?

Их по любому на порядок меньше,чем во времена сумашедшего роста,и больше их не станет,продолжают ли банки кредитовать ипотеку,или нет.Застой затхлой воды в пруду,вот как точно назвать ситуацию с РН в нашей стране,и нам с вами хлебать эту водицу долго теперь...А насчет себестоимости,так кто на самом деле,кроме застройщиков знает её истинную цену?Это же вселенская тайна покрытая мраком.

[Igon]

Аргументище!!!

Согласен
Для капризного ребенка, ничего не соображающего в технике - это не аргумент

[andreyy10]

Согласен
Для капризного ребенка, ничего не соображающего в технике - это не аргумент

Вы мне факты приведите,каким образом наличие марки бензина на заправке отображает уровень развития страны в целомИ не надо про капризных детей,это не про нас с вамиЕще раз спрошу - наличие у украинских чиновников самых дорогих автомобилей в Европе является доказательством высокого развития Украины в той же Европе?

[мыслитель]

Их по любому на порядок меньше,чем во времена сумашедшего роста,и больше их не станет,продолжают ли банки кредитовать ипотеку,или нет.Застой затхлой воды в пруду,вот как точно назвать ситуацию с РН в нашей стране,и нам с вами хлебать эту водицу долго теперь...А насчет себестоимости,так кто на самом деле,кроме застройщиков знает её истинную цену?Это же вселенская тайна покрытая мраком.

ушли те, кто именно вкладывал деньги, как инвестиции. остаются те, кому жизненно необходимо приобрести жилье для себя. это сейчас основные покупатели. на свои доходы, или на средства от перепродажи сможет купить (на глазок) процентов 30-30 желающих. остальные без помощи банков купить не в состоянии. до какой цены нужно уменьшить цены, что бы человек со средними доходами в 2-3000 долларов в месяц смог купить 3х комнатную квартиру без кредита? будет ли такая цена? а предложений на рынке гораздо больше, чем тех, кто сможе приобрести.

[Сантьяга]

что бы человек со средними доходами в 2-3000 долларов в месяц смог купить 3х комнатную квартиру без кредита?

Ниче себе средние доходы для нашей страны
Хотя, может вы не в нашей живете?

[мыслитель]

Ниче себе средние доходы для нашей страны
Хотя, может вы не в нашей живете?

ну это я про максимально большой средний доход. для людей с доходом в 600 - 700 долларов кредиты на жилье не реальны в принципе

[andrew]

ну это я про максимально большой средний доход. для людей с доходом в 600 - 700 долларов кредиты на жилье не реальны в принципе

Я так думаю что это основная масса взявших кредит.
В марте ж обещали резкий рост сделок.

[kelvin]

ударит, не знаю только на сколько смертельно. им эти кредиты выгодны. при условии конечно возвратности. они ведь сами берут кредиты под 3-4%, а выдавали под 11 - 12%. НБУ это давно не нравилось. кстати, осенью был в России, под Москвой. Там кредиты на жилье только рублевые, под 23-25%.

Вас обманули.
Никто в здравом уме и твердой памяти не даст украинским банкам деньги под 3-4%.
А кредиты в РФ не только рублевые и тем более не под 23-25%
Это уж извините, вообще бред.

Переписываюсь с соотечественицей из Германии. у них кредит до 30 лет под 4-5%. нужны конечно доказательства стабильности дохода, который должен приевышать 50% ежемесячных выплат, и положительную кредитную историю.

А вот это правда, знакомые рассказывали то же самое.

[мыслитель]

Вас обманули.
Никто в здравом уме и твердой памяти не даст украинским банкам деньги под 3-4%.
А кредиты в РФ не только рублевые и тем более не под 23-25%
Это уж извините, вообще бред.

кроме оценки, что это бред, есть ответы на вопросы: под какие % банки берут кредиты в Европейских банках, и вообще, где они их берут? под какие проценты дают в России кредиты на недвижимость в рублях, и, например в долларах?

[kelvin]

Мне это напоминает старый одесский анекдот про Сару, которая удовлетворяет весь город и не удовлетворяет своего мужа .
Вот мы равняемся на передовую Европу и те же Штаты. Цены на недвижку сравниваем, уровень их доходов. Причем сравниваем не считая всех их расходов на жизнь "по-европейски."
Но совершенно не учитываем то, что и там все по уши в кредитах, что там долги банкам передаются по наследству. Но хотим жить по-европейски.Получаем чего хотим.
Ну так чего ныть-то? Что среднему человеку на жилье с нуля нужно работать 10-15 лет? Так это во все времена было и будет

А кто ноет?
Я например готов работать лет 10-15 на жилье, но при условии что это ЖИЛЬЁ, а не скворечник в обгаженной хрущевке.

