Тема: 
А дополнительно финансирование со стороны соинвесторов нам даст какие-то супер бонусы?
Я вроде как 100% уже выплатил.. Но ГДЕ моя квартира то?
| ||
А дополнительно финансирование со стороны соинвесторов нам даст какие-то супер бонусы?
Я вроде как 100% уже выплатил.. Но ГДЕ моя квартира то?
сегодня общался с судьей арбитражного суда и он посоветовал нам как инвесторам наториально заверить показания друг друга о том что мы проплатили в долларах и чем больше будет таких документов тем больше в суде будет шансов отсудить свои кровно зароботанный по курсу НБУ на момент возврата.
Здравствуйте , Вы были сегодня на собрании ?
Про идею кооператива с Гуриным слышали ...?
http://www.nord-park.net/?p=812
Обманутые дольщики захватили недостроенный дом в Балашихе
В подмосковной Балашихе несколько дольщиков заселились в недостроенный дом и вывесили из окон плакаты с лозунгами протеста. Они оплатили за свои квартиры еще в 2004 году, но застройщик обанкротился, а стройка оказалась замороженной.
У меня в договоре прописана сумма в долларах и в гривнах, я на этом настояла. Но зато я в договоре не нашла нигде четких обязательств по сдаче дома в конце 2007г. Только как предварительно планируемый срок. А у кого четко оговариваются обязательства по сдаче дома в 4 квартале 2007г.?Сообщение от alex m
Ув. Zentner120, что за тема обсуждалась в субботу, я не мог прийти, напишите, пожалуйста, в личку.
Ув. Zentner120, пожалуйста, если можно, мне тоже напишите в личку о Вашем предложении.
договор договаром а в квитанции об оплате вы смотреми? а это и есть основной документ о принятых деньгах.
Квартира в недострое: группа риска
26.05.2009 02:00, Рубрика: Рынок недвижимости
Если ваша квартира находится в недостроенном доме, и вы стали заложником моратория на возврат вложенных в строительный проект средств, то вы находитесь в группе риска утраты прав на проинвестированную квартиру. О том, как не остаться без квартиры и вложенных в ее строительство средств, рассказывает юрист АФ "Василь Кисиль и партнеры" Наталья Доценко-Белоус.
Чем рискуем?
В ситуации приостановленного строительного проекта, особенно при незначительной его процентной готовности, инвесторы подвержены риску банкротства застройщика и, как следствие, утраты прав на проинвестированный объект, особенно в случае наличия у третьих лиц преимущественных прав на объект (например, ипотеки объекта незавершенного строительства).
Существует также риск утраты застройщиком прав на земельный участок и, как результат, прав на объект, который на этапе строительства представляет собой совокупность материалов и оборудования, использованного в процессе строительства.
Юрист отмечает, что инвесторы, вложившие средства в целевые облигации, подвержены риску утраты прав на квартиру в связи с истечением срока погашения облигаций.
Инвесторы также рискуют остаться без возврата номинальной стоимости облигаций в соответствии с действующим законодательством в случае отсутствия принятого в эксплуатацию объекта строительства на дату наступления срока погашения облигаций.
Что делать?
Для того, чтобы избежать перечисленных рисков, юрист рекомендует инвесторам осуществить ряд шагов:
1. Самоорганизация и объединение инвесторов путем создания жилищно-строительного кооператива (ЖСК) в качестве неприбыльной организации.
2. Признание в судебном порядке прав собственности на объект незавершенного строительства за кооперативом, что позволит обеспечить государственную регистрацию прав на него как на объект недвижимости с закреплением за каждым из инвесторов прав на отдельный объект инвестирования как на часть объекта незавершенного строительства.
3. Завершение строительства объекта путем сохранения отношений с существующим застройщиком или же посредством привлечения нового застройщика или стратегического инвестора.
4. Получение прав на земельный участок. Для жилищно-строительного кооператива допустимо получение земельного участка в собственность бесплатно в соответствие со статьей 41 Земельного Кодекса Украины.
