Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[T1m]

Добрый день! Пожалуйста,подскажите мне в таком вопросе,буду признательна!
Есть квартира, не приватизированная. Хотим ее приватизировать,в квартире прописаны муж,жена и несовершеннолетний ребенок.Нам сказали,что приватизация будет оформляться на всех членов семьи,в равных долях, которые прописаны,т.е. и на ребенка тоже. В будущем планируется продажа этой квартиры. Можно ли будет избежать контакта с опекунским советом,если, перед сделкой купли-продажи выписать ребенка с мамой, например к бабушке в дом (жилищные условия не ухудшаются).

если приватизируете на ребенка, то выпиской просто не обойтись, ребенок будет сособственником квартиры, поэтому выписать нужно до приватизации, что бы приватизировать на 2х взрослых и далее продать без особых заморочек

[Nad_Sh_80]

Спасибо большое....а можно выписывать одного ребенка?в паспортном говорили,что ребенок прописывается только с одним из родителей...

[Duke_Vito]

Спасибо большое....а можно выписывать одного ребенка?в паспортном говорили,что ребенок прописывается только с одним из родителей...

Правильно сказали, снимите с регистрации одного из родителей с ребенком, для приватизации второй не особо нужен, после изменений в кодексе приватизированное одним из супругов является все равно собственностью обоих супругов, т.е. распорядиться имуществом без согласия второго не получится.

[LanOk]

Подскажите пож что надо сделать, чт не платить 5% при продаже квартиры, есть ли какие-то варианты или бэз...

[ВВК_]

Подскажите пож что надо сделать, чт не платить 5% при продаже квартиры, есть ли какие-то варианты или бэз...

подождать 3 года чтобы в собственности была, найти покупателей готовых покупать по балансовой стоимости

[Профессионал]

Подскажите пож что надо сделать, чт не платить 5% при продаже квартиры, есть ли какие-то варианты или бэз...

Выйти замуж за покупателя и подарить ему квартиру. Потом развестись.

[мыслитель]

Выйти замуж за покупателя и подарить ему квартиру. Потом развестись.

потом признать дарение притворной сделкой, применить правила договора купли-продажи и поделить совместно нажитое имущество

[LanOk]

Ждать не могу, замуж не хочу, хочу многа денех)))

[ВВК_]

Ждать не могу, замуж не хочу, хочу многа денех)))

ищите покупателя готового купить по балансовой стоимости, от балансовой 5% небольшая сумма совсем

[aiver]

ищите покупателя готового купить по балансовой стоимости, от балансовой 5% небольшая сумма совсем

это при условии что продается старый фонд, если же новострой... то однозначно замуж))))))

[ВВК_]

это при условии что продается старый фонд, если же новострой... то однозначно замуж))))))

в некоторых новостроях тоже можно уменьшить балансовую, недвано уменьшили с 500к до 165к

[aiver]

эт как? Новый дом и сразу балансовая вниз. Наскока я знаком с бухгалтерией, эт че в доме теракт надо сделать? Тогда балансовая уменьшится?

[LanOk]

в некоторых новостроях тоже можно уменьшить балансовую, недвано уменьшили с 500к до 165к

Не хочу замужжж!!! А что такое 500к и 165к?))) и т.е. мона договориться?

[ВВК_]

Не хочу замужжж!!! А что такое 500к и 165к?))) и т.е. мона договориться?

500 000 гривень и 165 000 гривень, договориться можно но не по всем новостроям

[ВВК_]

эт как? Новый дом и сразу балансовая вниз. Наскока я знаком с бухгалтерией, эт че в доме теракт надо сделать? Тогда балансовая уменьшится?

договориться с мбти

[ВЕД]

Знатоки, подскажите, пожалуйста!
Какова процедура покупки и последующего оформления дачи с участком (какие справки нужно иметь продавцу и сколько все это стоит, договор, пошлины, налоги?).
На землю есть ГА с кадастровым номером (я так понимаю покупателю его переоформлять не нужно).
На дом - техпаспорт и СПС (какие действия покупателя по переоформлению и сколько это стоит?).
Если можно, как можно более подробно опишите процесс купли-продажи и переоформления, т.к. никогда с этим не сталкивался ранее.
Заранее спасибо всем откликнувшимся!

PS и по процедурам оформления разжуйте)) кто что платит и сколько, какие "бумажки" нужны при:
- оформлении дарения
- при купле-продаже

[vagrand]

По поводу дома точно не скажу, а вот для земли там надо целый пакет документов делать: ситуационную схему, нормативную или экспертную оценку (одна для купли продажи другая для дарения, не помню какая точно для чего), справку об отсутствии сервитутов и еще чего-то.

После совершения сделки, вам как новому собственнику нужно будет поставить на ГА отметку в земресурсах, это занимает длительный срок.

[vesna1985]

Добрый день

Подскажите пожалуйста за какое время в среднем без переплат можно получить справки/документы для оформления договора купли продажи зем. участка в Овидиопольском районе.

Участок - 6 соток в Ветеране.

А то продавцы как-то неуверенно говорят о 3-х месяцах, полугоде...

Заранее спасибо!!

[Sara in Love]

Доброго дня) ! ОООООооооочень нужна помощь......подскажите,квартиру могут продать без моего ведома, не учитывая мои интересы, если - мой отец собственник, меня нет в приватизации, я там прописана и прописан мой 3х летний сын, у меня есть ещё малыш до года, вот и думаю если смысл прописывать, если они тоже не собственники выходят, а только пользователи и даже если ЧТО то вроде это тоже не аргумент для суда и т.д. ????? как мне обезопасить себя и малышей ??? я так понимаю и то, что я там не живу уже 3года ( снимаю квартиру по причине выяснений отношений с владельцем квартиры) то это тоже плохой фактор для меня ?? вроде если я там не живу какой-то срок, то тоже меня могут выписать без моего ведома ????
и ещё может ли этот собственник взять кредит без моего ведома на эту квартиру ????
простите, вопросов много , но смысл один .......хелп .....

[Duke_Vito]

Доброго дня) ! ОООООооооочень нужна помощь......подскажите,квартиру могут продать без моего ведома, не учитывая мои интересы, если - мой отец собственник, меня нет в приватизации, я там прописана и прописан мой 3х летний сын, у меня есть ещё малыш до года, вот и думаю если смысл прописывать, если они тоже не собственники выходят, а только пользователи и даже если ЧТО то вроде это тоже не аргумент для суда и т.д. ????? как мне обезопасить себя и малышей ??? я так понимаю и то, что я там не живу уже 3года ( снимаю квартиру по причине выяснений отношений с владельцем квартиры) то это тоже плохой фактор для меня ?? вроде если я там не живу какой-то срок, то тоже меня могут выписать без моего ведома ????
и ещё может ли этот собственник взять кредит без моего ведома на эту квартиру ????
простите, вопросов много , но смысл один .......хелп .....

То что Вы не живете по месту регистрации это плохо, теоретически есть возможность выписать Вас в судебном порядке, это не очень легко, но возможно. Продать квартиру с прописанными несовершеннолетними не даст опека, хотя и тут есть способы обойти, но это лишние затраты, порой значительные. Взять кредит под залог квартиры технически возможно, опека и т.п., но сейчас маловероятно.