[andrew]

кроме оценки, что это бред, есть ответы на вопросы: под какие % банки берут кредиты в Европейских банках, и вообще, где они их берут? под какие проценты дают в России кредиты на недвижимость в рублях, и, например в долларах?

Наши банки брали на лондонской межбанковской бирже - по ставке LIBOR + 2%.
За последний год ставка libor выросла помоему с 5% до 7%. Поэтому очень выросли депозиты.

Сейчас нашим банкам уже вроде-бы не дают.

[kelvin]

кроме оценки, что это бред, есть ответы на вопросы: под какие % банки берут кредиты в Европейских банках, и вообще, где они их берут?

Банки берут деньги:
- от НБУ под ставку рефенансирования - 10%
- от выпуска облигаций:
http://www.pfts.com/uk/list-pfts/?class=4&listing=1230&indID=9&x=46&y=0
http://news.finance.ua/ru/orgtrg/~/2/1/131/44363
- депозиты
и тд.. все перечислять не буду

Раз уж я отвечаю на ваши вопросы, то и вы ответьте на мой: кто в здравом уме будет давать халопам(а по мировым меркам все наши банки - холопы) поднимать бабло на пустом месте.. Не по понятием это )
По понятиям - это выкупить холопский банк и поднимать деньги самим.
Как пример - РайффайзенАваль

под какие проценты дают в России кредиты на недвижимость в рублях, и, например в долларах?

Да не вопрос, я гуглом пользоваться умею.
Ставки в России:
Сбербанк:
http://www.realtypress.ru/programms/9484/
http://www.realtypress.ru/programms/537/

ВТБ:
http://www.realtypress.ru/programms/13562/
http://www.realtypress.ru/programms/13658/

[Capitan]

По утрам слышу рекламу по радио, какая-то компания продает свои участки земли и бодро уверяет, что рост цен на них выше процентной ставки банков по депозитам =)
У мну знакомый продает 2 участка уже полгода. Недавно звонил риэлтор и ненавязчиво сказал, что по таким ценам (как полгода назад) фиг он их продаст, нужно снижать.

Учитывая, что евродоллар на момент 1,573 (пока писал стало 1.574), то не такой уж и бред говорят по ради.о
А вот риэлтор явно разводит, либо цена завышена. На данный момент среди знакомых не знаю никого, кто бы зарабатывал на земле и не заработал.

[Сантьяга]

А кто ноет?
Я например готов работать лет 10-15 на жилье, но при условии что это ЖИЛЬЁ, а не скворечник в обгаженной хрущевке.

Угу, а такие же скворечники в самых крупных городах Европы (а Одесса один из самых в Украине) стоят дороже.
Согласен, хрущоб там нет. Но есть старый и мрачный фонд в центрах, условия в которых хуже чем в хрущобах, и вид из единственного окна на соседскую стену.
И потом, если звезды зажигают, значит это кому-нибудь надо. Так и с хрущовками, которые закономерно упали в цене, они стоят своих денег. Так что не надо сгущать краски.

[swenslim]

так-с.........мимоходом......


Уолл Стрит с замиранием ждет второго пришествия Великой Депрессии

Wall Street морально готовится к еще одной неделе безумных метаний. После того, как в прошедшую пятницу американские фондовые рынки разметали по ветру 300 млрд. долларов на фоне объединенных усилий ФРС и JPMorgan Chase во спасение Bear Stearns, ждать можно чего угодно. Некоторые наиболее пессимистично настроенные экономисты из Европы говорят о том, что мир близится к Великой Депрессии в стиле 30-х, а их коллеги из Нью-Йорка утверждают, что им еще никогда не было так страшно. Впервые ФРС использовала процедуру резервного финансирования во времена Депрессии и больше к этим мерам никогда не прибегали. Трейдер Goldman Sachs в Нью-Йорке отметил: "Все пребывают в состоянии глубокого шока от происходящего. Никто не хочет даже обсуждать ситуацию и делать прогнозы, не говоря уже о заключении каких бы то ни было сделок; мы просто ждем, точнее сказать, пережидаем. Все боятся начала завтрашней торговой сессии".