5. Использование прилегающей территории к объекту строительства, его вертикальных конструкций в коммерческих целях.
Что это даст?
Перечисленные действия, по мнению юриста, позволят инвесторам закрепить права на проинвестированные объекты, а также избежать риска повторной перепродажи застройщиком квартир в строящемся объекте. Также это позволит создать ликвидный актив для привлечения стратегического инвестора с целью последующего завершения строительства объекта.
Н.Доценко-Белоус подчеркивает, что в случае необходимости участники ЖСК могут попробовать заменить неэффективного застройщика.
Кроме того, объединившиеся инвесторы могут создать условия для получения дохода от использования существующего незавершенного строительством объекта и прилегающей территории (например, размещение рекламы, использование придомовой территории для размещения малых архитектурных форм и т.д.).
Таким образом, объединенные инвесторы в рамках ЖСК имеют существенные возможности не только в части завершения строительства объекта, но и в части получения и дохода от использования незавершенного строительством объекта, подчеркивает юрист.
Источник: Лига Бизнес Информ
телерепортаж составлен так, как хотелось бы это видеть чиновникам, расчитывающим на новые откаты и застройщикам, растратившим наши деньги. что на самом деле было на конференции описано инвесторами на ветках прогресстроя.
PS город не является заказчиком и для Адмирала
Последний раз редактировалось yprst; 04.06.2009 в 15:13.
Закон України «Про кооперацію» від 10.07.2003 р. № 1087–IV http://zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=1087-15
Примерный устав https://forumodua.com/showthread.php?t=32986&page=69
ЗАКОН УКРАЇНИ Про об’єднання громадян http://acapulco.org.ua/wp-content/uploads/2009/04/zakon_ukr_pro_org.doc
Закон об ОСМД http://zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=2866-14 -
Условия членства в кооперативе
1. Членами кооператива могут быть граждане Украины, иностранцы и лица без гражданства, юридические лица Украины и иностранных государств, действующие через своих представителей, которые заключили договор про долевое участие в строительстве жилья с, например, ООО "Член К", в соответствии с которым, например, ООО "Член К" обязалось осуществить строительство жилого дома. Кроме того, членами кооператива могут быть юридические лица, которые были приглашены для участия в кооперативе для достижения цели кооператива.
2. Членами кооператива могут быть граждане Украины, иностранцы и лица без гражданства, юридические лица Украины и иностранных государств, действующие через своих представителей, которые отвечают требованиям, изложенным в п. 1 и внесли вступительный взнос и пай в размере, определенном в соответствии с уставом кооператива, соблюдают устав кооператива и пользуются правом утверждающего голоса.
3. Ассоциированным членом кооператива может быть физическое лицо в возрасте не моложе 16 лет или юридическое лицо, которое признает устав кооператива, и внесло паевой взнос кооператива, в размере, установленном в соответствии с уставом кооператива.
4. Вступление в члены кооператива осуществляется на основании поданного заявления Председателю кооператива. Член кооператива вносит вступительный, паевой, текущие, целевые и дополнительные взносы, а ассоциированный член кооператива вносит паевой, текущий, целевой и дополнительные членские взносы. Размер указанных взносов определяется решением Общего собрания членов кооператива.
5. Решение Председателя кооператива о приеме в члены кооператива подлежит утверждению Общим собранием членов кооператива. С момента принятия Председателем Кооператива такого решения и до момента его подтверждения Общим собранием Кооператива такое лицо имеет те же права и обязанности, что и другие члены кооператива (кроме лиц, которые желают приобрести статус ассоциированного члена кооператива).
https://forumodua.com/showthread.php?t=60718&page=20
Последний раз редактировалось paishik; 03.06.2009 в 12:23.
