Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Duke_Vito]

А кому ее передадут? С какого числа? С января 2012?

Мне нотариус говорила, что БТИ сейчас не работает. Но я не поняла что она имела в виду. Может быть это ...

министерству юстиции, подробностей пока не знаю.

[ЮФ МиБ]

Департаменту регистрации прав на недвижимость государственной регистрационной службы вроде бы

[Dirty Harry]

не так просто, но вполне можно, через суд конечно. Скажите что дар не по назначению используется или еще как. А с распиской сразу уголовное дело заведут если будут предъявлять уклонение от налогов.

для уголовного дела размеры не те. для УД минимум нужно около 50-60 тысяч дол. неуплаченных налогов

[Blondinka]

Предложили квартиру, которая была конфискована банком за неуплату кредита, уже прошел суд и теперь квартиру продает исполнительная служба. Говорят, что нужно ее будет покупать через торги.
Насколько тут все опасно, чем может грозить? Может ли бывший хозяин потом доказать, что его принудили к отчуждению имущества?

[Duke_Vito]

Предложили квартиру, которая была конфискована банком за неуплату кредита, уже прошел суд и теперь квартиру продает исполнительная служба. Говорят, что нужно ее будет покупать через торги.
Насколько тут все опасно, чем может грозить? Может ли бывший хозяин потом доказать, что его принудили к отчуждению имущества?

сопротивляться старый хозяин может, если будут нарушения в ходе торгов, то теоретически могут "отменить торги", идти на такую сделку нужно понимая риск возможных судебных разбирательств, обычно такие сделки достаточно интересны по цене, 10-30 % по сравнению со среднерыночной. Торги теоретически под Вас организовать можно, часто такие квартиры с долгами по коммунальным услугам, иногда с не выписанными жильцами. Эти расходы фактически Ваши.
Подумайте сильно, и не давайте особо авансов ибо не за что пока.

[ВВК_]

Будьте добры,кто-нибудь,поделитесь впечатлениями!!!Кто работал с ТВ Дом по схеме эксклюзива.Нет времени "шерстить" всю тему,информация нужна срочно.Как-то страшно(и,наверное,оооочень глупо) в наше время оригиналы на квартиру оставлять в агенстве.Это какая-то подстава?Заранее благодарна за ответ.

подписывать договор можно только если вы уверены в профессионализме риелтора. Документы пускай будут у вас

[ВВК_]

Предложили квартиру, которая была конфискована банком за неуплату кредита, уже прошел суд и теперь квартиру продает исполнительная служба. Говорят, что нужно ее будет покупать через торги.
Насколько тут все опасно, чем может грозить? Может ли бывший хозяин потом доказать, что его принудили к отчуждению имущества?

покупайте лучше обычное жилье. Я когда себе покупал изучил тему и решил что оно того не стоит

[alinaz8]

Муж может сделать себе нотар. копию договора купли-продажи (свидетельства даже теоретически быть не может, если покупали вторичку), правоустанавливающий документ может быть только один. Получение дубликата договора (у нотариуса, который проводил сделку) с последующей регистрацией нецелесообразно.
Ему отсутствие документов ничем не грозит, он и так (равно как и второй совладелец) сможет распорядится (продать, поменять) только уведомив второго совладельца (исключение - дарение, здесь не нужно согласие, но нужны будут оригиналы документов) у которого право на преимущественную покупку.
Документы восстановить можно, порядок зависит от того какой вид правоустанавливающего документа утрачен.

спасибо большое за ответ)

[Blondinka]

покупайте лучше обычное жилье. Я когда себе покупал изучил тему и решил что оно того не стоит

А почему? пока вижу только из недостатков, что оформление может очень растянуться по времени.

[мыслитель]

А почему? пока вижу только из недостатков, что оформление может очень растянуться по времени.

я писал уже пример из практики: человек купил с торгов дом (по цене, процентов на 30% дешевле, чем рыночная стоимость, по бумагам в 50%, разница - взятки организаторам торгов). должник, чей дом был продан, подал иск в суд о признании торгов недействительными и с требованиями вернуть ему дом. районный суд иск удовлетворил, покупатель за взятки в апелляции решение суда отменил, но в сумме ему этот дом обошелся в нормальную рыночную стоимость и кучей нервов.

