Будет ли дешеветь недвижимость?

[Скрытик]

Кстати я тут задачку не могу решить:
если в январе агенство не продало ни одной квартиры, а в феврале была одна сделка. Так вот вопрос - во сколько раз выросли продажи за февраль ?

С математикой не дружишь? Бешеный рост, стремящийся к бесконечности

[Truly]

Ужесточаются требования к кредиторам - уменьшается спрос - понижаются цены

итак, ещё одно корректное мнение, которое свидетельствует:
цены на недвижимость будут падать.

[Truly]

штаты захлебнулись "жизнью в кредит".
и это при том, что там 35% людей
всю жизнь живут на арендуемых площадях.
так что если на штаты равняться, то НБУ сейчас не так уж и ошибается

[мыслитель]

штаты захлебнулись "жизнью в кредит".
и это при том, что там 35% людей
всю жизнь живут на арендуемых площадях.
так что если на штаты равняться, то НБУ сейчас не так уж и ошибается

Штаты да! потому что действительно стали давать всем проходящим мимо банка, шедшим в супермаркет за банкой колы, вернувшимся еще и с домишком за пару миллионов.
В Европе нормальные кредиты, нормальные требования, длительные сроки и низкие проценты. Про кризис в США знают из массмедиа. НБУ же напугавшись кризиса, дует на холодное, при отсутствии кризиса у нас, делает кризис отсутствия спроса. Из рынка уходят инвесторы. Но делая невозможным получения кредитов, вынужденно уйдут и те, кто действительно остро нуждается, имеет достаточный доход для выплаты кредита, но недостаточный для покупки жилья с месячного дохода. Спрос резко упадет, цены тоже, но не ниже себестоимости плюс нормальный уровень рентабельности. Но при тех (сниженых) ценах, сделок станет намного меньше, при отсутствии платежеспособных покупателей. Строительный бизнес вообще станет. И кому лучше? Поэтому уход банков из жилищного кредитования ударит по среднему классу.

[Truly]

Спрос резко упадет, цены тоже, но не ниже себестоимости плюс нормальный уровень рентабельности. Но при тех (сниженых) ценах, сделок станет намного меньше, при отсутствии платежеспособных покупателей. Строительный бизнес вообще станет. И кому лучше? Поэтому уход банков из жилищного кредитования ударит по среднему классу.

Уход из ипотеки банков ударит по среднему классу - согласна
А ещё по тем - кто только-только этот класс пополнил
Но по самой бансковской системе - вряд ли.
Есть ещё что кредитовать.

Знаю, как обстоят с ипотекой в Великобритании.
Нам бы сделать так как у них - было бы самое то.
Но это ж надо иметь как минимум другое правительство...
а как оптимум - ещё и в Думе других людей.

[мыслитель]

Уход из ипотеки банков ударит по среднему классу - согласна
А ещё по тем - кто только-только этот класс пополнил
Но по самой бансковской системе - вряд ли.
Есть ещё что кредитовать.

Знаю, как обстоят с ипотекой в Великобритании.
Нам бы сделать так как у них - было бы самое то.
Но это ж надо иметь как минимум другое правительство...
а как оптимум - ещё и в Думе других людей.

ударит, не знаю только на сколько смертельно. им эти кредиты выгодны. при условии конечно возвратности. они ведь сами берут кредиты под 3-4%, а выдавали под 11 - 12%. НБУ это давно не нравилось. кстати, осенью был в России, под Москвой. Там кредиты на жилье только рублевые, под 23-25%.
Переписываюсь с соотечественицей из Германии. у них кредит до 30 лет под 4-5%. нужны конечно доказательства стабильности дохода, который должен приевышать 50% ежемесячных выплат, и положительную кредитную историю.

[MachuPikchu]

ударит, не знаю только на сколько смертельно. им эти кредиты выгодны. при условии конечно возвратности. они ведь сами берут кредиты под 3-4%, а выдавали под 11 - 12%. НБУ это давно не нравилось. кстати, осенью был в России, под Москвой. Там кредиты на жилье только рублевые, под 23-25%.
Переписываюсь с соотечественицей из Германии. у них кредит до 30 лет под 4-5%. нужны конечно доказательства стабильности дохода, который должен приевышать 50% ежемесячных выплат, и положительную кредитную историю.