конструктив:
примерное обращение (ждем предложений и дополнений):
У відділ розгляду звернень громадян до КМУ
01008, М. КИЇВ, ВУЛ. ГРУШЕВСЬКОГО,12/2, КАБІНЕТ МІНІСТРІВ УКРАЇНИ
У службу звернень громадян до Президента України
01000, М. КИЇВ, ВУЛ. ШЕЛКОВИЧНА, 12
Від громадян України: ____________________________
Прожіваючих за адресою: м. Одеса, вул. _______, буд. ___, кв. __, індекс 65000
ЗВЕРНЕННЯ ПРО ЗАХИСТ ЗАКОННИХ ІНТЕРЕСІВ ГРОМАДЯН ТА ПРАВ ЛЮДИНИ
Між що нижче підписалися та ТОВ “____” (код ЄДРПОУ 21034925, юридична адреса 67832, Одеська область Овідіопольский р-н,
смт. Великодолинское, вул. Залізнична, буд. 113) були укладені договори про дольову участь у будівництві багатоповерхового житлового будинку, що розташований за адресою: Україна, ...
Згідно з договорами строк закінчення будівництва 4-й квартал 2007 року. Але нині 2009 рік, а будинок збудовано тільки на 70%, і вже майже півроку як будівництво житлового будинку незаконно зупинено. В той же час наших грошей ТОВ “____” було зібрано досить для споруди і здачі будинку.
Ція будова - справжне соціальне житло. Житловий будинок не є елітним: переважна частка квартир - це малогабаритні однокімнатні квартири, дім перебуває у віддаленому районі, і переважна більшість громадян придбали споруджуване житло за допомогою банківського кредиту, чи продажу своїх квартир для поліпшення житлових умов. Ситуація, яка склалася, змушує їх наймати сторонне житло і при цьому виплачувати кредити.
Звертаємося до Овідіопольскої та Таїровської сільрад, Генеральної Прокуратури, Секретаріату Президента, Тимчасової слідчей комісії Верховної Ради України з питань невиконання забудовниками зобов'язань за договорами про інвестування в житлове будівництво.
У відповідях керівництво капітального будівництва радят звернутися до суду.
Але закон України від 25.12.2008 р. № 800-VI на користь недоброчесним управляючим будівництв не дозволяє розривати договори. Також законом України від 25.12.2008 № 800-VI торгово-промисловій палаті України запропоновано фінансову кризу в будівництві розглядати як форс-мажор, що робить неможливим отримання банківських кредитів будь якому будівництву.
Держфінмоніторінгом до числа способів легалізації коштів, отриманих злочинним шляхом, віднесені схеми з використанням фінансових посередників зі відносин "інвестор – фін посередник - забудовник".
Керівництво підприємства ТОВ «__», зібравшего з нас гроши, ігноруєть звертання фіз осіб ("пайовиків"), про відновлення будівництва.
Керівництво підприємства, зібравшего з нас гроши, обіцяло кожному, хто бажає, закріпити за ним майнові права по об'єкту незавершеного будівництва у розмірі його частки. Така можливість передбачена законом України від 25.12.2008 р. № 800-VI у ст. 3, та ст. 331 ЦКУ. Такі права захистили б фізичних осіб (пайовиков), доброчесно виконавших свої зобов'язання по внесенню пая, і запобігли паніці. Але надалі керівництво підприємства, зібравшего з нас гроши, відмовило у таких правах. Керівництво підприємства, зібравшего з нас гроши, обґрунтувало відмову «відсутністю законодавчого механізма надання таких прав». І це дійсно так. Тому що держава не піклується про права громадян, а захіщає тільки забудовників й створює умови для хабарів у процессі отримання майнових прав та будівніцтва.
Під час офіційного візиту в Одесу заступник міністра будівництва і регіонального розвитку Дмитро Ісаєнко повідомив, що єдиним виходом зі ситуації є створення житлово-будівельних кооперативів. Заступник міністра додав: «У такому випадку люди самі беруть на себе добудування об'єктів, самі розпоряджаються своїми грошима, і самі до себе можуть висувати претензії».
