Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Натин]

Договора купли-продажи..
(особенно актуально в плане и легализации денеХ)

Так и происходит, без настоятельных просьб. Нотариус дает оригинал и завер.копию- покупателям, а продавцам - заверенную копию.

[Duke_Vito]

Покупатель настаивает на гос.нотариусе, а мне надо положить деньги в банк, как лучше провести сделку, чтоб не возить деньги (и так буду платить за ячейку, не хочется оплачивать еще и сопровождение денег, т.к. агенство таких услуг не оказывает) ?

Надеюсь не на 6-й госконторе?? Оптимальный вариант нотариус в банк, но с госами это сложнее.

[Kabasya]

[BНики][/B]
скажите пожалуйста! вышел такой закон - об оценке квартиры? что это такое и с чем его едят? денег за срочность просят не малые.

[Kabasya]

А зачем ячейка?

Храните деньги в сберегательном банке.

[Ники]

НичЁ страшного
Сертифицированные оценщики определяют РЫНОЧНУЮ стоимость квартиры и выдают бумажИчку.
Без этой бумажички нотариус не проводит сделку.
Те без оценочной стоимости.
Что плохо ? Или хорошо,кому как ))))))))
все налоги платятся исходя из стоимости оценщика,те рыночной.
А раньше,от балансовой.
Те расходы по сделке выросли.

[Kabasya]

2 дня назад этой справки не требовал ни один нотариус - сегодня бац.
а по чем оценщик определяет цену? если квартира без ремонта - но площадь до 100кв.м - по чем смотреть будет?

[Ники]

У них есть определенная схема оценки.Очень подробная.
Коэфициенты на район,этаж,....даже состояние покрытие двора
Состояние тоже учитывается.Фотографируют и кв-ру и двор.

[Kabasya]

Ники, так это давно уже так или вот вот?

[Ники]

С пару-тройку месяцев.Точно не знаю.
Были некоторые нотариусы.которые оформляли по балансовой.Но вроде получили за это "втык"

[Duke_Vito]

оценка нужна с 01.01.2011 г., в постанове кабмина утверждены методики по которым оценщик должен провести оценку и бумажечка на самом деле - "пачечка бумажечек" .
стоимость оценки на квартиру 800-1000 грн. за 3-4 дня.

[Натин]

оценка нужна с 01.01.2011 г., в постанове кабмина утверждены методики по которым оценщик должен провести оценку и бумажечка на самом деле - "пачечка бумажечек" .
стоимость оценки на квартиру 800-1000 грн. за 3-4 дня.

Уже 400-800 грн. за 3,4 дня

[Kabasya]

а если не было этой оценки - а АН и их нотариус провела сделку уже - что может всплыть?

[Kabasya]

Уже 400-800 грн. за 3,4 дня

500-800 3-5 дней

[Ukrop]

подождите ещё пару месяцев-будет ещё дешевле

[Ozkan]

оценка нужна с 01.01.2011 г., в постанове кабмина утверждены методики по которым оценщик должен провести оценку и бумажечка на самом деле - "пачечка бумажечек" .
стоимость оценки на квартиру 800-1000 грн. за 3-4 дня.

Мы на днях были у нотариуса, так без этой оценки нам отказали в оформлении договора (и государственный, и частный нотариус) Ещё добавили, что она обязательна с 12 декабря Пришлось заказывать оценку квартиры (2 дня - 800 грн).

[ksenya_n]

Подскажите пожалуйста,оформляем сделку на покупку садового участка,там построен новый дом,один нотариус говорит надо оформлять два документа на дом и на землю,другой сказал что можно всё одним документом,кто прав?Спасибо!

[Dirty Harry]

Подскажите пожалуйста,оформляем сделку на покупку садового участка,там построен новый дом,один нотариус говорит надо оформлять два документа на дом и на землю,другой сказал что можно всё одним документом,кто прав?Спасибо!

можно одним договором, можно двумя. Двумя будет удобнее регистрировать, т.к. его нужно будет сдавать в 2 разные конторы

[Duke_Vito]

Мы на днях были у нотариуса, так без этой оценки нам отказали в оформлении договора (и государственный, и частный нотариус) Ещё добавили, что она обязательна с 12 декабря Пришлось заказывать оценку квартиры (2 дня - 800 грн).

обязательна она с 01.11.2011, просто 12.12.2011 было разъяснение которое не оставило выхода для нотариусов, некоторые трактовали постанову КМУ на свой лад.

[ksenya_n]

Duke_vito, Огромное спасибо!!!

[MikrOn]

Подскажите как сейчас обстоят дела с регистрацией квартиры в БТИ на троицкой, сколько это стоит и как затратно по времени?