Не берут наши банки кредиты под 3-4%, берут дороже. И рост ставки кредитования в последнее время как раз и пугает НБУ. Наши банки привлекают средства на 1-2 года, а выдают их на 25-30 лет. Вот этот дисбаланс, вместе с ростом невозвратов и двигает НБУ на такие шаги. А строительный бизнес не встанет - прибыль в 5% значительно лучше отсутствия оной вообще. Согласен,уменьшится количество контор, которые сначала собирали бабло с инвесторов, а потом начинали строить. Будут вынуждены взять кредит, построить, а потом построенное продать - по моему именно так работают строители во всем цивилизованном мире или нет?

[мыслитель]

Не берут наши банки кредиты под 3-4%, берут дороже. И рост ставки кредитования в последнее время как раз и пугает НБУ. Наши банки привлекают средства на 1-2 года, а выдают их на 25-30 лет. Вот этот дисбаланс, вместе с ростом невозвратов и двигает НБУ на такие шаги. А строительный бизнес не встанет - прибыль в 5% значительно лучше отсутствия оной вообще. Согласен,уменьшится количество контор, которые сначала собирали бабло с инвесторов, а потом начинали строить. Будут вынуждены взять кредит, построить, а потом построенное продать - по моему именно так работают строители во всем цивилизованном мире или нет?

Правильно, на депозит на 20 лет ложить никто не будет. а кредиты на 20 лет брать хотят. проценты конечно точно не знаю, но знаю, что "длинные" кредиты выгодны банкам. Постановление НБУ вредно не столько для банков, сколько для граждан, желающих брать в кредит. Установить баланс, что б количество денежной массы от депозитов хватало для выдачи кредитов, без внешних заимствований, в ближайшем будущем нереально. И зачем? Чем плоха затея с займами кредитных средств? Невозвратами? Так во-первых, это проблема банка-кредитора, во-вторых, запрет на заем кредитов риски невозврата не уменьшают. Мало кто в Европе имеет достаточных средств для приобретения жилья сразу за полную стоимость, не говоря уж об украинцах. Вот банки на взаимоприемлемых условиях и помагают избежать социального взрыва. А то стоительные компании конечно построят, только много ли людей смогут приобрести жилье без помощи банка?

[Сантьяга]

А вгонять людей в долги на 20-30 лет не жестоко?

Мне это напоминает старый одесский анекдот про Сару, которая удовлетворяет весь город и не удовлетворяет своего мужа .
Вот мы равняемся на передовую Европу и те же Штаты. Цены на недвижку сравниваем, уровень их доходов. Причем сравниваем не считая всех их расходов на жизнь "по-европейски."
Но совершенно не учитываем то, что и там все по уши в кредитах, что там долги банкам передаются по наследству. Но хотим жить по-европейски.Получаем чего хотим.
Ну так чего ныть-то? Что среднему человеку на жилье с нуля нужно работать 10-15 лет? Так это во все времена было и будет

[andreyy10]

Мне это напоминает старый одесский анекдот про Сару, которая удовлетворяет весь город и не удовлетворяет своего мужа .
Вот мы равняемся на передовую Европу и те же Штаты. Цены на недвижку сравниваем, уровень их доходов. Причем сравниваем не считая всех их расходов на жизнь "по-европейски."
Но совершенно не учитываем то, что и там все по уши в кредитах, что там долги банкам передаются по наследству. Но хотим жить по-европейски.Получаем чего хотим.
Ну так чего ныть-то? Что среднему человеку на жилье с нуля нужно работать 10-15 лет? Так это во все времена было и будет

Вся разница в том сколько денег нужно отдать банку за проценты в нашей стране.

[Igon]

По утрам слышу рекламу по радио, какая-то компания продает свои участки земли и бодро уверяет, что рост цен на них выше процентной ставки банков по депозитам =)

лапша для лохов

[мыслитель]

Вся разница в том сколько денег нужно отдать банку за проценты в нашей стране.

да какая разница сколько? если заемщика устраивает! какая альтернатива кредиту на жилье? займет вам кто то из друзей 100 000 долларов на 20 лет без процентов? сколько времени нужно копить эту сотку? и будет ли жилье стоить столько, когда накопишь? я две машины купил в кредит и не жалею и не заморачиваюсь, сколько я переплатил. главное, что захотел машину, оценил свои доходы-расходы, выбрал модель, и через неделю езжу на ней.