[liskabol]

я писал уже пример из практики: человек купил с торгов дом (по цене, процентов на 30% дешевле, чем рыночная стоимость, по бумагам в 50%, разница - взятки организаторам торгов). должник, чей дом был продан, подал иск в суд о признании торгов недействительными и с требованиями вернуть ему дом. районный суд иск удовлетворил, покупатель за взятки в апелляции решение суда отменил, но в сумме ему этот дом обошелся в нормальную рыночную стоимость и кучей нервов.

Как должник мог требовать вернуть ему дом, если банк выставил дом на торги? Дом не его, а принадлежит банку за долги. Или дом всегда принадлежит должнику и банк ничего не может с этим поделать?

[andrew]

Как должник мог требовать вернуть ему дом, если банк выставил дом на торги? Дом не его, а принадлежит банку за долги. Или дом всегда принадлежит должнику и банк ничего не может с этим поделать?

Можно прикопаться к процедуре.

[3111488]

у меня такой скромный вопрос
как правильно торговаться?

присмотрела квартиру, хочется её, но если учесть все % и налоги, нам не хватает денег

[andrew]

у меня такой скромный вопрос
как правильно торговаться?

присмотрела квартиру, хочется её, но если учесть все % и налоги, нам не хватает денег

Правильно торговаться это искусство. Можно так доторговаться - что продавцы вас будут посылать за любые деньги, а можно расположить людей. Но если люди имеют четкий настрой продать за Н денег - думаю никак не обломится.

[liskabol]

у меня такой скромный вопрос
как правильно торговаться?

присмотрела квартиру, хочется её, но если учесть все % и налоги, нам не хватает денег

Так и скажите - не хватает денег.

Продавец сам решит нужно ли ему продавать вам.

[ursus]

Сейчас регистрируется право собственности на дома, введенные узаконенные через судебное решение?

[3111488]

Правильно торговаться это искусство. Можно так доторговаться - что продавцы вас будут посылать за любые деньги, а можно расположить людей. Но если люди имеют четкий настрой продать за Н денег - думаю никак не обломится.

Так и скажите - не хватает денег.

Продавец сам решит нужно ли ему продавать вам.

примерно так и написала, что есть такая сумм а и всё

[мыслитель]

Как должник мог требовать вернуть ему дом, если банк выставил дом на торги? Дом не его, а принадлежит банку за долги. Или дом всегда принадлежит должнику и банк ничего не может с этим поделать?

дом принадлежит должнику, принудительная его продажа происходит без согласия должника, но при нарушении процедуры он имеет право обжаловать торги (признать их недействительными) и провести их заново. тому кто купил возвращаются внесенные им деньги (по квитанциям)

Сейчас регистрируется право собственности на дома, введенные узаконенные через судебное решение?

в принципе регистрируют, но есть масса нюансов, из-за которых могут не зарегистрировать и вообще отменить решение суда. зависит от оснований для такого решения. если это вместо ввода в эксплуатацию, то велика вероятность, что при попытке его зарегистрировать подадут апелляцию, поскольку такие решения обычно заочные. если это наследственное или семейное дело, то зарегистрируют

[ursus]

А, если будет бумага от сельголовы, что не против, что на развитие инфраструктуры заплачено.

[Duke_Vito]

скажите пожалуйста, мы хотим купить квартиру, в которой долг за коммунальные платежи 3 тыс долларов, но хозяева говорят что они их погасят за аванс, который мы им дадим, вопрос - могут ли они принести какую-то липовую справку что они заплатили все, а на самом деле не заплатят? и еще если там прописаны двое маленьких детей и сначала они говорят что их не куда выписывать, но через 10 мин разговора они говорят что ладно мы их выпишем до сделки купли-продажи(что уже попадает под сомнение), могут ли они как-то в этом нас обмануть???

обмануть могут, выписать детей правильно, достаточно сложно, поэтому это еще одно "тонкое место", и в результате более серьезное нежели вероятность потерять аванс.