В Великобритании Майкл Тейлор, старший рыночный стратег из консалтинговой компании Lombard, заявил в пятницу: "Еще недавно мы говорили о кризисе в стиле 70-х, но с каждым днем ситуация становится все больше и больше похожей на мрачные тридцатые годы. Никто не представляет, когда и чем все это закончится; это катастрофа, которая подпитывается сама от себя". Г-н Тейлор, который ранее относил себя к лагерю умеренных оптимистов, неожиданно превратился в ярко выраженного медведя. "Сейчас действительно похоже на то, что Великобритания быстро движется к рецессии. Кредитный кризис означает, что даже если Банк Англии снизит ставку еще раз, коммерческие банки не последуют его примеру, поскольку они находятся в плачевном состоянии". Г-н Тейлор также добавил, что он ожидает резкого охлаждения реальной экономики Великобритании на фоне остановки процесса кредитования со стороны компаний. "Мы никогда не видели ничего подобного. Для нас это неизведанная территория. В систему закачивается ликвидность, но банки этого словно бы не замечают. Все дело в доверии. Чем выше активность Центробанков, тем меньше коммерческие банки обращают на нее внимания".

Тейлор также добавил, что проблемы, вскрывшиеся у Bear Stearns, - это только начало. "Еще много банков и хеджевых фондов объявят о своем банкротстве". Одной из проблем, с которой столкнулись рынки, является то, что, несмотря на решение ФРС предоставить еще 200 млрд. долларов, банки все равно отказываются кредитовать друг друга. "Это кризис веры. При этом ситуация усугубляется по мере того, как хеджевые фонды сталкиваются с требованиями к поддержанию маржи", - отметил Марк О’Салливан, директор дилинговой компании Currencies Direct в Лондоне. "Мы ждем от ФРС очередного снижения ставки на следующей неделе. Однако это уже полностью учтено рынком и, скорее всего, не сможет восстановить доверие на рынке". О’Салливан добавил, что свободное падение доллара продолжится, что, возможно, вынудит Европейский центральный банк понизить ставку, чтобы ослабить интерес к евро против доллара. "TW< пойдет на этот шаг крайне неохотно", - отметил он.

В Европе экономика Германии пока еще стабильна, однако, другие страны, например, Италия и Испания, переживают не лучшие времена. "Если правительства продолжат так маниакально беспокоиться по поводу инфляции, предугадать сценарий развития событий совсем не сложно". Европейским финансовым рынкам удавалось оставаться целыми и почти невредимыми в то время, как на Уолл Стрит бушевал кризис, однако, сейчас трейдеры ожидают резкого падения при открытии фондовых рынков в понедельник. План ФРС обеспечит Bear Stearns 28 дней гарантированного финансирования. За последнюю неделю акции банка упали более чем на половину, до $3.7 млрд. Финансирование будет обеспечивать JP Morgan, а ФРС будет нести риски невыплаты кредита. Председатель ФРС Бен Бернанке, закачавший в систему 200 млрд. долларов, чтобы поддержать финансовые институты, обещал не останавливаться на достигнутом

[MachuPikchu]

Правильно, на депозит на 20 лет ложить никто не будет. а кредиты на 20 лет брать хотят. проценты конечно точно не знаю, но знаю, что "длинные" кредиты выгодны банкам. Постановление НБУ вредно не столько для банков, сколько для граждан, желающих брать в кредит. Установить баланс, что б количество денежной массы от депозитов хватало для выдачи кредитов, без внешних заимствований, в ближайшем будущем нереально. И зачем? Чем плоха затея с займами кредитных средств? Невозвратами? Так во-первых, это проблема банка-кредитора, во-вторых, запрет на заем кредитов риски невозврата не уменьшают. Мало кто в Европе имеет достаточных средств для приобретения жилья сразу за полную стоимость, не говоря уж об украинцах. Вот банки на взаимоприемлемых условиях и помагают избежать социального взрыва. А то стоительные компании конечно построят, только много ли людей смогут приобрести жилье без помощи банка?

НБУ как раз и создан не для граждан, а для нормального функционирования банковской системы Украины, и свои задачи достаточно неплохо решает. А по поводу социального взрыва - его же не случилось за 91-2004 года, когда банки вообще не выдавали ипотечных кредитов? Почему вдруг он сейчас должен произойти? А вот когда строительные компании построят и столкнуться с отсутствием спроса на жильё по заоблачным ценам, тогда и будут снижать эти самые цены - капитализм, однако.

[Truly]

А вот когда строительные компании построят и столкнуться с отсутствием спроса на жильё по заоблачным ценам, тогда и будут снижать эти самые цены - капитализм, однако.

вижу логику: спрос определит предложение
ждёмс... (с)