[Truly]

Мыслитель, в Великобритании вообще 3-4 %, плюс льготная очередь на покупку конкретного объекта жилья для арендующих его.

А строительный бизнес не встанет - прибыль в 5% значительно лучше отсутствия оной вообще

МачуПикчу, приятно почитать то, что полностью соотвествует экономике. А не то вижу тут отзывы о строительном бизнессе... и иногда удивляюсь - с каких пор стало выгодно не получать прибыль вообще?! То, что уже начато в строительстве, не остановится однозначно. При заложенной ими норме прибыли сейчас есть куда снижаться - более чем.

[Igon]

1 египетский фунт = 0.182942 доллара США
и в египте литр бензуса стоит именно столько... так о чем мы говорим?

Египет - нищая страна, несмотря на всю свою нефть
более-менее сносный уровень жизни там имеют только связаные с приемом туристов

и кстати, бензин в Египте есть только двух видов -
80й без свинца и 90й со свинцом ...

[andreyy10]

да какая разница сколько? если заемщика устраивает! какая альтернатива кредиту на жилье? займет вам кто то из друзей 100 000 долларов на 20 лет без процентов? сколько времени нужно копить эту сотку? и будет ли жилье стоить столько, когда накопишь? я две машины купил в кредит и не жалею и не заморачиваюсь, сколько я переплатил. главное, что захотел машину, оценил свои доходы-расходы, выбрал модель, и через неделю езжу на ней.

Если завтра вам предложат запорожец за сто кусков вечнозеленых,вы побежите с распростертыми объятиями его покупать???Есть понятие соотношения стоимости товара к качеству,и поверьте стоимость недвижимости в Украине не соответствует её качеству ни на грамм.Раздолбанный старый фонд или не менее кривой новострой не должен стоить полсотню тысяч у.е. за однокомнатную лачугу.

[andreyy10]

Египет - нищая страна, несмотря на всю свою нефть
более-менее сносный уровень жизни там имеют только связаные с приемом туристов

и кстати, бензин в Египте есть только двух видов -
80й без свинца и 90й со свинцом ...

А Украина как,богатая страна???Или показатель богатства страны измеряется в количестве марок бензина на заправке???

[мыслитель]

Если завтра вам предложат запорожец за сто кусков вечнозеленых,вы побежите с распростертыми объятиями его покупать???Есть понятие соотношения стоимости товара к качеству,и поверьте стоимость недвижимости в Украине не соответствует её качеству ни на грамм.Раздолбанный старый фонд или не менее кривой новострой не должен стоить полсотню тысяч у.е. за однокомнатную лачугу.

давайте разделим проблему надве составляющих - завышенная цена, с чем совершенно согласен. и способ понижения цены, как уход (вынужденный) банков с ипотечного кредитования. именно против этого я и протестую.
если на рынке дорогая колбаса, то нельзя понижать цену путем невыплаты зарплаты людям. цена на нее снизится, потому что никто купить не сможет. но люди будут без колбасы, а производители в убытках и закроют производство.

[andreyy10]

давайте разделим проблему надве составляющих - завышенная цена, с чем совершенно согласен. и способ понижения цены, как уход (вынужденный) банков с ипотечного кредитования. именно против этого я и протестую.

Согласен,что банки не нужно ограничивать таким способом,но как говорится дыма без огня не бывает.И если решили так поступить,то так и будет.Если это усилит стагнацию на РН,то ценам ничего не останется,кроме падения.

[Igon]

А Украина как,богатая страна???Или показатель богатства страны измеряется в количестве марок бензина на заправке???

и количеством тоже
знаешь, автомобилисту не нужно рассказывать, что такое 80й бензин,
а неавтомобилист этого не поймет
но эта черточка очень емко характеризует их уровень развития

[andreyy10]

знаешь, автомобилисту не нужно рассказывать, что такое 80й бензин,
а неавтомобилист этого не поймет
но эта черточка очень емко характеризует их уровень развития

Нет,я как раз знаю какое г...о 80-й,и я не автомобилист тем не менее,но это не характеризует развитие всей страны целиком.Тогда если посмотреть на каких авто ездят наши чиновники,можно сделать вывод о том,что Украина самая богатая страна в Европе,а то и в мире