Таким чином, законодавство України у сфері будівництва багатоповерхових житлових будинків спрямовано проти громадян Украіни. Громадян залишають сам на сам з недоброчесним замовником будівництва, зібравшим гроши й не виконуючим зобов'язання, вимушують громадян залишаться сам на сам із проблемами добудування, не маючи при цьому необхідних професійних знань, ліцензий, коштів, проектної документації, дозвільних документів. Заява заступника міністра - державного службовця - з рекомендацією створення кооперативу змушуєть нас йти на поводові у несумлінного забудовника і знову бути обманутими.
Розчаровані і обурені громадяне готови на мітинги і пікети, як у Одесі, так і у Києві, готови захищати права людини на майно, на свої гроши, на житло, гарантованi Констітуциєю та Европейскою Конвенціею прав людини, ратіфікованою Україной.
Враховуючи все вище сказане, а також той факт, що відсутня судова практика й законодавча база для визнання майнових прав громадян - физ осіб на частку об'єкта незавершеного будівництва у розмірі сплати за квартиру
ПРОСИМО ВАС:
1. Надати фінансування на наш житлової будинок, готовністю понад 70% за рахунок ще неінвестованих квартир. При цьому об'єднання пайовиків готове контролювати цільове використання коштів забудовником щоденно, щоетажно, по кожному кроку;
2. Сприяти створенню законодавчіх актів щодо механізму визнання майнових прав громадян на сплачени/інвестовани ними але незавершени об'єкти будівництва;
3. Розробити прискорений і спрощений процес одержання об'єднанням пайовиків та зміни дозвільних документів (у випадку банкрутства/ліквідації замовника);
5. Скасувати податок на землю на етапі будівництва, у тому числі «замороженого», до моменту вводу об'єкта в експлуатацію;
6. Повідомити нас про результати перевірки незаконного зупінення будівництва з боку ТОВ “____” на адресу:
Дата __. 06. 2009 р
ЗАЯВУ СКЛАЛИ:
Последний раз редактировалось paishik; 05.06.2009 в 13:22.
О, вот уже есть конкретные предложения, спасибо, paishik!
Мне кажется, надо только добавить побольше нашей личной конкретики. Например, в п.6 есть просьба "Повідомити нас про результати перевірки", значит где-то выше надо написать о необходимости проверки нашего строителя на предмет растраты наших средств, а также наличия средств на счетах, в недвижимости и в земле, достаточных, чтобы погасить свои долги перед нами.
Таких как мы очень много, и гос.организации сейчас завалены подобными письмами. Поэтому необходимо постараться, чтобы наше письмо было максимально небезликим, привлекало внимание и желание посодействовать. Или хотя бы конкретные предложения по нашему дому. Мне кажется, надо надо после второго абзаца написать что-то такое:"Насколько нам известно, наш застройщик не является банкротом, имеет средства, вложенные в...", и рассказать, что мы знаем о Затоке, например. И попросить проверить его на предмет возможности погашения долгов перед нами за счет этих средств. Пока больше ничего в голову не приходит..
Мне кажется лучше указать не "крошечні", а малогабаритні (35 кв.м), и "Їх жити на знімних квартирах змушує " заменить на "наймати" чи "арендувати житло".
ід громадян України: ____________________________
Прожіваючих за адресою: м. Одеса, вул. _______, буд. ___, кв. __, індекс 65000
ЗВЕРНЕННЯ ПРО ЗАХИСТ ЗАКОННИХ ІНТЕРЕСІВ ГРОМАДЯН ТА ПРАВ ЛЮДИНИ
Поддерживаю
У кого есть возможность составить и распечатать это обращение, чтобы мы в субботу на собрании подписали и отправили его, не откладывая в долгий ящик.
Уже распечатал!
А когда собрание и где? Сообщите, пожалуйста !
Ваши права
Ответить с цитированием
Социальные закладки